{"id":14737,"date":"2009-09-08T22:00:00","date_gmt":"2009-09-08T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=14737"},"modified":"2026-04-02T14:16:56","modified_gmt":"2026-04-02T14:16:56","slug":"militari-bate-europa-la-mall-uri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=14737","title":{"rendered":"Militari bate Europa la mall-uri"},"content":{"rendered":"

Relaxarea cu care managerul local al AFI Europe, Reuven Havar,
\nvorbeste despre AFI Palace Cotroceni Mega Mall, proiect pe care
\ndezvoltatorul urmeaza sa-l deschida in aceasta luna in Bucuresti,
\npoate parea frapanta. Intr-o perioada de scadere economica si de
\nrestrangere a consumului, in care toti comerciantii din mall-uri
\ninregistreaza vanzari mai mici comparativ cu 2008 si dupa primele
\ninchideri de centre comerciale, Havar se arata increzator in
\nrezultatele pe care le va avea mall-ul a carui dezvoltare a
\ncoordonat-o.<\/p>\n

“Stiti cum imi dau seama? 50% dintre chiriasi au semnat contractele
\nde inchiriere dupa inceperea crizei si au facut-o la un nivel de
\nchirie ridicat (o chirie lunara medie de aproximativ 30 de euro pe
\nmetru patrat, potrivit informatiilor din piata – n. red.). Acesta
\neste un semn bun pentru noi.” Atitudinea relaxata a lui Reuven
\nHavar poate parea cu atat mai ciudata cu cat Cotroceni Mega Mall
\neste amplasat in cea mai densa zona din tara din punct de vedere al
\ncentrelor comerciale.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Cartierul Militari a atras inca dinainte de 2000 investitii in
\ncomert, Metro deschizand aici, in 1997, al doilea sau magazin de
\ntip cash & carry. Mai apoi, iesirea spre Autostrada A1 s-a
\nconstituit ca un poll comercial important prin deschiderea primului
\nhipermarket din Romania, Carrefour, langa care au fost deschise si
\nmagazine ale Mobexpert si Bricostore. Au urmat centrul comercial
\nOrhideea (in apropiere), al doilea mall din Bucuresti dezvoltat de
\nAnchor Grup – Plaza Romania – mai multe hipermarketuri si magazine
\nde bricolaj, electrocasnice si mobilier, in apropiere de iesirea
\nspre autostrada fiind deschise in ultimii ani alte doua parcuri de
\nretail.<\/p>\n

“Cele mai aglomerate orase din punct de vedere al metrilor patrati
\nde spatii de retail raportat la populatie sunt Suceava si
\nCluj-Napoca, dar zona Militari va fi cu siguranta cea mai
\naglomerata, dupa deschiderea Cotroceni Mega Mall”, afirma Georgiana
\nAndrei, consultant in cadrul departamentului de retail al Colliers
\nInternational. Ca dovada, un indicator al concurentei acerbe din
\nzona: dupa deschiderea mall-ului dezvoltat de AFI, care va fi cel
\nmai mare din tara, totalul spatiilor comerciale va urca la
\naproximativ 362.000 de metri patrati, adica circa 1.000 de metri
\npatrati la mia de locuitori, luand in calcul populatia sectorului
\n6, de aproape 363.000 de persoane.<\/p>\n


\n\"\"
\n<\/a><\/p>\n

Zona de vest ar fi printre cele mai populate din Europa din punct
\nde vedere al centrelor comerciale, avand in vedere ca in Norvegia,
\nliderul european din acest punct de vedere, se inregistreaza o
\nmedie de doua ori mai mica. Bogdan Dancau, managing director al
\nproprietarului Militari Shopping Center, care include magazine
\nprecum Decathlon, C&A si Auchan, considera ca succesul in zona
\nde vest a Bucurestiului nu va fi inregistrat doar in functie de
\nmixul de chiriasi si de pozitionarea centrului comercial. In opinia
\nsa, un factor determinant va fi si strategia dezvoltatorului, care
\nar putea sau nu sa isi doreasca vanzarea ulterioara a centrului
\ncomercial; practic, daca vanzarea ar fi luata in calcul,
\ndezvoltatorul va incerca sa inchirieze spatiile la un nivel de
\nchirii cat mai ridicat, acesta determinand pretul de vanzare, dar
\nsi rezultatele comerciantilor, care ar putea sa aiba probleme in
\nachitarea chiriei in contextul scaderii veniturilor. “Proprietarii
\nde centre comerciale incearca sa maximizeze trei elemente
\nimportante: gradul de ocupare, care ideal ar trebui sa fie de 100%,
\nchiriile sa fie cat mai mari si un mix de chiriasi cat mai bun.
\nSituatia macroeconomica a Romaniei si scaderea evidenta a
\nconsumului nu permit, in opinia mea, atingerea simultana a celor
\ntrei elemente in aceasta perioada”, spune Dancau.<\/p>\n

<\/p>\n

Chiar daca este aglomerat, vestul orasului nu ar trebui privit in opinia Georgianei Andrei ca fiind separat de Bucuresti, locuitorii din alte sectoare venind de asemenea aici pentru cumparaturi. “Plaza Romania va avea de suferit cand Cotroceni va fi deschis deoarece ultimul va beneficia de elementul de noutate, dar, in acelasi timp, Cotroceni va trebui sa se lupte cu obiceiul oamenilor de a merge la Plaza.” Lupta nu se va da doar intre cele doua mall-uri, dar si intre magazinele de bricolaj, mobilier sau cele cateva hipermarketuri din zona.<\/p>\n

“In Bucuresti, fata de alte capitale vest-europene, densitatea de centre comerciale este inca mult mai mica, asadar mai este loc de centre comerciale”, spune directorul de marketing al Carrefour Romania, Andreea Mihai, care considera ca unitatea din Orhideea isi va pastra pozitia pe piata din Bucuresti. Hipermarketul in cauza, ca si cel deschis de Cora in Militari, au fost ani de-a randul in topul unitatilor cu cele mai mari vanzari pe plan mondial in cadrul celor doua retele. <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Acesta este si unul dintre factorii adusi in discutie de catre Reuven Havar in apararea mall-ului a carui constructie, aproape finalizata, a supervizat-o. In opinia sa, hipermarketul Real care va face parte din Cotroceni Mega Mall va avea rezultate bune, incasarile record ale concurentilor aratand ca exista potential. “Iau in considerare competitia, dar avem aproape 80.000 de metri patrati de retail si activitati pe care altii nu le au”, spune managerul, explicand ca mall-ul va avea o importanta componenta de petrecere a timpului liber: 20 de sali de cinema, o pista de carting, doua cazinouri, patinoar si mai multe elemente de ambianta, precum un mini-lac artificial.<\/p>\n

Dincolo de toate acestea, deschiderea mall-ului AFI nu va insemna si finalul inaugurarilor de centre comerciale in zona de vest a orasului, un al doilea outlet, Mega Designer, fiind in continuare planificat spre finalizare in 2010. “Toata aglomerarea din zona va face competitia foarte acerba si fiecare va trebui sa fie mult mai atent la management, la marketing, iar modul in care isi vor atrage clientii, prin evenimente, va fi foarte important”, concluzioneaza Georgiana Andrei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Doua mall-uri, cateva hipermarketuri cu galerii comerciale, parcuri de retail, un outlet si mai multe magazine de bricolaj, mobilier si electrocasnice. Nu este o statistica privind o regiune sau o mare capitala europeana, ci se refera la cartierul Militari.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462,517],"tags":[7472,30,5829,9385,399],"class_list":["post-14737","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","category-video","tag-hipermarket","tag-imobiliare","tag-mall-uri","tag-outlet","tag-retail"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14737"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14737\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34949,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14737\/revisions\/34949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}