{"id":14728,"date":"2009-09-08T15:15:00","date_gmt":"2009-09-08T15:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=14728"},"modified":"2026-04-02T14:16:52","modified_gmt":"2026-04-02T14:16:52","slug":"cum-se-tine-in-viata-un-mall-de-provincie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=14728","title":{"rendered":"Cum se tine in viata un mall de provincie"},"content":{"rendered":"

In urma cu un an, Shimon Galon, omul care a condus in ultimii
\nzece ani operatiunile locale ale Globe Trade Center (GTC), vorbea
\ncu incredere despre planurile companiei de a dezvolta o retea de
\ncentre comerciale in tara; mall-urile reprezentau sufletul unui
\noras, consumatorii urmand sa vina aici pentru cumparaturi si
\npetrecerea timpului liber. Intre timp, “toate lucrurile s-au
\nschimbat”, dupa cum recunostea Shimon Galon saptamana trecuta, la
\ndeschiderea Galleria Piatra Neamt, unul din cele trei mall-uri
\ndeschise de dezvoltator in ultimul an – celelalte doua sunt in
\nBuzau si Suceava.<\/p>\n

“Toata lumea ar trebui sa uite trecutul si sa fie flexibil, sa isi
\najute chiriasii. Trebuie sa uitam trecut si toate teoriile;
\nsingurul lucru care conteaza acum este flexibilitatea.” Tradus in
\ntermeni de business, flexibilitatea de care vorbeste seful GTC se
\nrefera la o serie de avantaje pe care dezvoltatorul unui centru
\ncomercial le ofera comerciantilor pentru a veni in proiectul
\npropriu. “Nu ma afecteaza daca fac amenajarea spatiului pentru un
\nretailer sau sa ii dau 50.000 de euro pentru doi ani fara sa ii cer
\ndobanda”, spune Galon.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Toate aceste facilitati ar urma sa ajute comerciantii sa ocupe
\nspatiile din centrele comerciale pe care GTC le-a deschis pana acum
\nin provincie, acestea avand unele din cele mai mici grade de
\ninchiriere si ocupare din piata – 60% dintre spatii s-au deschis la
\ninaugurarea centrului din Piatra Neamt, desi mall-ul are un grad de
\ninchiriere de peste 90% potrivit reprezentantilor GTC, in timp ce
\nGalleria Suceava are un grad de inchiriere de aproape 70%. “La
\nSuceava am rezolvat problema prin aducerea Penny Market. Proiectul
\nnu era prevazut cu un supermarket dar trebuie sa schimbam pe
\nparcurs, daca ceva nu merge.” Amenajarea spatiului inchiriat de un
\ncomerciant, sarcina care ii revenea de obicei acestuia, sau
\ngarantarea unui anumit procent de inchiriere la deschiderea
\nmallului, reprezinta doar doua dintre noile cerinte pe care
\nretailerii le au pentru a merge intr-un centru comercial. “Chiria
\nin trepte este o alta facilitate; la inceput se percepe o chirie
\nmai mica, in primul an spre exemplu, urmand sa creasca pe
\nparcurs.<\/p>\n

O alta facilitate ar fi livrarea garantiei cat mai aproape in timp
\nde deschiderea mall-ului”, affirma Georgiana Andrei, consultant in
\ncadrul departamentului de retail al Colliers International,
\ncompanie care a fost agentul exclusiv de inchiriere a celor trei
\ncentre Galleria deschise pana acum. Sunt insa aceste masuri
\nsuficiente pentru sustinerea unor proiecte comerciale deschise in
\norase de mici dimensiuni sau in orase cu mai multe centre
\ncomerciale, precum Suceava? Consultantii considera ca primordial in
\nacest moment este depasirea crizei, aspect pe care il invoca si
\nGalon. “Incerc sa inchiriez pe cinci – zece ani. Daca reusesc, nu
\nva conta ca ofer la inceput o chirie lunara de 10 euro pe metro
\npatrat, va creste in viitor la 25 de euro. Valoarea de vanzare a
\ncentrului ramane astfel aceeasi”, mai spune seful companiei care a
\nconstruit si vandut cladirile de birouri Europe House si America
\nHouse din Bucuresti. Aceste momente par insa uitate acum. “Nu am
\ndansat cand am vazut ca se inchid centre comerciale in Romania.
\n(Armonia Braila si Trident Sibiu si-au inchis portile in ultima
\nluna – n.red.). Ma gandesc la asta in fiecare dimineata, dar acesta
\neste noul meu obiectiv, am sa muncesc numai sa cresc aceste
\nmall-uri”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sfarsitul de an vine cu livrarea a doar doua noi mall-uri pe plan local, dupa anii efervescenti ai pietei imobiliare care anuntau livrarea a zeci de centre comerciale in fiecare an. Nici cele care se deschid nu o duc insa ca pe vremuri.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[5423,13303,8550,30,7220,10443],"class_list":["post-14728","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-comercial","tag-galon","tag-gtc","tag-imobiliare","tag-mall","tag-penny"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14728"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14728\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34940,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14728\/revisions\/34940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}