{"id":147170,"date":"2017-05-10T18:52:20","date_gmt":"2017-05-10T18:52:20","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=147170"},"modified":"2017-05-10T18:52:20","modified_gmt":"2017-05-10T18:52:20","slug":"cea-mai-mica-rata-de-neocupare-a-cladirilor-de-birouri-din-bucuresti-din-ultimii-9-ani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=147170","title":{"rendered":"Cea mai mic\u0103 rat\u0103 de neocupare a cl\u0103dirilor de birouri din Bucure\u015fti din ultimii 9 ani"},"content":{"rendered":"

\nCele mai mici rate de neocupare sunt \u00een zona de Vest (4.6%) \u015fi Nord (6.6%).  \u201eAceat\u0103 sc\u0103dere a ratei de neocupare fost generat\u0103 de num\u0103rul limitat de proiecte livrate \u015fi de cre\u015fterea sus\u0163inut\u0103 de spa\u0163ii de birouri\u201d, subliniaz\u0103 Mihai P\u0103duroiu, MRICS, Head of Advisor Transaction Services, Office CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nDatele CBRE mai arat\u0103 c\u0103 cererea net\u0103 de spa\u0163ii de birouri (cererea total\u0103 din care sunt excluse renegocierile) a reprezentat 54% din cererea total\u0103 \u00een primele trei luni ale anului, perioada \u00een care s-au tranzac\u0163ionat 94,000 mp, respectiv 23% din suprafa\u0163\u0103 total\u0103 \u00eenchiriat\u0103 \u00een 2016. Estim\u0103rile CBRE indic\u0103 faptul c\u0103 p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului se vor mai livra aproximativ 140,000 mp. Cele mai multe tranzac\u0163ii din acest trimestru s-au realizat \u00een zonele Nord \u015fi Pipera, peste 69,000 mp iar 64% din cererea total\u0103 a fost tranzac\u0163ionat\u0103 \u00een cl\u0103diri de clasa A. \u00cen primul trimestru al anului s-au livrat 2 proiecte de birouri de tip boutique cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 11,600 mp.  <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nCBRE a reprezentat cele mai mari tranzac\u0163ii \u00eencheiate \u00een aceast\u0103 perioada, de 20,000 mp respectiv 10,000 mp \u015fi este lider de pia\u0163\u0103 \u00een reprezentarea chiria\u015filor, cu o cota de pia\u0163\u0103 de 59% (38,500 mp tranzactionati), a proprietarilor de cl\u0103diri –  22%, respectiv 7,500 mp  – \u015fi pe totalul trazactiilor de birouri realizate pe pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 din Bucure\u015fti –  47% respectiv 46,000 mp.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nCererea nou\u0103 \u015fi extinderea de spa\u0163iu dn primul trimestru al lui 2017 reprezint\u0103 26% din cererea total\u0103. Raportul CBRE mai indic\u0103 faptul c\u0103 54% din suprafa\u0163\u0103 \u00een construc\u0163ie estimat\u0103 peste acest an \u015fi pentru anul 2018 este \u00een zona de Vest. AIci urmeaz\u0103 s\u0103 se livreze prima cl\u0103dire din proiectul Campus 6, dezvoltat de Skanska, Orhideea Towers, dezvoltat de C\u0102 Immo, The Bridge, dezvoltat de For\u0163e Partners, Business Garden Bucharest \u2013 dezvoltat de Vastint Group \u015fi prima cl\u0103dire din proiect AFI Tech Park, dezvoltat de AFI Europe.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nRaportul CBRE mai arat\u0103 c\u0103 20% din suprafa\u0163\u0103 \u00een construc\u0163ie estimat\u0103 peste acest an \u015fi pentru anul 2018 este \u00een zona de Centru. Cel mai mare proiect din zona de Centru este Timpuri Noi Square, dezvoltat de Vastint. P\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2018, urmeaz\u0103 s\u0103 se mai livreze \u00een zona de Centru proiectele Day Tower \u015fi Unirii View.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nChiria prime pentru spa\u0163ii de birouri \u00een Bucure\u015fti a r\u0103mas constan\u0163a la nivelul de 18.5 euro\/ mp, mai indic\u0103 cifrele prelucrate de CBRE. Stocul modern de spa\u0163ii de birouri este 2.65 mil mp, din care 44% sunt spa\u0163ii de birouri de clasa A. Estim\u0103rile CBRE sunt c\u0103 anul viitor se vor mai livra aproximativ 300,000 mp, astfel c\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2018 stocul modern de spa\u0163ii de birouri va atinge pragul de 3.09 mil mp.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rata de neocupare \u00een cl\u0103dirile de birouri din Bucure\u015fti a atins cel mai mic nivel din ultimii 9 ani, respectiv 9,5%, conform raportului CBRE privind pia\u0163\u0103 spa\u0163iilor de birouri pe primul trimestru al acestui an. Astfel, rat\u0103 de neocupare pentru spa\u0163ii de birouri de clasa A este de 7.1% iar pentru cl\u0103dirile de clasa B este de 11.4%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,306,8794,9321,7614,246,7442,14909,19981,60,477,77,7176,9980,298,33738,7615,7128],"class_list":["post-147170","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-cbre","tag-cerere","tag-cladiri","tag-crestere","tag-dezvoltare","tag-livrare","tag-perioada","tag-piata","tag-proiect","tag-proiecte","tag-raport","tag-rata","tag-reprezentare","tag-sfarsitul-anului","tag-spatii","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/147170","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=147170"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/147170\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=147170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=147170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=147170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}