\nPotrivit reprezentan\u0163ilor Nords, factorii care determin\u0103 ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt num\u0103rul de terenuri libere, aflate la v\u00e2nzare sau \u00een curs de ob\u0163inere de avize, concuren\u0163a \u00een r\u00e2ndul ansamblurilor aflate \u00een construc\u0163ie \u015fi, mai nou, u\u015furin\u0163a ob\u0163inerii unei autoriza\u0163ii de construire pentru acea zon\u0103. Dac\u0103 \u00een zonele cu pu\u0163ine construc\u0163ii, precum B\u0103neasa – Sise\u015fti sau Str\u0103ulesti autoriza\u0163ia de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se ob\u0163ine \u00een circa 6-12 luni, \u00een zonele Prim\u0103verii, Kiseleff sau Doroban\u0163i Capitale ob\u0163inerea autoriza\u0163iei pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, \u00een func\u0163ie de etapele premerg\u0103toare solicitate de c\u0103tre autorit\u0103\u0163i (PUZ, PUD, etc).
\nPe l\u00e2ng\u0103 faptul c\u0103 \u00een zonele exclusiviste Prim\u0103verii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici \u015fi pu\u0163ine, iar pre\u0163urile lor trec uneori \u015fi de 2.000-3.000 euro\/mp, investitorii au \u00eenceput s\u0103 \u00ee\u015fi ia \u00een calcul \u015fi durata \u015fi demersurile ob\u0163inerii autoriza\u0163iei de construire, care se reg\u0103sesc \u015fi ele \u00een pre\u0163ul final al apartamentelor construite \u00een aceste zone.<\/p>\n
\u201ePre\u0163ul unui teren poate fi semnificativ mai mare \u00eentr-o zon\u0103 premium, de exemplu \u00een zonele Prim\u0103verii, Doroban\u0163i-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor pre\u0163ul poate ajunge \u015fi la 3.000 euro\/mp, inciden\u0163a costului terenului fiind semnificativ\u0103 \u00een acest caz \u00een pre\u0163ul final de v\u00e2nzare.
\nPentru zona Her\u0103str\u0103u, pre\u0163ul pentru teren este \u00eentre 1.000-1.200 euro\/mp, iar dac\u0103 mergem mai spre Nord, \u00een zonele B\u0103neasa sau Pipera aici pre\u0163ul este \u00eentre 300-500 euro\/mp, av\u00e2nd o varia\u0163ie \u00een func\u0163ie de suprafa\u0163\u0103 \u015fi loca\u0163ie exact\u0103 \u201d, declar\u0103 Florin Po\u015ftoac\u0103, Managerul Departamentului de Investi\u0163ii din cadrul Nordis.<\/p>\n
TOP zone unde se vor construi cele mai multe apartamente noi \u00een 2017-2019
\n1. Zona B\u0103neasa \u2013 Sise\u015fti – \u015eos. Gh. Ionescu Sise\u015fti
\n2. Zona Barbu V\u0103c\u0103rescu – Floreasca
\n3. Zona Pipera
\n4. Zona Avia\u0163iei \u2013 B\u0103neasa
\n5. \u015eoseaua Nordului – Her\u0103str\u0103u<\/p>\n
Zonele de lux Pia\u0163a Victoriei, Doroban\u0163i \u015fi Prim\u0103verii, situate \u00eentre Guvern \u015fi Parcul Her\u0103str\u0103u sunt aproape \u00eenchise, aici fiind disponibile la v\u00e2nzare foarte pu\u0163ine terenuri. \u00cen lucru sunt mai multe ansambluri elitiste, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu num\u0103r mic de apartamente, care au \u00eens\u0103 suprafe\u0163e mari, de la 90 mp pentru 2 camere \u015fi p\u00e2n\u0103 la penthouse-uri de 200-300 mp.
\nPre\u0163urile pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro\/mp construit. Pentru cele de dou\u0103 camere pornesc de la 1.900 euro\/mp \u015fi ajung la 4.000 euro\/mp construit, \u00een cazul apartamentelor tip penthouse.
\nLa polul opus sunt zonele B\u0103neasa-Sise\u015fti \u015fi Bucure\u015ftii Noi, unde cre\u015fte pe zi ce trece num\u0103rul terenurilor aflate la v\u00e2nzare \u015fi al ansamblurilor reziden\u0163iale aflate \u00een diverse stadii de avizare sau lucru.
\n\u00cen ultimii ani, infrastructura s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it constant: \u015eoseaua Gheorghe Ionescu Sise\u015fti a fost l\u0103rgit\u0103 la patru benzi \u015fi au ap\u0103rut sta\u0163ii noi de metrou sau sunt \u00een plan pentru urm\u0103torii ani. Investitorii care aveau \u00een plan aceast\u0103 zon\u0103, amor\u0163i\u0163i de perioada crizei, revin cu planuri de viitor.
\nCa urmare, \u00een aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri reziden\u0163iale de diverse dimensiuni, de la cele boutique, aflate \u00een la cap\u0103tul dinspre B\u0103neasa al \u015eoselei Gheorghe Ionescu Sise\u015fti, p\u00e2n\u0103 la ansambluri cu sute de apartamente, aflate \u00een zona Bucure\u015ftii Noi, Chitila, Pod Constan\u0163a.<\/p>\n
Zona care se men\u0163ine at\u00e2t \u00een preferin\u0163ele cump\u0103r\u0103torilor, c\u00e2t \u015fi ai dezvoltatorilor este zona \u015eoseaua Nordului Her\u0103str\u0103u, unde num\u0103rul terenurilor libere scade \u00eens\u0103 sim\u0163itor \u015fi unde s-au descoperit \u015fi ni\u015fte situri arheologice, care \u00eengreuneaz\u0103 procesul de autorizare. \u00cen 2016 \u015fi 2017 a crescut foarte mult num\u0103rul de ansamblurilor reziden\u0163iale \u00een lucru, de mici, dar \u015fi de mari dimensiuni, \u00een avizare mai fiind \u00eenc\u0103 un num\u0103r semnificativ de proiecte. Pre\u0163urile pentru apartamente \u00een \u015eoseaua Nordului Her\u0103str\u0103u pornesc de la 1.500 Euro\/mp construit \u015fi sunt \u00een cre\u015ftere u\u015foar\u0103, deoarece proiectele bune, cu facilit\u0103\u0163i \u015fi pre\u0163uri competitive au fost deja precontractate.<\/p>\n
O zon\u0103 unde s-a construit mult \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een 2013 \u015fi \u00een ultimii ani, dar unde v\u00e2nz\u0103rile au stagnat este Pipera. Num\u0103rul proiectelor la v\u00e2nzare este mare, dar \u015fi a terenurilor disponibile, urm\u00e2nd a se anun\u0163a noi proiecte dup\u0103 ce pia\u0163a le va absorbi pe cele existente. \u00cen planul doi al zonei de birouri cu zg\u00e2rie nori Barbu V\u0103c\u0103rescu- Floreasca se construiesc apartamente. Cel mai mare proiect imobiliar din zon\u0103 are \u00een plan 1.500 apartamente.<\/p>\n
\u201e\u00cen zona Barbu V\u0103c\u0103rescu-Floreasca, num\u0103rul ansamblurilor anun\u0163ate \u00een a doua parte a lui 2016 \u015fi \u00eenceputul lui 2017 a crescut sim\u0163itor. Aici se construiesc apartamente cu suprafe\u0163e cuprinse \u00eentre 40 si 200 mp \u015fi pre\u0163uri \u00een medie de 2.700 euro\/ mp.\u00cen viitor \u00eens\u0103 num\u0103rul terenurilor va sc\u0103dea, urm\u00e2nd ca zona de interes, at\u00e2t reziden\u0163ial\u0103, c\u00e2t \u015fi a cl\u0103dirilor office, s\u0103 se extind\u0103 c\u0103tre Pipera si Cartierul Tei\u201d, estimeaz\u0103 Florin Po\u015ftoac\u0103, Managerul Departamentului de Investi\u0163ii din cadrul Nordis.<\/p>\n
Grupul de firme imobiliare Nordis a fost \u00eenfiin\u0163at \u00een 2008, de c\u0103tre Emanuel Po\u015ftoac\u0103, consultant imobiliar cu experien\u0163\u0103 in investi\u0163ii reziden\u0163iale \u00een zona de nord \u015fi ast\u0103zi reune\u015fte trei firme specializate: Nordis Management, de intermediere imobiliar\u0103 si management de proiecte imobiliare, Nordis \u00ac Administrare, de dezvoltare imobiliar\u0103 si administrare de imobile \u015fi Nordis Investments, de investi\u0163ii imobiliare.<\/p>\n
Nordis are \u00een portofoliu , la v\u00e2nzare, \u00eenchiriere sau \u00een administrare peste 2.500 de propriet\u0103\u0163i premium din zonele de nord ale Bucure\u015ftiului din Pia\u0163a Victoriei \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een Iancu Nicolae: Kiseleff, Aviatorilor, Prim\u0103verii, Her\u0103str\u0103u \u2013 \u015eoseaua Nordului, B\u0103neasa \u015fi Pipera. Printre companiile care au apelat la serviciile Nordis se num\u0103r\u0103: Generali, De Silva, Porsche Bank, Lukoil, BCR, Lidl, BauMax, Arabesque, Strabag, Alstom, Philips, Dent Estet, Alitalia, Apa Nova precum \u015fi Ambasada Ungariei, Ambasada Coreei, Ambasada Ciprului.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zeci de ansambluri de locuin\u0163e se afl\u0103 \u00een diverse stadii de avizare \u015fi lucru \u00een zonele premium \u015fi middle class; cele mai multe se vor construi \u00een zonele unde au ap\u0103rut noi facturi de interes, precum Barbu V\u0103c\u0103rescu – Floreasca, unde s-au dat \u00een folosin\u0163\u0103 multe cl\u0103diri de birouri sau Bucure\u015ftii Noi \u2013 Sise\u015fti – B\u0103neasa, unde infrastructura s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it, potrivit unui comunicat de pres\u0103 trimis de reprezentan\u0163ii grupului de firme Nordis Properties.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[4129,32887,7260,7614,32562,314,7539,9448,7981,14423,467,30087,30,362,17018],"class_list":["post-146862","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-baneasa","tag-barbu","tag-birouri","tag-cladiri","tag-comunicat","tag-construire","tag-dezvoltatori","tag-facturi","tag-firme","tag-floreasca","tag-grup","tag-imbunatatire","tag-imobiliare","tag-infrastructura","tag-interes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/146862","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=146862"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/146862\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=146862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=146862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=146862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}