\nPrima senza\u0163ie pe care o ai c\u00e2nd treci de poarta complexului este una de simetrie: blocurile de c\u00e2teva etaje arat\u0103 la fel, drumurile dintre ele sunt toate drepte, iar culorile nu ies prea mult \u00een eviden\u0163\u0103. Fiecare bloc are numele unui ora\u015f din Germania, iar str\u0103zile poart\u0103 numele unor r\u00e2uri din aceea\u015fi \u0163ar\u0103; sigur, e doar pentru pl\u0103cerea locatarilor, \u00eemi explic\u0103 \u015feful dezvoltatorului. Nu au vrut s\u0103 \u00eel \u00eencurce pe po\u015fta\u015f. Mai exact, spune Bogdan Cernescu, proiectul este o replic\u0103 a unui proiect dintr-o suburbie a Stuttgartului.<\/p>\n
\n\u201eAm decis s\u0103-l amplas\u0103m \u00eentr\u2011un loc unde existau c\u00e2t mai pu\u0163ine restr\u00e2ngeri de natur\u0103 urbanistic\u0103 sau geografic\u0103. Era clar, Chitila era o destina\u0163ie foarte bun\u0103, se \u015ftia \u00eenc\u0103 de atunci c\u0103 accesul va fi \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it \u00een mod dramatic. Terenul avea o form\u0103 rectangular\u0103, accesul la utilit\u0103\u0163i era foarte facil pentru c\u0103 aici existase o fabric\u0103, Romceram. Era un teren bun, necontaminat. A contat \u015fi colaborarea cu autorit\u0103\u0163ile locale, pentru c\u0103 ora\u015fele-satelit vor s\u0103 atrag\u0103 investitori.\u201d A\u015fa a \u00eenceput povestea Rezidenz \u2013 cartierul german, \u00een urm\u0103 cu mai bine de 10 ani.<\/p>\n
\nL-am \u00eentrebat pe directorul \u0162iriac Imobiliare dac\u0103 intrarea \u00eentr-o zon\u0103 f\u0103r\u0103 alte investi\u0163ii reziden\u0163iale majore, a\u015fa cum este Chitila, nu a fost un pariu. R\u0103spunsul a venit prompt: \u201eNu, pentru c\u0103 trebuie s\u0103 pornim de la pia\u0163\u0103: nevoia de spa\u0163ii de locuit \u00een Rom\u00e2nia este mare, \u00een ciuda sc\u0103derii popula\u0163iei. Ai un fond imobiliar care \u00eemb\u0103tr\u00e2ne\u015fte \u015fi care nu a fost \u00eentre\u0163inut a\u015fa cum trebuie, iar \u00een ora\u015fele mari, care atrag un flux masiv de tineri datorit\u0103 universit\u0103\u0163ilor, \u00eentotdeauna va fi cerere; dac\u0103 nu \u00een cre\u015ftere, m\u0103car constant\u0103. \u00cen momentul \u00een care grupul s-a apucat de proiect, trendul tinerilor profesioni\u015fti de a se muta \u00een afara ora\u015fului era ascendent. Am vrut de la bun \u00eenceput s\u0103 construim o zon\u0103 care s\u0103 fie la ni\u015fte standarde nem\u0163e\u015fti \u015fi care s\u0103 ofere un standard de locuit pe care s\u0103 \u00eel caute familiile cu copii.\u201d<\/p>\n
\nCe \u00eenseamn\u0103, concret, standarde nem\u0163e\u015fti? \u00cen primul r\u00e2nd, suprafe\u0163ele sunt mai mari; au fost spa\u0163ii chiar \u015fi cu 30% mai mari dec\u00e2t ce se construie\u015fte \u00een pia\u0163\u0103. \u201eProbabil c\u0103 a\u015fa era pia\u0163a atunci, \u00een 2005-2006; dac\u0103 ne-am apuca acum s\u0103-l facem de la zero, probabil c\u0103 am face suprafe\u0163ele ceva mai mici – dar nu \u00eentr-at\u00e2t de mici \u00eenc\u00e2t s\u0103 devin\u0103 nelocuibile, undeva la standardul de confort 1 sporit de dinainte de 1989, la care s\u0103 mai adaugi 10%\u201d, spune Bogdan Cernescu. \u201eProiectul a fost f\u0103cut de un constructor german, \u00eenc\u0103 prezent pe pia\u0163\u0103, \u015fi tot cu el finaliz\u0103m cele 12 blocuri noi. El s-a ocupat \u00een prima faz\u0103 inclusiv de proiectare \u015fi componenta tehnic\u0103. De exemplu: acestea sunt proiecte care se bazeaz\u0103 pe plan\u015fee \u015fi diafragme de beton; dac\u0103 nu te ui\u0163i, nu vezi st\u00e2lpi sau grinzi. S-a construit \u015fi la noi la modul \u0103sta, acum se prefer\u0103 \u00eens\u0103 sistemul cu st\u00e2lpi \u015fi cadre cu umplutur\u0103 de BCA sau c\u0103r\u0103mid\u0103. Aici, g\u00e2ndirea a fost s\u0103 oferim c\u00e2t mai mult spa\u0163iu.\u201d \u015eeful \u0162iriac Imobiliare subliniaz\u0103 c\u0103 \u015fi partea de instala\u0163ii a fost bine aleas\u0103: sistemul de aer condi\u0163ionat a fost g\u00e2ndit \u00eenc\u0103 de la bun \u00eenceput s\u0103 fie integrat, s\u0103 nu fie nimic vizibil, aparatele fiind amplasate pe cas\u0103. \u201eAlt detaliu simpatic: au fost g\u00e2ndite cu boxe. Sistemul de iluminat al boxei duce la contorul apartamentului, pentru c\u0103 am zis din start s\u0103-i d\u0103m omului \u015fi un spa\u0163iu de depozitare. Am vrut s\u0103 cre\u0103m o experien\u0163\u0103 a locuirii, nu neap\u0103rat s\u0103 vindem ni\u015fte metri p\u0103tra\u0163i.\u201d<\/p>\n
\nE bine \u015fi c\u0103 autorit\u0103\u0163ile au devenit mai stricte, crede dezvoltatorul. Dac\u0103 exist\u0103 legi \u015fi reguli, e bine s\u0103 fie respectate de toat\u0103 lumea, pentru c\u0103 altfel induci confuzii \u00een procesul concuren\u0163ial. \u201eEu nu vreau s\u0103 concurez cu cineva care nu construie\u015fte \u00een linie cu normativele \u00een vigoare, nu e bine; la sf\u00e2r\u015fitul zilei, orice poveste cu caracter negativ ne afecteaz\u0103 pe to\u0163i. Clientul nu st\u0103 s\u0103 fac\u0103 diferen\u0163a, pe termen scurt, \u00eentre unii \u015fi al\u0163ii. Lucrurile trebuie s\u0103 creasc\u0103 egal pentru toat\u0103 lumea.\u201d<\/p>\n
\nTot \u00een prima faz\u0103 s-a construit zona comercial\u0103 din fa\u0163\u0103, care s-a populat relativ rapid cu farmacii, b\u0103nci, restaurante \u015fi a\u015fa mai departe. Spa\u0163iile s-au \u015fi v\u00e2ndut \u00eentre timp, fie la operatori, fie la investitori. \u201eA existat \u015fi o pia\u0163\u0103 pe care noi am dezafectat-o la un moment dat, \u015fi ulterior a fost preluat\u0103 de Lidl. \u00cen acest context s-a creat cartierul: spa\u0163ii mai largi dec\u00e2t ce ofereau proiectele din ora\u015f sau apartamentele de la parter cu gr\u0103din\u0103.\u201c<\/p>\n
\nNu a fost neap\u0103rat un pariu, concluzioneaz\u0103 el, ci a fost o strategie determinat\u0103 \u015fi foarte bine g\u00e2ndit\u0103.<\/p>\n
<\/p>\n
\n849 de locatari tr\u0103iesc ast\u0103zi \u00een Cartierul german. Bogdan Cernescu estimeaz\u0103 c\u0103 toate cele 489 de apartamente vor fi v\u00e2ndute p\u00e2n\u0103 la finalul lui 2020. \u201eDar te intereseaz\u0103 ce la\u015fi \u00een urm\u0103, pentru c\u0103 brandul \u00eel vom mai folosi probabil la un moment dat. \u015ei atunci e bine s\u0103 te ocupi, s\u0103 la\u015fi \u00een urm\u0103 un lucru de calitate.\u201c Locuitorii sunt \u00een general tineri, cu v\u00e2rste cuprinse \u00eentre 30 \u015fi 40 de ani. E vorba de tineri profesioni\u015fti, corporati\u015fi sau familii cu copii. \u201eAcum s-ar putea ca media de v\u00e2rst\u0103 s\u0103 se mai schimbe, pentru c\u0103 \u00eencep s\u0103-\u015fi aduc\u0103 p\u0103rin\u0163ii. E normal, pentru c\u0103 au ap\u0103rut copii.\u201c<\/p>\n
\nPentru dezvoltator a fost important ca lumea s\u0103 se cunoasc\u0103, pentru c\u0103 \u201epo\u0163i s\u0103 \u0163ii \u00een via\u0163\u0103 asocia\u0163ia de proprietari, te ocupi de administrarea complexului, dar la un moment dat tu vei ie\u015fi de aici. E foarte important ca asocia\u0163ia s\u0103 \u015ftie exact cu ce se confrunt\u0103, oamenii s\u0103 se cunoasc\u0103 \u00eentre ei \u015fi s\u0103 colaboreze \u015fi s\u0103 \u00ee\u015fi administreze comunitatea\u201d.<\/p>\n
\n\u00cen momentul \u00een care aceast\u0103 comunitate \u00eencepe s\u0103 se organizeze e un semn bun, crede Bogdan Cernescu, argumentul fiind, din punctul s\u0103u de vedere, c\u0103 acest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 se simt bine aici \u015fi vor s\u0103 stea pe termen lung. \u201eDar s-a investit major \u00een a crea comunitatea asta de c\u0103tre dezvoltator, asta a fost una dintre nout\u0103\u0163ile pe care le-a adus proiectul \u00een pia\u0163\u0103, dincolo de aspectele tehnice. S-a creat genul de comunitate \u00eenchis\u0103 unde ai oferit toate facilit\u0103\u0163ile pe care le puteai oferi. 40% din suprafa\u0163a terenului a r\u0103mas spa\u0163iu verde, iar dezvoltatorul a mai amenajat spa\u0163ii de joac\u0103, o pia\u0163et\u0103 \u015fi zone \u00een care s\u0103 organizeze diverse evenimente ale comunit\u0103\u0163ii. Din 2008-2009, \u00een German Rezidenz se organizeaz\u0103 Oktoberfest, petreceri de Cr\u0103ciun sau alte evenimente.<\/p>\n
\nZona Chitila se dezvolt\u0103 \u00een continuare, spune managerul, \u015fi e firesc s\u0103 creasc\u0103, pentru c\u0103 accesul c\u0103tre centrul ora\u015fului e mult mai facil. \u201e\u00cenainte de a m\u0103 al\u0103tura grupului, eu nu aveam o imagine foarte clar\u0103, dar venind aici \u00een diferite zile ale s\u0103pt\u0103m\u00e2nii, la diferite ore, mi-am dat seama c\u0103 se ajunge foarte rapid.\u201d Din punct de vedere urbanistic, spune Bogdan Cernescu, ora\u015ful se dezvolt\u0103 \u00eentr-o direc\u0163ie corect\u0103.<\/p>\n
\n\u201eLucrurile au o logic\u0103 \u015fi o dezvoltare organic\u0103: \u00een ora\u015f se vor dezvolta zone \u00een vecin\u0103tatea polurilor de birouri care s-au constituit sau sunt pe cale s\u0103 se constituie, dac\u0103 e s\u0103 ne uit\u0103m spre exemplu la Floreasca – Barbu V\u0103c\u0103rescu. M\u0103 a\u015ftept s\u0103 se \u00eent\u00e2mple acela\u015fi lucru pe partea de vest, la fel cum m\u0103 a\u015ftept s\u0103 se \u00eent\u00e2mple \u015fi \u00een tipul acesta de ora\u015f-satelit al Bucure\u015ftiului, cum sunt Mogo\u015foaia, Chitila sau Otopeni, acolo unde deja infrastructura \u015fi conexiunile s-au \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it. Lucrurile cred c\u0103 o s\u0103 evolueze \u00een paralel, pentru c\u0103 a construi \u00een centrul ora\u015fului devine din ce \u00een ce mai dificil, nu mai sunt at\u00e2tea loturi de teren disponibile\u201d, explic\u0103 el. \u201eCeea ce exist\u0103 disponibil e scump, \u015fi trebuie s\u0103 te g\u00e2nde\u015fti foarte bine dac\u0103 vrei s\u0103 faci reziden\u0163ial sau altceva acolo; partea de utilit\u0103\u0163i devine problematic\u0103, noi n-am sim\u0163it-o \u00een perioada 2008-2012 pentru c\u0103 nu s-a construit foarte mult, dar acum re\u0163elele \u00eencep s\u0103 g\u00e2f\u00e2ie. Furnizorii de utilit\u0103\u0163i de tipul Enel trebuie s\u0103 \u00eenceap\u0103 s\u0103 construiasc\u0103 noi sta\u0163ii de transformare, pentru c\u0103 deja capacit\u0103\u0163ile existente sunt consumate. Apar constr\u00e2ngeri, unele pe care \u00eenainte nu le aveai. Erau capacit\u0103\u0163i rezultate din dezafectarea fostelor fabrici \u015fi a\u015fa mai departe, dar acum acestea s-au dat, iar infrastructura trebuie s\u0103 vin\u0103 \u015fi s\u0103 creasc\u0103 \u00een paralel. Acolo unde se va construi metrou sau unde se \u00eembun\u0103t\u0103\u0163e\u015fte situa\u0163ia, acelea vor fi ni\u015fte zone favorizate din perspectiva dezvoltatorilor, pentru c\u0103 exist\u0103 acces la transportul de baz\u0103. Dar lucrurile trebuie s\u0103 aib\u0103 o logic\u0103: p\u0103rerea mea este c\u0103 nu o s\u0103 mai po\u0163i s\u0103 mai construie\u015fti \u00een c\u00e2mp. Consumatorul caut\u0103 ceva anume, iar apoi urmeaz\u0103 discu\u0163ia: pentru cine vrei s\u0103 construie\u015fti? Vrei upper market, mid market, vrei un produs de mas\u0103 – suprafe\u0163e mici, pre\u0163uri mici?\u201d<\/p>\n
\nCump\u0103r\u0103tori se g\u0103sesc \u00een orice nivel al pie\u0163ei, spune el; depinde cum te hot\u0103r\u0103\u015fti s\u0103 pozi\u0163ionezi produsul \u015fi ce vrei s\u0103 oferi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pe \u015eoseaua Banatului, la c\u00e2teva minute de mers cu ma\u015fina de ie\u015firea din Bucure\u015fti, o comunitate de peste 800 de persoane tr\u0103ie\u015fte \u00een Rezidenz: Cartierul german. Proiectul din Chitila, a c\u0103rui dezvoltare a \u00eenceput \u00een 2006, se preg\u0103te\u015fte s\u0103 intre \u00een cea de-a patra \u015fi ultima faz\u0103 \u015fi s\u0103 inaugureze alte 12 blocuri p\u00e2n\u0103 la finalul acestui an. Bogdan Cernescu, director general al \u0162iriac Imobiliare, vorbe\u015fte despre ce a adus nou Rezidenz pe pia\u0163a imobiliar\u0103 \u015fi despre zonele din Bucure\u015fti care vor atrage investi\u0163ii \u00een anii care vin.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[26791,9230,306,8148,35990,233,7442,11737,13688,30,10128,274,149,7060,477,80,330],"class_list":["post-145257","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-atragere","tag-blocuri","tag-bucuresti","tag-cartier","tag-chitila","tag-comunitate","tag-dezvoltare","tag-director-general","tag-iesire","tag-imobiliare","tag-inaugurare","tag-incepere","tag-investitii","tag-masina","tag-proiect","tag-refuz","tag-tiriac"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/145257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=145257"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/145257\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=145257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=145257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=145257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}