Volumul tranzactiilor imobiliare inregistrate in Romania in cel de al doilea trimestru din 2009 s-a ridicat la 12 milioane de euro, potrivit unui studiu realizat de catre compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield. Comparativ cu perioada similara din 2008, scaderea este de 98%, volumul tranzactiilor din cel de al doilea trimestru din 2009 fiind cel mai mic din ultimii cinci ani.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Totalul tranzactiile imobiliare locale din prima jumatate a anului a fost de 62 mil. euro, comparativ cu 815,3 mil. euro in aceeasi perioada din 2008. "Revenirea pietei imobiliare din Romania va fi foarte lenta, si probabil va fi necesara o perioada de minim cinci ani pentru a mai ajunge la randamentele inregistrate in 2007. Un avantaj major al pietei imobiliare din Romania poate fi reprezentat de valoarea scazuta a stocului de spatii existent pentru toate segmentele. Odata cu revenirea cererii de spatii, este posibil sa asistam la o crestere a activitatii de dezvoltare, insa acest lucru nu se va intampla inainte de a doua jumatate a anului 2010", a declarat Costel Florea (foto), directorul departamentului de investitii din cadrul Cushman & Wakefield Romania.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Potrivit studiului companiei, randamentele proprietatilor imobiliare locale posibile pentru investitori (yield) au crescut in medie cu 2,5% in fiecare trimestru, incepand cu octombrie 2008. "Singurul lucru atractiv pentru piata din Romania il poate constitui pretul in scadere al proprietatilor. Cu toate acestea, tinand cont ca exista proprietati care ofera randamente de 8% pe an in tari precum Germania sau Anglia, atentia investitorilor ramane orientate preponderent spre aceste tari", a mai afirmat Costel Florea.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
In primul semestru din 2009 s-a inregistrat si o scadere generalizata a chiriilor platite pentru spatiile industriale, indiferent de profilul lor. Cele mai mari scaderi sunt inregistrate in sectorul spatiilor comerciale de strada pentru care exista o diminuare semnificativa a cererii si sunt inregistrate scaderi de 20% – 30 % ale valorii chiriilor, in timp ce chiriile pentru spatiile industriale au scazut cu un procent cuprins intre 10% si 30%. Si pe piata rezidentiala au fost inregistrate scaderi ale valorii chiriilor, cu valori cuprinse intre 10% – 15%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Europa inregistreaza cresteri<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00cen al doilea trimestru al anului, volumele de investi\u0163ii au crescut cu 2,5% fa\u0163\u0103 de primele trei luni ale anului, impulsionate de cre\u015fterea activit\u0103\u0163ii cump\u0103r\u0103torilor str\u0103ini (cu p\u00e2n\u0103 la aproape 16%) pe pie\u0163ele occidentale principale, se arata in studiul European Investment Market, realizat de catre Cushman & Wakefield. La valoarea de 11,97 miliarde de euro, inregistrata in perioada mentionata, volumele au atins numai 41% din media anului 2008 \u015fi chiar mai modest, numai 19%, din valorile de v\u00e2rf ale anului 2007.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00cen Europa, randamentele medii pentru spa\u0163ii comerciale de calitate superioar\u0103 se ridic\u0103 \u00een prezent la 7,52%, randamentele occidentale (exclusiv UK) av\u00e2nd o medie de 6,65%, fa\u0163\u0103 de 6,97% \u00een Marea Britanie, 8,63% \u00een Europa Central\u0103 \u015fi 12,86% pe pie\u0163ele din Est. Prin urmare, diferen\u0163a de randamente \u00eentre vest \u015fi est se ridic\u0103 la 6,21%, fa\u0163\u0103 de 4,23% acum un an. \u00cen ciuda deschiderii acestei diferen\u0163e de randament, activitatea investitorilor pe pie\u0163ele din est r\u0103m\u00e2ne foarte slab\u0103, se noteaza in studiul companiei.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Un randament mai ridicat (spre exemplu 10%) presupune o valoare a proprietatii imobiliare mai mica, potentialul cumparator urmand sa isi recupereze investitia mai repede decat daca ar fi cumparat proprietatea la un yield de 7%, spre exemplu. "Exist\u0103 f\u0103r\u0103 \u00eendoial\u0103 c\u00e2teva oportunit\u0103\u0163i importante de cump\u0103rare a unor propriet\u0103\u0163i de calitate, pe termen lung, iar acestea sunt prea pu\u0163ine disponibile pentru num\u0103rul de investitori interesa\u0163i, \u00een timp ce o mare parte din stocul disponibil are \u00eenc\u0103 randamente prea mici pentru a compensa riscul cump\u0103r\u0103torilor, a\u015fa cum \u00eel percep ace\u015ftia. \u00cen acela\u015fi timp, propriet\u0103\u0163ile de calitate inferioar\u0103 sunt \u00eenc\u0103 \u00een mare parte nevandabile \u015fi ar putea trece destul de mult timp p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd acest lucru se va schimba", a comentat Michael Rhydderch, head of the European cross border capital market group de la Cushman & Wakefield.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n „Imobilele de birouri vor domina \u00een continuare, \u00eens\u0103 dat\u0103 fiind aversiunea la risc a multor investitori, sectorul spa\u0163iilor comerciale ar putea cre\u015fte dac\u0103 s-ar g\u0103si stocuri. \u00centre timp, activitatea \u00een sectorul industrial a fost \u00eengenunchiat\u0103, \u00eens\u0103 pesimismul unor investitori poate fi exagerat date fiind randamentele ofertei \u015fi probabilitatea ca cererea ocupan\u0163ilor s\u0103 beneficieze de o recuperare economic\u0103 determinat\u0103 de comer\u0163, precum \u015fi de presiunea la care sunt supuse societ\u0103\u0163ile pentru a asigura platforme logistice de ultim\u0103 genera\u0163ie”, a spus la randul sau David Hutchings, \u015feful departamentului de cercetare european\u0103 de la Cushman & Wakefield. Volumul tranzactiilor imobiliare de investitii a ajuns in trimestrul doi la cel mai mic nivel din ultimii cinci ani, totalul tranzactiilor locale incheiate reprezentand doar 10% din valoarea la care a fost vanduta cladirea de birouri America House<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511],"tags":[10580,10399,30,149,7286,7853,12910],"class_list":["post-14255","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","tag-costel-florea","tag-cushman-wakefield","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-randament","tag-studiu","tag-yiled"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14255","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14255"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14255\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85979,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14255\/revisions\/85979"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"