\nDup\u0103 10 ani de experien\u0163\u0103 \u00een real estate, Alexandru Boff \u015fi-a propus s\u0103 schimbe procesul de \u00eenchiriere pe segmentul reziden\u0163ial premium \u00een Bucure\u015fti. El a lansat The Middleman, un proiect care are ca scop revolu\u0163ionarea rela\u0163iei dintre proprietari \u015fi chiria\u015fi.<\/p>\n
\nELEMENTUL DE NOUTATE:<\/p>\n
\nThe Middleman reprezint\u0103 primul serviciu din Rom\u00e2nia care combin\u0103 brokerajul cu property managementul \u015fi care transform\u0103 comisionul \u00eentr-o tax\u0103 de property management, potrivit reprezentan\u0163ilor start-up-ului. Potrivit informa\u0163iilor lor, un astfel de proiect nu exist\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een acest moment nici pe plan interna\u0163ional. Inova\u0163ia The Middleman este reprezentat\u0103 \u015fi de implicarea unui soft CRM sincronizat cu o aplica\u0163ie mobil\u0103 care permite proprietarului s\u0103 aib\u0103 acces permanent la informa\u0163ii despre proprietatea sa, indiferent c\u0103 vorbim situa\u0163ia pl\u0103\u0163ii utilit\u0103\u0163ilor, interven\u0163ii tehnice, cele legate de profitabilitatea propriet\u0103\u0163ii.<\/p>\n
\nEFECTELE INOVA\u0162IEI:<\/p>\n
\nProdusul aduce o situa\u0163ie de \u201dwin-win\u201d deopotriv\u0103 proprietarilor \u015fi chiria\u015filor, rela\u0163ia dintre ei fiind eficientizat\u0103: spre exemplu, comisionul la \u00eenchiriere se pl\u0103te\u015fte \u00een 12 tran\u015fe lunare care includ servicii de property management; se reduc semnificativ costurile cu monitorizarea contractelor de \u00eenchiriere; utilizatorii beneficiaz\u0103 de servicii profesioniste din partea unei echipe cu experien\u0163\u0103 \u00een facility management. De asemenea, companiile multina\u0163ionale au costuri sc\u0103zute cu relocarea angaja\u0163ilor prin eliminarea comisionului la \u00eenchiriere, iar chiria\u015fii beneficiaz\u0103 de servicii de suport 24\/7 (plata utilit\u0103\u0163ilor, interven\u0163ii tehnice etc.).<\/p>\n
\nDESCRIEREA INOVA\u0162IEI:<\/p>\n
\nExperien\u0163a acumulat\u0103 \u00een ultimii ani \u00een gestionarea situa\u0163iilor limit\u0103 ap\u0103rute \u00een derularea contractului de \u00eenchiriere l-a determinat pe Alexandru Boff sa conceap\u0103 un serviciu care s\u0103 asigure proprietarii de o mai bun\u0103 gestionare a contractelor de \u00eenchiriere. Prin intermediul acestei aplica\u0163ii, proprietarului sau dezvoltatorului imobiliar i se ofer\u0103 oportunitatea de a pl\u0103ti comisionul la \u00eenchiriere, cu valoare \u00eentre 50% \u015fi 100% din valoarea chiriei pe o lun\u0103, \u00een 12 rate lunare egale. \u00cen aceast\u0103 sum\u0103 este inclus, f\u0103r\u0103 costuri suplimentare, un contract de property management care presupune plata impozitelor aferente imobilului, asisten\u0163\u0103 tehnic\u0103 24\/7, inspec\u0163ia trimestrial\u0103 a apartamentului. De asemenea, The Middleman preia toate facturile de utilit\u0103\u0163i \u015fi le pl\u0103te\u015fte \u00een numele chiria\u015fului, cu op\u0163iune \u015fi pentru plata chiriei, pentru a pre\u00eent\u00e2mpina situa\u0163ii conflictuale \u00eentre chiria\u015fi \u015fi proprietari. De asemenea, nici chiria\u015ful nu pl\u0103te\u015fte comision la \u00eenchiriere.<\/p>\n
\nThe Middleman func\u0163ion\u00e2nd ca un servici de suport complex, \u00een special pentru companiile multina\u0163ionale, \u00een procesul de relocare a angaja\u0163ilor s\u0103i. Acesta presupune, pe l\u00e2ng\u0103 eliminarea comisionului de \u00eenchiriere, servicii de property management \u015fi asisten\u0163\u0103 tehnic\u0103 24\/7 pe toat\u0103 durata contractului. Resursele alocate de companii \u00een acest proces se reduc considerabil, \u00een special pentru c\u0103 The Middleman negociaz\u0103 tarife preferen\u0163iale cu furnizorii de servicii tehnice. Concret, dou\u0103 persoane alocate pe teren preiau ofertele din pia\u0163\u0103 (de la dezvoltatori, proprietari persoane fizice \u015fi juridice, etc.) \u00een baza unui formular pe care \u00eel completeaz\u0103 la fa\u0163a locului \u00eempreun\u0103 cu un set de poze profesionale. Acestea sunt introduse \u00een baza de date sincronizat\u0103 cu softul de administrare (CRM intern) \u015fi cu site-urile de profil (imobiliare.ro, site propriu etc).<\/p>\n
\nDup\u0103 ce se \u00eenchiriaz\u0103 proprietatea, \u00eencepe contractul de property management. Un property manager coordoneaz\u0103 serviciul externalizat de facility management cu propriet\u0103\u0163ile \u00een administrare. Totul este sintetizat \u00eentr-un soft intern la care proprietarul va avea acces pentru a vedea statusul propriet\u0103\u0163ii. La sf\u00e2r\u015fitul fiec\u0103rei luni, proprietarul va primi un raport de activitate ce va con\u0163ine toate ac\u0163iunile \u00eentreprinse, dar \u015fi ce apartamente sunt disponibile \u00een acela\u015fi imobil, pentru eventuale noi investi\u0163ii. Pe aplica\u0163ia mobil\u0103, disponibil\u0103 pentru platformele Android \u015fi iOS. p\u0103r\u0163ile implicate vor putea s\u0103 consulte, \u00een timp real, situa\u0163ia propriet\u0103\u0163ii.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dup\u0103 10 ani de experien\u0163\u0103 \u00een real estate, Alexandru Boff \u015fi-a propus s\u0103 schimbe procesul de \u00eenchiriere pe segmentul reziden\u0163ial premium \u00een Bucure\u015fti. El a lansat The Middleman, un proiect care are ca scop revolu\u0163ionarea rela\u0163iei dintre proprietari \u015fi chiria\u015fi. ELEMENTUL DE NOUTATE: The Middleman reprezint\u0103 primul serviciu din Rom\u00e2nia care combin\u0103 brokerajul cu property […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3826],"tags":[306,14787,10475,9675,8033,7217,93,477,13422,9965,12061,33540,15],"class_list":["post-140728","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-special","tag-bucuresti","tag-chiriasi","tag-comision","tag-contract","tag-inchiriere","tag-management","tag-plati","tag-proiect","tag-proprietar","tag-proprietari","tag-proprietate","tag-relatie","tag-servicii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/140728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=140728"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/140728\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=140728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=140728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=140728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}