{"id":14061,"date":"2009-07-14T22:00:00","date_gmt":"2009-07-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=14061"},"modified":"2026-04-02T13:58:05","modified_gmt":"2026-04-02T13:58:05","slug":"top-bm-cele-mai-mari-chirii-din-bucuresti-galerie-foto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=14061","title":{"rendered":"Top BM: Cele mai mari chirii din Bucuresti \u2013 GALERIE FOTO"},"content":{"rendered":"

Majoritatea agentilor de vanzari au sustinut in ultimele luni ca segmentul de lux va fi mai putin afectat de catre criza economica, fie ca era vorba de industria auto, de sectorul imobiliar sau de fashion. “Nu putem discuta despre criza segmentului imobiliar de lux, in principal din cauza zonelor exclusiviste, care au fost scumpe chiar si inainte de 1989 si care vor continua sa tina stacheta sus. Cererea constanta pentru aceste zone si un numar relativ limitat de proprietati de lux disponibile spre inchiriere mentin preturile, impiedicand o reducere a chiriilor in ritmul actual al pietei”, spune Raluca Plavita, senior consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.<\/p>\n

\"\"<\/a>Scaderea generala a pietei nu a trecut insa fara a lasa urme asupra segmentului de inchirieri a proprietatilor de lux. Agentii de profil vorbesc de o scadere medie a chiriilor de 15-20% in acest an, procentul de scadere fiind dependent de amplasarea proprietatii si de facilitatile si finisajele acesteia. “Daca facem o comparatie intre nivelul de inchiriere in primul trimestru din 2009 comparativ cu perioada similara a anului trecut, vom observa ca rezulta o scadere pe piata inchirierilor intre 10 si 40%”, spune la randul sau Bogdan Barbulescu, broker in cadrul companiei imobiliare Regatta.<\/p>\n

2008 a fost insa un an foarte bun pentru piata de profil, cu foarte multe tranzactii incheiate la o valoare a chiriei lunare mai mare de 5.000 de euro. Potrivit datelor furnizate de catre \"\"<\/a>companiile imobiliare pentru BUSINESS Magazin, cea mai mare chirie parafata anul trecut este de 16.500 de euro pe luna, agentul fiind Perfect Casa. Proprietatea este reprezentata de o vila cu subsol, etaj si mansarda, 21 de camere si o curte cu o suprafata de 500 de metri patrati. Zona din apropierea Gradinii Icoanei este mentionata de altfel de catre specialisti ca fiind una dintre cele mai cautate de catre doritorii unei proprietati imobiliare de lux – fie pentru achizitie, fie pentru inchiriere – alaturi de Kiseleff, Aviatorilor, Primaverii, Dorobanti, Soseaua Nordului sau Floreasca. “Ulterior sunt vizate caracteristicile care definesc din punct de vedere tehnic imobilul, si anume suprafata generoasa, camerele spatioase si cu terase frumos amenajate si baile, care sa fie intr-un numar cat mai apropiat de cel al camerelor de locuit. Au fost situatii in care ne-a fost solicitata o proprietate cu un numar egal de bai si dormitoare”, afirma Jeni Dragomir, presedintele Perfect Casa. <\/p>\n

\"\"<\/a>In ceea ce priveste vilele, despre care brokerii de profil spun ca sunt cele mai cautate, suprafata aferenta a terenului si amenajarile acestuia – gradinile si spatiile de joaca pentru copii – sunt cele mai importante. Un exemplu in acest sens este si a doua proprietate din clasamentul celor mai mari contracte de inchiriere semnate anul trecut in Bucuresti. Este vorba de o vila din Dorobanti cu sase camere, cu o suprafata utila de 450 de metri patrati, suprafata terenului fiind de 200 mp. “In general, cea mai mare parte a acestor proprietati sunt localizate in constructii noi sau vile vechi, din perioada interbelica, renovate”, continua Barbulescu de la Regatta, agentul de inchiriere al proprietatii. <\/p>\n

Vilele domina, de altfel, clasamentul BUSINESS Magazin, ca si in cazul celor mai scumpe locuinte vandute anul trecut, in timp ce apartamentele sunt mai putine, reprezentate in special de duplexuri, triplexuri sau penthouse-uri. Cea de a treia proprietate din clasament este un apartament cu sase camere din zona Herastrau, inchiriat la o valoare de 7.500 de euro pe luna, iar pe locul urmator apare un penthouse din zona Dorobanti, amplasat intr-un imobil construit anul trecut. Chiria acestei proprietati este de aproximativ 7.100 de euro pe luna; conform reprezentantilor agentului de inchiriere, DTZ Echinox, proprietatea a fost inchiriata de catre presedintele unei companii din industria auto.
\n\"\"<\/a>
\n“Clientul tipic al acestor proprietati este expat, in general din top\/senior management sau diplomat”, creioneaza pe scurt Raluca Plavita portretul celor ce platesc chirii lunare de peste 5.000 de euro pentru o locuinta. Un portret mai amanuntit, realizat de agentii din domeniu, arata o persoana de regula casatorita, cu unul sau mai multi copii, in general de sex masculin, care nu are inca un domiciliu stabil in tara si in oras – fiind astfel inclinat sa plateasca o chirie mai mare pentru o proprietate de lux.<\/p>\n

<\/p>\n

Nu in ultimul rand, trebuie avut in vedere faptul ca pentru o parte semnificativa dintre clientii proprietatilor de lux scoase la inchiriere vorbim de un pachet salarial care implica si asigurarea locuintei, ceea ce ar putea sa aiba consecinte negative, in contextul in care companiile multinationale au recurs la reducerea pachetelor salariale sau chiar la relocarea unora dintre manageri inapoi in tara de origine a companiei. Chiar si in acest context, Bogdan Barbulescu de la Regatta spune ca exista clienti in continuare. “Piata nu este blocata si exista si un proces de relocare de la mai scump catre mai ieftin, determinat tocmai de scaderea bugetelor de inchiriere si mai ales de rigiditatea proprietarilor.” <\/p>\n

In ceea ce priveste dorintele celor ce cauta sa inchirieze o proprietate de lux, dincolo de cele legate de amplasare sau de suprafete, exista si cerinte specifice proprietatilor din zona medie-plus, cum ar fi mobilarea locuintei sau a bucatariei, locuri de parcare asigurate sau apropierea de mijloace de transport in comun, unitati de invatamant si centre comerciale. Dincolo de facilitatile si finisajele generale, gasim si cazuri – cum este exemplul vilei de pe pozitia a saptea a clasamentului – unde proprietatile dispun de sali de sport, sauna, spalatorie sau paza proprie, cum este cazul unei alte proprietati inchiriate de Perfect Casa.<\/p>\n

Clasamentul releva ca nu numai vilele construite in perioada interbelica, din zonele centrale, prezinta interes pentru potentialii chiriasi. De pilda, vila din Iancu Nicolae, construita in urma cu doi ani, potrivit agentului tranzactiei, are avantajul suprafetei de teren aferent mai mare, respectiv curtea de o mie de metri patrati. Proprietatea este singura din top care nu este amplasata intr-o zona centrala sau semicentrala.<\/p>\n

In ceea ce priveste prima jumatate a acestui an, brokerii au observat o diminuare generala a chiriilor, ceea ce a dus si la valori maxime mai reduse. Reprezentantii Neocasa estimeaza ca tendinta se va mentine pana la sfarsitul anului. Exista insa tarife similare cu cele din 2008, spre exemplu pentru un duplex in zona Floreasca, cu cinci camere si o terasa de 140 de metri patrati, oferit la o chirie lunara de 5.000 de euro. “Ce-i drept, nu putem vorbi de aceeasi piata de acum cativa ani, insa atat cererea, cat si oferta se adapteaza tendintei generale. Numarul clientilor care vizeaza inchirierea proprietatilor de lux nu s-a modificat dramatic. In schimb a avut de suferit maniera de negociere, atata vreme cat chiriasii incearca sa obtina mai mult de la proprietar, fie o chirie mai mica, fie mai multe facilitati pentru chiria negociata”, afirma la randul lor reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola, singura companie care activeaza in segmentul inchirierilor rezidentiale si care nu a trimis informatii privind tranzactiile incheiate anul trecut. <\/p>\n

Segmentul de profil este dominat ca numar de companii imobiliare din esalonul secund, luand in calcul cifrele de afaceri. Singurele companii de consultanta imobiliara din primele cinci, dupa ultimele rezultate financiare oficiale, care sunt inca active pe segmentul inchirierilor rezidentiale sunt CBRE\u00a0Eurisko si DTZ Echinox. Prima companie din piata, Colliers International, a luat decizia in urma cu mai multi ani de a inchide departamentul de inchirieri rezidentiale, concentrandu-se asupra altor sectoare cu un volum de afaceri mult mai mare – precum cel al vanzarilor de locuinte sau al inchirierii de centre comerciale. <\/p>\n

Afacerile in segmentul de profil au sanse reale de a scadea in acest an, avand in vedere atat reducerea chiriilor din primul semestru, cat si estimarile pentru a doua jumatate a anului. “In aceasta vara este posibil sa se atinga cel mai scazut nivel, mai redus cu maxim inca 10% fata de momentul actual. Exista o limita sub care devine nerealist si neprofitabil”, considera reprezentantul Regatta. Mentinerea tendintei de scadere a chiriilor ar putea fi determinata si de oferta tot mai mare de apartamente si case finalizate care nu si-au gasit inca un cumparator, astfel incat inchirierea lor a ajuns o optiune luata in calcul de catre tot mai multi dezvoltatori. Un exemplu este proiectul de lux Oxford Gardens, dezvoltat de catre Willbrook in apropiere de Scoala Americana, proiect unde o locuinta poate fi inchiriata la un tarif de circa 3.500-4.000 de euro pe luna.<\/p>\n

Astfel, in privinta locuintelor nou construite, va avea loc o diversificare a ofertei, care, coroborata cu scaderea chiriilor, ar putea reprezenta momentul oportun pentru doritorii unei proprietati rezidentiale de lux; este o premisa ce ii face pe agentii din domeniu sa considere ca tranzactii se vor semna in continuare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zone exclusiviste si proprietati de lux cu multe camere, suprafete generoase, gradini, finisaje moderne si, in unele cazuri, cladiri cu valoare istorica. Daca vanzarile proprietatilor imobiliare de lux merg mai slab, inchirierile pot fi o solutie. Chiria pentru o astfel de proprietate poate sa treaca si de 10.000 de euro pe luna.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3826,11663,517],"tags":[306,4675,7614,30,8033,7575],"class_list":["post-14061","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-special","category-topurile-business-magazin","category-video","tag-bucuresti","tag-chirii","tag-cladiri","tag-imobiliare","tag-inchiriere","tag-proprietati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14061"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34363,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14061\/revisions\/34363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}