Lui Radu Enache, proprietarul lantului hotelier Continental, ii este frica. Nu atat de perioada dificila care l-a impins la masuri aproape disperate, cum ar fi sa lase mana libera receptionerelor sa negocieze tarifele de cazare. Ii este mult mai frica de cursul valutar instabil si de deciziile guvernantilor, de fluctuatia taxelor sau de strategia inexistenta a nou-reinfiint atului Minister de Turism. “Cum pot eu sa dau drumul constructiei hotelului de la Timisoara, unde am finantarea pregatita si am lungit discutiile cu constructorul cat sa mai castig timp, cand ei poate imi pregatesc un euro de 4,8 lei?”, se intreaba Radu Enache. Cu toate ca este speriat de contextul economic, omul de afaceri a decis totusi sa se apuce de constructiile pe care le avea in plan pentru acest an, desi probleme inca exista: “Pentru moment avem finantarile asigurate si mergem spre optimizarea finantarilor mai scumpe luate mai de demult; din cauza acestora insa, nu suntem 100% acoperiti ca resurse financiare si avem un deficit bugetar de 12% fata de anul trecut”. <\/p>\n
Proprietarul Continental Hotels spune ca va incerca sa rezolve aceasta problema printr-o majorare de capital, care va avea loc in urmatoarele luni. Tot pentru a avea mai multe resurse financiare pentru investitii, omul de afaceri a decis sa vanda in contract de sale&lease back hotelul Hello din capitala, dat in folosinta anul trecut, care a fost evaluat la 18 milioane de euro. Tot in urmatoarele luni, Enache spera ce e mai rau de la aceasta criza economica: “Sper sa se intample ce este mai rau in primul semestru, pentru ca din al doilea sa incepem revenirea”. Pana atunci, Radu Enache spune ca totusi a decis sa inceapa constructiile; in fond, admite ca nu poate tine banii blocati mult timp, plus ca vrea sa profite de faptul ca “materialele de constructie si manopera sunt considerabil mai ieftine”. Asadar, in acest an, Radu Enache spune ca va incepe doua proiecte, la Timisoara si la Bucuresti. <\/p>\n
Cele doua proiecte au in comun conceptul de structura hoteliera integrata (mai multe tipuri de hotel intr-un singur ansamblu arhitectonic), concept pentru care Radu Enache a batut anul trecut palma cu fondul de investitii ceh PPF odata cu vanzarea a 30% din afacerea Continental Hotels (tranzactia a avut loc in vara anului 2008 si a fost evaluata la 30 de milioane de euro). Primul proiect pe care Enache spune ca il va incepe este cel din Timisoara – care include un hotel Continental Forum (cu 120 de camere), un hotel Ibis (174 de camere) si un centru de conferinte care va putea acomoda evenimente de 1.500 de persoane. Celalalt proiect, din Bucuresti, sau “Marasesti numarul 2”, cum ii place lui Radu Enache sa il numeasca, este tot un proiect integrat: hotel Continental Forum de 200 de camere, Ibis de 150 de camere si centru de conferinte cu o capacitate de 2.000 de persoane. In total, cele doua proiecte au nevoie de 65 de milioane de euro investitii, dar Radu Enache spera ca va iesi putin mai ieftin datorita costurilor mai mici cu constructia.<\/p>\n
Aceste prime doua investitii sunt parte din planul definit anul trecut cu PPF, plan care include constructia pana in 2011 a 25 de hoteluri cu o investitie de 150 de milioane de euro. Conform acestui plan, Continental Hotels ar trebui ca in 2011 sa aiba 3.700 de camere. In acest scop, inca din 2007, grupul a achizitionat terenuri centrale in orasele mari din tara, investind aproximativ 12 milioane de euro, pentru a dezvolta peste tot conceptul cu cel putin doua hoteluri si un centru de conferinte: la Arad (5.200 de metri patrati), Cluj (5.600 de metri patrati) si Iasi (10.000 de metri patrati). Dincolo de proiectele integrate, in 2008 Continental a finalizat investitiile de 32 milioane de euro pe care le avea in plan din 2007: hotelul Hello din Bucuresti (primul hotel de doua stele al retelei), hotelul Ibis de la Sibiu (196 de camere) si mult asteptatul Continental de pe Calea Victoriei (60 de camere, boutique), care a stat inchis din ianuarie 2006 pana anul trecut in asteptarea autorizatiei de renovare. Ultimele doua sunt investitii pe care Continental Hotels le va inaugura in august 2009 si vor marca doua evenimente importante: revenirea brandului Continental pe piata bucuresteana si transformarea lui Radu Enache in cel mai important hotelier din Sibiu (impreuna cu Continental Forum, inaugurat in 2007, omul de afaceri va detine in Sibiu 330 de camere). Planurile Continental Hotels, atat cele realizate deja, cat si cele care urmeaza, sunt printre putinele proiecte de care se mai aude pentru acest an pe piata hoteliera. Combinatia dintre criza financiara si faptul ca, in special in capitala, piata se apropie de saturatie face ca apetitul pentru proiecte hoteliere sa fie destul de redus.<\/p>\n
<\/p>\n
Din ianuarie, gradul de ocupare in hotelurile din capitala a scazut pana la 38% fata de aceeasi perioada din 2008, iar preturile pe camera au scazut cu minim 7%, arata un studiu al STR Global, companie de cercetare pentru piata hoteliera. Apetitul scazut al hotelierilor pentru investitii vine, asadar, nu numai din lipsa finantarilor, ci si din faptul ca recuperarea investitiilor va deveni mai grea in contextul scaderii in valoare a pietei hoteliere: un studiu al companiei de consultanta Fivestar Hospitality spune ca in 2008 cresterea in industria hoteliera a fost de 12%, iar pentru anul acesta este prevazuta cel mult o crestere de 3%. O alta explicatie pentru scaderea pietei poate fi si oferta mai mare decat anul trecut. In 2008 au intrat pe piata bucuresteana 3.500 de camere, ajungandu-se astfel la 10.929 de locuri de cazare in 158 de hoteluri – dupa cum arata datele Fivestar Hospitality. <\/p>\n
La aceste motivatii se adauga si faptul ca marii hotelieri au atins o capacitate confortabila si nu sunt interesati de extindere, cu atat mai mult in aceasta perioada. Proprietarii lantului hotelier Rin, care detin acum 2.000 de camere in patru hoteluri, spun ca nu sunt interesati de constructia unor noi hoteluri, iar George Copos, proprietarul hotelurilor Ana Hotels (care controleaza in Bucuresti hotelurile Hilton si Crowne Plaza), a declarat recent ca portofoliul sau de hoteluri este “matur”. Singurii hotelieri din top zece care au mai inceput dezvoltari sunt Mohamad Murad – proprietarul grupului Perla Majestic – a crescut numarul de camere din zona hoteliera din cauza contextului pietei, nereusind sa vanda apartamentele din doua proiecte rezidentiale. Acestea doua au fost transformate in aparthoteluri la inceputul acestui an – grupul intrand astfel si pe acest segment cu 100 de apartamente, alte 44 urmand a fi construite in acest an. <\/p>\n
Cealalta investitie a unui mare hotelier este hotelul Ramada care va fi deschis in cartierul Baneasa Investments, controlat de omul de afaceri Gabriel Popoviciu. Contractele semnate cu Ramada sau Golden Tulip au fost inca din 2008 un motiv in plus pentru dezvoltarea unor hoteluri de dimensiuni medii in provincie. Tinu Sebesanu, CEO al Trend Hospitality si reprezentantul Ramada in Romania, a semnat din 2007 contracte pentru investitii de 75 de milioane de euro pentru dezvoltarea a cinci hoteluri. Dintre acestea, in 2008 s-au deschis hotelul Ramada din Iasi (76 de camere, investitie de 6,5 milioane de euro) si in iulie Ramada din Brasov (115 camere, investitie de 20 de milioane de euro). Urmatoarele deschideri Ramada ar trebui sa fie la Cluj (in cadrul proiectului Global Plaza din Cluj, dezvoltat de CBC Development) si la Oradea (o investitie intre 10 si 15 milioane de euro realizata de compania ABA Turism). <\/p>\n
Lantul Golden Tulip, tot cu prezenta nationala, tinteste un numar de 11 hoteluri pana la sfarsitul anului viitor; primele incluse vor fi trei investitii care ar putea fi finalizate in acest an – hotelul dezvoltat la Cluj de Ana Oil in urma unei investitii de 10 milioane de euro, un hotel la Moeciu aflat in proprietatea companiei Mistral si Golden Tulip Palladium, care va fi dezvoltat in capitala de Nord Group in urma unei investitii de 12 milioane de euro. Dincolo de aceste proiecte, celelalte planuri vin din portofoliile unor oameni de afaceri fara antecedente pe piata hoteliera. Cea mai recenta inaugurare din Bucuresti este cea a hotelului Berthelot, care face parte din grupul de software Prodinf din Pitesti, controlat de omul de afaceri Constantin Arsene. Alta investitie este cea a companiei Corvinius International, detinuta de patru antreprenori locali. Corvinius a investit noua milioane de euro intr-un hotel de patru stele, Capital Plaza, care ar trebui sa fie inaugurat la sfarsitul lunii mai, la mai bine de doi ani de la inceperea lucrarilor de constructie. La alte hoteluri se lucreaza inca in provincie – in special in Brasov, Cluj si Arad, piete inca nesaturate, dar care simt scaderea pietei la fel de mult ca si capitala. <\/p>\n