\nAstfel, dincolo de principalele ora\u015fe din \u0163ar\u0103 unde pia\u0163a imobiliar\u0103 este \u00een cre\u015ftere, exist\u0103 \u015fi zone ce sunt \u00een plin av\u00e2nt sau promit acest lucru pentru urm\u0103torii ani, mai precis ora\u015fe cu 130.000 – 230.000 locuitori, precum Ploie\u015fti, Pite\u015fti \u015fi Oradea. \u201eBucure\u015fti, Cluj-Napoca, Ia\u015fi, Bra\u015fov sau Timi\u015foara sunt ora\u015fe unde se demareaz\u0103 noi \u015fi noi proiecte imobiliare, iar pia\u0163a este \u00een cre\u015ftere constant\u0103, mai ales \u00een ultimii trei ani. \u00cens\u0103 exist\u0103 \u015fi ora\u015fe emergente din acest punct de vedere, care dau semne c\u0103 \u00een urm\u0103torii ani se vor putea situa pe harta pie\u0163elor de real estate de interes din Rom\u00e2nia\u201c, a declarat R\u0103zvan Cuc, director regional al RE\/MAX Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nPentru aceste zone – precum Oradea sau Pite\u015fti – agen\u0163ia imobiliar\u0103 estimeaz\u0103 cre\u015fteri constante anuale de circa 5% \u00een urm\u0103torii doi ani, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte num\u0103rul de tranzac\u0163ii, c\u00e2t \u015fi pre\u0163urile pentru locuin\u0163e. Astfel, \u00een ora\u015fele men\u0163ionate media de pre\u0163 pe metrul p\u0103trat variaz\u0103 \u00eentre 700 \u015fi 800 de euro, cele mai c\u0103utate tipuri de locuin\u0163e fiind apartamentele de dou\u0103 \u015fi trei camere, \u00een timp ce pe segmentele comerciale \u015fi office se remarc\u0103 o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere a num\u0103rului de cereri. Ca reper, pre\u0163ul mediu pe metrul p\u0103trat al locuin\u0163elor din Bucure\u015fti este de 1.000 de euro.<\/p>\n
\n\u00cen ultima vreme auzim tot mai multe despre Oradea, care se plaseaz\u0103 \u00een pozi\u0163ia frunta\u015f\u0103 \u00een topul ora\u015felor care au atras fonduri europene anul trecut \u015fi care, prin investi\u0163ii de sute de milioane de euro \u00een reabilitare \u015fi dezvoltare, a atras aten\u0163ia investitorilor. \u201eCel mai important factor care duce la aceast\u0103 dezvoltare o constituie implicarea autorit\u0103\u0163ilor \u00een atragerea de fonduri europene\u201c, este de p\u0103rere C\u0103t\u0103lin Novac, expert evaluator, manager de risc \u00een cadrul companiei Darian. \u201eDin cuno\u015ftin\u0163ele noastre, exist\u0103 \u00een cadrul administra\u0163iei locale interne o echip\u0103 bogat\u0103 de tineri care \u00abg\u00e2ndesc\u00bb proiecte inovatoare \u015fi se ocup\u0103 exclusiv de atragerea de fonduri europene pentru implementarea acestora.\u201c<\/p>\n
\nPe l\u00e2ng\u0103 interesul autorit\u0103\u0163ilor locale \u00een ceea ce prive\u015fte dezvoltarea durabil\u0103 a ora\u015fului, explic\u0103 Novac, Oradea dispune \u015fi de alte atuuri, precum ie\u015firea foarte facil\u0103 c\u0103tre Europa, proximitatea fa\u0163\u0103 de dou\u0103 dintre cele mai importante centre universitare din Rom\u00e2nia (Cluj-Napoca \u015fi Timi\u015foara), existen\u0163a infrastructurii de afaceri prin implicarea autorit\u0103\u0163ilor locale spre atragerea investitorilor sau existen\u0163a energiilor geotermale \u00een zon\u0103.<\/p>\n
\nVedeta p\u0103r\u0163ii vestice a \u0163\u0103rii r\u0103m\u00e2ne totu\u015fi Cluj-Napoca, ora\u015f care nu este doar un mare centru universitar, ci \u015fi un centru financiar unde \u00ee\u015fi au sediul mai multe multina\u0163ionale, ceea ce face ca \u00een imobiliare cererea s\u0103 creasc\u0103 \u015fi mai mult, iar pre\u0163ul chiriilor s\u0103 fie direct propor\u0163ional cu salariile corporati\u015ftilor. Conform unei analize realizate de imobiliare.ro, municipiul Cluj-Napoca a dep\u0103\u015fit \u00een premier\u0103, la finalul anului 2015, Capitala \u00een ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile medii de tranzac\u0163ionare a apartamentelor; deocamdat\u0103 cre\u015fterea pre\u0163urilor de v\u00e2nzare a apartamentelor, nu s-a reflectat \u015fi \u00een pre\u0163urile chiriilor. \u00cen Cluj, chiriile medii solicitate de proprietari se situau, \u00een trimestrul al patrulea al anului trecut, la 190 de euro pe lun\u0103 pentru o garsonier\u0103, 280 de euro pe lun\u0103 pentru un apartament cu dou\u0103 camere, 350 de euro pe lun\u0103 pentru trei camere \u015fi 450 de euro pe lun\u0103 pentru patru camere.<\/p>\n
\nPe pia\u0163a \u00eenchirierilor din Bucure\u015fti, pre\u0163urile medii solicitate de particulari \u00een trimestrul al patrulea al anului 2015 au ajuns la 220 de euro pe lun\u0103 pentru o garsonier\u0103, la 300 de euro pe lun\u0103 pentru un apartament cu dou\u0103 camere, la 350 de euro pe lun\u0103 pentru o locuin\u0163\u0103 tricameral\u0103 \u015fi la 550 de euro pe lun\u0103 pentru una cu patru camere sau mai mult.<\/p>\n
\nC\u00e2t de sustenabil\u0103 este \u00eens\u0103 aceast\u0103 cre\u015ftere accelerat\u0103 a pie\u0163ei imobiliare? Nu foarte, crede Dacian Barna, managing partner \u00een cadrul Coldwell Banker Oradea. \u201eDin punctul meu de vedere, \u00een Cluj este o bul\u0103 imobiliar\u0103. \u00cencepem s\u0103 asist\u0103m la un fenomen interesant: mul\u0163i clujeni nu mai investesc acolo. Iar asta pentru c\u0103 foarte mul\u0163i dezvoltatori risc\u0103 s\u0103 cumpere c\u00e2nd pre\u0163ul e sus \u015fi s\u0103 v\u00e2nd\u0103 apoi c\u00e2nd pre\u0163ul scade; e efectul normal atunci c\u00e2nd vorbim de o bul\u0103. Nivelul de amortizare nu e chiar cel mai bun. Astfel, au \u00eenceput s\u0103 apar\u0103 \u00een Oradea investitori imobiliari din Cluj, Bra\u015fov sau chiar Bucure\u015ft\u201c, spune Dacian Barna. El crede c\u0103 investitorii aleg mai nou Oradea din mai multe motive: \u00een primul r\u00e2nd pozi\u0163ionarea bun\u0103, aproape de ie\u015firea din \u0163ar\u0103, dar \u015fi datorit\u0103 faptului c\u0103 Oradea are o imagine din ce \u00een ce mai bun\u0103. \u201eOra\u015ful a crescut foarte mult din punct de vedere al infrastructurii, al serviciilor \u015fi se afl\u0103 \u015fi acum pe o pant\u0103 ascendent\u0103. Cu siguran\u0163\u0103 tendin\u0163a investitorilor de a veni \u00een Oradea va continua \u015fi anii urm\u0103tori, pentru c\u0103 ora\u015ful se dezvolt\u0103, e un ora\u015f curat, verde.\u201c<\/p>\n
\nBarna consider\u0103 c\u0103 exist\u0103 dou\u0103 direc\u0163ii majore de dezvoltare care au pus Oradea pe harta imobiliar\u0103 a Rom\u00e2niei: una pe parcuri industriale (\u00een ora\u015f exist\u0103 dou\u0103 parcuri active cu grad de ocupare 100% \u015fi un al treilea \u00een construc\u0163ie), iar cea de-a doua direc\u0163ie este dat de efervescen\u0163a din domeniul turismului. \u201eCl\u0103dirile de birouri din Oradea sunt suficiente\u201c, remarc\u0103 Barna. Tot el adaug\u0103 c\u0103 aceast\u0103 dezvoltare este plasat\u0103 \u201e\u00eentr-o zon\u0103 relativ central\u0103; Lotus Center este primul mall din ora\u015f \u015fi tot \u00een acea zon\u0103 s-a deschis un mare centru de afaceri construit exclusiv pentru birouri. Din punctul meu de vedere, prim\u0103ria a creat cadrul. Dac\u0103 nu ar fi creat cadrul pentru dezvoltarea parcurilor industriale, dac\u0103 nu crea departamentele din cadrul prim\u0103riei responsabile de atragerea de fonduri europene, nu veneau nici firmele. Autorit\u0103\u0163ile locale \u015fi mediul privat se sus\u0163in reciproc\u201c, conchide reprezentantul Coldwell Banker.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Distan\u0163a dintre Bucure\u015fti \u015fi vestul \u0163\u0103rii a \u00eenceput u\u015for-u\u015for s\u0103 se reduc\u0103. Din punct de vedere economic, bine\u00een\u0163eles, iar sectorul care pare s\u0103 reflecte cel mai bine acest lucru este cel imobiliar. \u00cen Cluj, spre exemplu, chiriile \u015fi pre\u0163urile apartamentelor le-au dep\u0103\u015fit ca valoare pe cele din capital\u0103 anul trecut, iar alte ora\u015fe \u00een plin\u0103 dezvoltare, precum Oradea, urmeaz\u0103 aceea\u015fi direc\u0163ie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,26791,306,5607,4675,7426,9597,246,7442,30,274,7633,10576,60,340,8316,80,315,24193,465,20680],"class_list":["post-136067","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-atragere","tag-bucuresti","tag-capitala","tag-chirii","tag-cluj","tag-cluj-napoca","tag-crestere","tag-dezvoltare","tag-imobiliare","tag-incepere","tag-investitori","tag-oradea","tag-piata","tag-preturi","tag-reducere","tag-refuz","tag-sector","tag-trecut","tag-valoare","tag-vedere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/136067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=136067"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/136067\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=136067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=136067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=136067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}