{"id":1345,"date":"2005-11-22T16:26:00","date_gmt":"2005-11-22T16:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=1345"},"modified":"2026-04-02T07:21:16","modified_gmt":"2026-04-02T07:21:16","slug":"investitii-cladiri-din-medicamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=1345","title":{"rendered":"INVESTITII: Cladiri din medicamente"},"content":{"rendered":"

Odata consolidate bazele unui puternic grup de distributie in domeniul farmaceutic, actionarii Montero pariaza acum si pe real estate. Grupul intentioneaza sa construiasca un complex rezidential si de birouri cu o valoare de aproximativ 200 de milioane de euro.<\/P>

 <\/FONT><\/o:p><\/P>

Elena si Radu Tudorache sunt cunoscuti in lumea business-ului in special pentru afacerile din domeniul farmaceutic. Numele familiei Tudorache este legat de grupul Montero, ale carui baze au fost puse in 1993, cand cei doi soti s-au asociat cu investitorul sloven Ludvik Glavina. La 12 ani de la acel moment, actionariatul grupului este impartit intre investitorii initiali. \u0084Totul a inceput insa mai devreme, in 1991, cand a fost deschisa farmacia Med Farm\u0093, povesteste Radu Ioan Tudorache (31 de ani), director general al Montero. Acesta din urma este fiul lui Radu Tudorache, coproprietar al grupului de distributie de farmaceutice, a carui cifra de afaceri estimata pentru 2005 depaseste 80 de milioane de euro.  <\/SPAN><\/P>

<\/SPAN> <\/P>

De-a lungul anilor, profiturile grupului, care intre timp si-a diversificat activitatea, au fost plasate in real-estate. Acum compania detine un portofoliu imobiliar format din spatii de birouri, industriale si rezidentiale a carui valoare de piata se cifreaza la circa 20 de milioane de euro. In aceasta estimare nu este inclus insa si portofoliul companiei PUMAC, detinute in proportii egale de Metropola Imobiliar (cu aceeasi structura a actionariatului ca si la Montero) si un investitor portughez. Aceasta companie detine un teren de sapte hectare in apropierea Bulevardului Iuliu Maniu. Viitoarea strategie a celor de la Montero? Dezvoltarea diviziei de real-estate, administrate de Metropola Imobiliar. \u0084Am cumparat incetul cu incetul imobile si terenuri. Pofta a venit mancand. Acum Metropola Imobiliar va administra mai bine portofoliul imobiliar pe care l-am acumulat\u0093, explica Radu Ioan Tudorache.<\/P>

 <\/P>

Primul semn ca actionarii Montero vor acorda mai multa importanta imobiliarelor a fost consolidarea companiei Metropola, care detine, dezvolta si administreaza proprietatile de real-estate ale grupului. Din toamna acestui an, compania are o noua echipa de management formata din fosti consultanti de la Roland Berger Strategy Consultants. Noul director general este Horia Galateanu (30 de ani) – si el fost consultant.<\/P>

 <\/P>

Pe fosta platforma industriala PUMAC (fosta fabrica de utilaje pentru industria cimentului), actionarii vor sa dezvolte un proiect imobiliar a carui valoare ar putea ajunge la 200 de milioane de euro si care ar urma sa fie al doilea mare proiect de acest gen dupa Baneasa Investments – o companie detinuta de Universitatea de Stiinte Agricole si Medicina Veterinara Bucuresti si de un grup de investitori condusi de omul de afaceri Gabriel Popoviciu. In momentul lansarii (2005), managerii proiectului Baneasa au spus ca ar putea atrage investitii de 1,2 miliarde de euro pe o perioada de circa zece ani. <\/P>

 <\/P>

Daca e sa luam in calcul si proiectul Esplanada, care ar urma sa fie dezvoltat in zona Bulevardul Unirii, estimat si acesta la peste un miliard de euro, complexul de la PUMAC ar fi al treilea ca marime.<\/P>

<\/SPAN> <\/P>

Deocamdata insa, acest din urma proiect se afla doar pe hartie. Actionarii Montero, impreuna cu asociatul lor portughez, detin doar terenul si un plan de urbanism care le permite sa construiasca pe o suprafata de 300.000 de metri patrati. PUMAC va cauta finantare pentru demararea proiectului, urmarindu-se totodata si varianta atragerii unui investitor puternic cu expertiza in domeniul imobiliar. Principalul avantaj al asocierii cu un partener strategic este obtinerea unui know-how pentru dezvoltarea unui proiect de o asemenea anvergura. <\/P>

 <\/P>

Teoretic, pe piata, potentiali parteneri exista. Acest lucru este demonstrat si de faptul ca numarul fondurilor de investitii in real-estate a crescut. Daca in urma cu doi ani, piata romaneasca era dominata de companii de investitii austrice, precum Europolis, Immoeast sau CA Immo, acum au intrat in joc si fondurile din Irlanda, iar americanii sunt si ei in cautare de proiecte. Mai mult, investitorii se plang ca nu gasesc suficiente proiecte pentru fondurile pe care le au alocate pentru Romania<\/st1:place><\/st1:country-region>.<\/P>

 <\/P>

Complexul – pe care se vor construi in special spatii de birouri si cladiri de locuit – ar putea valora circa 200 de milioane de euro, conform unei estimari BUSINESS Magazin. Nu este exlusa nici construirea de spatii comerciale, insa in zona exista o aglomerare\/concurenta destul de mare de centre comerciale (Billa Lujerului, Carrefour – Orhideea etc). Pana la gasirea partenerilor pentru proiectul PUMA<\/st1:stockticker>C, proprietarii grupului Montero sunt preocupati de dezvoltarea si administrarea altor active imobiliare. Proiectul cu cel mai bun randament anual estimat este Carol Davilla Business Villa (zona Cotroceni). \u0084Aceasta cladire va fi amortizata in circa opt ani. Cu alte cuvinte estimam ca randamentul sau anual va fi in jur de 12,5%, ceea ce este foarte bine\u0093, explica Horia Galateanu, director la Metropola Imobiliar, compania din Montero care administreaza portofoliul imobiliar al grupului.<\/P>

 <\/P>

Pe langa cladirea din Cotroceni, Montero mai are un sediu de birouri definitivat – Dealul<\/st1:PlaceName> Spirii<\/st1:PlaceName> Business<\/st1:PlaceName> Center<\/st1:PlaceType><\/st1:place>. Radu Ioan Tudorache isi aminteste ca acesta a fost primul proiect de spatii de birouri al Montero. \u0084Constructia sa a inceput in 1998 si l-am terminat in 2003. Cu un an inainte de sediul din Dealul Spirii am inceput sa achizitionam spatii si din cladirea PUMAC\u0093, spune Tudorache. \u0084Atunci a inceput real-estate-ul in Romania<\/st1:place><\/st1:country-region>.\u0093 Alte doua proiecte in faza avansata mai sunt o cladire de birouri in Erou Iancu Nicolae si Preciziei<\/st1:PlaceName> Business<\/st1:PlaceName> Center<\/st1:PlaceType><\/st1:place>. Ambele dezvoltari au fost facute pe structura unor cladiri deja existente. \u0084Cladirea din Erou Iancu Nicolae are o suprafata de 3.000 mp si va fi gata in primavara lui 2006\u0093, afirma Horia Galateanu de la Metropola Imobiliar. Aceasta cladire are o valoare de circa trei milioane de euro.<\/P>

 <\/P>

Diversificarea unei afaceri prin crearea unui fond imobiliar propriu nu este o noutate pe piata romaneasca, in conditiile in care real-estate a fost considerat ani la rand cea mai sigura investitie. Spre imobiliare s-au indreptat, aproape invariabil, si oamenii care au acumulat bani in afara business-ului (fotbalistii, de exemplu). A cumpara pur si simplu niste imobile sau terenuri nu este o filosofie foarte complicata. Dificultatea incepe in momentul in care portofoliul imobiliar trebuie dezvoltat si administrat. <\/P>

Si actionarii grupului Montero au privit initial real-estate-ul ca pe o \u0084banca\u0093 in care si-au plasat banii. Acum au intrat intr-o noua faza: prin consolidarea Metropola Imobiliar, au devenit un jucator \u0084cu acte in regula\u0093 si pe aceasta piata.    <\/SPAN><\/P><\/SPAN><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Odata consolidate bazele unui puternic grup de distributie in domeniul farmaceutic, actionarii Montero pariaza acum si pe real estate. Grupul intentioneaza sa construiasca un complex rezidential si de birouri cu o valoare de aproximativ 200 de milioane de euro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[889],"class_list":["post-1345","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-investitii-cladiri-din-medicamente"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1345"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22837,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1345\/revisions\/22837"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}