\n“Obor a fost \u00eentotdeauna o zon\u0103 comercial\u0103, chiar \u015fi numele Obor \u00eenseamn\u0103 \u00abt\u00e2rg de vite\u00bb. \u00cenainte de asta se numea T\u00e2rgul Mo\u015filor, \u00eenc\u0103 din secolul XVII, c\u00e2nd veneau negustori din toat\u0103 \u0163ara, aduceau produsele \u015fi le expuneau aici. Primul moment \u00een care a fost \u00eentrerupt comer\u0163ul \u00een zon\u0103 a fost \u00een 1950, c\u00e2nd au decis s\u0103 construiasc\u0103 fabrici; acum practic revenim la ce era \u00eenainte\u201c, spune Andrei Pogonaru, membru al consiliului de administra\u0163ie al firmei Prodplast Imobiliare \u015fi partener \u00een cadrul Central European Financial Services.<\/p>\n
\n\u201eAvem o zon\u0103 comercial\u0103, zona Obor, care are cinci elemente mari: pia\u0163a nou\u0103, pia\u0163a de legume, magazinul Obor, bazarul Obor \u015fi, la toate acestea, avem o baz\u0103 de clien\u0163i foarte puternic\u0103, \u00een jur de 8 milioane de oameni care vin \u00een fiecare an pentru cump\u0103r\u0103turi. Dar ace\u015ftia nu au comer\u0163 modern, nu au retail modern, nu ai unde s\u0103 bei o cafenea \u00een zon\u0103, nu ai niciun magazin cu branduri mai cunoscute. \u00cen plus, nici partea de leisure sau entertainment nu exist\u0103, parcul din fa\u0163a Prim\u0103riei este extrem de aglomerat, iar asta arat\u0103 c\u00e2t de mult\u0103 nevoie de a\u015fa ceva exist\u0103 \u015fi cum lipse\u015fte cu des\u0103v\u00e2r\u015fire. Iar noi venim exact cu asta, construim un mall de proximitate pentru cei care sunt \u00een oricum \u00een zon\u0103, pentru cei care vin oricum la Obor. Venim cu o ofert\u0103 care se leag\u0103, e complementar\u0103; nu intr\u0103m pe acela\u015fi segment de pia\u0163\u0103, ci venim cu ceva modern, ceva care s\u0103 aduc\u0103 un plus acestei zone deja foarte puternice.\u201c<\/p>\n
\nFamilia Pogonaru a \u00eenceput s\u0103 cumpere ac\u0163iuni \u00een fabrica de mase plastice Prodplast \u00een 2002; fabrica s-a mutat acum \u00een complexul Faur \u015fi continu\u0103 s\u0103 produc\u0103 folie \u015fi PVC. \u201eNe-am concentrat pe a men\u0163ine profitabilitatea fabricii \u015fi ideea de a o muta treptat, de a separa proiectul imobiliar, pentru c\u0103 un lucru a fost \u00eentotdeauna clar: comer\u0163ul se preteaz\u0103 cel mai bine zonei Obor. Autorizarea \u015fi planificarea le-am \u00eenceput prin 2009. Demolarea a \u00eenceput \u00een septembrie 2014, iar construc\u0163ia efectiv\u0103 \u00een vara anului urm\u0103tor.\u201c<\/p>\n
\nInvesti\u0163ia \u00een proiect se ridic\u0103 la 60 de milioane de euro (valoarea terenului \u015fi construc\u0163ia), iar centrul comercial va pune la dispozi\u0163ia clien\u0163ilor s\u0103i magazine pe dou\u0103 niveluri, totaliz\u00e2nd 25.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii comerciale.<\/p>\n
\n\u201eEste posibil s\u0103 avem \u015fi o faz\u0103 a doua, pentru c\u0103 sunt o serie de chiria\u015fi pentru care pur \u015fi simplu nu mai avem loc. Cererea pentru aceast\u0103 zon\u0103 e imens\u0103. A fost foarte bun \u015fi timingul, sunt foarte pu\u0163ine proiecte anun\u0163ate, mai ales \u00een Bucure\u015fti. Mul\u0163i se \u00eentreab\u0103 dac\u0103 nu sunt prea multe centre comerciale \u00een Bucure\u015fti, dac\u0103 nu sunt prea multe malluri, dar de fapt suntem mult sub ce ar trebui.\u201c Spre exemplu, explic\u0103 Andrei Pogonaru, Var\u015fovia are de trei ori mai mul\u0163i metri p\u0103tra\u0163i de retail modern dec\u00e2t Bucure\u015fti \u00een condi\u0163iile \u00een care popula\u0163ia este mai mic\u0103. Din perspectiva comercian\u0163ilor, num\u0103rul centrelor comerciale este insuficient, adaug\u0103 el.<\/p>\n
\nChiar dac\u0103 vorbim de o zon\u0103 cu o densitate mare a popula\u0163iei, locuitorii sectorului 2 se pot \u00eendrepta c\u0103tre un alt proiect care \u015fi-a deschis por\u0163ile anul trecut, Mega Mall. De ce ar alege clien\u0163ii Veranda? Datorit\u0103 diferen\u0163elor dintre cele dou\u0103 proiecte, dup\u0103 cum explic\u0103 Andrei Pogonaru. \u201e\u00cen primul r\u00e2nd, Mega Mall este, ca multe alte malluri din Bucure\u015fti, unul de destina\u0163ie. Sunt malluri la care este important ca acei clien\u0163i s\u0103 stea un num\u0103r c\u00e2t mai mare de ore, \u015fi felul \u00een care sunt construite reflect\u0103 acest lucru. Food court-ul e la etaj, \u00eencearc\u0103 astfel s\u0103 filtreze oamenii. Mallurile de proximitate, care sunt de genera\u0163ie mai nou\u0103, sunt malluri destinate unui altfel de comer\u0163. Am \u00eencercat s\u0103 facem Veranda c\u00e2t mai accesibil: are spa\u0163iu verde \u00een fa\u0163\u0103, am creat un sistem de trafic prin care am l\u0103rgit strada \u015fi am pus spa\u0163ii noi de tramvai, am creat refugii noi. Pe noi nu ne deranjeaz\u0103 dac\u0103 cineva vine, cump\u0103r\u0103 \u015fi pleac\u0103; e un alt concept de retail. Fiind un mall de proximitate, principalii clien\u0163i pe care \u00eei avem sunt cei care locuiesc \u00een zon\u0103.\u201c<\/p>\n
\nUn alt motiv pentru care familia Pogonaru e \u00eencrez\u0103toare \u00een succesul Veranda este infrastructura: \u201eNoi suntem la intersec\u0163ia \u00eentre inelul central, adic\u0103 \u015etefan cel Mare, \u015fi \u015foseaua Colentina, care e principala ie\u015fire din Bucure\u015fti \u00een direc\u0163ia respectiv\u0103. La modul cum e realizat\u0103 infrastructur\u0103, dac\u0103 locuie\u015fti \u00eenspre Pantelimon, atunci primul mall la care te-ai duce este \u00eentr-adev\u0103r Mega Mall. Dar \u00een tot ce \u00eenseamn\u0103 Calea Mo\u015filor, \u015etefan cel Mare, toat\u0103 zona aceasta extrem de dens\u0103 dinspre centrul Bucure\u015ftiului va avea un mall mai aproape, pentru c\u0103 nu este at\u00e2t de u\u015for s\u0103 ajungi la Mega Mall \u2013 acesta este targetul nostru principal.\u201c<\/p>\n
\nMai sunt \u015fi alte diferen\u0163e, spune el, \u00een primul r\u00e2nd faptul c\u0103 Veranda are o suprafa\u0163\u0103 mai mic\u0103. E \u015fi un concept nou, cu chio\u015fcuri, cu locuri de joac\u0103, care aduce un plus zonei, \u201enu e o cutie \u00een care trebuie s\u0103 stai \u015fi s\u0103 te pierzi\u201c.<\/p>\n
\nPrima ancor\u0103, arat\u0103 Andrei Pogonaru, este zona de restaurante la care po\u0163i ajunge at\u00e2t de pe Colentina c\u00e2t \u015fi dinspre Pia\u0163a Obor; este o ancor\u0103 exterioar\u0103, ceea ce din prima reprezint\u0103 un concept foarte diferit fa\u0163\u0103 de ceea ce se construie\u015fte \u00een mod uzual. Alt lucru foarte important e ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu cei 15.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163iu verde: \u201eIarna vom avea un patinoar, un t\u00e2rg de Cr\u0103ciun cu brad \u00een fa\u0163\u0103, vom avea tot felul de jocuri pentru copii \u00eentr-un spa\u0163iu care \u00een mod tradi\u0163ional ar fi destinat locurilor de parcare. Un mall se construie\u015fte \u015fi apoi \u00ee\u015fi a\u015fteapt\u0103 clien\u0163ii; la noi e invers \u2013 avem deja to\u0163i clien\u0163ii care vin \u00een zona Obor, c\u0103rora le aducem ceva \u00een plus. Am lucrat cu administra\u0163ia str\u0103zilor \u015fi cu Prim\u0103ria pentru a ob\u0163ine avizele, dar toat\u0103 investi\u0163ia \u00een infrastructur\u0103, de vreo 2 milioane de euro, e asigurat\u0103 de noi. Asta include reasfaltare, mutarea st\u00e2lpilor, modernizare, semaforizare sincronizat\u0103, o band\u0103 \u00een plus \u015fi altele, chiar \u015fi refugiile de tramvai.\u201c<\/p>\n
\nLa etajul 1 vor fi \u00een principal branduri de mod\u0103, cafenele pentru spa\u0163iul verde \u015fi diverse restaurante, iar la subsol vor fi food court-ul \u015fi ancora Carrefour. C\u00e2t despre locuri de parcare, Veranda va avea \u00een total 1.200, dintre care o parte pe acoperi\u015f.<\/p>\n
\n\u201eIdeea este \u015fi s\u0103 fluidiz\u0103m traficul, s\u0103 nu se mai parcheze ma\u015finile ilegal at\u00e2t timp c\u00e2t exist\u0103 locuri de parcare. Este \u015fi \u00een avantajul nostru, pentru c\u0103 \u00een momentul \u00een care vrei s\u0103 faci pia\u0163a la Obor, e foarte simplu s\u0103 \u00ee\u0163i parchezi ma\u015fina la noi, s\u0103 traversezi \u015fi s\u0103 faci pia\u0163a la Obor \u2013 la asta se refer\u0103 conceptul de proximitate, nu \u00eencerc\u0103m s\u0103 \u0163inem clien\u0163ii bloca\u0163i\u201c, spune Pogonaru.<\/p>\n
\nCoordonatorul proiectului Veranda se a\u015fteapt\u0103 ca peste 25.000 de oameni s\u0103 \u00eei treac\u0103 zilnic pragul. \u201eEste un target neutru av\u00e2nd \u00een vedere densitatea zonei \u015fi faptul c\u0103 la 10 minute de centrul comercial sunt 430.000 de oameni, 166.000 de familii. \u015ei discut\u0103m de familii tinere, oameni care chiar se vor bucura de parcul pe care \u00eel facem \u00een fa\u0163\u0103.\u201c<\/p>\n
\nVeranda a fost proiectat de arhitec\u0163ii englezi de la Chapman Taylor, iar CBRE Rom\u00e2nia este agentul exclusiv de \u00eenchiriere a centrului comercial. Centrul comercial este deservit de 16 linii RATB de transport \u00een comun \u015fi de sta\u0163ia de metrou Obor, aflat\u0103 la mai pu\u0163in de 400 m distan\u0163\u0103. Proiectul va avea peste 100 de magazine \u015fi un hipermarket Carrefour; o zon\u0103 verde, de 15.000 mp, cu parcuri, locuri de joac\u0103 pentru copii, terenuri de sport \u015fi terase, va suplimenta oferta comercial\u0103 a noului mall.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un nou centru comercial se ridic\u0103 \u00een fosta zon\u0103 de fabrici Obor: plasat pe Ziduri Mo\u015fi, \u00eentre Aversa \u015fi intersec\u0163ia cu \u015eoseaua Colentina, proiectul Veranda \u00ee\u015fi propune s\u0103 revitalizeze o zon\u0103 cu un poten\u0163ial comercial uria\u015f, dar pe care retailul modern pare s\u0103 o fi ocolit.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[306,8966,14149,10275,34479,7220,10130,477,541,20885,23357],"class_list":["post-133317","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-bucuresti","tag-centru-comercial","tag-colentina","tag-fabrici","tag-intersectie","tag-mall","tag-potential","tag-proiect","tag-propunere","tag-ridicare","tag-sosea"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/133317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=133317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/133317\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=133317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=133317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=133317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}