\nO dezvoltare cu 4.500 de locuin\u0163e, care ar urma s\u0103 g\u0103zduiasc\u0103 14.000 de locuitori, este unul dintre cele mai mari proiecte de acest tip, iar planurile par cu at\u00e2t mai curajoase cu c\u00e2t imobiliarele au resim\u0163it din plin efectele crizei. Pre\u0163urile s-au pr\u0103bu\u015fit, multe proiecte s-au luptat cu insolven\u0163a sau falimentul, condi\u0163iile de creditare s-au \u00een\u0103sprit, cererea a intrat \u00een c\u0103dere liber\u0103, iar proiectul Prima cas\u0103 a fost singura gur\u0103 de oxigen, vreme de ani buni. Casele ieftine, din ce \u00een ce mai mici, f\u0103r\u0103 preten\u0163iile de alt\u0103dat\u0103, erau singurele care dezmo\u0163eautranzac\u0163iile \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103. Acum a revenit apetitul cump\u0103r\u0103torilor pentru locuin\u0163e mai mari, mai frumoase, implicit mai scumpe. Totu\u015fi, o investi\u0163ie de 300 de milioane de euro este mare chiar prin compara\u0163ie cu vedetele dezvolt\u0103rilor din perioada de boom.<\/p>\n
\n\u201eNu excludem o colaborare cu b\u0103ncile, pentru a avea resurse pentru alte proiecte\u201c, spune Sorin Blaga, care a preluat conducerea filialei locale a dezvoltatorului imobiliar Liebrecht&wooD \u00een toamna anului trecut. Planurile actuale de dezvoltare a proiectului se \u00eentind pe o perioad\u0103 de zece ani, iar anul viitor ar putea fi scoase la v\u00e2nzare primele 180 de \u201ecase pe p\u0103m\u00e2nt\u201c. Bugetul pentru dezvoltarea infrastructurii \u015fi finalizarea primelor case este de circa 26 de milioane de euro. La Frumu\u015fani, aflat la o distan\u0163\u0103 de circa 25 km de Pia\u0163a Unirii, belgienii de\u0163in 190 de hectare, teren cump\u0103rat pe buc\u0103\u0163i, pe parcursul a patru ani; un lot din aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103, de 10 hectare, este separat, \u015fi pentru el \u201eavem tot felul de idei\u201c, spune Blaga, care completeaz\u0103 c\u0103 pe parcursul ultimilor ani belgienii au fost concentra\u0163i pe dezvolt\u0103ri industriale, \u00een Polonia, Rusia \u015fi chiar \u015fi Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cen Rom\u00e2nia, dezvoltatorul a construit West Park, Fashion House Outlet Center, Victoria Park \u015fi Militari Shopping Center. Pe l\u00e2ng\u0103 terenul de la Frumu\u015fani, belgienii mai de\u0163in c\u00e2teva zeci de hectare de teren la Cernica, unde ar fi trebuit s\u0103 dezvolte un alt Fashion House Outlet, proiect pus pe hold momentan, \u015fi alte circa 11 hectare de teren pe centura Bucure\u015ftiului. La FashionHouseOutlet Center, Liebrecht&wooD vrea s\u0103 extind\u0103 suprafa\u0163a comercial\u0103 cu al\u0163i 20.000 mp \u00een viitorul apropiat, av\u00e2nd deja cereri din partea viitorilor chiria\u015fi.<\/p>\n
\n\u201eFrumu\u015fani e la fel de departe ca satul Corbeanca. De acolo p\u00e2n\u0103 \u00een Pia\u0163a Unirii sunt \u00eentre 25 \u015fi 27 km, iar noi vom conecta podul de la Cernica cu Frumu\u015fani.\u201c Lucrul la proiect se desf\u0103\u015foar\u0103 pe mai multe planuri, iar Blaga spune c\u0103 acum este preocupat, \u00eentre altele, de g\u0103sirea a ceea ce nume\u015fte \u201eun arhitect de verde\u201c, pentru a amenaja spa\u0163iile, pentru c\u0103 ar trebui s\u0103 cumpere deja plantele, chiar dac\u0103 \u00eenc\u0103 nu e turnat\u0103 funda\u0163ia niciunei case \u015fi nici drumul de acces nu este \u00een lucru. \u201ePentru drumul de acces avem deja autoriza\u0163ie de construc\u0163ie, dar pentru alte etape de dezvoltare ne afl\u0103m \u00een diferite faze de avize \u015fi autoriz\u0103ri.\u201c<\/p>\n
\nAcum, proiectul vizeaz\u0103 construirea a \u015fapte tipuri de case, iar directorul general spune c\u0103 \u00eenc\u0103 nu poate da detalii despre suprafe\u0163ele concrete de teren pe care le va avea fiecare dintre modele. Cum nu precizeaz\u0103 nici pre\u0163ul mediu de construc\u0163ie pe metru p\u0103trat; Blaga spune c\u0103 pre\u0163ul final de v\u00e2nzare difer\u0103 de la tip la tip de cas\u0103, iar suprafe\u0163ele \u2013 cel pu\u0163in pentru unit\u0103\u0163ile ce ar fi livrate anul viitor \u2013 variaz\u0103 de la 75 la 120 m. El completeaz\u0103 c\u0103 inten\u0163ia este ca pre\u0163urile de v\u00e2nzare s\u0103 se \u00eencadreze \u00een condi\u0163iile de TVA de 5% (maxim 450.000 lei); \u201ese adreseaz\u0103 mijlocului clasei medii, cu elemente de design \u015fi arhitectur\u0103 care s\u0103 sugereze o pozi\u0163ionare mai \u00eenalt\u0103, dar nu ne adres\u0103m celor care vor lux\u201c.<\/p>\n
\nPentru proiectul de la Frumu\u015fani Liebrecht&wooD lucreaz\u0103 cu ColdwellBanker. De ce Frumu\u015fani? \u201eEste absolut superb locul. Cu luciu de ap\u0103 de zeci de hectare, o diferen\u0163\u0103 de nivel foarte interesant\u0103. Proiectul \u0103sta ori va fi func\u0163ional, ori \u00eel vom \u00eenchide noi\u201c, afirm\u0103 Blaga, a c\u0103rui carier\u0103 a debutat la Direc\u0163ia de Po\u015ft\u0103\u015fiTelecomunica\u0163ii din Ia\u015fi, apoi a lucrat \u00een radio, televiziune, \u00een industria tutunului \u015fi \u00een petrol \u015fi gaze.<\/p>\n
\n\u201e\u00centre mine \u015fi grupul imobiliar belgian au fost vreo \u015fase luni \u00een care ne-am tot evaluat, mai mult ei pe mine, eu mai pu\u0163in pe ei \u015fi mai discret.\u201c N\u0103scut la Topli\u0163a, Sorin Blaga a plecat de acas\u0103 la 16 ani, pentru c\u0103, spune el glumind, s-a certat cu prietenii cu care c\u00e2nta la chitar\u0103, \u015fi \u015fi-a continuat studiile la Ia\u015fi. \u015ei-a \u00eenceput cariera la Direc\u0163ia de Po\u015ft\u0103 \u015fi Telecomunica\u0163ii din Ia\u015fi, \u00een 1987, mut\u00e2ndu-se la seral \u015fi\u00ee\u015fiaminte\u015fte c\u0103 salariul de la acea vreme, de 2.200 de lei, l-a bucurat mult, fiind un venit \u00eensemnat. \u201eM-a fascinat at\u00e2t de mult lucrul cu oamenii de la po\u015ft\u0103, \u00eenc\u00e2t eram hot\u0103r\u00e2t s\u0103 urmez aceast\u0103 carier\u0103, s\u0103 fiu un mare inginer. \u00cemi spuneam c\u0103 voi repara telefoane toat\u0103 via\u0163a, voi merge s\u0103 pun fire, s\u0103 instalez centrale\u201c, A stat doar patru ani \u015fi jum\u0103tate \u00een direc\u0163ia de po\u015ft\u0103 dup\u0103 care a fost atras de media \u015fi a lansat, \u00eempreun\u0103 cu c\u00e2\u0163iva prieteni, un post de radio, al patrulea care \u015fi-a \u00eenceput emisia dup\u0103 revolu\u0163ie; \u201edespre acea perioad\u0103 spun c\u0103 nu am fost pionieri, ci eram in the middle of nowhere\u201c.<\/p>\n
\n <\/p>\n
<\/p>\n
\nA lucrat apoi \u015fi \u00een televiziune, f\u0103c\u00e2nd naveta \u00een fiecare weekend la Bucure\u015fti, iar la patru ani de la \u00eenceperea aventurii \u00een media a f\u0103cut o alegere surprinz\u0103toare \u015fi s-a angajat \u00een cadrul produc\u0103torului de \u0163igarete Philip Morris, \u00een domeniul comunic\u0103rii \u015fi marketingului; experien\u0163a sa anterioar\u0103 s-a dovedit extrem de folositoare. \u00cen 2007 a primit o alt\u0103 ofert\u0103 pe care nu a putut s\u0103 o refuze, \u201ede la un om \u00een jurul c\u0103ruia au existat foarte multe controverse, dar pentru mine a r\u0103mas unul dintre vizionarii economiei, Dinu Patriciu\u201c; oferta se referea la pozi\u0163ia de comunicare, rela\u0163ii publice pentru \u00eentregul grup Rompetrol. Dinu Patriciu l-a \u00eentrebat verde \u00een fa\u0163\u0103 dac\u0103 nu \u00eel deranjeaz\u0103 s\u0103 lucreze pentru el, dat fiind c\u0103 \u015ftia c\u0103 are o imagine controversat\u0103, iar Blaga poveste\u015fte c\u0103 i-a r\u0103spuns c\u0103 at\u00e2t timp c\u00e2t nu este implicat el \u00eensu\u015fi \u00een politic\u0103 \u015fi este confortabil cu ceea ce face, nu are o problem\u0103 cu imaginea omului de afaceri. A b\u0103tut palma cu Patriciu dup\u0103 \u015fase luni de taton\u0103ri \u015fi spune \u00een glum\u0103 c\u0103 tema celor \u015fase luni apare \u00een aproape fiecare proces de recrutare.<\/p>\n
\n\u201eAm plecat din Philip Morris, o corpora\u0163ie foarte stabil\u0103, cu toate predictibilit\u0103\u0163ile, cu \u015fcoal\u0103, \u00eentr-o jungl\u0103. Deciziile se luau foarte repede, dinamica este foarte diferit\u0103 \u00een oil& gas\u201c. Apoi, dup\u0103 ce kazahii au preluat Rompetrol, a lucrat vreme de doi ani \u015fi jum\u0103tate cu noul management \u2013 o alt\u0103 experien\u0163\u0103 complet diferit\u0103.<\/p>\n
\nC\u00e2nd avea s\u0103 fac\u0103 pasul spre imobiliare, anul trecut, de folos s-a dovedit a fi modul de lucru experimentat \u00een urm\u0103 cu mai mul\u0163i ani, c\u00e2nd lucra cu Dinu Patriciu, care \u00eenainte de a lua o decizie \u00een real estate, \u201eunde avea foarte multe idei, te tr\u0103gea \u00een ele pur \u015fi simplu, \u015fi cerea p\u0103rerea celor din jurul s\u0103u\u201c. Despre venirea \u00een grupul Liebrecht&wooD spune c\u0103 a fost una destul de atipic\u0103; i-a scris un mail lui BrandonO\u2019Malley, cel care conduce opera\u0163iunileFashinHouse\u015fim\u0103rturise\u015fte c\u0103 nu se a\u015ftepta s\u0103 primeasc\u0103 r\u0103spuns; reply-ul a venit \u00eens\u0103 \u00eentr-o or\u0103 \u015fi jum\u0103tate \u015fi \u00eei propunea s\u0103 se \u00eent\u00e2lneasc\u0103 atunci c\u00e2nd vine \u00een Rom\u00e2nia. Discu\u0163iile s-au derulat din aprilie p\u00e2n\u0103 \u00een toamn\u0103, atunci c\u00e2nd Blaga a preluat conducerea opera\u0163iunilor integrate ale FashionHouse\u015fiLiebrecht&wooD pe plan local.<\/p>\n
\nPORTOFOLIU DE DEZVOLTATOR.<\/p>\n
\nInvesti\u0163iile pe care dezvoltatorul belgian Liebrecht&wooD le-a f\u0103cut \u00een Rom\u00e2nia de la p\u0103trunderea sa pe pia\u0163a local\u0103 au ajuns la 200 de milioane de euro, grupul de\u0163in\u00e2nd 115.000 de metri p\u0103tra\u0163i de proiecte de birouri \u015fi retail \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nGrupul \u015fi-a \u00eenceput activitatea pe pia\u0163a local\u0103 \u00een 2001, primul proiect pe care l-a dezvoltat fiind centrul comercial Militari Shopping Center, din vestul Capitalei, la circa 500 de metri distan\u0163\u0103 de A1, prima \u015fi singura autostrad\u0103 din \u0163ar\u0103 la acea vreme. Proiectul a fost inaugurat \u00een 2003 \u015fi v\u00e2ndut un an mai t\u00e2rziu c\u0103tre fondul de investi\u0163iiMeinl European Land Limited, un holding austriac care a anun\u0163at atunci c\u0103 tranzac\u0163ia s-a ridicat la aproximativ 20 de milioane de euro.
\nA doua dezvoltare pe plan local a fost proiectul de birouri Victoria Park, cu o suprafa\u0163\u0103 de 20.500 de metri p\u0103tra\u0163i, aproape de aeroportul B\u0103neasa. \u015ei acest proiect a fost deja v\u00e2ndut.<\/p>\n
\n\u00cen 2007, Liebrecht&wooD a lansat proiectul WestParkRetail, tot \u00een vestul Bucure\u015ftiului, iar \u00een 2008, a deschis acolo primul centru comercial de tip outlet din Rom\u00e2nia, FashionHouse. O suprafa\u0163\u0103 de 16.000 mp g\u0103zduie\u015fte peste 70 de retaileri, iar planurile vizeaz\u0103 extinderea spa\u0163iului cu \u00eenc\u0103 20.000 mp.<\/p>\n
\nUn alt proiect din portofoliul companiei, momentan intrat \u00een expectativ\u0103, este CernicaRetailPark, care ar urma s\u0103 aib\u0103 o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 88.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Pentru acest proiect a fost luat\u0103 \u00een calcul o investi\u0163ie de 110 milioane de euro, care ar include un centru outletFashionHouse, un hipermarket, o galerie comercial\u0103, magazine de bricolaj, mobil\u0103 \u015fi articole sportive.<\/p>\n
\n\u00cen acest moment \u00een aten\u0163ia dezvoltatorului se afl\u0103 Frumu\u015faniResidentialPark, un complex reziden\u0163ial din portofoliul grupului, care va avea 5.000 de locuin\u0163e. Proiectul va fi dezvoltat \u00een etape, pe parcursul a circa zece ani, \u015fi va presupune un volum de investi\u0163ii estimat la circa 300 de milioane de euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
290 de hectare de teren de\u0163ine dezvoltatorul belgian Liebrecht & Wood Rom\u00e2nia, care are \u00een portofoliu outletul Fashion House de la ie\u015firea din Bucure\u015fti pe A1, precum \u015fi terenuri \u00een alte trei locuri \u00een Bucure\u015fti. Aten\u0163ia companiei se concentreaz\u0103 \u00een acest moment pe dezvoltarea unui proiect imobiliar la Frumu\u015fani, la 23 km de Bucure\u015fti, care ar urma s\u0103 fie construit \u00een urm\u0103torii zece ani pe o suprafa\u0163\u0103 de 190 de hectare cu o investi\u0163ie estimat\u0103 la 300 de milioane de euro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[21375,29344,306,272,314,15646,7442,10982,8887,7780,13688,30,26157,5616,149,477,98,8315],"class_list":["post-132738","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-a1","tag-belgian","tag-bucuresti","tag-companie","tag-construire","tag-detinere","tag-dezvoltare","tag-dezvoltator","tag-estimare","tag-fashion","tag-iesire","tag-imobiliare","tag-intoarcere","tag-investitie","tag-investitii","tag-proiect","tag-romania","tag-teren"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/132738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=132738"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/132738\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=132738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=132738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=132738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}