{"id":13263,"date":"2009-03-31T15:59:23","date_gmt":"2009-03-31T15:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=13263"},"modified":"2026-04-02T13:34:51","modified_gmt":"2026-04-02T13:34:51","slug":"top-bm-care-sunt-cele-mai-mari-afaceri-cu-hoteluri-galerie-foto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=13263","title":{"rendered":"Top BM: Care sunt cele mai mari afaceri cu hoteluri (galerie foto)"},"content":{"rendered":"

“Nu putem discuta despre aceeasi categorie de hotel – ca amplasare sau clasificare -, pentru ca nu prea sunt hoteluri similare in Romania, deci e posibil sa comparam mere cu pere”, spune Tinu Sebesanu, analist in cadrul companiei de consultanta Trend Hospitality. Sebesanu spune totusi ca, luand ca reper RevPAR (revenue per room – venit pe camera), pe primul loc in piata este hotelul JW Marriott, urmat de Howard Johnson si Hilton. <\/p>\n

Tocmai de aceea demersul BUSINESS Magazin a luat in calcul nu cele mai mari afaceri ale unor hoteluri, ci cele mai mari afaceri atrase de portofoliile unor hotelieri. Piata de profil din Romania este, ca si organizare, perfecta pentru un astfel de top, fiind impartita intre foarte multi proprietari care detin cate unul sau maxim doua hoteluri si o serie de oameni de afaceri (respectiv companii) care au investit predominant in acest domeniu si detin portofolii de sute sau chiar mii de camere. Dimensiunea retelei nu este insa intotdeauna si cel mai bun indicator al profitabilitatii sau macar al banilor pe care ii atrag hotelurile respective. Astfel, cine sunt hotelierii ale caror investitii le aduc si cele mai mari venituri, eventual profituri? <\/p>\n

Puse fata in fata, topul celor mai mari hotelieri dupa numarul de camere cu topul portofoliilor care au atras cele mai mari venituri arata ca numarul mare de camere nu garanteaza si afaceri la fel de mari. Astfel, cel mai mare hotelier dupa acest criteriu (Josef Goschy, proprietarul lantului hotelier Unita, cu 3.500 de camere) este pe locul al optulea in clasamentul veniturilor.<\/p>\n

Principala explicatie vine din faptul ca toate hotelurile Unita se afla in provincie si sunt clasificate la doua sau trei stele – fiind defavorizate atat de faptul ca traficul de business din orasele de provincie este destul de mic, dar si de numarul de stele, care nu permite tarife mari. In plus, portofoliul omului de afaceri timisorean cuprinde si achizitia (de la sfarsitul anului 2007) a complexului Amfiteatru- Panoramic-Belvedere din statiunea Olimp, care nu a fost decat partial operational anul trecut. La polul opus se afla Bau Holding Strabag, compania austriaca ce detine controlul asupra hotelului JW Marriott din capitala. Bau Holding Strabag se afla pe ultimul loc al clasamentului in ceea ce priveste numarul de camere pe piata romaneasca (402), dar se afla pe primul loc in ceea ce priveste veniturile – 40 de milioane de euro. Urmatorul clasat, George Copos, a atras venituri de 37 de milioane de euro cu doua hoteluri de cinci stele in capitala (Hilton si Crowne Plaza, care au avut afaceri de 33 de milioane de euro anul trecut) si alte patru hoteluri in provincie (Europa si Astoria in Eforie Nord, Sport, Bradul si Poiana din Poiana Brasov).<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Tinu Sebesanu confirma pozitia de lider a Marriott nu doar prin venitul atras pe camera (conform unei estimari BUSINESS Magazin, care tine cont de faptul ca 50% din veniturile JW Marriott vin din activitati food & beverages si de un grad de ocupare de 85%, venitul mediu pe camera a fost in 2008 de 45.000 de euro). “Noi evaluam proprietatile la GOP (profit operational brut). Dar, pentru a putea compara hoteluri de dimensiuni diferite, folosim fair market share (cota de piata a hotelurilor, corelata cu numarul de camere ale fiecarui hotel), aici pe primul loc fiind tot Marriott, urmat de Howard Johnson, Hilton si Intercontinental”, explica Tinu Sebesanu. <\/p>\n

Hotelurile enumerate de analistul Trend Hospitality au in comun faptul ca sunt clasificate la cinci stele (celor patru li se alatura pe acest segment Radisson SAS si Crowne Plaza), ca sunt de mari dimensiuni (peste 200 de camere), ca sunt in Bucuresti si ca sunt afiliate unor lanturi internationale. Aceste criterii au facut ca proprietarii lor sa intre pe primele locuri din topul hotelierilor cu cele mai mari afaceri. Hotelierii vorbesc despre profitul obtinut anul trecut, dar nu uita sa mentioneze ca marjele de la inceputul lui 2008 nu au putut fi sustinute pana in decembrie, deoarece din octombrie gradul de ocupare a inceput sa se reduca. Iar 2009 este cu atat mai putin momentul potrivit pentru un top al celor mai profitabile hoteluri, deoarece acum hotelierii vor besc mai mult de pierderi, nu de profit. <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

“Gradele de ocupare au scazut la jumatate in primele luni ale anului, ceea ce inseam na ca si veniturile vor scadea drastic anul acesta. Castigatoare vor fi hotelurile cu pierderea cea mai mica”, spune Tinu Sebesanu. Analistul are in administrare portofoliul de hoteluri al omului de afaceri Gabriel Popoviciu, care a atras anul trecut afaceri de peste 28 de milioane de euro. In 2007, veniturile din divizia de hoteluri a omului de afaceri au atras 23 de milioane de euro; diferenta de venituri vine nu numai din cresterea pietei cat din deschiderea in martie anul trecut a hotelului Ramada Plaza (fostul hotel Turist) din nordul capitalei. In cursul anului trecut, si hotelul Parc a fost rebranduit in Ramada, cele doua hoteluri impreuna cu un centru de conferinte comun devenind Ramada Convention Center, care are 600 de camere si asteapta venituri de 12 milioane de euro in acest an. <\/p>\n

Rin Grand Hotel: “Cel mai bine aici merg conferintele, care includ atat inchirierea salilor, dar si catering si alte servicii”, <\/a><\/p>\n

<\/p>\n

Cu cele 850 de camere din Howard Johnson si Ramada Convention Center, Gabriel Popoviciu a devenit al doilea hotelier de pe piata capitalei (calculat la numarul de camere). Privind din acest punct de vedere, pe primul loc se afla fratii Ionut si Robert Negoita, care detin in cele patru hoteluri aproape 2.000 de camere. Estimarea lui Ionut Negoita (care a ramas la conducerea afacerilor dupa ce fratele sau a intrat in politica) pentru cifra de afaceri din 2008 a fost initial de 30 de milioane de euro, insa anul s-a incheiat pana la urma cu 27 de milioane de euro. “De vina au fost ultimele trei luni ale anului, care au atins in special veniturile hotelului-emblema al grupului, Rin Grand”, dupa cum spune omul de afaceri. <\/p>\n

Deschis la inceputul lui 2008, cel mai mare hotel din Romania si din estul Europei, Rin Grand, a adus pe piata 1.500 de camere in urma unei investitii de 60 de milioane de euro. Hotelul a avut un grad de ocupare de 25-27% si a atras venituri de 15 milioane de euro, in loc de 17 – cum era estimarea initiala. Ionut Negoita admite ca nu poate vorbi de profit net in aceasta perioada, Rin Grand avand in 2008 doar profit operational, de 6 milioane de euro. Spre diferenta de celelalte hoteluri ale grupului, unde majoritatea veniturilor vin din cazare, in cazul Rin Grand cazarea aduce 45% din afaceri: “Cel mai bine aici merg conferintele, care includ atat inchirierea salilor, dar si catering si alte servicii”, spune omul de afaceri, care a dimensionat salile de conferinta pe masura hotelului (in Rin Grand sunt 42 de sali, dintre care una are capacitate pentru 1.000 de persoane). Pentru 2009, Ionut Negoita are doua variante privind cifra de afaceri a hotelurilor din cadrul Rin: “ori va creste cu 5-10%, ori in cel mai rau caz va stagna la 27 de milioane de euro, ca in 2008”. <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Din topul celor mai mari afaceri hoteliere lipseste grupul European Drinks, controlat de fratii Ioan si Viorel Micula, care a devenit la privatizarea din 2002 proprietarul a 2.905 camere pe litoral (noua in Neptun-Olimp si trei in Mamaia). Pana acum, proprietarii nu au facut investitii in hoteluri si le-au lasat la categoria de doua stele (unul dintre ele fiind intre timp declasificat la o stea) si nici nu vor sa vorbeasca despre cifra de afaceri pe care acestea o genereaza. Conform estimarilor pietei, cele 2.905 came re de pe litoral au rulat in 2007 afaceri de aproximativ patru milioane de euro, in conditiile in care nu au functionat la intreaga capacitate. Cand sunt intrebati despre ce au de gand cu aceste hoteluri, fratii Micula raspund ca “achizitiile de pe litoral au fost o investitie pe termen lung”. <\/p>\n

Singurele afaceri din turism in care au investit recent bani fratii Micula sunt hotelul de la Stana de Vale (Iadolina) si vilele Izvorul Minunilor. Renovarea hotelurilor European Drinks de pe litoral a fost disputata cativa ani cu SIF Transilvania, actionar cu 40% in cele noua hoteluri de la Neptun-Olimp. Disputa a durat pana in octombrie 2006, cand grupul bihorean a decis sa cumpere tot pachetul de la societatea de investitii, fara a incepe insa renovarile. SIF Transilvania a mai vandut in perioada 2006-2007 si alte active, printre care participatia de 39% din Banat Estival Olimp, apoi pe cea de la hotelul Balea Estival Neptun, dar si pachetul majoritar de la hotelul Neptun din Olimp catre Grand Plaza Hotel SA (controlata de omul de afaceri Gabriel Popoviciu).<\/p>\n

In ce priveste actiunile de la hotelurile European Drinks, SIF Transilvania ar fi preferat un schimb de actiuni prin care sa ramana proprietar majoritar la o parte din cele noua hoteluri, dar fratii Micula nu au fost de acord. Astfel, SIF Transilvania si-a continuat investitiile in hotelurile sale de la Baile Felix si din Brasov. SIF Transivania detine actiuni in 49 de companii din domeniul turismului, acestea reprezentand 26% din portofoliul societatii de investitii. Investitia cea mai importanta a SIF Transilvania in acest domeniu a fost reclasificarea hotelului Aro din Brasov, care a devenit astfel primul hotel de cinci stele din provincie. Desi anul 2009 se anunta complicat si neprofitabil pentru hotelieri, topul acesta refacut in 2010 ar putea arata diferit in special prin intrarea in operare a hotelurilor in care s-a investit in 2008. Si care nu au fost putine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Turismul slab dezvoltat, dar si concentrarea traficului de business in Bucuresti au facut ca hotelierii cu cele mai multe camere din Romania sa nu urce prea sus in top cand vine vorba de afacerile pe care acestea le genereaza. Prin urmare, topul celor mai mari hotelieri dupa numarul de camere nu este acelasi cu topul celor care ruleaza cele mai mari afaceri din domeniu. Ba chiar dimpotriva.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11663],"tags":[81,11834,6552,7630,244],"class_list":["post-13263","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-topurile-business-magazin","tag-afaceri","tag-hotelieri","tag-hoteluri","tag-top","tag-turism"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13263"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13263\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33778,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13263\/revisions\/33778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}