\nCred c\u0103 ceea ce am pl\u0103nuit pentru Cosmopolis va fi realizat \u00een mai mult de un deceniu de acum \u00eencolo\u201c, spune r\u00e2z\u00e2nd Ahmet Buyukhanli, pre\u015fedinte \u015fi ac\u0163ionar al dezvoltatorului imobiliar cu capital turcesc Opus Land Development, ce a demarat proiectul Cosmpolis din nordul Capitalei.<\/p>\n
\nCunoscut pe pia\u0163\u0103 drept \u201emini-ora\u015ful de l\u00e2ng\u0103 ora\u015f\u201c, complexul Cosmpolis din \u015etef\u0103ne\u015ftii de Jos este proiectat ca la finalizare s\u0103 fie casa a peste 25.000 de oameni, cam c\u00e2t num\u0103rul total al popula\u0163iei ora\u015fului Sighi\u015foara, \u00een circa 8.000 de locuin\u0163e. Proiectul este unul dintre cele mai mari de pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, fiind obiectul unor investi\u0163ii ce vor ajunge la finalul lui 2016 la aproximativ 288 de milioane de euro \u00een construc\u0163ia de locuin\u0163e, infrastructur\u0103, spa\u0163ii comerciale \u015fi spa\u0163ii verzi. Anul trecut, turcii au construit \u015fi au v\u00e2ndut 474 de apartamente \u015fi vile \u00een cadrul proiectului, \u00een cre\u015ftere cu 34% fa\u0163\u0103 de 2014, \u015fi au \u00eenregistrat venituri de circa 18 milioane de euro.<\/p>\n
\n\u201e2015 a fost un an bun, \u00een linia a\u015ftept\u0103rilor. V\u00e2nz\u0103rile s-au desf\u0103\u015furat normal, a\u015fa cum ar fi fost normal s\u0103 fie, \u00eens\u0103 pia\u0163a a fost at\u00e2t de afectat\u0103 de criz\u0103, iar revenirea a durat at\u00e2t de mult, \u00eenc\u00e2t lucrurile par excep\u0163ionale. Sper\u0103m \u00eens\u0103 ca acesta s\u0103 fie doar \u00eenceputul\u201c, spune Buyukhanli. El apreciaz\u0103 c\u0103 \u015fi \u00een 2016, dar \u015fi \u00een anii urm\u0103tori vor men\u0163ine acela\u015fi ritm al dezvolt\u0103rii, strategia \u00een cazul proiectului fiind una pe termen lung: \u201eSustenabilitatea este cea mai important\u0103, dac\u0103 e\u015fti suficient de sustenabil \u015fi continui s\u0103 faci ceea ce crezi, succesul nu va \u00eent\u00e2rzia s\u0103 apar\u0103\u201c. Acesta este de fapt principiul dup\u0103 care se ghideaz\u0103 pre\u015fedintele Opus \u00een afaceri \u015fi sfatul pe care \u00eel ofer\u0103 tuturor.<\/p>\n
\nBuyukhanli \u015fi-a \u00eenceput cariera \u00een imobiliare \u00een 1993, ca o alegere evident\u0103, imediat dup\u0103 absolvirea Facult\u0103\u0163ii de Afaceri din cadrul Universit\u0103\u0163ii Marmara. \u201eTat\u0103l meu a fost unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Turcia la vremea respectiv\u0103, \u00eempreun\u0103 cu fra\u0163ii \u015fi verii s\u0103i, cu care a pornit afacerea \u00een 1953. M-am n\u0103scut \u00een afacere, a\u015fa c\u0103 nu am ales neap\u0103rat s\u0103 fac asta, dar nici nu mi-am dorit altceva.\u201c<\/p>\n
\nBuyukhanli \u00ee\u015fi aminte\u015fte cum, \u00een copil\u0103rie, vizita \u00eentotdeauna birourile afacerii de familie sau chiar \u015fantierele din Ankara \u015fi, ulterior, Istanbul, unde mergea cu bicicleta. \u201ePetreceam mult timp acolo \u015fi chiar munceam dac\u0103 era necesar.\u201c \u00cen Rom\u00e2nia a ajuns dup\u0103 ce reprezentan\u0163ii b\u0103ncilor de investi\u0163ii le-au sugerat s\u0103 se extind\u0103 la nivel regional, \u00een momentul \u00een care doreau s\u0103 listeze la burs\u0103 \u00een 2006. \u201ePartea estic\u0103 nu ne pl\u0103cea, Rusia era prea dur\u0103 pentru noi, Bulgaria avea limit\u0103rile sale, la fel \u015fi Ucraina, a\u015fa c\u0103 am g\u0103sit Rom\u00e2nia mai pa\u015fnic\u0103, intrase \u00een UE la vremea respectiv\u0103, era o societate deschis\u0103, a\u015fa c\u0103 am ajuns la concluzia c\u0103 acesta este locul ideal pentru dezvoltare.\u201c<\/p>\n
\nNu regret\u0103 nici acum decizia, \u00een pofida faptului c\u0103 aici a experimentat cea mai nefavorabil\u0103 perioad\u0103 din industrie. \u201eAm construit aici un complex, un nume \u015fi cred c\u0103 de acum ne va fi mult mai u\u015for.\u201c P\u00e2n\u0103 acum au v\u00e2ndut 2.100 de locuin\u0163e, \u00een care apreciaz\u0103 c\u0103 locuiesc mai mult de 4.000 de persoane. Investi\u0163ia ini\u0163ial\u0103 bugetat\u0103 pentru anul 2015 a fost de circa 18 milioane de euro, iar, pentru anii urm\u0103tori, bugetele se men\u0163in la acela\u015fi nivel. El observ\u0103 c\u0103 exist\u0103 un trend cresc\u0103tor \u00een ce prive\u015fte achizi\u0163iile de locuin\u0163e, dar \u00een acela\u015fi timp, ca strategie pe termen lung, nu vrea ca oferta din cadrul Cosmopolis s\u0103 fie prea mare, astfel c\u0103 ritmul de p\u00e2n\u0103 \u00een 500 de unit\u0103\u0163i construite anual este cel ideal. \u201eVrem s\u0103 ne bucur\u0103m pentru rezultatele din prezent \u015fi s\u0103 men\u0163inem acela\u015fi ritm, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 beneficiem de cre\u015fterile u\u015foare de pre\u0163uri. Acesta este genul de cre\u015ftere pe care un mic investitor sau un utilizator final s-ar bucura s\u0103 o aib\u0103, nu vrem s\u0103 gener\u0103m o supraproduc\u0163ie a ofertei noastre \u015fi s\u0103 construim mii de locuin\u0163e \u00eentr-un singur an.\u201c Deocamdat\u0103, cre\u015fterea pre\u0163urilor este u\u015foar\u0103, \u00eens\u0103 consider\u0103 c\u0103 dac\u0103 cererea va fi continuu\u0103 \u015fi va deveni un trend, vor fi impulsionate \u015fi acestea, f\u0103r\u0103 a exista pericolul unei noi bule imobiliare.<\/p>\n
<\/p>\n
\nPe lista de priorit\u0103\u0163i, pe primul loc se afl\u0103 dezvolt\u0103rile ce includ construirea unui strip mall \u00een cadrul Cosmopolis, pe o suprafa\u0163\u0103 de minimum 3.500 de metri p\u0103tra\u0163i. Acesta este pre\u00eenchiriat deja \u00een procent de 50% de Carrefour (1.200 de metri p\u0103tra\u0163i), Mini Prix, restaurante \u015fi spa\u0163ii de servicii. Strip mall-ul (un centru comercial cu magazinele \u00een\u015firuite \u00een fa\u0163a unei alei pietonale \u2013 cum sunt Vulcan Shopping City sau Militari Shopping Center) este obiectul unei investi\u0163ii de c\u00e2teva sute de mii de euro \u015fi va fi finalizat \u00een vara lui 2016. \u201eEste un ora\u015f l\u00e2ng\u0103 ora\u015f, dar ar trebui s\u0103 aib\u0103 mai mult dec\u00e2t ce ofer\u0103 ora\u015ful \u2013 s\u0103 aib\u0103 facilit\u0103\u0163i care s\u0103 acopere mai mult dec\u00e2t nevoile de baz\u0103, casa, alimenta\u0163ia \u015fi educa\u0163ia\u201c, exprim\u0103 Buyukhanli viziunea sa \u00een ce prive\u015fte Cosmopolis. \u00cen acest sens, anul trecut a donat teren \u00een cadrul complexului chiar \u015fi pentru construc\u0163ia unei biserici. Printre noile planuri se num\u0103r\u0103 \u015fi dezvoltarea zonei verzi, amenajarea unei rute pentru biciclete care s\u0103 \u00eenconjoare complexul \u015fi chiar \u015fi un tur offroad, pe cele 60 ha pe care nu au \u00eenceput \u00eenc\u0103 dezvoltarea.<\/p>\n
\nTrecerea Cosmopolis \u00eentr-o etap\u0103 \u00een care locuitorii s\u0103 fie tot mai independen\u0163i fa\u0163\u0103 de Bucure\u015fti are leg\u0103tur\u0103 \u015fi cu modul cum cump\u0103r\u0103torii s-au schimbat dup\u0103 criz\u0103, spune Buyukhanli. A observat c\u0103 acum clien\u0163ii sunt mai ales utilizatorii finali, care \u00ee\u015fi iau locuin\u0163e fie prin credite, fie prin propriile economii, ca s\u0103 tr\u0103iasc\u0103 \u00een acestea sau s\u0103 \u00eenchirieze. Spune c\u0103 aproape 100% din clien\u0163ii Opus sunt utilizatori finali. Achizi\u0163iile prin credite Prima cas\u0103 au fost f\u0103cute \u00een propor\u0163ie de 20-30%. \u201eCred c\u0103 acestea ar trebui s\u0103 fie din ce \u00een ce mai pu\u0163ine pentru c\u0103 b\u0103ncile acord\u0103 rate ale dob\u00e2nzii la niveluri similare acum, singura diferen\u0163\u0103 fiind avansul.\u201c A observat de asemenea c\u0103 cei mai mul\u0163i clien\u0163i \u015fi-au rec\u00e2\u015ftigat \u00eencrederea, mai bine de 50% cump\u0103r\u00e2nd off plan sau \u00een timpul construc\u0163iei. \u00cen plus, exist\u0103 o deschidere mai mare \u015fi din partea b\u0103ncilor \u00een ce prive\u015fte discu\u0163iile legate de finan\u0163area proiectelor. \u201eDac\u0103 \u00een anii anteriori nici m\u0103car nu voiau s\u0103 aud\u0103 de proiecte noi, acum po\u0163i discuta cu ei.\u201c<\/p>\n
\nSemnele bune ale pie\u0163ei \u00eel determin\u0103 s\u0103 nu aib\u0103 nicio ezitare \u00een ce prive\u015fte \u00eenceperea unor proiecte noi \u00een Bucure\u015fti: \u201e\u00cen mod cert vom dezvolta noi proiecte \u00een Bucure\u015fti \u00een perioada urm\u0103toare, fie \u00een asociere cu al\u0163i investitori, fie prin investi\u0163ia noastr\u0103 direct\u0103. Suntem deschi\u015fi la a face noi investi\u0163ii \u00een ora\u015f, dar nu avem nimic concret \u00eenc\u0103, iar Cosmpolis va fi \u00een continuare prioritatea noastr\u0103, nu suntem foarte agresivi \u00een c\u0103utarea de noi proiecte\u201c. De\u015fi prefer\u0103 s\u0103 ia \u201elucrurile a\u015fa cum vin\u201c, crede c\u0103 ar putea \u00eencepe un nou proiect anul acesta. De data aceasta va fi \u00eens\u0103 unul mic, cu de la 50 p\u00e2n\u0103 la 200 de unit\u0103\u0163i, depinz\u00e2nd de terenul g\u0103sit. \u201eNe uit\u0103m la zona Barbu V\u0103c\u0103rescu, credem c\u0103 zona respectiv\u0103 se va dezvolta \u015fi mai mult \u00een perioada urm\u0103toare, dar ne uit\u0103m \u015fi la alte cartiere.\u201c<\/p>\n
\nPariul pe Bucure\u015fti \u015fi pe un nou pol reziden\u0163ial \u00een Barbu V\u0103c\u0103rescu sunt confirmate \u015fi de o analiz\u0103 a companiei de consultan\u0163\u0103 Coldwell Banker Affiliates of Romania \u015fi agentul exclusiv al proiectului: potrivit acesteia, pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare se vor men\u0163ine stabile pe parcursul urm\u0103toarelor \u015fase luni, \u0163in\u00e2nd cont de actuale condi\u0163ii economice favorabile; iar gradul de absorb\u0163ie a locuin\u0163elor noi dezvoltate se va men\u0163ine ridicat, la peste 70%. Stabilizarea pre\u0163urilor, majorarea cererii pentru locuin\u0163e noi, dar \u015fi cre\u015fterea plafonului de pre\u0163 pentru care se impune cota redus\u0103 de 5% la TVA, la aproximativ 100.000 de euro de la 1 ianuarie 2016, vor duce la o cre\u015ftere u\u015foar\u0103 a num\u0103rului de proiecte destinate segmentului middle \u015fi upper middle, dar \u015fi a v\u00e2nz\u0103rilor de locuin\u0163e cu trei camere. Revenirea pie\u0163ei reziden\u0163iale va duce \u015fi la crearea unor noi poli reziden\u0163iali, precum Theodor Pallady, Barbu V\u0103c\u0103rescu sau marile zone industriale din interiorul ora\u015fului, dezvoltatorii urm\u00e2nd astfel s\u0103 se al\u0103ture investitorilor activi pe segmentul spa\u0163iilor de birouri, care au creat \u00een ultimii ani poli de dezvoltare urbanistic\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De c\u00e2nd a \u00eenceput construc\u0163ia Cosmopolis, la sf\u00e2r\u015fitul anului 2007, macaralele \u015fi echipele de proiect au muncit aproape continuu \u00een ora\u015ful \u00een care locuiesc acum aproape 4.000 de persoane. Pe l\u00e2ng\u0103 cele alte 500 de locuin\u0163e pe care le pl\u0103nuie\u015fte pentru 2016 Ahmet Buyukhanli, omul de afaceri turc care a pornit \u00een Rom\u00e2nia primul proiect reziden\u0163ial de tip \u201emini-ora\u015f l\u00e2ng\u0103 ora\u015f\u201c, \u00een Cosmopolis se vor construi un centru comercial, o biseric\u0103 \u015fi o pist\u0103 pentru biciclete, ora\u015ful put\u00e2nd deveni astfel tot mai independent de ora\u015ful mare vecin.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[8656,16759,16903,8966,10984,314,443,274,18509,7830,7606,25337,480,13468,477,98,33738],"class_list":["post-130767","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-ansamblu-rezidential","tag-biciclete","tag-biserica","tag-centru-comercial","tag-constructie","tag-construire","tag-echipe","tag-incepere","tag-independenta","tag-locuinte","tag-munca","tag-om-de-afaceri","tag-pista","tag-pornire","tag-proiect","tag-romania","tag-sfarsitul-anului"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/130767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=130767"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/130767\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=130767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=130767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=130767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}