\n\u00cen 2016, vor urma reloc\u0103ri \u00een cascad\u0103, ca urmare a schimb\u0103rilor legislative \u015fi a marilor consolid\u0103ri de sedii ale unor multina\u0163ionale, ceea ce va duce la o cre\u015ftere a pie\u0163ei \u00eenchirierii de birouri cu 20-25% fa\u0163\u0103 de 2015, potrivit estim\u0103rilor Alexandru Petrescu, managing partner al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 ESOP Consulting. Anul acesta ar putea fi primul an al unei etape de renun\u0163are la spa\u0163iile de birouri de calitate mai slab\u0103 din Bucuresti, \u00een urm\u0103torii 3-4 ani urm\u00e2nd s\u0103 fie din ce \u00een ce mai pu\u0163ine sedii de firme \u00een apartamente de bloc comunist sau \u00een zone nesigure din punct de vedere al riscului la cutremur sau \u00een cl\u0103diri neprotejate la incendiu.<\/p>\n
\nMarile contracte de pre\u00eenchiriere a unor spa\u0163ii de birouri mamut, cu suprafe\u0163e de 10.000-40.000 mp, \u00eencheiate \u00een 2015 sau aflate \u00een pipeline vor duce la eliberarea mai multor cl\u0103diri de clas\u0103 A \u015fi B+ din zonele centrale, pentru care deja se contureaz\u0103 o cerere din partea clien\u0163ilor din vile \u015fi apartamentele cu destina\u0163ie reziden\u0163ial\u0103, determinat\u0103 de noua atitudine a administratorilor de firme fa\u0163\u0103 de normele antiincediu \u015fi \u00een fa\u0163a riscului seismic.<\/p>\n
\n \u201e\u00cen 2016 se vor reuni simultan mai mul\u0163i factori cu influen\u0163\u0103 major\u0103 asupra pie\u0163ei de birouri, va exista o migra\u0163ie pe toate segmentele pie\u0163ei de birouri din Bucure\u015fti, pe fondul cre\u015fterii ofertei de birouri: chiria\u015fi de talie mare \u00ee\u015fi vor consolida sediile \u00een cele mai noi \u015fi mai bine pozi\u0163ionate cl\u0103diri de birouri din zonele de centru-nord \u015fi centru \u2013vest, care vor lua spuma cererii. \u00cen locul lor, \u00een cl\u0103dirile centrale, dar de talie mai mic\u0103 \u015fi construite \u00een ultimii zece ani, vor accede companii medii, aflate \u00een extindere sau \u00een c\u0103utarea unui plus de imagine, care vor \u00eenchiria spa\u0163ii de birouri de 500-2.000 mp. \u00cen paralel, va exista o presiune asupra chiria\u015filor afla\u0163i \u00een apartamente de bloc sau \u00een vile, din cauza cre\u015fterii impozitelor pe proprietate pentru aceste tipuri de imobile si a posibilit\u0103\u0163ii de cre\u015ftere a chiriilor \u00een consecin\u0163\u0103 precum \u015fi a \u00eenn\u0103spririi legisla\u0163iei privind riscul seismic \u015fi a normelor antiincendiu. \u015ei pentru aceste companii, care au sub 50 angaja\u0163i, pentru prima dat\u0103 vor exista mai multe variante moderne de birouri cum ar fi: birourile instant office, hub-urile de afaceri \u00een num\u0103r din ce \u00een ce mai mare \u015fi birourile \u00een centre de talie mic\u0103 sau mijlocie, care se vor elibera \u015fi care vor avea spa\u0163ii cu chirii mai accesibile dec\u00e2t \u00een ultimii ani\u201d, declar\u0103 Alexandru Petrescu.<\/p>\n
\nPrintre tranzac\u0163iile mari din 2015, prin care chiria\u015fii au eliberat spa\u0163ii generoase de birouri se num\u0103r\u0103: Oracle 10.400 mp \u2013 Sky Tower, Carrefour Romania 6300 mp – Green Court Bucharest – Building B, Genpact- 22.000 mp \u2013 Hermes Business Park, Oracle \u2013 20.000 mp \u2013 Oregon Park, Luxoft \u2013 5500 mp \u2013 Hermes Business Park. Pentru 2016, se anun\u0163\u0103 cel pu\u0163in trei mari pre-\u00eenchirieri: doi juc\u0103tori mari din domeniul bancar \u015fi unul din domeniul IT&C doresc s\u0103-\u015fi consolideze birourile \u015fi caut\u0103 solu\u0163ii pentru spa\u0163ii de peste 15.000 mp.<\/p>\n
\n\u00cen ce prive\u015fte oferta de spa\u0163ii de birouri din apartamentele reziden\u0163iale situate \u00een zonele Unirii \u015fi Victoriei, Petrescu previzioneaz\u0103 c\u0103 \u00een urm\u0103torii 2-3 ani, birourile amenajate \u00een aceste spa\u0163ii \u00ee\u015fi vor pierde din atractivitatea din trecut \u015fi se vor \u00eentoarce pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, fie la \u00eenchiriere, fie la v\u00e2nzare.<\/p>\n
\n\u201d\u00cen ceea ce prive\u015fte vilele, cele neconsolidate \u015fi nerenovate vor fi scoase probabil la v\u00e2nzare, urm\u00e2nd a reveni pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Excep\u0163ie vor face doar vilele istorice, situate \u00een zone premium, bine renovate, care asigur\u0103 o imagine deosebit\u0103, care \u00ee\u015fi vor p\u0103stra destina\u0163ia de birouri, pentru c\u0103 anumite tipuri de firme vor dori s\u0103 aib\u0103 sediul \u00een continuare \u00eentr-o cl\u0103dire independent\u0103 datorit\u0103 tipului de activitate desf\u0103\u015furat (de exemplu firme de avocatur\u0103, consultan\u0163\u0103 de afaceri, marketing \u015fi publicitate etc)\u201d, estimeaz\u0103 Petrescu.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen 2016, vor urma reloc\u0103ri \u00een cascad\u0103, ca urmare a schimb\u0103rilor legislative \u015fi a marilor consolid\u0103ri de sedii ale unor multina\u0163ionale, ceea ce va duce la o cre\u015ftere a pie\u0163ei \u00eenchirierii de birouri cu 20-25% fa\u0163\u0103 de 2015, potrivit estim\u0103rilor Alexandru Petrescu, managing partner al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 ESOP Consulting. Anul acesta ar putea […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,7260,306,14787,7614,246,13525,7981,17482,60,7615,24193,8947],"class_list":["post-130492","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-chiriasi","tag-cladiri","tag-crestere","tag-cutremur","tag-firme","tag-petrescu","tag-piata","tag-spatii","tag-trecut","tag-vile"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/130492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=130492"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/130492\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=130492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=130492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=130492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}