\nSpa\u0163iile industriale \u015fi logistice au reprezentat anul acesta cel mai efervescentsegment al pie\u0163ei imobiliare locale. Volumul tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice s-a ridicat la peste 230.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een primele nou\u0103 luni ale acestui an, iar suprafa\u0163a total\u0103 de spa\u0163ii tranzac\u0163ionate va ajunge la peste 300.000 de metri p\u0103tra\u0163i, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Jones Lang LaSalle. Totodat\u0103, cele mai mari zece tranzac\u0163ii \u00eencheiate pe pia\u0163a local\u0103 de imobiliare \u00een primele nou\u0103 luni ale anului s-au ridicat la aproape 300 de milioane de euro, reprezent\u00e2nd jum\u0103tate din totalul pie\u0163ei, potrivit unei analize a ZF pe baza datelor transmise de companiile de consultan\u0163\u0103 din domeniu.<\/p>\n
\nPropriet\u0103\u0163ile industriale \u015fi logistice s-au aflat \u00een prim-planul pie\u0163ei de investi\u0163ii, o serie de companii str\u0103ine, printre care compania P3 Logistic Parks sau CTP, cu sediul central \u00een Olanda, intr\u00e2nd pe pia\u0163a local\u0103. Cea mai mare tranzac\u0163ie din 2015 este cea prin care P3 a cump\u0103rat parcul logistic Europolis de la austriecii de la CA Immo. Aceasta s-a ridicat la aproximativ 120 de milioane de euro. Activitatea intens\u0103 de pe acest segment se men\u0163ine \u015fi la final de an, \u00een contextul \u00een care, \u00een noiembrie, compania austriac\u0103 Immofinanz a \u00eencheiat un contract cu fondul american de investi\u0163ii Blackstone pentru v\u00e2nzarea \u00eentregului s\u0103u portofoliu logistic, inclusiv cel din Rom\u00e2nia, pentru peste 500 de milioane de euro.<\/p>\n
\nPe pia\u0163a local\u0103, Immofinanz de\u0163ine \u015fase proiecte logistice, dintre care unul este \u00een centrul comercial Armonia Arad, transformat \u00een spa\u0163ii industriale, iar anul acesta compania a \u00eenceput \u015fi construc\u0163ia parcului logistic LOG.IQ din Mogo\u015foaia. Acestea vor fi preluate de Logicor, o subsidiar\u0103 care \u00ee\u015fi concentreaz\u0103 activitatea pe pia\u0163a spa\u0163iilor logistice \u015fi industrial\u0103 a Blackstone, cea mai mare companie de investi\u0163ii alternative din lume, ce de\u0163ine \u015fi grupul hotelier Hilton.<\/p>\n
\nPe segmentul de birouri, cea mai mare tranzac\u0163ie din punctul de vedere al valorii este cea prin care compania german\u0103 de administrare a activelor imobiliare GLL Real Estate Partners a preluat proiectul de birouri Flo-reasca Park din Capital\u0103 de la dezvoltatorul Portland, pentru circa 75-85 de milioane de euro, potrivit datelor din pia\u0163\u0103. O alt\u0103 mare tranzac\u0163ie pe pia\u0163a de birouri bucure\u015ftean\u0103 a fost cea prin care compania Globalworth, fondat\u0103 \u015fi controlat\u0103 de grecul Ioannis Papalekas, a preluat cl\u0103direa B din complexul Green Court, dezvoltat de suedezii de la Skanska, pentru 47 de milioane de euro. \u00cen clasamentul marilor tranzac\u0163ii se afl\u0103 \u015fi cea prin care austriecii de la CA Immo au r\u0103scump\u0103rat participa\u0163ii minoritare pe care Banca European\u0103 de Reconstruc\u0163ie \u015fi Dezvoltare (BERD) le de\u0163inea \u00een cadrul mai multor propriet\u0103\u0163i din Europa de Est, printre care \u015fi \u00een cadrul cl\u0103dirilor de birouri Europe House \u015fi River Place din Bucure\u015fti, tranzac\u0163ii estimate la circa 60 de milioane de euro. \u00cen ce prive\u015fte \u00eenchirierile, cele mai mari zece tranzac\u0163ii de pe acest segment din primele nou\u0103 luni ale anului totalizeaz\u0103 peste 80.000 de metri p\u0103tra\u0163i, companiile din IT \u015fi outsourcing fiind cele mai active \u00een ce prive\u015fte mi\u015fc\u0103rile de pe aceast\u0103 pia\u0163\u0103.<\/p>\n
\nCel mai mare contract este cel prin care furnizorul indian de servicii de outsourcing Genpact a pre\u00eenchiriat pentru mutare o suprafa\u0163\u0103 de aproximativ 22.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eentr-o cl\u0103dire a proiectului Hermes Business Campus din zona Dimitrie Pompeiu, dezvoltat de belgienii de la Atenor, care va fi gata anul viitor. \u00cen Bucure\u015fti, activitatea total\u0103 de tranzac\u0163ionare pe segmentul de birouri a fost cu aproximativ 10% mai ridicat\u0103 \u00een primele nou\u0103 luni ale anului fa\u0163a de perioada similar\u0103 a anului trecut \u015fi, potrivit reprezentan\u0163ilor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 DTZ Echinox, volumul total de anul acesta va dep\u0103\u015fi rezultatele din 2014. Totodat\u0103, cererea nou\u0103 de spa\u0163ii de birouri, a fost, \u00een primele nou\u0103 luni ale anului, mai ridicat\u0103 cu 11%, fa\u0163\u0103 de anul anterior. \u00cen 2016, stocul de birouri din Bucure\u015fti va intra \u00een a doua etap\u0103 major\u0103 de dezvoltare, iar volumul spa\u0163iilor noi pentru urm\u0103torii doi ani va cre\u015fte de la circa 300.000 de metri p\u0103tra\u0163i, la peste 550.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Volumul total al spa\u0163iilor de birouri programate a se livra \u00een 2016 este de trei ori mai ridicat fa\u0163\u0103 de 2015 \u2013 350.000 mp, iar aproximativ 35% din aceste spa\u0163ii sunt deja pre\u00eenchiriate. Rata de neocupare s-a plasat la finalul celui de al treilea trimestru din 2015 \u00een jurul valorii de 12,7% \u015fi, \u0163in\u00e2nd cont de rata medie de absorb\u0163ie a ultimilor doi ani \u015fi de volumul cererii, rata de neocupare este prognozat\u0103 s\u0103 ating\u0103 nivelul de 12% p\u00e2n\u0103 la finalul trimestrului IV al acestui an, potrivit DTZ Echinox.<\/p>\n
\n <\/p>\n
<\/p>\n
\nPia\u0163a de retail a adus a doua cea mai mare tranzac\u0163ie ca valoare din primele nou\u0103 luni, \u00een contextul \u00een care compania de dezvoltare imobiliar\u0103 NEPI a cump\u0103rat pentru 86 de milioane de euro centrul comercial Auchan Titan. Pentru anul viitor, spa\u0163iile ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie livrate pe acest segment dep\u0103\u015fesc 180.000 de metri p\u0103tra\u0163i, iar stocul modern de spa\u0163ii comerciale din Rom\u00e2nia va continua s\u0103 se dezvolte \u015fi \u00een 2016, at\u00e2t \u00een Bucure\u015fti, c\u00e2t \u015fi \u00een ora\u015fele regionale, potrivit DTZ Echinox.<\/p>\n
\n2015 este \u015fi cel mai bun an din istoria pie\u0163ei reziden\u0163iale, cu peste 11.000 de unit\u0103\u0163i finalizate \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi \u015fi un stoc total de locuin\u0163e noi finalizate aflate la v\u00e2nzare ce va ajunge la finalul anului la aproximativ 14.000 de unit\u0103\u0163i, potrivit unei analize a companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Coldwell Banker Affiliates of Romania. Gradul de absorb\u0163ie a locuin\u0163elor nou construite a ajuns la 70%, \u00een contextul unei adapt\u0103ri mai bune a ofertei la cererea existent\u0103. Oferta dezvoltatorilor este alc\u0103tuit\u0103 mai ales de proiecte destinate segmentului mass market (51,52%), reprezentate de produse ale c\u0103ror pre\u0163uri de v\u00e2nzare dep\u0103\u015fesc arareori 50.000 de euro pentru un apartament cu dou\u0103 camere, \u00eens\u0103 reprezentan\u0163ii Coldwell Banker observ\u0103 c\u0103 anul acesta au \u00eenceput s\u0103 c\u00e2\u015ftige teren \u015fi produsele adresate clien\u0163ilor din clasa medie (34,01%) \u015fi high market (14,47%). Anul 2015 marcheaz\u0103 \u015fi revenirea \u00een pia\u0163\u0103 a unor dezvoltatori care \u015fi-au pus \u00een a\u015fteptare planurile de dezvoltare la debutul crizei economice, iar dezvoltatorii proiectelor reziden\u0163iale consacrate au continuat s\u0103 dezvolte noi faze, num\u0103rul maxim de unit\u0103\u0163i construite fiind de 500 anual. Utilizatorii finali, care fac o achizi\u0163ie imobiliar\u0103 \u00een scop locativ, de\u0163in o pondere de aproape 100% din num\u0103rul de tranzac\u0163ii \u00eencheiate pe pia\u0163\u0103 (\u00een perioada 2007-2008, circa 80% din unit\u0103\u0163ile noi reziden\u0163iale erau cump\u0103rate de investitori, cu scopul rev\u00e2nz\u0103rii ulterioare); \u00eens\u0103 tranzac\u0163iile reziden\u0163iale \u00een scop investi\u0163ional au reap\u0103rut pe pia\u0163\u0103 \u00een ultimele 18 luni, \u00eentr-un procent de sub 5% din totalul tranzac\u0163iilor.<\/p>\n
\nAnul acesta a marcat \u015fi reapari\u0163ia pe scar\u0103 larg\u0103 a v\u00e2nz\u0103rilor de locuin\u0163e noi aflate \u00eenc\u0103 \u00een faz\u0103 de construc\u0163ie – achizi\u0163iile off plan reprezint\u0103 sub 5% din totalul tranzac\u0163iilor \u00eencheiate \u015fi sunt \u00eent\u00e2lnite \u00een cazul unui num\u0103r redus de proiecte reziden\u0163iale, ale unor proiecte reziden\u0163iale \u015fi dezvoltatori de renume, sau pe segmente de ni\u015f\u0103, precum cel de lux. Pre\u0163urile s-au men\u0163inut stabile pe parcursul acestui an, cu o medie de aproximativ 700 de euro pe metru p\u0103trat construit pentru proiectele adresate segmentului mass market, \u00een timp ce proiectele destinate segmentului middle se v\u00e2nd cu aproximativ 1.050 – 1.200 euro pe metru p\u0103trat construit. Potrivit Coldwell Banker Affiliates of Romania, pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare se vor men\u0163ine stabile pe parcursul urm\u0103toarelor \u015fase luni, \u0163in\u00e2nd cont de actuale condi\u0163ii economice favorabile; iar gradul de absorb\u0163ie a locuin\u0163elor noi dezvoltate se va men\u0163ine ridicat, la peste 70%, proiectele finalizate \u00eenainte de 2013 urm\u00e2nd de asemenea s\u0103 \u00ee\u015fi reduc\u0103 stocul disponibil. Stabilizarea pre\u0163urilor, majorarea cererii pentru locuin\u0163e noi, dar \u015fi cre\u015fterea plafonului de pre\u0163 pentru care se impune cota redus\u0103 de 5% la TVA, la aproximativ 100.000 de euro de la 1 ianuarie 2016, va duce la o cre\u015ftere u\u015foar\u0103 a num\u0103rului de proiecte destinate segmentului middle \u015fi upper middle, dar \u015fi a v\u00e2nz\u0103rilor de locuin\u0163e cu trei camere. Revenirea pie\u0163ei reziden\u0163iale va duce \u015fi la crearea unor noi poli reziden\u0163iali, precum Theodor Pallady, Barbu V\u0103c\u0103rescu sau marile zone industriale din interiorul ora\u015fului, dezvoltatorii urm\u00e2nd astfel s\u0103 se al\u0103ture investitorilor activi pe segmentul spa\u0163iilor de birouri, care au creat \u00een ultimii ani poli de dezvoltare urbanistic\u0103.<\/p>\n
\nCea mai mare tranzac\u0163ie imobiliar\u0103 a lui 2015 pe acest segment a fost reprezentat\u0103 de achizi\u0163ia fostelor Sere Berceni de dezvoltatorii care vor construi Metalurgiei Park, \u00eentr-o tranzac\u0163ie estimat\u0103 la aproximativ 30 de milioane de euro.<\/p>\n
\n\u201e2016 va fi un an mai bun pe toate segmentele, cu siguran\u0163\u0103, chiar mai bun dec\u00e2t 2015. Anul acesta a fost cel mai bun pe tranzac\u0163ii imobiliare \u00een zona industrial\u0103\u201d, declara Mihnea \u015eerb\u0103nescu, director general al DTZ Echinox. \u201eEste vorba despre un complex de factori care va impulsiona pia\u0163a, pe toate segmentele\u201d, a ad\u0103ugat el, d\u00e2nd ca exemplu faptul c\u0103 reducerea plafonului minim de garantare \u00een cazul programului Prima cas\u0103 este o m\u0103sur\u0103 de la care a\u015fteapt\u0103 un efect marginal, pe de o parte pentru c\u0103 a crescut plafonul pentru TVA de 5% p\u00e2n\u0103 la locuin\u0163e cu valoare de 450.000 de lei \u015fi, pe de alt\u0103 parte, b\u0103ncile au tot interesul s\u0103 atrag\u0103 noi clien\u0163i. \u00cen plus, un aspect interesant semnalat de reprezentantul DTZ este apari\u0163ia investitorilor \u00een domeniul imobiliar ca alternativ\u0103 la alte modele de investi\u0163ii. \u201eP\u00e2n\u0103 anul acesta, \u00ee\u015fi \u0163ineau banii \u00een b\u0103nci, care iubeau capitalul. Era o variant\u0103 comod\u0103, dar acum randamentele din depozite bancare nu mai sunt interesante \u015fi vor s\u0103 investeasc\u0103 \u00een real estate.\u201c A\u015ftept\u0103rile investitorilor se refer\u0103 la randamente de 8%, dar o plaj\u0103 mai realist\u0103 de c\u00e2\u015ftig se plaseaz\u0103 \u00eentre 7 \u015fi 8%, completeaz\u0103 Mihnea \u015eerb\u0103nescu.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Unul dintre primele articole de copert\u0103 ale anului 2015 previziona c\u0103 anul acesta va fi unul de definire a strategiei pentru cei mai importan\u0163i juc\u0103tori din pia\u0163a local\u0103 de real estate \u015fi c\u0103 existau premise s\u0103 intre \u00een istorie drept \u201ecel mai bun an de dup\u0103 criz\u0103\u201c.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7260,272,7744,246,182,12825,30,303,242,12752,60,5591,7615,222],"class_list":["post-130417","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-birouri","tag-companie","tag-coperta","tag-crestere","tag-criza","tag-drept","tag-imobiliare","tag-important","tag-istorie","tag-jucatori","tag-piata","tag-real","tag-spatii","tag-strategie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/130417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=130417"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/130417\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=130417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=130417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=130417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}