\nSimon Maurer a plecat din Rom\u00e2nia \u00een Germania, \u00eempreun\u0103 cu familia sa, c\u00e2nd avea 16 ani. 22 de ani mai t\u00e2rziu, a decis c\u0103 \u0163ara natal\u0103 este locul perfect pentru a deveni antreprenor. A mizat pe provincie \u015fi a v\u00e2ndut 2.100 de locuin\u0163e pe timp de criz\u0103.<\/p>\n
\n“Am ajuns aici \u00eentr-o or\u0103 \u015fi jum\u0103tate, mai mult a durat timpul petrecut \u00een trafic de la B\u0103neasa\u201c, \u00ee\u015fi cere scuze antreprenorul Simon Maurer, care a venit de la Bra\u015fov cu elicopterul \u015fi a ajuns la interviul acordat Business Magazin cu jum\u0103tate de or\u0103 mai devreme. Aflu ulterior c\u0103 elicopterul este necesar \u00een supravegherea \u00eendeaproape a proiectelor reziden\u0163iale pe care le dezvolt\u0103 sub umbrela Maurer Imobiliare, r\u0103sp\u00e2ndite deocamdat\u0103 \u00een trei ora\u015fe transilvane (Cluj-Napoca, Bra\u015fov \u015fi Sibiu), dar \u015fi \u00een prospectarea terenurilor pe care inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 dezvolte urm\u0103toarele proiecte. Compania a cumulat \u00een ultimii zece ani afaceri de aproximativ 200 de milioane de euro \u015fi lucreaz\u0103 cu o marj\u0103 de profit de circa 25%.<\/p>\n
\nSimon Maurer s-a n\u0103scut \u00eentr-o familie de sa\u015fi, \u00een satul de l\u00e2ng\u0103 Sighi\u015foara Noul S\u0103sesc.<\/p>\n
\n\u00cen 1983, c\u00e2nd avea 16 ani, s-a mutat \u00eempreun\u0103 cu familia \u00een Germania. A studiat acolo vreme de trei ani \u00een cadrul unei \u015fcoli profesionale de t\u00e2mpl\u0103rie, iar apoi a avut mai multe locuri de munc\u0103, printre care cel de \u015fef de sec\u0163ie \u00een industria cosmeticelor. \u00cen paralel cu aceast\u0103 func\u0163ie, a lucrat \u00eens\u0103 \u015fi \u00een construc\u0163ii. \u201eAm \u00eenceput cu construc\u0163ia casei mele \u015fi am continuat apoi conduc\u00e2nd \u015fantiere pentru diferite proiecte\u201c, aminte\u015fte el. Nu a fost totu\u015fi niciodat\u0103 antreprenor \u00een Germania, iar decizia de a-\u015fi construi propria afacere \u00een imobiliare a coincis cu re\u00eentoarcerea \u00een Rom\u00e2nia, \u00een 2005, c\u00e2nd avea 38 de ani. \u201eAm fost foarte legat de Rom\u00e2nia, cu toate c\u0103 nici eu nu pot s\u0103 \u00een\u0163eleg foarte bine de ce. C\u00e2nd eram copil, mereu mi-era dor de \u0163ara natal\u0103 \u015fi, c\u00e2nd am v\u0103zut c\u0103 aici pia\u0163a este mai pu\u0163in dezvoltat\u0103, mai ales \u00een sectorul constuc\u0163iilor, am hot\u0103r\u00e2t s\u0103 fac aici dezvoltare imobiliar\u0103\u201c, explic\u0103 el argumentele pentru care a decis s\u0103 pun\u0103 bazele Maurer Imobiliare \u00een Rom\u00e2nia. A \u00eenceput \u00een Cluj-Napoca, \u00een 2005, unde a construit 29 de apartamente, \u00een urma unei investi\u0163ii de dou\u0103 milioane de euro, reprezentat\u0103 de capitalul propriu cu care s-a \u00eentors din Germania. Un an mai t\u00e2rziu, \u015fi-a continuat afacerea \u00een Bra\u015fov. \u201eVizitasem de multe ori Bra\u015fovul \u015fi am constatat c\u0103 nimeni nu construie\u015fte acolo apartamente noi. Am fost primul care a f\u0103cut acest lucru\u201c, descrie el motivele ce l-au \u00eendemnat s\u0103 se orienteze spre un alt ora\u015f transilv\u0103nean, \u015fi nu pe Capital\u0103.<\/p>\n
\nPrimul proiect de la Bra\u015fov, finalizat \u00een 2008, a constat \u00een construc\u0163ia a 365 de apartamente sub umbrela Avantgarden Bra\u015fov \u015fi a fost rezultatul unei investi\u0163ii de aproximativ 30 de milioane de euro: un proiect \u201emic, dar costisitor\u201c, dup\u0103 cum spune antreprenorul. A mizat \u00een continuare pe Bra\u015fov, unde a demarat \u00een 2009 proiectul complexului Avantgarden 3, ce prevedea dezvoltarea a peste 3.500 de locuin\u0163e pe o suprafa\u0163\u0103 de 18 hectare, \u00een trei etape. \u201eNici colegii mei nu credeau \u00een proiectul acesta, cel mai relevant exemplu \u00een acest sens fiind c\u0103 firma care a intermediat v\u00e2nzarea pentru primul proiect din Bra\u015fov a refuzat colaborarea pentru Avantgarden 3, de\u015fi ar fi avut un comision de 5% din v\u00e2nzare\u201c, \u00ee\u015fi aminte\u015fte el. A demarat totu\u015fi proiectul \u015fi a construit \u00een prima faz\u0103 a acestuia aproximativ 1.700 de apartamente, \u00een intervalul 2009-2014, \u00een urma unei investi\u0163ii de 40 de milioane de euro.<\/p>\n
\n\u201eNoi am profitat de criz\u0103 \u015fi am adus un concept pe pia\u0163a imobiliar\u0103 adaptat acesteia: dac\u0103 \u00eenainte se construiau apartamente foarte mari \u015fi foarte costisitoare, eu am adaptat proiectele de locuin\u0163e construind apartamente cu suprafe\u0163e mai mici \u015fi foarte accesibile\u201c, explic\u0103 el modul cum a reu\u015fit s\u0103 v\u00e2nd\u0103 \u00een acest interval toate apartamentele din proiecte, construind locuin\u0163e adaptate cererii. Pre\u0163ul apartamentelor v\u00e2ndute de firma sa a ajuns astfel la 800 euro\/mp\/suprafa\u0163\u0103 util\u0103 (circa 650 de euro\/mp\/suprafa\u0163\u0103 construit\u0103), pre\u0163ul mediu al unui apartament ajung\u00e2nd la 40.000 de euro. Spune c\u0103 a reu\u015fit s\u0103 devin\u0103 astfel singurul antreprenor din imobiliare care nu a avut afacerile puternic afectate de criz\u0103. A resim\u0163it totu\u015fi efectele acesteia \u00eenainte de demararea proiectului Avantgarden 3, la sf\u00e2r\u015fitul anului 2008 – \u00eenceputul anului 2009: \u201eAveam un teren cu o suprafa\u0163\u0103 de 9,5 hectare, pentru care aveam o datorie la banc\u0103 de 1,85 milioane de euro \u015fi nu aveam cum s\u0103 ramburs\u0103m acest credit, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 nu \u00eencepuser\u0103m s\u0103 construim\u201c, descrie el unul dintre momentele dificile cu care s-a confruntat, dup\u0103 singurul \u00eemprumut bancar f\u0103cut.<\/p>\n
<\/p>\n
\nA \u00eencercat s\u0103 v\u00e2nd\u0103 terenul evaluat la 200 de euro\/mp reduc\u00e2ndu-i pre\u0163ul p\u00e2n\u0103 la 28 de euro\/mp, \u00eens\u0103 cump\u0103r\u0103torii au \u00eent\u00e2rziat s\u0103 apar\u0103, singura solu\u0163ie fiind astfel dezvoltarea proiectului de locuin\u0163e pe care \u00eel pl\u0103nuise. \u00cen lipsa \u00eencrederii colaboratorilor de atunci, au \u00eenceput s\u0103 fac\u0103 propria promovare a proiectelor \u015fi au v\u00e2ndut \u00eenc\u0103 din prima lun\u0103 off-plan 83 de apartamente, reu\u015find astfel s\u0103 ramburseze \u015fi creditul pentru terenul achi\u0163ionat. A v\u00e2ndut de atunci circa 2.100 de locuin\u0163e, exclusiv pe h\u00e2rtie, cu termen de livrare de 1-2 ani de la data \u00eencheierii contractelor. \u201eSingurele apartamente care pot fi cump\u0103rate de la noi acum sunt cele ale clien\u0163ilor care se mut\u0103 sau ale investitorilor care au ales s\u0103 cumpere mai multe apartamente\u201c, explic\u0103 investitorul.<\/p>\n
\n\u00cen 2013, Maurer Imobiliare a demarat un proiect de 1.800 de apartamente \u015fi la Sibiu, cu o investi\u0163ie bugetat\u0103 la 45 de milioane de euro. Dup\u0103 un an a livrat primele 90 de apartamente din proiect, urm\u0103toarele imobile fiind deja \u00een construc\u0163ie, cu termen de predare anul acesta.<\/p>\n
\n\u00cen 2013, Simon Maurer a v\u00e2ndut prin firma sa un num\u0103r total de 365 de apartamente, \u00een 2014 a ajuns la 500, iar anul acesta a v\u00e2ndut 55 de apartamente doar \u00een luna martie. \u201eEste \u00een mod evident o cre\u015ftere fabuloas\u0103, sunt semne mari de revenire, chiar dac\u0103 pe noi criza nu ne-a afectat deloc, iar anul acesta semnalele sunt pu\u0163in mai bune dec\u00e2t anul trecut.\u201c Maurer spune c\u0103 interesul clien\u0163ilor de a cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103 este \u00een cre\u015ftere, mai ales \u00een contextul \u00een care ratele bancare ale celor care achizi\u0163ioneaz\u0103 locuin\u0163e prin programul Prima cas\u0103, cu un avans de 2-3.000 de euro, sunt mai mici dec\u00e2t pre\u0163ul chiriilor.<\/p>\n
\n\u00cen prezent, se concentreaz\u0103 pe continuarea celei de-a doua faze a complexului Avantgarden 3 din Bra\u015fov, care presupune construirea a 2.500 de locuin\u0163e \u015fi o investi\u0163ie de 56 de milioane de euro. Anul acesta, vor fi livrate primele cinci imobile cu 398 de locuin\u0163e, iar finalizarea celor dou\u0103 proiecte este estimat\u0103 de antreprenor \u00een 6-7 ani.<\/p>\n
\nSimon Maurer prospecteaz\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Capital\u0103, afl\u00e2ndu-se la stadiul de discu\u0163ii cu al\u0163i posibili parteneri, dar \u015fi \u00een c\u0103utare de terenuri. \u201eNu ne uit\u0103m acum la pia\u0163a din Capital\u0103 doar pentru c\u0103 exist\u0103 discu\u0163ii despre revenirea pie\u0163ei de aici, ci pentru c\u0103 am construit un brand \u00een care am investit foarte mult, \u015fi \u00een marketing, \u015fi \u00een promovare, am devenit cunoscu\u0163i \u015fi am primit solicit\u0103ri \u015fi de aici.\u201c \u00cens\u0103 nu doar Capitala este vizat\u0103 de extinderea lui, ci \u015fi Clujul \u015fi Ia\u015fiul: \u201eCred c\u0103 p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului vom \u00eencepe construc\u0163ia \u00een unul dintre aceste ora\u015fe sau \u00een toate, nici noi nu \u015ftim \u00eenc\u0103 unde deocamdat\u0103\u201c. Compania dezvoltat\u0103 de Simon Maurer nu renun\u0163\u0103 la un imobil odat\u0103 ce l-a v\u00e2ndut: administrarea cl\u0103dirilor dezvoltate de companie se face tot \u00een cadrul firmei, unde au fost dezvoltate departamente dedicate clien\u0163ilor. Un exemplu este departamentul social prin care gestioneaz\u0103 problemele locatarilor. Este atent \u015fi la comunitatea creat\u0103 \u00een jurul ansamblurilor reziden\u0163iale dezvoltate, iar, pentru a lua pulsul acesteia, st\u0103 el \u00eensu\u015fi \u00een cartierul din Bra\u015fov, pe care \u00eel nume\u015fte \u201eo mic\u0103 Germanie, \u00een inima Rom\u00e2niei\u201c. \u00cen cadrul acestuia, a deschis \u015fi o gr\u0103dini\u0163\u0103 privat\u0103, administrat\u0103 de so\u0163ia sa, un restaurant, dar \u015fi un cabinet medical ce ofer\u0103 consulta\u0163ii gratuite clien\u0163ilor companiei sale.<\/p>\n
\nMaurer Imobiliare are \u00een prezent 140 de angaja\u0163i \u00een Bra\u015fov, circa 20 la Sibiu \u015fi aproximativ 500 \u00een subantrepriz\u0103. Antreprenorul \u00ee\u015fi nume\u015fte angaja\u0163ii \u201ecolegi\u201c \u015fi \u00eei consider\u0103 esen\u0163iali pentru modul cum a evoluat afacerea sa. \u201ePentru mine, fluctua\u0163ia de personal ar fi cel mai dureros lucru ce s-ar putea \u00eent\u00e2mpla \u015fi este aproape inexistent\u0103 \u00een prezent \u00een companie.\u201c Investe\u015fte \u00een preg\u0103tirea lor, \u00een particip\u0103ri la training-uri, dar \u015fi \u00een vacan\u0163e (anul acesta investe\u015fte \u00een asigurarea unui concediu \u00een Mauritius pentru fiecare dintre angaja\u0163i).<\/p>\n
\nSimon Maurer crede, de altfel, c\u0103 80% din succesul s\u0103u este garantat de modul cum gestioneaz\u0103 rela\u0163iile sociale. \u201eTrebuie s\u0103 \u015ftii cum s\u0103 vorbe\u015fti cu fiecare om \u00een parte astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se simt\u0103 bine l\u00e2ng\u0103 tine. Cea mai mare fric\u0103 a mea este c\u0103 m\u0103 schimb \u2013 succesul te expune la schimbare \u015fi eu nu \u00eemi doresc asta.\u201c \u00cen ce prive\u015fte caracteristicile oamenilor de afaceri rom\u00e2ni cu care a colaborat, a observat c\u0103 mul\u0163i dintre ei \u00ee\u015fi doresc s\u0103 ating\u0103 doar succesul pe termen scurt \u015fi, de asemenea, le place s\u0103 stea \u00een centrul aten\u0163iei.<\/p>\n
\nCea mai mare pasiune a sa este fotbalul \u015fi din acest motiv a fost \u015fi sponsor al echipei de fotbal FC Bra\u015fov timp de doi ani. A doua sa pasiune sunt ma\u015finile, av\u00e2nd o colec\u0163ie de 20 de ma\u015fini de lux. Iar c\u0103l\u0103toriile s-au transformat din pasiune \u00een stil de via\u0163\u0103 \u2013 cel mai des merge \u00een locul s\u0103u preferat din Germania, l\u00e2ng\u0103 N\u00fcrnberg (Erlangen), unde se afl\u0103 \u00eenc\u0103 p\u0103rin\u0163ii s\u0103i.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Simon Maurer a plecat din Rom\u00e2nia \u00een Germania, \u00eempreun\u0103 cu familia sa, c\u00e2nd avea 16 ani. 22 de ani mai t\u00e2rziu, a decis c\u0103 \u0163ara natal\u0103 este locul perfect pentru a deveni antreprenor. A mizat pe provincie \u015fi a v\u00e2ndut 2.100 de locuin\u0163e pe timp de criz\u0103. “Am ajuns aici \u00eentr-o or\u0103 \u015fi jum\u0103tate, mai […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,7226,30,7830,8541,42317],"class_list":["post-130383","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-constructii","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-sibiu","tag-simon-maurer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/130383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=130383"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/130383\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=130383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=130383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=130383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}