{"id":129950,"date":"2015-12-07T09:00:00","date_gmt":"2015-12-07T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=129950"},"modified":"2015-12-07T09:00:00","modified_gmt":"2015-12-07T09:00:00","slug":"in-asteptarea-noului-centru-vechi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=129950","title":{"rendered":"\u00cen a\u015fteptarea noului Centru Vechi"},"content":{"rendered":"

\nC\u00e2t ne cost\u0103 \u00eenchiderile din Centrul Vechi?<\/p>\n

\nExist\u0103 alte zone de interes pentru proprietarii care \u015fi-au crescut afaceri \u00een centrul istoric al capitalei?<\/p>\n

\nCe afaceri genereaz\u0103 Centrul Vechi \u015fi cu c\u00e2t vor fi reduse acestea, odat\u0103 cu aplicarea legii promulgate de pre\u015fedintele Rom\u00e2niei?<\/p>\n

\nCe investitori \u015fi antreprenori sunt interesa\u0163i \u00een continuare de Centrul Istoric?<\/p>\n

\nLa ce costuri se ridic\u0103 valoarea consolid\u0103rilor pentru cl\u0103dirile vizate de legea recent promulgat\u0103?<\/p>\n

\nAjung la Lupoaic\u0103, locul de \u00eent\u00e2lnire pentru majoritatea celor care ies \u00een Centrul Vechi. Un domn \u00een jur de 50 de ani, cu fular cu model Burberry, m\u0103 \u00eentreab\u0103: \u201eIs this the Old City\u201c?, indic\u00e2nd Pia\u0163a Unirii, cu luminile de s\u0103rb\u0103tori proasp\u0103t aprinse, direc\u0163ie spre care mergea majoritatea mul\u0163imii. \u201eNo, actually this is it\u201c \u2013 \u00eei ar\u0103t eu strada Lipscani, mai degrab\u0103 \u00eentunecat\u0103, \u00eenc\u0103 nedecorat\u0103 cu lumini de s\u0103rb\u0103toare \u015fi pe care se plimb\u0103 doar c\u00e2\u0163iva oameni. \u201eAre you sure?\u201c \u00eentreab\u0103 domnul cu fular \u015fi \u00eenainteaz\u0103 totu\u015fi u\u015for ezitant, dup\u0103 ce \u00eei confirm. M\u0103 ad\u00e2ncesc \u015fi eu \u00een Centrul Istoric \u015fi constat c\u0103 ghirlandele luminoase ce legau \u00een vara aceasta clubul La Muse, ce func\u0163iona \u00een foaierul teatrului de pe Lipscani, de partea cealalat\u0103, unde se afl\u0103 magazinul H&M, nu sunt aprinse.<\/p>\n

\nVizavi de H&M, se afl\u0103 \u015fi un cordon galben al Poli\u0163iei Locale care interzice intrarea pe coridorul unei cl\u0103diri p\u0103r\u0103site, ce ad\u0103poste\u015fte \u00een fa\u0163\u0103 o veche cabin\u0103 de telefon \u015fi numeroase desene graffiti. Pe Sm\u00e2rdan nu mai exist\u0103 nicio urm\u0103 care s\u0103 indice c\u0103 aici a func\u0163ionat restaurantul Taverna Racilor, care fusese inaugurat \u00een urm\u0103 cu doar trei luni, la fel \u015fi firma luminoas\u0103 care \u00ee\u015fi atr\u0103gea vizitatorii \u00een clubul de noapte de al\u0103turi. Barul La Comedie, aflat l\u00e2ng\u0103 teatrul omonim, func\u0163ioneaz\u0103 \u00een schimb \u00een continuare. Sucursala BCR care func\u0163iona vizavi de Banca Na\u0163ional\u0103 a Rom\u00e2niei \u00ee\u015fi anun\u0163a mutarea \u00eenc\u0103 de la data de 14 octombrie, cl\u0103direa fiind acum goal\u0103. Divan Express, aflat de mai mul\u0163i ani \u00eentr-o cl\u0103dire de pe Strada Francez\u0103 \u015fi de care \u00eemi amintesc c\u0103 era atent decorat\u0103 \u00een interior \u00een stil turcesc, \u00ee\u015fi trimite clien\u0163ii \u00een fast-food-ul din Pia\u0163a Roman\u0103: \u201ePentru c\u0103 o parte din cl\u0103direa \u00een care activ\u0103m noi \u00een Centrul Vechi nu corespunde din punct de vedere al siguran\u0163ei la incendiu, ne mut\u0103m\u201c.<\/p>\n

\nGabroveni pare cea mai afectat\u0103: Biutiful, restaurantul de lux din grupul Fratelli, anun\u0163\u0103 c\u0103 \u201ePentru moment este \u00eenchis\u201c, iar Mojo, pubul despre care \u015ftiam c\u0103 a fost deschis de un britanic \u015fi care func\u0163iona \u00eenc\u0103 din 2009 pe trei niveluri, are de asemenea lac\u0103te pe u\u015f\u0103. Mesaje cu \u201ede \u00eenchiriat\u201c ori \u201e\u00een curs de relocare\u201c sau  \u201ene-am relocat\u201c sunt r\u0103sp\u00e2ndite pe toate str\u0103zile Centrului Vechi, iar din unele se distinge chiar revolta celor ce le-au deschis: \u201eNomad Skybar func\u0163ioneaz\u0103 \u00eentr-o cl\u0103dire consolidat\u0103, pe baza Autoriza\u0163iei de func\u0163ionare emis\u0103 de Prim\u0103ria Sectorului 3, Autoriza\u0163iei de Construc\u0163ie emis\u0103 de PMB, Autoriza\u0163iei de Construc\u0163ie pentru firme luminoase emise de PMB, Autoriza\u0163iei de Mediu emis\u0103 de ANPM, Autoriza\u0163iei Sanitar -Veterinar\u0103 emis\u0103 de DSPMB \u015fi a Avizului de Securitate la Incendiu emis\u0103 de ISU. Conform modific\u0103rii legisla\u0163iei de la 5 noiembrie, peste noapte \u015fi f\u0103r\u0103 termen de implementare, suntem nevoi\u0163i s\u0103 \u00eenchidem loca\u0163ia p\u00e2n\u0103 la alinierea total\u0103 la normele actuale de func\u0163ionare \u015fi de transformare a avizului ISU \u00een autoriza\u0163ie ISU. Majoritatea cov\u00e2r\u015fitoare a loca\u0163iilor de orice fel din Rom\u00e2nia, inclusiv institu\u0163ii publice foarte importante, se afl\u0103 \u00een aceea\u015fi situa\u0163ie Men\u0163ion\u0103m c\u0103 securitatea a fost \u015fi r\u0103m\u00e2ne obiectivul principal. Orice m\u0103sur\u0103 suplimentar\u0103 propus\u0103, inclusiv colaborarea cu o firm\u0103 privat\u0103 de pompieri cu ma\u015fina \u00eenchiriat\u0103 \u00een fa\u0163a loca\u0163iei pentru prevenirea 100% a riscului de incendiu, ne-a fost refuzat\u0103.  Loca\u0163ii ca ale noastre func\u0163ioneaz\u0103 peste tot \u00een lume \u00een condi\u0163ii identice cu ale noastre. Mul\u0163umim pentru \u00een\u0163elegere. Ne vedem \u00een decembrie!\u201c. Mesajele din Centrul Istoric sunt relevante pentru atitudinea antreprenorilor ce \u015fi-au \u00eentemeiat afaceri aici. Dintre antreprenorii contacta\u0163i de Business Magazin, unii au declarat c\u0103 nu vor s\u0103 discute subiectul legii privind interzicerea func\u0163ion\u0103rii \u00een spa\u0163ii cu risc seismic clasa I. \u201eNu \u00eenc\u0103, poate peste o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, nu vreau s\u0103 atrag mai mult r\u0103u\u201c, \u00eemi spunea la telefon, pe un ton realmente trist, un om de afaceri britanic ce miza pe dezvoltarea centrului istoric pentru afacerea sa; un altul vorbea despre o relocare, tot \u00een Centrul Istoric, iar un al treilea, despre \u00eencercarea de a ob\u0163ine o expertiz\u0103, \u0163in\u00e2nd cont de faptul c\u0103 cea mai recent\u0103 data tocmai din anul 1993. <\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n
\nC\u00c2T PIERDE CENTRUL VECHI DE FAPT?<\/p>\n

\nO statistic\u0103 mai exact\u0103 a situa\u0163iei o ofer\u0103 \u00eens\u0103 Octav Dura, pre\u015fedintele Asocia\u0163iei Comercian\u0163ilor din Centrul Istoric (ACCI), care reprezint\u0103 60% din cele peste 200 de loca\u0163ii din Centrul Vechi. ACCI este format\u0103 din peste 50 de membri, iar fiecare dintre ei de\u0163ine \u00eentre una \u015fi trei loca\u0163ii (grupul City Grill are trei loca\u0163ii, Saint Patrick\u2019s \u2013 dou\u0103, Freddo \u2013 trei, Vintage – patru). \u201eAst\u0103zi \u00een Centrul Istoric sunt \u00eencadrate \u00een clasa I de risc seismic 14 cl\u0103diri, din peste 200 ale comercian\u0163ilor ce func\u0163ioneaz\u0103 aici, astfel c\u0103 sunt afectate \u00een jur de 5% din afacerile din Centrul Istoric; sunt \u00eentr-adev\u0103r afaceri \u00een care oamenii au investit, dar nu trebuie s\u0103 g\u00e2ndim c\u0103 se va \u00eenchide Centrul Istoric din cauz\u0103 c\u0103 5% au fost nevoi\u0163i s\u0103 \u00eenchid\u0103\u201c, descrie Dura situa\u0163ia. Pe site-ul Prim\u0103riei Bucure\u015fti se afl\u0103 o list\u0103 de 176 de cl\u0103diri \u00eencadrate la clasa I de risc seismic \u2013 pericol public, iar alte 182 de cl\u0103diri sunt clasate la clasa I de risc seismic, majoritatea fiind aflate \u00een centrul ora\u015fului. Cele mai multe dintre acestea se afl\u0103 \u00eens\u0103 \u00een centru, iar Dura explic\u0103 mai exact cum este delimitat spa\u0163iul comercial al centrului istoric: \u201eCentrul Istoric este delimitat de zona Bulevard \u2013 de la statuia lui Mihai Viteazu p\u00e2n\u0103-n Cheiul D\u00e2mbovi\u0163ei \u2013 \u015fi \u00eentre Calea Victoriei \u015fi bulevardul I. C. Br\u0103tianu\u201c. Potrivit lui, parte din oamenii de afaceri ce \u00ee\u015fi aveau activitatea \u00eentre aceste limite \u00eencearc\u0103 s\u0103 se relocheze \u00een spa\u0163iile reabilitate disponibile, aflate tot \u00een zona Centrului Vechi.<\/p>\n

<\/p>\n

\nNivelul mediu la care pre\u015fedintele A.C.C.I estimeaz\u0103 c\u0103 se plaseaz\u0103 o relocare este de 100.000 de euro, iar costurile pentru evaluare \u015fi consolidare se plaseaz\u0103 \u00eentre 250 \u015fi 500 de euro\/mp. Astfel, cu o medie a pre\u0163ului de 375 de euro\/mp, investi\u0163ia \u00een consolidarea unui spa\u0163iu de 1.000 de metri p\u0103tra\u0163i s-ar duce la 375.000 de euro. Potrivit lui Octavian Dura, cele 14 cl\u0103diri luate \u00een calcul de asocia\u0163ia pe care o conduce au \u00eentre 3.000 \u015fi 4.000 de metri p\u0103tra\u0163i, astfel c\u0103 investi\u0163ia nu ar avea cum s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 21 de milioane de euro. Spre compara\u0163ie, cel mai recent inaugurat centru comercial al Capitalei a reprezentat o investi\u0163ie de 165 de milioane de euro, de aproape opt ori mai mult.<\/p>\n

\n\u201eBanii \u015fi autorit\u0103\u0163ile sunt principalele probleme\u201c, r\u0103spunde scurt Anda Barbu, reprezentanta clubului The Bankers, aflat pe strada \u015eelari \u015fi deschis de omul de afaceri Sergiu Diaconu. Reprezentantul comercian\u0163ilor din Centrul Istoric crede c\u0103 principalul motiv al lipsei de preocupare pentru consolid\u0103ri \u015fi de atragere a noi investitori este num\u0103rul de entit\u0103\u0163i implicate \u00een general \u00een proprietatea acestor cl\u0103diri. \u201e\u00cen majoritatea cl\u0103dirilor din Centrul Istoric sunt trei entit\u0103\u0163i implicate: 1 \u2013 persoan\u0103 fizic\u0103; 2 \u2013 Prim\u0103ria \u015fi 3 \u2013 al\u0163i proprietari, ca de exemplu locatarii. Dac\u0103 oricare dintre aceste trei entit\u0103\u0163i nu este de acord cu consolidarea, aceasta nu are loc. A\u015fadar, un imobil care are la parter un spa\u0163iu comercial \u015fi \u00eenc\u0103 patru etaje locuin\u0163e \u015fi unde se afl\u0103 16 proprietari, nu va fi consolidat dac\u0103 doar ocupantul spa\u0163iului de la parter dore\u015fte consolidarea.\u201c Dura nu crede nici \u00een propunerea ca Prim\u0103ria s\u0103 consolideze spa\u0163iul, at\u00e2ta timp c\u00e2t proprietarii sunt obliga\u0163i ulterior ca timp de mai mult de dou\u0103 decenii s\u0103 nu v\u00e2nd\u0103 imobilul. Ofer\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi contraexemple, cum ar fi un hotel nou pe Strada Francez\u0103, ce a fost consolidat, care are toate cele necesare func\u0163ion\u0103rii \u015fi care va fi inaugurat \u00een decembrie.<\/p>\n

\n\u201eDin punctul meu de vedere, Centrul Istoric este o zon\u0103 care va func\u0163iona \u00eentotdeauna, este punctul de atrac\u0163ie num\u0103rul 1 \u00een Bucure\u015fti, dup\u0103 Casa Poporului\u201c, r\u0103spunde Dura la \u00eentrebarea referitoare la posibilitatea unui apus timpuriu al acestei zone. Aduce ca argument faptul c\u0103, \u00een zilele bune, num\u0103rul de vizitatori ajunge la peste 10.000 de oameni, iar num\u0103rul angaja\u0163ilor care lucreaz\u0103 aici dep\u0103\u015fe\u015fte \u015fi acesta 10.000. Valoarea total\u0103 a afacerilor anuale ale centrului vechi se plaseaz\u0103 \u00een jurul a 150-200 de milioane de euro.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n
\nCINE SUNT PROPRIETARII DIN CENTRUL VECHI<\/p>\n

\n\u201e\u00cen ultimii ani, datorit\u0103 solu\u0163ion\u0103rii diverselor probleme legale (litigii, revendic\u0103ri) ale cl\u0103dirilor din Centrul Vechi, acestea au facut obiectul mai multor tranzac\u0163ii de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. \u00cen momentul de fa\u0163\u0103, majoritatea sunt de\u0163inute de c\u0103tre proprietari priva\u0163i locali\u201c, descrie situa\u0163ia propriet\u0103\u0163ii cl\u0103dirilor din Centrul Vechi Liana Dumitru, associate director retail agency \u00een cadrul Colliers International. Ea observ\u0103 c\u0103 factori precum num\u0103rul tot mai mare de vizitatori, loca\u0163ia central\u0103, cu accesibilitate foarte bun\u0103 \u015fi cre\u015fterea num\u0103rului de turi\u015fti din zon\u0103 dup\u0103 modelul marilor capitale europene i-au atras pe investitori, care au \u00eenceput s\u0103 achizi\u0163ioneze cl\u0103diri, impulsiona\u0163i de trendul ascendent al chiriilor \u00een zon\u0103. Pentru artera principal\u0103, Lipscani, spre exemplu, chiria medie este de 40-60 euro\/mp\/lun\u0103 (pentru suprafe\u0163e de aproximativ 100 mp), \u00een sc\u0103dere spre 20-40 euro\/mp\/lun\u0103 pentru spa\u0163ii similare pe str\u0103zile secundare (\u015eelari, Sm\u00e2rdan, Covaci).  Proprietatea spa\u0163iilor este \u00eemp\u0103r\u0163it\u0103 \u00eentre proprietari rom\u00e2ni, ce de\u0163in majoritatea spa\u0163iilor, investitori str\u0103ini, dar \u015fi prim\u0103rii \u2013 circa 40% din cele 14 cl\u0103diri cu bulin\u0103 apar\u0163in prim\u0103riei.<\/p>\n

\nUnul dintre cei mai relevan\u0163i antreprenori pentru aceast\u0103 \u00eencreng\u0103tur\u0103 de proprietari descris\u0103 de reprezentan\u0163ii zonei este Iancu Argintoianu, proprietarul restaurantului Argentin (strada Bl\u0103nari, num\u0103rul 9) \u2013 unde de\u0163ine parte din parter \u015fi subsol, iar la etajele 1 \u015fi 2 se afl\u0103 locatari al unei afaceri de catering (Bl\u0103nari nr. 11) \u2013 cl\u0103dire P+7, unde de\u0163ine spa\u0163iul \u00een care func\u0163ioneaz\u0103, iar deasupra se afl\u0103 locatari, dar \u015fi pubul din Bl\u0103nari 13 unde de\u0163ine subsolul \u015fi parterul, iar statul de\u0163ine etajele 1, 2 \u015fi podul.<\/p>\n

\nEste unul dintre primii oameni de afaceri care au sesizat poten\u0163ialul centrului istoric \u015fi a pus bazele Argentin \u00een perioada studen\u0163iei, \u00een 1992.  Argintoianu sesizeaz\u0103 lacunele legisla\u0163iei \u015fi prin faptul c\u0103, \u00een lipsa unei expertize recente, una dintre cl\u0103diri ar fi putut func\u0163iona \u00een continuare. \u201eUna dintre cl\u0103diri nu era \u00eencadrat\u0103 \u00een clasa I de risc seismic, nu avea bulin\u0103, dar am cerut eu expertiz\u0103 \u015fi s-a dovedit de fapt c\u0103 se \u00eencadra \u00een aceast\u0103 clas\u0103.\u201c La momentul discu\u0163iei, se \u00eentorcea de la arhitectul ce se ocupa de expertizare, care i-a spus c\u0103, pentru o cl\u0103dire care are 100 de metri p\u0103tra\u0163i pe nivel, valoarea de consolidare este de 4,3 milioane de lei: \u201eV\u0103 imagina\u0163i c\u0103 locatarii nu vor fi de acord s\u0103 consolideze, chiar dac\u0103 e vorba de 25 de ani f\u0103r\u0103 dob\u00e2nd\u0103\u201c, explic\u0103 el motivul pentru care parteneriatul dintre stat \u015fi privat \u2013 \u00een care privatul este reprezentat de persoane fizice \u015fi care presupune acordarea unui credit f\u0103r\u0103 dob\u00e2nd\u0103 pe 25 de ani \u2013 nu va func\u0163iona. \u201eEu sunt un lupt\u0103tor, voi \u00eencerca s\u0103 fac o consolidare proprie, o s\u0103 fie mai greu pentru spa\u0163iul unde avem un P+7, dar unde sunt coproprietar cu prim\u0103ria, voi cere s\u0103 \u00eemi fac lucr\u0103rile mele\u201c, spune Argintoianu. \u00cen ce prive\u015fte consolidarea spa\u0163iului de\u0163inut \u00eempreun\u0103 cu prim\u0103ria, spune c\u0103 aceasta nu \u015fi-a manifestat inten\u0163ia de a \u00eencepe un astfel de demers.<\/p>\n

\nGeorge Reme\u015f, actorul care a pus bazele Godot Caf\u00e9 Teatru \u00een 2010, \u00een urma unei investi\u0163ii de peste 150.000 de euro, consider\u0103 c\u0103 prezen\u0163a bulinei ar fi nejustificat\u0103 pe cl\u0103direa din 1937 devenit\u0103 unul dintre locurile \u00een care cei mai tineri dintre actori \u00ee\u015fi desf\u0103\u015foar\u0103 spectacolele. \u201eAm solicitat o nou\u0103 expertiz\u0103, cea anterioar\u0103 a fost f\u0103cut\u0103 la \u00eenceputul anilor \u201990.\u201c Crede c\u0103 expertizarea se va \u00eencheia p\u00e2n\u0103 de s\u0103rb\u0103tori, iar deocamdat\u0103 nu \u015ftie dac\u0103 va putea s\u0103 func\u0163ioneze \u00een mod normal p\u00e2n\u0103 atunci. \u201eAr trebui ca cineva s\u0103 se sesizeze totu\u015fi \u015fi s\u0103 fac\u0103 ni\u015fte expertize reale, nu putem s\u0103 ne baz\u0103m \u00een 2015 pe expertize f\u0103cute \u00een anii 90, dac\u0103 ne preocup\u0103m serios de asta; cred c\u0103 ar trebui s\u0103 se fac\u0103 expertizarea la toate cl\u0103dirile vizate \u015fi nu numai \u2013 sunt multe care nu au bulin\u0103 \u015fi poate ar merita\u201c, observ\u0103 el.
\nAl\u0103turi de ceilal\u0163i coproprietari ai Godot, este preg\u0103tit s\u0103 se apuce de consolidarea cl\u0103dirii, dar spune c\u0103 este limitat de legile confuze \u015fi de autoriza\u0163iile care se elibereaz\u0103 greu: \u201eLa legea din 1994 (ordonan\u0163a care prevede consolidarea cl\u0103dirilor \u00eencadrate \u00een clasa I de risc seismic, republicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial \u00een 2013 \u2013 n.r.) se prev\u0103d ni\u015fte fonduri \u2013 care se vor da \u00eemprumut f\u0103r\u0103 dob\u00e2nd\u0103 sau cu dob\u00e2nd\u0103 foarte mic\u0103 \u2013 dar nu ne-a spus cineva unde sunt fondurile acestea, dac\u0103 se pot accesa, dac\u0103 sunt disponibile, pentru c\u0103 suntem gata s\u0103 ne apuc\u0103m, de asta facem \u015fi expertiza, ca s\u0103 venim cu solu\u0163ii de consolidare\u201c.<\/p>\n

<\/p>\n

\nGeorge Reme\u015f estimeaz\u0103 costurile consolid\u0103rii spa\u0163iului \u00een care func\u0163ioneaz\u0103 cafeneaua la o valoare cuprins\u0103 \u00eentre 150 \u015fi 200 de euro pe metru p\u0103trat, iar cele ale consoli\u0103d\u0103rii \u00eentregii cl\u0103diri la 650-700.000 de euro. O alt\u0103 dificultate sesizat\u0103 \u00een realizarea consolid\u0103rilor se leag\u0103 de ob\u0163inerea autoriza\u0163iilor necesare interven\u0163iilor de acest tip. \u201eNumai pentru a ob\u0163ine o autoriza\u0163ie de interven\u0163ie trebuie s\u0103 mergem p\u00e2n\u0103 la minister; un lucru bun care cred eu c\u0103 ar trebui s\u0103 se fac\u0103 ar fi s\u0103 se scurteze perioadele de a\u015fteptare pentru c\u0103 dac\u0103, spre exemplu, noi am cerut un certificat de urbanism, dureaz\u0103 30 de zile s\u0103 ni-l dea, iar f\u0103r\u0103 el nu putem face nimic. Nu e normal s\u0103 a\u015ftep\u0163i 30 de zile \u00een momentul \u00een care ei vin \u015fi \u00ee\u0163i pun lac\u0103tul pe u\u015f\u0103, ar trebui s\u0103 se rezolve situa\u0163ia \u00een trei zile\u201c, explic\u0103 antreprenorul, care apreciaz\u0103 c\u0103, dac\u0103 va trebui s\u0103 a\u015ftepte toate autoriza\u0163iile, va dura circa doi ani. <\/p>\n

\n\u00cen acest context, spune c\u0103 a luat \u00een calcul \u015fi mutarea \u00eentr-o alt\u0103 sal\u0103, pentru perioada \u00een care ar putea s\u0103 nu mai func\u0163ioneze pe strada Bl\u0103nari. Unii dintre proprietarii de astfel de afaceri s-au mi\u015fcat repede \u015fi \u015fi-au anun\u0163at deja relocarea. \u201eSpa\u0163iul \u00een care func\u0163ionam anterior era consolidat, aveam toate avizele, dar partea de deasupra cl\u0103dirii era cu bulin\u0103 ro\u015fie. Dup\u0103 Colectiv ne-am interesat mai mult, aprob\u0103rile ISU erau corespunz\u0103toare, aveam trei ie\u015firi, dar am decis totu\u015fi s\u0103 ne mut\u0103m\u201c, spune Alexandru Nagy, reprezentantul True Club, ce \u015fi-a anun\u0163at  relocarea de pe Strada Francez\u0103 pe Strada Covaci. \u201eCl\u0103direa \u00een care ne-am mutat este nou\u0103, \u00een 2013 a fost consolidat\u0103. \u00cenainte de a lua spa\u0163iul era prev\u0103zut \u00een contract ca noi s\u0103 avem toate avizele.\u201c Spa\u0163iul ce va fi inaugurat \u00een decembrie va avea 150 de locuri, iar investi\u0163ia \u00een acesta se ridic\u0103 la 50-100.000 de euro.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, Paul Richard Nicolau, proprietarul afacerilor Taverna Racilor, consider\u0103 c\u0103 deocamdat\u0103 zona \u015fi-a pierdut total interesul pentru el. \u201eEra ceva micu\u0163, undeva la 30 de oameni \u00eenc\u0103peau \u00een\u0103untru. Am luat o loca\u0163ie care avea tot ce trebuie, am investit undeva la 5.000 de euro, a\u015fa c\u0103 nu am pierdut foarte mult. Mi-am restr\u00e2ns activitatea la Le Oac Oac Bistro \u015fi am deschis alt proiect, Sea Food Shaorma\u201c, descrie pierderea \u00eenregistrat\u0103 cu Centrul Vechi \u015fi antreprenorul. Nicolau a inaugurat Taverna Racilor Sm\u00e2rdan \u00een urm\u0103 cu aproximativ trei luni \u015fi, la c\u00e2teva zile dup\u0103 tragedia de la Colectiv, a luat decizia \u00eenchiderii acestei loca\u0163ii.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nMarian Alecu, asociat minoritar \u00een cadrul grupului City Grill, fondat \u00eempreun\u0103 cu Drago\u015f Petrescu, spune c\u0103 \u015fi-au asumat \u00eenchiderea celor dou\u0103 cl\u0103diri, City Grill Lipscani \u015fi Trattoria Buongiorno de pe Strada Francez\u0103, \u00eenc\u0103 dinainte de publicarea legii. Dup\u0103 ce au \u00eenchis cele dou\u0103 restaurante, au r\u0103mas cu 100 de angaja\u0163i f\u0103r\u0103 locuri de munc\u0103. Estimeaz\u0103 c\u0103 au ajuns prin \u00eenchiderea loca\u0163iilor la pierderi de 700.000 de euro pentru fiecare dintre acestea. Se vor reloca tot \u00een Centrul Vechi, dar estimeaz\u0103 c\u0103 procesul va dura aproximativ 6 luni. \u201e\u00cen primul r\u00e2nd, nu aveam cum s\u0103 consolid\u0103m noi, iar \u00een al doilea r\u00e2nd, ambele loca\u0163ii erau \u00een cl\u0103diri de peste 7 etaje, or pentru acest gen de cl\u0103diri dureaz\u0103 cel pu\u0163in 2-3 ani s\u0103 consolidezi \u015fi cost\u0103 extraordinar de mult, iar \u00een plus consolidarea trebuie f\u0103cut\u0103 de proprietari\u201c. At\u00e2t \u00een cazul cl\u0103dirii aflate pe Lipscani, c\u00e2t \u015fi \u00een cazul celei de pe Francez\u0103, proprietarii, un cet\u0103\u0163ean arab \u00een cazul primei \u015fi unul turc pentru cea de-a doua, nu au inten\u0163ionat s\u0103 fac\u0103 o consolidare, dar b\u0103nuie\u015fte c\u0103, \u00een condi\u0163iile noii legi, vor \u00eencepe s\u0103 se \u00eendrepte spre astfel de investi\u0163ii.<\/p>\n

\nMarian Alecu observ\u0103 c\u0103 \u00een Centrul Vechi exist\u0103 dou\u0103 tipuri de cl\u0103diri neconsolidate: cele de 6-8 etaje, unde consolidarea este foarte scump\u0103 \u015fi dureaz\u0103 \u015fi foarte mult, \u015fi cele de 1-2 etaje, care se pot consolida foarte u\u015for, at\u00e2t din punct de vedere financiar, c\u00e2t \u015fi ca timp. Estimeaz\u0103 c\u0103 o astfel de consolidare ar porni de la 100.000 de euro. \u201eNoi am avut ghinion c\u0103 aveam sedii chiar \u00een aceste cl\u0103diri \u00eenalte, dar mult mai semnificativ este faptul c\u0103 s-a creat o psihoz\u0103 extraordinar\u0103 \u015fi dintr-o dat\u0103 Centrul Vechi al ora\u015fului, care era atrac\u0163ia num\u0103rul 1, este locul cel mai ocolit, lucru care nu este justificat.\u201c El vede o problem\u0103 \u015fi \u00een lipsa de flexibilitate a Inspectoratului pentru Situa\u0163ii de Urgen\u0163\u0103, care, dac\u0103 va \u00eencerca s\u0103 rezolve aceast\u0103 situa\u0163ie a eliber\u0103rii autoriza\u0163iilor de func\u0163ionare cu avizul de la pompieri, va afecta mult mai multe loca\u0163ii, care vor \u00eencepe s\u0103 \u00eenchid\u0103 de la 1 ianuarie. \u201eNoi am depus din noiembrie cererile pentru avize pentru la anul, dar \u015fansele s\u0103 le ob\u0163inem sunt spre zero. \u015ei ei trebuie s\u0103 fac\u0103 ceva, discut\u0103m de munca a 600.000 de oameni la nivelul \u0163\u0103rii \u00een businessul \u0103sta, nu despre o chestie marginal\u0103.\u201c<\/p>\n

\nAlecu vine cu o solu\u0163ie pentru simplificarea lucrurilor, cel pu\u0163in \u00een cazul consolid\u0103rilor. \u201ePropunerea mea ar fi urm\u0103toarea: s\u0103 le v\u00e2nd\u0103 cu un euro, indiferent cui, cu o singur\u0103 condi\u0163ie, ca persoana aceea s\u0103 le consolideze \u015fi s\u0103 le foloseasc\u0103, \u00een condi\u0163iile \u00een care investi\u0163iile \u00een acestea ar fi foarte mari. C\u00e2\u015ftigul ar fi: 1. Ne-am alege cu o cl\u0103dire frumoas\u0103, care va r\u0103m\u00e2ne mai departe. 2. Statul nu va pierde bani. 3. Dac\u0103 va veni acel nedorit cutremur, nu se va d\u0103r\u00e2ma doar aceasta, ci \u015fi cl\u0103dirile aflate \u00een st\u00e2nga \u015fi \u00een dreapta ei. O decizie ca aceasta ar salva instantaneu 5 – 10 din cele mai frumoase cl\u0103diri din Bucure\u015fti care stau \u00een paragin\u0103.\u201c Astfel, obliga\u0163ia cump\u0103r\u0103torului ar fi s\u0103 consolideze respectivele cl\u0103diri, iar statul s\u0103 le verifice.<\/p>\n

\nEl ofer\u0103 ca exemplu cl\u0103direa fostei Regii a S\u0103rii, care ar avea poten\u0163ialul de a se transforma \u00een sediul unei b\u0103nci. \u201eAr fi perfecte pentru birouri, eu cred c\u0103 investitorii ar fi interesa\u0163i, ele au suprafe\u0163e foarte mari, investi\u0163ia s-ar justifica, dar nu po\u0163i s\u0103 ai preten\u0163ia de \u00abPl\u0103te\u015fte \u015fi cl\u0103direa, f\u0103 \u015fi consolidarea\u00bb, atunci \u00eel sco\u0163i din pia\u0163\u0103.\u201c<\/p>\n

\nDE CE NU BIROURI?<\/p>\n

\nDin experien\u0163a consultan\u0163ilor de la ESOP specializa\u0163i pe segmentul de birouri, vilele \u015fi cl\u0103dirile vechi pot fi \u00eenchiriate cu aceast\u0103 destina\u0163ie doar dac\u0103 sunt renovate \u015fi consolidate, managerii companiilor preocup\u00e2ndu-se de siguran\u0163a angaja\u0163ilor \u015fi \u00eenainte de tragedia din Colectiv. \u201eEste adev\u0103rat \u00eens\u0103 c\u0103 aceste investi\u0163ii \u00een consolid\u0103ri \u015fi renov\u0103ri cost\u0103, dar ele reprezint\u0103 un bun plasament \u00een viitor pentru proprietarii care opteaz\u0103 s\u0103 le introduc\u0103 \u00een circuitul comercial. \u015ei credem c\u0103 \u00een viitor acela\u015fi lucru se va \u00eent\u00e2mpla \u015fi cu celelalte cl\u0103diri istorice, aflate pe listele cu grad de risc seismic, care au nevoie de investi\u0163ii cu sim\u0163 de r\u0103spundere, care s\u0103 asigure un climat de siguran\u0163\u0103 celor care le trec pragul \u2013 fie c\u0103 sunt institu\u0163ii culturale, restaurante sau magazine.\u201c Consultan\u0163ii de la ESOP ofer\u0103 ca exemplu \u00een acest sens un proprietar care a consolidat \u015fi renovat o cl\u0103dire veche de pe strada Mendeleev, aflat\u0103 pe lista Prim\u0103riei \u00een 2013, cu o investi\u0163ie de circa 700.000 de euro. \u201eSpa\u0163iile rezultate din renovarea cl\u0103dirii, cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 1.000 mp, au fost \u00eens\u0103 \u00eenchiriate rapid \u015fi la chirii bune pe pia\u0163\u0103 la terminarea lucr\u0103rilor de consolidare \u00een 2014. Printre primii chiria\u015fi ai cl\u0103dirii se num\u0103r\u0103 \u015fi o important\u0103 institu\u0163ie cultural\u0103 interna\u0163ional\u0103, care a semnat un contract de \u00eenchiriere de 300 mp.\u201c<\/p>\n

<\/p>\n

\nLiana Dumitru, director retail agency \u00een cadrul Colliers International, observ\u0103 cum poten\u0163ialul de dezvoltare al zonei a generat o activitate tranzac\u0163ional\u0103 dinamic\u0103, indiferent c\u0103 ne referim la v\u00e2nz\u0103ri sau la \u00eenchirieri. \u201eDatorit\u0103 specificului structural al cl\u0103dirilor, \u00een general, suprafe\u0163ele tranzac\u0163ionate variaz\u0103 destul de mult \u015fi sunt dispuse pe mai multe niveluri. Printre tranzac\u0163iile care se remarc\u0103 \u00een ultimii ani avem deschiderea magazinului H&M prin \u00eenchirierea a aproximativ 2.000 mp, la sf\u00e2r\u015fitul anului 2013, precum \u015fi achizi\u0163ia de c\u0103tre Koton a unei cl\u0103diri de 1.200 mp unde urmeaz\u0103 s\u0103 deschid\u0103 un magazin. De\u015fi dominat \u00een mod \u00abtradi\u0163ional\u00bb de cafenele, restaurante \u015fi puburi, Centrul Vechi \u00eencearc\u0103 s\u0103 devin\u0103 \u015fi o destina\u0163ie de shopping prin prezen\u0163a ancorelor de fashion\u201c, descrie Liana Dumitru poten\u0163ialul tranzac\u0163ional al zonei.<\/p>\n

\nFaptul c\u0103 Centrul Vechi este \u00een continuare la stadiul de \u201e\u00eencercare\u201c de a se transforma \u015fi \u00eentr-o destina\u0163ie de shopping, nefiind \u00eenc\u0103 interesant pentru fondurile de investi\u0163ii sau pentru cei mai mul\u0163i dintre dezvoltatori, este condi\u0163ionat \u015fi de aspecte precum durata scurt\u0103 de dare \u00een folosin\u0163\u0103 a spa\u0163iului, faptul c\u0103 stabilizarea unui business \u00een aceast\u0103 zon\u0103, c\u00e2t \u015fi transformarea lui \u00eentr\u2011unul profitabil dureaz\u0103 cel pu\u0163in un an. Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, dat fiind faptul c\u0103 procedurile de acordare a autoriza\u0163iilor \u015fi cadrul legislativ se schimb\u0103 de la an la an, nu ajut\u0103 \u00een conturarea unui business plan pe termen lung, necesar \u00een cazul unor investi\u0163ii de anvergur\u0103. Pozi\u0163ionarea centrului comercial Unirea pe aducerea ancorelor mari, \u00een apropierea Centrului Vechi, cu spa\u0163ii ocupate de retaileri precum Inditex la parter, nu \u00eencurajeaz\u0103 iar\u0103\u015fi astfel de investi\u0163ii, \u00een condi\u0163iile \u00een care traficul de poten\u0163iali clien\u0163i al Unirea Shopping Center \u00eel \u00eentrece pe cel din Centrul Vechi.<\/p>\n

\nCONSOLID\u0102RILE, O LUPT\u0102 CU MORILE DE V\u00c2NT<\/p>\n

\n\u201ePrincipalele probleme \u00eent\u00e2mpinate \u00een cazul reconsolid\u0103rii cl\u0103dirilor vechi sunt legate de costurile mari pe care proprietarul trebuie s\u0103 le suporte, precum \u015fi de cadrul legislativ care impune o perioad\u0103 lung\u0103 pentru ob\u0163inerea unui num\u0103r mare de autoriza\u0163ii. \u00cen plus, o parte dintre cl\u0103diri intr\u0103 \u00een categoria monumentelor istorice sau au o situa\u0163ie neclar\u0103 din punct de vedere juridic, ceea ce \u00eengreuneaz\u0103 \u015fi mai mult \u00eentregul proces de consolidare a imobilelor\u201c, explic\u0103 Liana Dumitru.<\/p>\n

\nUn exemplu relevant \u00een acest sens este Grand Hotel Continental, hotelul de cinci stele din grupul rom\u00e2nesc Continental Hotels, un reper al Capitalei. Daniela Mirea, so\u0163ia omului de afaceri Radu Enache, de profesie arhitect \u015fi responsabil\u0103 de strategia, calitatea serviciilor \u015fi dezvoltarea lan\u0163ului hotelier vorbe\u015fte despre hotelul boutique ca despre propriul copil, implicarea sa \u00een toate etapele proiectului fiind maxim\u0103. Cl\u0103direa, aflat\u0103 \u00een proprietatea Funda\u0163iei Elias, func\u0163ioneaz\u0103 \u00een baza unei concesiuni. Cu o istorie ce porne\u015fte din 1846, nu putea fi folosit \u00een stadiul \u00een care se afla la achizi\u0163ionarea societ\u0103\u0163ii Continental, odat\u0103 cu privatizarea acesteia. Familia Enache a decis astfel s\u0103 suporte costurile proiectului. \u201eProprietarul nu a participat cu niciun leu, ceea ce e pu\u0163in neobi\u015fnuit, deoarece lucr\u0103rile de amploare, de consolidare se fac de obicei de proprietar. Valoarea investi\u0163iei a fost de 9 milioane de euro \u015fi este prev\u0103zut\u0103 s\u0103 se amortizeze \u00een 15 ani\u201c, explic\u0103 Mirea, unul dintre motive fiind num\u0103rul mic de camere al acestuia, de 59. Potrivit arhitectei, au fost dou\u0103 lucruri dificile \u00een dezvoltarea proiectului: prima parte, documenta\u0163ia \u2013 \u201eA fost extrem de birocratic\u0103 toat\u0103 problema, iar \u00een Cluj am \u00eencercat s\u0103 demar\u0103m un proiect similar, pe care l-am oprit din cauza unor lucruri ira\u0163ionale cerute de Comisia Monumentelor Istorice.\u201c Cel mai dificil a fost \u00eens\u0103 g\u0103sirea meseria\u015filor care s\u0103 fac\u0103 reabilit\u0103rile necesare, foarte costisitori. \u00cen ce prive\u015fte durata proiectului, aceasta a fost de patru ani \u2013 din care doi au fost dedica\u0163i procedurilor birocratice.<\/p>\n

\nCentrul Vechi devenise un fel de brand pentru Bucure\u015fti, spune Daniela Mirea, \u201edar problema este c\u0103 cineva trebuia s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 toat\u0103 dezvoltarea aceasta, nu s\u0103 descrie Centrul Vechi ca pe o gur\u0103 \u015ftirb\u0103, \u00een care c\u00e2\u0163iva din\u0163i nu sunt, nu arat\u0103 bine \u015fi nu d\u0103 bine. Am avea o alt\u0103 discu\u0163ie acum dac\u0103 la nivelul prim\u0103riei generale ar fi existat interes \u015fi s-ar fi creat un grup care s\u0103 coordoneze \u015fi s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 aceste dezvolt\u0103ri care au fost pu\u0163in haotice, pu\u0163in necontrolate.\u201c<\/p>\n

\n\u00ceN A\u015eTEPTAREA NOULUI CENTRU VECHI<\/p>\n

\nArhitectul Ichim Matius spune c\u0103 nu s-ar referi numai la Capital\u0103 \u015fi la polul distrac\u0163iei \u015fi consider\u0103 c\u0103 \u00een viitor se vor dezvolta zone de loisir \u00een mult mai multe locuri. \u201eCred c\u0103 se vor dezvolta mari centre comunitare \u00een afara urbelor, \u00een jurul unor \u00abf\u00e2nt\u00e2ni urbane\u00bb, f\u0103r\u0103 a m\u0103 referi aici doar la accep\u0163iunea clasic\u0103 a f\u00e2nt\u00e2nii.\u201c Proprietarii localurilor din Centrul Vechi vor c\u0103uta s\u0103 se relocheze tot \u00een zon\u0103, sau \u00een imediata vecin\u0103tate a acesteia, potrivit Lianei Dumitru. \u201eConsider\u0103m c\u0103, \u00een perioada urm\u0103toare, cl\u0103dirile vor beneficia de reconsolid\u0103ri, iar Centrul Vechi \u00ee\u015fi va p\u0103stra statutul de \u00abpol al distrac\u0163iei\u00bb. Pentru moment, nu vedem conturarea clar\u0103 a unei alte zone care s\u0103 concureze cu Centrul Istoric al Capitalei din acest punct de vedere, cu o ofert\u0103 pentru toate categoriile de consumatori\u201c, explic\u0103 Dumitru.<\/p>\n

\nEa observ\u0103 c\u0103, de\u015fi partea de nord a Capitalei, \u00een special zona Floreasca-Her\u0103str\u0103u, este o zon\u0103 de atrac\u0163ie, aceasta se adreseaz\u0103 pentru moment exclusiv segmentului de consumatori cu venituri peste medie. \u201e\u00cencerc\u0103m alte zone, dar nu cred c\u0103 se va crea un pol \u2013 nu v\u0103d unde s-ar putea muta un astfel de pol, \u00eentr-o vreme era \u00een Doroban\u0163i, dar era pentru o anumit\u0103 categorie de oameni, acum s-a mutat \u00een centru de c\u00e2\u0163iva ani \u015fi nu v\u0103d un alt loc \u00eenflorind. Spre exemplu, pe Bulevardul Unirii, \u00een fa\u0163a Casei Poporului, am v\u0103zut multe spa\u0163ii de \u00eenchiriat, problema e c\u0103 toate au blocuri deasupra, nu po\u0163i s\u0103 mu\u0163i un centru al distrac\u0163iei l\u00e2ng\u0103 ni\u015fte locatari pentru c\u0103 va exista \u00een permanen\u0163\u0103 un conflict. Tocmai de asta spun c\u0103 un spa\u0163iu ca Centrul Istoric, cu pu\u0163in\u0103 lume care s\u0103 poat\u0103 fi deranjat\u0103 de asta, nu prea se g\u0103se\u015fte \u00een Bucure\u015fti\u201c, argumenteaz\u0103 \u015fi George Reme\u015f. \u201eNu exista alternativ\u0103 la Centrul Istoric \u015fi nu cred c\u0103 poate ap\u0103rea prea cur\u00e2nd un alt pol cu acela\u015fi poten\u0163ial a\u015fa c\u0103 r\u0103m\u00e2n consecvent cu locul \u015fi genul de ofert\u0103 promovat\u0103 \u00een ultimii cinci ani\u201c, spune Anda Barbu, de la The Bankers. Pe de alt\u0103 parte, Alexandru Nagy, responsabil de comunicare pentru True Club spune c\u0103 zonele astea de interes se schimb\u0103 la 3-4 ani, \u201eprobabil Decebal \u015fi Doroban\u0163i vor fi din nou la putere\u201c.<\/p>\n

\n\u015ei Biutiful, parte a grupului Fratelli, a anun\u0163at deja c\u0103 va avea \u201eo nou\u0103 cas\u0103, un nou concept \u015fi o propunere excelent\u0103 de ie\u015fire \u00een ora\u015f, o experien\u0163\u0103 de delicii culinare, cocktail-uri, look pub ce se transform\u0103 \u00een club la miezul nop\u0163ii\u201c. Este de fapt mutarea conceptului \u00een loca\u0163ia Fratelli, aflat\u0103 pe Glodeni 1-3. Marian Alecu spune c\u0103 City Grill va paria \u00een continuare pe Centrul Istoric, mai ales prin prisma faptului c\u0103 loca\u0163ii precum Caru\u2019 cu Bere \u015fi Hanul Berarilor nu se confrunt\u0103 cu probleme \u015fi \u00eei atrag \u00een continuare pe turi\u015fti. \u201eLa Caru\u2019 cu Bere e o excep\u0163ie pozitiv\u0103 \u00een primul r\u00e2nd datorit\u0103 cl\u0103dirii care a fost \u00een totalitate consolidat\u0103, verificat\u0103, e o cl\u0103dire OK din toate punctele de vedere. Acolo s-au f\u0103cut investi\u0163ii complexe de c\u0103tre proprietarul cl\u0103dirii, s-a f\u0103cut o \u00eentreag\u0103 modernizare, nu consolidare, adaptare, s-a f\u0103cut un centru expozi\u0163ional nou\u201c, descrie el investi\u0163iile f\u0103cute de proprietarul cl\u0103dirii, Mircea Nicolae, care sunt de ordinul milioanelor de euro. Grupul City Grill are \u00een proprietate Hanul Berarilor, tangen\u0163ial Centrului Vechi, unde investi\u0163ia a fost, din nou, \u201ede c\u00e2teva milioane de euro\u201c, potrivit lui Alecu. El consider\u0103 c\u0103 proprietarii lan\u0163urilor mari de restaurante vor continua s\u0103 mizeze pe aceast\u0103 zon\u0103: \u201e\u015etii care e povestea? Nu cei care deschid restaurante fixeaz\u0103 zona, ci publicul o fixeaz\u0103. Sunt ni\u015fte lucruri foarte \u00abtricky\u00bb \u2013 poate s\u0103 \u0163i se par\u0103 \u0163ie c\u0103 \u00eendepline\u015fte toate condi\u0163iile, pentru c\u0103, dac\u0103 publicul nu vine, totul e degeaba.\u201c
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00e2t ne cost\u0103 \u00eenchiderile din Centrul Vechi? Exist\u0103 alte zone de interes pentru proprietarii care \u015fi-au crescut afaceri \u00een centrul istoric al capitalei? Ce afaceri genereaz\u0103 Centrul Vechi \u015fi cu c\u00e2t vor fi reduse acestea, odat\u0103 cu aplicarea legii promulgate de pre\u015fedintele Rom\u00e2niei? Ce investitori \u015fi antreprenori sunt interesa\u0163i \u00een continuare de Centrul Istoric? La […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[81,255,13522,5607,16072,6649,14464,7614,7283,246,13525,17331,12661,9794,17018,7633,527,430,6266,547,9965,8316,465],"class_list":["post-129950","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-afaceri","tag-antreprenori","tag-autorizatie","tag-capitala","tag-centrul-istoric","tag-centrul-vechi","tag-cladire","tag-cladiri","tag-costuri","tag-crestere","tag-cutremur","tag-functionare","tag-incendiu","tag-inchidere","tag-interes","tag-investitori","tag-lege","tag-majoritate","tag-oameni","tag-presedinte","tag-proprietari","tag-reducere","tag-valoare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=129950"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129950\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=129950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=129950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=129950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}