{"id":129723,"date":"2015-11-26T17:51:45","date_gmt":"2015-11-26T17:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=129723"},"modified":"2015-11-26T17:51:45","modified_gmt":"2015-11-26T17:51:45","slug":"avocatul-gheorghe-piperea-legea-cedarii-imobilului-pentru-stingerea-creantei-un-mijloc-de-a-face-banca-sa-negocieze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=129723","title":{"rendered":"Avocatul Gheorghe Piperea: Legea ced\u0103rii imobilului pentru stingerea crean\u0163ei, un mijloc de a face banca s\u0103 negocieze"},"content":{"rendered":"

\n“Cel mai important aspect al acestei legi (…) este c\u0103 pune la dispozi\u0163ia consumatorului, persoanei fizice, care de regul\u0103 este foarte slab \u015fi neb\u0103gat \u00een seam\u0103, <<un levier>>, un mijloc de a determina banca s\u0103 negocieze, lucru pe care banca nu \u00eel face \u00een momentul de fa\u0163\u0103, pentru c\u0103 acest comportament a fost andosat de BNR”, a declarat avocatul Gheorghe Piperea, \u00eentr-o conferin\u0163\u0103 de pres\u0103, la care a participat al\u0103turi de ini\u0163iatorul proiectului de lege deputatul PNL Daniel Zamfir.<\/strong><\/p>\n

\nLa r\u00e2ndul s\u0103u, ini\u0163iatorul proiectului de lege deputatul PNL Daniel Zamfir a explicat c\u0103 legea d\u0103rii \u00een plat\u0103 se aplic\u0103 contractelor de credit aflate \u00een derulare, c\u00e2t \u015fi contractelor \u00eencheiate dup\u0103 aceast\u0103 dat\u0103, iar cei care au ajuns \u00een situa\u0163ia de a nu-\u015fi mai putea pl\u0103ti creditul la banc\u0103 trebuie s\u0103 notifice banca de acest lucru \u00een termen de 15 zile.<\/p>\n

\nPotrivit legii, \u00een situa\u0163ia \u00een care banca nu ar fi de acord s\u0103 primeasc\u0103 imobilul debitorului pentru stingerea crean\u0163ei, debitorul poate da \u00een judecat\u0103 banca, oblig\u00e2nd-o s\u0103 preia bunul \u00een proprietate, prilej cu care este stins\u0103 crean\u0163a \u015fi se suspend\u0103 orice procedur\u0103 de executare.<\/strong><\/p>\n

\nProiectul de lege care va merge la promulgare nu face referire doar la creditele ipotecare, ci la orice garan\u0163ie pe care debitorul a constituit-o pentru orice fel de credit, inclusiv pentru credite de nevoi personale cu garan\u0163ie imobiliar\u0103, precum \u015fi pentru “toate denumirile care sunt utilizate \u00een contractele sau \u00een practica bancar\u0103”, a explicat avocatul Gheorghe Piperea.<\/p>\n

\n\u00centrebat de ce nu s-a a\u015fteptat ca legea falimentului personal s\u0103 devin\u0103 aplicabil\u0103, Gheorghe Piperea a sus\u0163inut c\u0103 legea falimentului personal va fi nefunc\u0163ional\u0103 cel pu\u0163in \u00eenc\u0103 un an de zile pentru c\u0103 nu are norme metodologice, \u00een timp ce “legea d\u0103rii \u00een plat\u0103 nu are nevoie de norme metodologice, put\u00e2nd fi aplicat\u0103 imediat la 15 zile de la publicarea sa \u00een Monitorul Oficial”.<\/p>\n

\nAvocatul a mai explicat \u015fi c\u0103 reglement\u0103rile celor dou\u0103 legi nu se suprapun, iar necesitatea adopt\u0103rii legii care permite stingerea crean\u0163ei prin cedarea imobilului c\u0103tre banc\u0103 este justificat\u0103 de situa\u0163ia dificil\u0103 \u00een care se afl\u0103 sute de mii de oameni care nu mai puteau a\u015ftepa mai bine de un an pentru a beneficia de reglement\u0103rile aduse de legea falimentului personal.<\/p>\n

\nGheorghe Pierea a mai spus c\u0103 legea d\u0103rii \u00een plat\u0103 se refer\u0103 la situa\u0163iile dovedite \u00een care consumatorii sunt captivi b\u0103ncilor, afirm\u00e2nd c\u0103 “a cump\u0103ra o cas\u0103 nu este un joc de pocker”, iar situa\u0163ia dificil\u0103 \u00een care se afl\u0103 1\/3 dintre debitori este cauzat\u0103 de decizia pe care un num\u0103r de 9 b\u0103nci au luat-o \u00een anii 2007-2008 “care pentru a-\u015fi extinde, \u00een continuare afacerile, s-au dus c\u0103tre o ni\u015f\u0103 de persoane cu venituri foarte reduse care conform statisticii nu aveau cum s\u0103 \u00ee\u015fi pl\u0103teasc\u0103 aceste credite”.<\/p>\n

\n\u00centrebat cum va afecta aceast\u0103 lege derularea programului Prima Cas\u0103, Gheorghe Piperea a sus\u0163inut c\u0103 statul rom\u00e2n va beneficia de aceast\u0103 lege pentru c\u0103 acesta prevede nu numai stingerea datoriei debitorului, ci este \u015fi a garantului.<\/p>\n

\n“Jum\u0103tate din creditul oferit prin programul Prima Cas\u0103 este garantat cu casa cump\u0103rat\u0103 \u015fi cu veniturile viitoare ale debitorului, jum\u0103tate este garantat de stat. Proiectul acesta de lege spune c\u0103 dac\u0103 nu mai po\u0163i s\u0103 \u00ee\u0163i pl\u0103te\u015fti aceast\u0103 datorie te duci la banc\u0103 \u015fi oferi aeast\u0103 cas\u0103 pentru a stinge datoria. Legea spune c\u0103 datoria care se stinge nu este numai a debitorului, ci este \u015fi a garantului. Deci, statul rom\u00e2n va c\u00e2\u015ftiga din aceast\u0103 lege pentru a disponibiliza acei bani , banii nu vor mai fi bloca\u0163i acolo pentru acele garan\u0163ii”, a spus avocatul Piperea.<\/p>\n

\nAvocatul Piperea a sus\u0163inut c\u0103 \u00een situa\u0163ia \u00een care legea d\u0103rii \u00een plat\u0103 va fi atacat\u0103 la CCR nu exist\u0103 suficiente motive pentru a declara aceast\u0103 lege neconstitu\u0163ional\u0103, afirm\u00e2nd c\u0103 “totul este f\u0103cut \u00een a\u015fa fel \u00eenc\u00e2t CCR s\u0103 nu aib\u0103 niciun fel de obiec\u0163ie, ba mai mult, CCR nu doar c\u0103 trebuie s\u0103 respecte Constitu\u0163ia, dar trebuie s\u0103 respecte \u015fi deciziile Cur\u0163ii de Justi\u0163ie a UE \u015fi directivele care toate sunt \u00een sprijinul acestei legi”.<\/p>\n

\nC\u00e2t prive\u015fte posibilitatea ca debitorii care vor apela la aceast\u0103 lege s\u0103 fie \u00eenscri\u015fi pe o “list\u0103 neagr\u0103” care s\u0103 le \u00eengreuneze demersurile pentru contractarea altor credite, \u00een viitor, Piperea a afirmat c\u0103 aceasta ar fi o form\u0103 de “\u015fantaj soft” practicat\u0103 de b\u0103nci, care va face ca “prada” b\u0103ncilor s\u0103 se reduc\u0103 o treime.<\/p>\n

\n“Vorbim despre o treime din totalul debitorilor la b\u0103nci, 950.000 de mii de persoane care sunt \u00een default, conform Biroului de Credit, \u00eenseamn\u0103 1\/3 din totalul debitorilor. Dac\u0103 vor pune \u00een aplicare acest \u015fantaj soft, prada se va reduce cu o treime \u015fi atunci vor trebui s\u0103 se \u00eenghit\u0103 \u00eentre ei, probabil se vor \u00eent\u00e2mpla \u015fi ni\u015fte lucruri interesante pe pia\u0163a fuziunilor de b\u0103nci”, a apreciat Piperea.<\/p>\n

\nPiperea a mai explicat \u015fi c\u0103 scumpirea creditelor nu poate s\u0103 rezulte exclusiv din cre\u015fterea avansului pl\u0103tit de debitor, a\u015fa cum s-a speculat la momentul adopt\u0103rii legii \u00een Parlament.<\/p>\n

\n“Scumpirea creditelor nu poate s\u0103 rezulte exclusiv din cre\u015fterea avansului. Trebuie ca avansul s\u0103 se aplice la pre\u0163ul actual al imobilului. Dac\u0103 un imobil cost\u0103 100.000 de euro, dup\u0103 aplicarea legii va sc\u0103dea probabil la 30.000 de euro, valoarea lui de pia\u0163\u0103. \u015ei atunci 50% din 100.000 de euro este scump, dar 50% din 30.000 de euro nu mai este a\u015fa de scump”, a spus avocatul<\/p>\n

\nPotrivit acestuia, legea d\u0103rii \u00een plat\u0103 nu \u00ee\u015fi propune s\u0103 creeze “un aflux enorm de transferuri de proprietate, \u00ee\u015fi propune s\u0103 creeze un levier pentru acele persoane, ca ele s\u0103 poat\u0103 s\u0103 negocieze” cu b\u0103ncile, care au la dispozi\u0163ie un termen rezonabil de 15 zile \u00een care pot evita s\u0103 devin\u0103 agen\u0163ii imobiliare.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avocatul Gheorghe Piperea a declarat, joi, c\u0103 legea care permite persoanelor care nu \u00ee\u015fi mai pot achita creditul s\u0103 cedeze b\u0103ncii imobilul ipotecat pentru stingerea crean\u0163ei, pune la dispozi\u0163ia consumatorului \u201elipsit de putere\u201d, un mijloc de a determina banca s\u0103 negocieze cu debitorul.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[42126,15527,42127],"class_list":["post-129723","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-daniel-zamfir","tag-gheorghe-piperea","tag-stingerea-creantei-bancare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=129723"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129723\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=129723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=129723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=129723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}