\nCea mai mare tranzac\u0163ie imobiliar\u0103 a lui 2015 s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een lini\u015fte. Unul dintre cele mai mari terenuri din Bucure\u015fti, fostele Sere Berceni, a fost achizi\u0163ionat de dezvoltatorii care vor construi Metalurgiei Park. La 150 de euro pe metrul p\u0103trat, pre\u0163ul cu care a fost v\u00e2ndut\u0103 cea mai mare parte din ceea ce va fi faza 1 a Metalurgiei Park (jum\u0103tate din suprafa\u0163a total\u0103 a fostelor sere Berceni), Horia Culcescu, proprietarul terenului, a \u00eencasat aproximativ 30 de milioane de euro.<\/p>\n
\nHoria Culcescu este un om de afaceri care apare rar \u00een media, dar care a devenit \u2013 tot \u00een lini\u015fte \u2013 cel mai bogat agricultor din Rom\u00e2nia. Conform unui top realizat de agrointel.ro, Horia Culcescu este cel mai mare produc\u0103tor de conserve din legume \u015fi fructe din Rom\u00e2nia (prin fabrica Leader International de la Caracal) \u015fi de\u0163ine 230 de hectare de sere \u015fi 1.200 de hectare de vie. De profesie inginer agronom, Horia Culcescu a achizi\u0163ionat de-a lungul timpului mai multe ferme, ajung\u00e2nd s\u0103 aib\u0103 suprafe\u0163e importante de sere din Pipera p\u00e2n\u0103 la Turgu M\u0103gurele \u015fi I\u015falni\u0163a, cele mai \u00eentinse ca suprafa\u0163\u0103 fiind Leoser (90 de hectare \u00een Pope\u015fti- Leordeni) \u015fi Serele Berceni (50 de hectare \u00een zona unde Bulevardul Metalurgiei se intersecteaz\u0103 cu bulevardul Berceni \u015fi cu Drumul Binelui).<\/p>\n
\nSituate \u00een sudul Capitalei, zon\u0103 unde interesul dezvoltatorilor a fost redus \u00eenainte de criz\u0103, Serele Berceni au devenit o \u0163int\u0103 de achizi\u0163ie mult mai important\u0103 dup\u0103 anul 2009, c\u00e2nd trendul pie\u0163ei imobiliare s-a mutat c\u0103tre sudul, vestul \u015fi estul Capitalei. Statisticile arat\u0103 c\u0103, \u00een 2011 de exemplu, au fost livrate \u00een Bucure\u015fti \u015fi Ilfov 4.945 de locuin\u0163e, din care sudul a atras cea mai mare parte (peste 2.500 de locuin\u0163e livrate). Sudul a fost \u00een ultimii cinci ani cea mai dinamic\u0103 zon\u0103 din Bucure\u015fti-Ilfov \u00een ceea ce prive\u015fte construc\u0163iile noi, iar solu\u0163iile g\u0103site de dezvoltatorii din sud au \u0163inut pia\u0163a pe un trend alert.<\/p>\n
\n\u201eMetalurgiei Park este o \u0163int\u0103 veche de-a noastr\u0103\u201c, poveste\u015fte C\u0103t\u0103lin Grigore, unul dintre principalii pioni ai Sud Reziden\u0163ial (\u015fi hobby-ul personal al lui Grigore) fiind identificarea de terenuri. \u201eDezvoltatorii cu care lucr\u0103m au devenit foarte implica\u0163i \u015fi ne cereau noi \u015fi noi suprafe\u0163e pe care s\u0103 dezvolte blocuri. Aveam de mult timp terenul Serelor Berceni \u00een observa\u0163ie \u015fi am deschis dicu\u0163iile cu domnul Horia Culcescu \u00een urm\u0103 cu un an \u015fi jum\u0103tate, c\u00e2nd d\u00e2nsul \u00een sf\u00e2r\u015fit \u015fi-a manifestat interesul s\u0103 v\u00e2nd\u0103 o parte din teren\u201c, poveste\u015fte C\u0103t\u0103lin Grigore, preciz\u00e2nd c\u0103, al\u0103turi de proprietarul terenului, a \u00eemp\u0103r\u0163it cele 50 de hectare ale Serelor Berceni \u00een faza 1 \u015fi faza 2, fiecare cu c\u00e2te 25 de hectare (cele dou\u0103 faze fiind t\u0103iate la jum\u0103tate de Bulevardul Metalurgiei).<\/p>\n
\nDup\u0103 ce a c\u0103zut de acord cu proprietarul terenului, C\u0103t\u0103lin Grigore a trecut la atragerea investitorilor: \u201eTerenul a fost v\u00e2ndut \u015fi proiectat \u00een urma unor \u015fedin\u0163e care se terminau noaptea la 1, la 2, \u015fi \u00een care discutam cu investitori afla\u0163i deja \u00eentr-o rela\u0163ie contractual\u0103 cu Sud Reziden\u0163ial\u201c. Ca strategie de investi\u0163ie, C\u0103t\u0103lin Grigore le-a solicitat investitorilor s\u0103 cumpere suprafe\u0163e mari de teren, care s\u0103 permit\u0103 dezvoltarea fluid\u0103. \u201eCei care s-au implicat au cump\u0103rat suprafe\u0163e mari. Am selectat astfel brandurile imobiliare puternice, cu care noi avem istorie, care niciodat\u0103 nu au gre\u015fit \u00een anii de c\u00e2nd dezvolt\u0103m proiecte \u00eempreun\u0103 \u015fi care au putere s\u0103 cumpere \u015fi s\u0103 dezvolte 2-3 hectare. \u00cen momentul acesta, din cele zece ansambluri, cinci din ele construiesc, iar cinci se afl\u0103 \u00een faza de autorizare. Fiecare a cump\u0103rat minimum 2-3 hectare, \u00een func\u0163ie de for\u0163a financiar\u0103, \u015fi au conceput al\u0103turi de noi propriile proiecte imobiliare\u201c. Regimul de \u00een\u0103l\u0163ime este definit de PUZ (P+5), astfel c\u0103 cele mai multe dintre blocuri vor avea regim mic de \u00een\u0103l\u0163ime.<\/p>\n
\nTerenul din faza 1 a Metalurgiei Park s-a v\u00e2ndut complet \u00een trei luni, spune C\u0103t\u0103lin Grigore. Mai precis, dezvoltatorii ansamblurilor (Brown, Top House, Viva, Crystal, Joy, Galaxy, Family) au cump\u0103rat loturile de teren aferente p\u0103r\u0163ii lor din proiect de la Berser, pl\u0103tind acela\u015fi tarif de 150 euro pe metrul p\u0103trat. Au fost v\u00e2ndute 23 de hectare din cele 25, spune C\u0103t\u0103lin Grigore. \u00cen zona dinspre Ap\u0103r\u0103torii Patriei, zon\u0103 de case, a fost p\u0103strat\u0103 o zon\u0103 tampon, de 1,5 ha, care va fi dezmembrat\u0103 \u00een loturi mici, \u00eentre 300 \u015fi 700 mp, \u015fi unde vor fi construite case. Deocamdat\u0103 planul pentru aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103 nu a fost definitivat, exist\u00e2nd o inten\u0163ie a lui Horia Culcescu de a dezvolta acolo un cartier de case.<\/p>\n
\nAcum, \u00een faza 1 a Metalurgiei Park, construiesc deja Brown, Top House, Viva \u015fi Crystal, iar Joy \u015fi Galaxy sunt \u00een faza de autorizare, spune C\u0103t\u0103lin Grigore, care explic\u0103 faptul c\u0103 fiecare dezvoltator a conceput un proiect distinct, cu identitatea lui. \u201eSingura condi\u0163ie pe care am pus-o dezvoltatorilor este ca, din momentul c\u00e2nd am \u00eenceput, s\u0103 nu ne oprim p\u00e2n\u0103 nu termin\u0103m: s\u0103 nu tragem de timp, s\u0103 nu avem probleme cu banii, s\u0103 nu dep\u0103\u015fim termenele, cu alte cuvinte s\u0103 nu facem lucruri care s\u0103 arunce o not\u0103 de ne\u00eencredere peste tot proiectul. Din momentul c\u00e2nd am \u00eenceput, \u00eel ducem la cap\u0103t. Lucr\u0103m \u00een echip\u0103: dezvoltatorii lucreaz\u0103 cu un business plan etapizat, iar noi ne-am asumat s\u0103 men\u0163inem un ritm al v\u00e2nz\u0103rilor care s\u0103 permit\u0103 continuitatea. Spre diferen\u0163\u0103 de un dezvoltator dintr-o zon\u0103 central\u0103, care merge pe 1.800-2.000 euro\/mp, dezvoltatorii no\u015ftri au \u00een\u0163eles c\u0103 950-1.000 euro\/mp \u015fi un profit mai sc\u0103zut aduc un rulaj extraordinar de mare \u015fi o continuitate incredibil\u0103 a businessului.\u201c<\/p>\n
\nC\u0103t\u0103lin Grigore explic\u0103 faptul c\u0103 cei mai mul\u0163i dintre dezvoltatorii care lucreaz\u0103 cu Sud Reziden\u0163ial au istorie \u00een partea sectorului 4 dinspre Dimitrie Leonida \u015fi Ap\u0103r\u0103tori, unde au construit \u015fi au v\u00e2ndut apartamentele ca persoane fizice. \u201eAcum, c\u00e2nd ne-am mutat \u00een Park, to\u0163i \u015fi-au f\u0103cut firme, renun\u0163\u00e2nd la PFA. Am mers pe ideea c\u0103 dac\u0103 ai o firm\u0103 s\u0103n\u0103toas\u0103, \u00een momentul c\u00e2nd faci rulaj \u015fi construie\u015fti f\u0103r\u0103 nicio problem\u0103, cerul e limita, po\u0163i lua un \u00eemprumut la banc\u0103, po\u0163i lua fonduri europene, plus c\u0103 totul este mai transparent.\u201c Aceasta este explica\u0163ia pentru care cele mai multe dintre firmele care construiesc \u00een Metalurgiei Park nu au nici m\u0103car un an de c\u00e2nd sunt \u00eenregistrate la Registrul Comer\u0163ului, de\u015fi brandurile imobiliare sunt deja cunoscute \u00een sudul Bucure\u015ftiului. Brown Residence SA este \u00eenregistrat\u0103 la Registrul Comer\u0163ului din ianuarie 2015, de\u015fi sute de persoane locuiesc deja \u00een blocurile dezvoltatorului din Pope\u015fti \u015fi din Berceni. Brown Residence a livrat p\u00e2n\u0103 acum 750 de apartamente, dup\u0103 cum spun oficialii companiei, \u00een cele opt proiecte finalizate \u015fi localizate \u00een sectorul 4 – zona Mall Grand Arena, metrou Dimitrie Leonida, Soseaua Olteni\u0163ei (Pope\u015fti-Leordeni). \u00cen momentul de fa\u0163\u0103, activitatea dezvoltatorului se concentreaz\u0103 la proiectul Brown Metalurgiei Park, unde vor fi 10 blocuri, cu aproximativ 750 de apartamente, pe care Brown vrea s\u0103 le livreze \u00een urm\u0103torii doi ani. Investi\u0163ia derulat\u0103 \u00een cadrul ansamblului Brown din Metalurgiei Park dep\u0103\u015fe\u015fte suma de 20 de milioane euro, dup\u0103 cum estimeaz\u0103 oficialii companiei, de\u0163inut\u0103 de Emanoil Andrei Arabagiu (37 ani) \u015fi Daniel V\u0103duva (47 ani).<\/p>\n
\nOficialii Top Residence, care construiesc \u00een Metalurgiei Park 1.000 de apartamente \u00een 10 blocuri, estimeaz\u0103 \u00eentreaga investi\u0163ie la 25 de milioane de euro. C\u0103t\u0103lin Grigore vorbe\u015fte despre construc\u0163ia a 5.000 de apartamente pentru faza 1 \u015fi spune c\u0103 faza a doua va avea mai multe locuin\u0163e: \u201ePartea a doua va fi g\u00e2ndit\u0103 la fel, doar c\u0103 va avea mai pu\u0163in comercial. Acum suntem \u00een discu\u0163ii cu centre comerciale precum Lidl, Mega Image, retaileri, magazine de mobil\u0103, Petrom (care vrea teren pentru o sta\u0163ie cu deschidere pe Metalurgiei), dar \u015fi cu cre\u015fe, gr\u0103dini\u0163e, \u015fcoli. Vom asigura \u00een prima faz\u0103 tot ce au nevoie locatarii, iar \u00een a doua faz\u0103 doar vom suplimenta\u201c.<\/p>\n
\nConform cu investi\u0163iile derulate de dezvoltatori, costul mediu pentru un apartament este \u00een jur de 20-25.000 de euro, ceea ce face ca Metalurgiei Park, la \u00eentreaga sa capacitate de 15.000 de apartamente \u00een ambele faze, s\u0103 fie o investi\u0163ie de peste 350 milioane de euro. \u201eEste un megaproiect imobiliar, \u00een care profitabilitatea dezvoltatorilor este foarte mare \u015fi trece de jum\u0103tatea sumei investite. Dac\u0103 la asta mai ad\u0103ug\u0103m \u015fi faptul c\u0103 ne mi\u015fc\u0103m rapid \u015fi avem rulaj foarte mare, e u\u015for s\u0103 vedem c\u0103 este o situa\u0163ie din care c\u00e2\u015ftig\u0103 toat\u0103 lumea – noi, dezvoltatorii, clien\u0163ii care cump\u0103r\u0103 un apartament la un pre\u0163 omenesc, v\u00e2nz\u0103torii de mobil\u0103, decora\u0163iuni sau electrocasnice. Este un proiect care mi\u015fc\u0103 Sudul \u015fi Bucure\u015ftiul. Dar \u015fi economia.\u201c<\/p>\n
\nPe \u015fantierul Metalurgiei Park se lucreaz\u0103. \u00cen birourile Sud Reziden\u0163ial, Parkul se vinde. \u201ePre\u0163ul de la care se pleac\u0103 este de 800 de euro, dar chiar nu sunt apartamente low-cost, a\u015fa cum vor unii s\u0103 cread\u0103, iar eu \u00eei invit pe to\u0163i la vizionare, s\u0103 vad\u0103 cu ochii d\u00e2n\u015filor. Se folose\u015fte sintagma asta: \u00abDom\u2019le, sudul e ieftin\u00bb. Da, este ieftin. Dar ieftinul dezvolt\u0103 volum, dezvolt\u0103 ceea ce oamenii au nevoie\u201c, spune Grigore.<\/p>\n
\nConstruc\u0163iile care au \u00eenceput \u00een prim\u0103var\u0103 sunt gata, iar designul general al miniora\u015fului \u015fi strategia lui de lansare sunt treaba lui C\u0103t\u0103lin Grigore: \u201eSunt 500 de apartamente care sunt \u00een picioare \u015fi v\u00e2ndute. Cred c\u0103 prima faz\u0103 se va umple foarte repede \u015fi cred c\u0103 nu vor ajunge 25 de hectare pentru c\u00e2t\u0103 cerere avem, a\u015fa c\u0103 vom insista \u00een discu\u0163iile cu Horia s\u0103 \u00eencepem \u015fi partea a doua. Prima parte ar trebui s\u0103 fie gata \u00een urm\u0103torii doi ani. \u00cen vara lui 2017 vreau s\u0103 ies din faza 1. \u015ei c\u00e2nd spun c\u0103 ies, totul va fi a\u015fa cum am promis: cu locuri de joac\u0103, cu alei, cu spa\u0163ii amenajate, cu bariere func\u0163ionale, cu magazine, cu centre \u015fi spa\u0163ii comerciale.\u00centre dezvoltatorii mei nu sunt fric\u0163iuni care s\u0103 duc\u0103 la situa\u0163ii precum un gard \u00eentre dou\u0103 proiecte, toate aceste probleme au fost clarificate de la \u00eenceput. Dac\u0103 v\u0103d un gard, m\u0103 duc \u015fi \u00eel smulg cu m\u00e2na mea. Lucr\u0103m \u00een echip\u0103, chiar dac\u0103 facem chestii diferite, adic\u0103 ei dezvolt\u0103 \u015fi eu m\u0103 ocup de implementare\/dezvoltare \u015fi ne armoniz\u0103m foarte bine unii cu ceilal\u0163i. Sunt drumuri de acces pe care le vom construi \u00eempreun\u0103, pentru c\u0103 nu are nicio treab\u0103 prim\u0103ria aici, fiind proprietate privat\u0103. \u00centre ansambluri sunt drumuri late, de 7 metri. Trebuie s\u0103 facem trotuarele, iluminatul, s\u0103 punem dalele, s\u0103 aducem mobilier urban, acum alegem copacii \u015fi gazonul\u201c.<\/p>\n
\n\u015ei-a asumat prea mult un om de afaceri care \u00een urm\u0103 cu cinci ani nu dezvoltase singur nimic? \u201eEste un proiect mare, dar nu m\u0103 simt dep\u0103\u015fit. La fel ca toate celelate proiecte ale noastre, se va ridica \u015fi va fi func\u0163ional. Toat\u0103 lumea a crezut c\u0103 e un bluf, c\u0103 nu se va face, c\u0103 aici sunt ni\u015fte oameni care au aterizat de nu \u015ftiu unde \u015fi apartamentele astea sunt f\u0103cute nu \u015ftiu cum. \u00cei a\u015ftept \u00een vara lui 2017 s\u0103 facem o plimbare prin Park. Deocamdat\u0103, niciunul dintre dezvoltatori nu face fa\u0163\u0103 la Sud Reziden\u0163ial \u2013 mai precis, nu pot ei construi c\u00e2t putem noi s\u0103 vindem. Am v\u00e2ndut tot ce este ie\u015fit din p\u0103m\u00e2nt.\u201c
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cea mai mare tranzac\u0163ie imobiliar\u0103 a lui 2015 s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een lini\u015fte. Unul dintre cele mai mari terenuri din Bucure\u015fti, fostele Sere Berceni, a fost achizi\u0163ionat de dezvoltatorii care vor construi Metalurgiei Park. La 150 de euro pe metrul p\u0103trat, pre\u0163ul cu care a fost v\u00e2ndut\u0103 cea mai mare parte din ceea ce va fi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[170,7331,13147,306,10068,4131,470,10982,7539,30,7633,7830,477,13422,8315,7330,400],"class_list":["post-129507","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-achizitie","tag-apartamente","tag-berceni","tag-bucuresti","tag-bulevard","tag-case","tag-cumparare","tag-dezvoltator","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-investitori","tag-locuinte","tag-proiect","tag-proprietar","tag-teren","tag-terenuri","tag-tranzactie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=129507"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129507\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=129507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=129507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=129507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}