![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5528\/14880467\/1\/dsc-9119.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n\nNoul cod fiscal, care va intra \u00een vigoare \u00een prima zi a anului viitor, va aduce o serie de modific\u0103ri importante, \u00eentre care se num\u0103r\u0103 crearea unor baze de date la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, care vor con\u0163ine informa\u0163ii despre toate imobilele evaluate sau faptul c\u0103 pentru impozitare va fi nevoie de evaluarea imobilelor. Care sunt plusurile \u015fi minusurile noului cod fiscal \u00een ce prive\u015fte impozitele imobiliare, care sunt cazurile \u00een care este necesar\u0103 evaluarea pentru a stabili nivelul de impozitare, de ce trebuie ref\u0103cute contractele de \u00eenchiriere, care sunt situa\u0163iile \u00een care impozitele imobiliare vor cre\u015fte sau vor sc\u0103dea, care este responsabilitatea actorilor implica\u0163i, fie contribuabili, evaluatori sau autorit\u0103\u0163i, sunt c\u00e2teva dintre subiectele discutate la cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a businessclub, cu sprijinul ANEVAR.<\/p>\n
\nImpactul noului Cod fiscal asupra impozit\u0103rii cl\u0103dirilor este un subiect de interes pentru proprietari, deopotriv\u0103 persoane fizice \u015fi juridice. Exist\u0103 \u00eenc\u0103 nel\u0103muriri care ar urma s\u0103 fie rezolvate prin normele de aplicare, dar sunt, \u00een egal\u0103 m\u0103sur\u0103, \u015fi lucruri clare, ca de pild\u0103 c\u0103 \u00eencep\u00e2nd de anul viitor impozitarea cl\u0103dirilor se va face \u00een func\u0163ie de utilizarea cl\u0103dirii \u015fi nu de proprietar, adic\u0103 nu va mai conta dac\u0103 imobilul se afl\u0103 \u00een proprietatea unei persoane fizice sau juridice. O alt\u0103 schimbare important\u0103 este faptul c\u0103 dac\u0103 azi valorile fiscale sunt legate de valorile de inventar, de la \u00eenceputul anului viitor nu vor mai avea leg\u0103tur\u0103 cu contabilitatea companiilor, ci vor fi un reprezentate de rapoartele de evaluare distincte special realizate pentru rela\u0163ia contribuabilului cu fiscul.<\/p>\n
\nContribuabilii va trebui s\u0103 selecteze cl\u0103dirile care vor fi supuse impozit\u0103rii, nemaiexist\u00e2nd regula obligativit\u0103\u0163ii tuturor numerelor de inventar. Pe de alt\u0103 parte, autorit\u0103\u0163ile locale va trebui s\u0103-\u015fi reg\u00e2ndeasc\u0103 modul de preluare al informa\u0163iilor pentru valorile fiscale, iar evaluatorii vor trebui s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 c\u0103 responsabilitatea pe care o au din acest punct \u00eencolo este foarte mare, pentru c\u0103 leg\u0103tura dintre rezultatul evalu\u0103rii \u015fi bugetul local este direct\u0103. Pe de alt\u0103 parte, noile reguli de impozitare pot ridica \u015fi riscuri, de pild\u0103 periclitarea activit\u0103\u0163ii PFA-urilor \u015fi micro\u00eentreprinderilor, sau pot provoca \u00eent\u00e2rzieri sau o reducere a \u00eencas\u0103rii de impozite.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: \u00cen noul cod fiscal sunt at\u00e2t modific\u0103ri ale cotelor de impozitare, c\u00e2t \u015fi ale modului de stabilire a valorilor impozabile.<\/p>\n
\nMIHAELA MITROI, PwC: Practic cotele de impozitare s-au mic\u015forat pu\u0163in. Dac\u0103 \u00eenainte maximul era de 1,5 acum se ajunge la 1,3. Dar, \u00een acela\u015fi timp, observ\u0103m c\u0103 valoarea de impozitare pe metrul p\u0103trat se majoreaz\u0103, la fel, cu circa 10-20%, doar pentru cl\u0103dirile reziden\u0163iale apar\u0163in\u00e2nd persoanelor fizice. Pe de alt\u0103 parte, nu mai avem impozitare suplimentar\u0103 pentru mai multe de\u0163ineri, \u00een cazul persoanelor fizice.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Este foarte sensibil subiectul referitor la cre\u015fteri sau reduceri de impozite. Cre\u015fterea este subiect sensibil pentru contribuabil, sc\u0103derea este subiect sensibil pentru autorit\u0103\u0163i. Dac\u0103 ne uit\u0103m la tabelele comparative din vechiul \u015fi noul cod fiscal, exist\u0103 o cre\u015ftere la valoarea impozabil\u0103 pe propriet\u0103\u0163ile reziden\u0163iale apar\u0163in\u00e2nd persoanelor fizice.<\/p>\n
\nBM: C\u00e2nd apar aceste schimb\u0103ri?<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Data intr\u0103rii \u00een vigoare este 1 ianuarie 2016. S-a pus problema dac\u0103 valoarea impozabil\u0103 este cea de la finalul anului 2016 sau care este reperul pentru aceste noi valori. Codul spune c\u0103 pentru cl\u0103dirile nereziden\u0163iale \u015fi cele reziden\u0163iale apar\u0163in\u00e2nd persoanelor juridice valoarea fiscal\u0103 este cea de la 31 decembrie a anului anterior. Prin urmare, data evalu\u0103rii este decembrie 2015. Acest cod \u015fi schim\u0103rile pe care le aduce vor avea impact asupra tuturor localit\u0103\u0163ilor din Rom\u00e2nia. Este clar cum pot fi contestate valorile de c\u0103tre autorit\u0103\u0163ile locale, adic\u0103 pe baza unui raport de verificare, din partea unui specialist \u00een verific\u0103ri de evaluare. Tipul valorii de evaluare este nou, este definit pentru acest caz \u015fi nu este nici valoarea de pia\u0163\u0103, nici valoarea just\u0103. Valoarea impozabil\u0103 difer\u0103 de am\u00e2ndou\u0103. Vom lansa o baz\u0103 de date \u00een care toate evalu\u0103rile for fi \u00eenregistrate \u00eenainte de a fi depuse la fisc. Va exista o recipis\u0103 generat\u0103 de aceast\u0103 baz\u0103 de date, care va fi trecut\u0103 \u00e2n raport, iar apoi contribuabilul va duce raportul c\u0103tre autorit\u0103\u0163ile locale.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\nBM: Care este scopul acestei baze de date?<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: \u00cen timp se vor vedea efectele, \u00een primul r\u00e2nd asupra monitoriz\u0103rii activit\u0103\u0163ii de evaluare, \u00een al doilea r\u00e2nd prin crearea unei statistici complete pentru c\u0103 toate cl\u0103dirile nereziden\u0163iale vor fi prezente \u00een aceast\u0103 baz\u0103 de date \u015fi se va crea o imagine foarte complet\u0103 dup\u0103 un interval de timp. Toate informa\u0163iile din aceast\u0103 baz\u0103 de date vor fi publice, dar nu \u015ftim exact \u00eenc\u0103 \u00een ce format. Contribuabilii trebuie s\u0103 \u015ftie c\u0103 raportul de evaluare pentru impozitare nu este acela\u015fi cu raportul de evaluare pentru rapoartele financiare. Vor fi dou\u0103 rapoarte de evaluare diferite.<\/p>\n
\nBM: Ce mai trebuie clarificat \u00een noul cod fiscal \u00een ce prive\u015fte impozitarea imobilelor?<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Dac\u0103 pentru perioadele juridice data este clar prev\u0103zut\u0103 \u00een cod, respectiv ultima zi a anului anterior, \u00een ce prive\u015fte data de evaluare a cl\u0103dirilor nereziden\u0163iale apar\u0163in\u00e2nd persoanelor fizice nu scrie nimic. Prima propunere pe care o facem Ministerului de Finan\u0163e pentru normele de aplicare este ca data de evaluare s\u0103 fie stabilit\u0103 tot la 31 decembrie a anului anterior. Un alt element neclar \u00eenc\u0103 este perioada de elaborare a rapoartelor de evaluare. Data raportului va fi 31 decembrie, iar data evalu\u0103rii \u00een discu\u0163ia pe care o avem cu Ministerul de Finan\u0163e va fi cuprins\u0103 \u00eentre 1 ianuarie \u015fi 15 martie a anului anterior.<\/p>\n
\nBM: Iar contribuabilii c\u00e2nd ar trebui s\u0103 depun\u0103 aceste rapoarte de evaluare?<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Ar putea fi \u00een 30 de zile de la data realiz\u0103rii raportului.<\/p>\n
\nBM: O tem\u0103 care suscit\u0103 multe discu\u0163ii este utilizarea mixt\u0103 a cl\u0103dirilor.<\/p>\n
\nRAMONA JURUBI\u0162\u0102, KPMG Rom\u00e2nia: Utilizarea mixt\u0103 este cazul \u00een care vorbim despre o proprietate folosit\u0103 par\u0163ial ca reziden\u0163ial \u015fi par\u0163ial nereziden\u0163ial. Regula general\u0103 din cod este destul de simpl\u0103 la prima vedere: dac\u0103 se \u015ftie clar partea care este folosit\u0103 \u00een scop reziden\u0163ial \u015fi nereziden\u0163ial, ea se declar\u0103 ca atare. Cum se \u015ftie asta? \u00cen func\u0163ie de metrii p\u0103tra\u0163i, spune regula, \u015fi aici discut\u0103m de situa\u0163ia \u00een care la persoane fizice, apropo de utilizarea mixt\u0103, este destul de clar dac\u0103 \u015ftiu alocarea \u00een func\u0163ie de metri p\u0103tra\u0163i, la care suprafa\u0163\u0103 m\u0103 refer. La persoanele juridice nu exist\u0103 aceast\u0103 men\u0163iune, ceea ce ridic\u0103 clar un semn de \u00eentrebare referitor la spa\u0163iile care sunt comune, gen balcoane, casa sc\u0103rii sau altele, care pot avea un impact semnificativ atunci c\u00e2nd se face calculul impozitului pentru cele dou\u0103 destina\u0163ii. \u015etiu c\u0103 la acest capitol exist\u0103 un mare semn de \u00eentrebare apropo de evaluare. Dac\u0103 eu am declarat o camer\u0103 sau o jum\u0103tate de camer\u0103 nereziden\u0163ial \u015fi restul \u00een scop reziden\u0163ial?<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Este o prevedere care spune c\u0103 acolo unde lucrurile nu sunt clare \u015fi utilizarea este cu activitate de vreun fel, calificarea cl\u0103dirii ca reziden\u0163ial\u0103 sau nereziden\u0163ial\u0103 se face \u00een func\u0163ie de cine este pl\u0103titorul facturilor de utilit\u0103\u0163i.<\/p>\n
\nMIHAELA MITROI, PwC: Este cazul persoanelor fizice, care fac deducere a facturilor de utilit\u0103\u0163i \u015fi atunci pl\u0103tesc impozit pentru cl\u0103dire nereziden\u0163ial\u0103 pe \u00eentreaga suprafa\u0163\u0103. Este o modalitate prin care s\u0103 simplifice o situa\u0163ie destul de complicat\u0103. Aten\u0163ie \u00eens\u0103, pentru oricine va fi \u00een situa\u0163ia aceasta, dac\u0103 se merit\u0103 deducerea facturilor comparativ cu c\u00e2t vor pl\u0103ti ca nereziden\u0163iali, pentru c\u0103 nu se prea merit\u0103.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Categoric, impactul va fi la persoanele fizice, nu la cele juridice. La persoanele fizice, dup\u0103 p\u0103rerea mea, \u00een momentul \u00een care o singur\u0103 camer\u0103 din apartament este folosit\u0103 de un PFA sau o micro\u00eentreprindere, este vorba despre o cl\u0103dire reziden\u0163ial\u0103 \u015fi se impoziteaz\u0103 dup\u0103 regula de reziden\u0163ial la persoan\u0103 fizic\u0103. Dac\u0103 este folosit\u0103 camera declarat\u0103 cu activitate, prima \u00eentrebare este dac\u0103 poate fi delimitat\u0103 distinct suprafa\u0163a. Se \u015ftie, camera mic\u0103 are 12 mp. Evaluatorul poate s\u0103 evalueze o camer\u0103 dintr-un apartament prin cost? Nu poate, pentru c\u0103 pentru a-\u015fi putea desf\u0103\u015fura activitatea acolo are nevoie \u015fi de o cot\u0103 de utilit\u0103\u0163i. Aceast\u0103 situa\u0163ie se \u00eencadreaz\u0103 \u00een categoria \u00een care suprafe\u0163ele nu sunt indentificabile distinct. Se mut\u0103 la articolul din cod care face referire la cine pl\u0103te\u015fte utilit\u0103\u0163ile.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: La persoanele juridice, cota e impozitare pentru propriet\u0103\u0163ile reziden\u0163iale este mai mic\u0103 dec\u00e2t \u00een trecut. Problema este la persoanele fizice, care trebuie s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 c\u0103 \u00een acest moment nu se pot evalua p\u0103r\u0163i din propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale, nu exist\u0103 nicio metodologie care s\u0103 admit\u0103 pro rata la o valoare de cost \u015fi atunci se va face \u00eencadrarea de reziden\u0163ial sau nereziden\u0163ial pentru cine pl\u0103te\u015fte utilit\u0103\u0163ile.<\/p>\n
\nMIHAELA MITROI, PwC: Deci nici m\u0103car o camer\u0103 nu poate avea activitate.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5528\/14880467\/4\/dsc-9146.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Da, pentru c\u0103 dac\u0103 persoana fizic\u0103 are un nivel \u00eentreg \u00eenchiriat unei firme din cele zece pe care le de\u0163ine, aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103 este cunoscut\u0103 \u015fi po\u0163i s\u0103 aplici regula cu suprafe\u0163e distincte \u015fi cu impozit ponderat. \u00cen cazurile \u00een care lucrurile sunt clare. De aceea trebuie ref\u0103cute contractele de \u00eenchiriere. \u00cen clipa \u00een care ai un contract de \u00eenchiriere ca persoan\u0103 fizic\u0103, trebui scris \u00een contract cine pl\u0103te\u015fte cheltuielile cu utilit\u0103\u0163ile. Dac\u0103 sunt deduse de chiria\u015f, impozitul este pe cl\u0103dire nerezinden\u0163ial\u0103. Dac\u0103 \u00eens\u0103 proprietarul este pl\u0103titorul utilit\u0103\u0163ilor, \u00eencadrezi cl\u0103direa la reziden\u0163ial, persoane fizice.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: \u00cen realitate aceste utiliz\u0103ri mixte sunt \u00een general la construc\u0163ii care au avut ini\u0163ial o structur\u0103 de locuin\u0163e. Sunt apartamente sau case care au fost construite pentru a fi locuite. Propunerea noastr\u0103 ini\u0163ial\u0103 a fost s\u0103 fie l\u0103sate a\u015fa \u015fi s\u0103 fie impozitate \u00een func\u0163ie de func\u0163ionarea lor, neav\u00e2nd importan\u0163\u0103 c\u0103 este coafor, solar sau magazin la parter de bloc, pentru c\u0103 tot un apartament este. Iar oamenii pl\u0103tesc probabil impozit pe activitate, n-are rost s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 diferit \u015fi pe aceast\u0103 cl\u0103dire. A fost respins\u0103, dar pentru c\u0103 este at\u00e2t de complicat acest subiect al declara\u0163iei, nu este exclus ca pe viitor s\u0103 ajung\u0103 s\u0103 o simplifice. Cu c\u00e2t mai pu\u0163ine propriet\u0103\u0163i vor fi \u00eencadrate la utilizare mixt\u0103, cu at\u00e2t va fi mai bine pentru toat\u0103 lumea. Ideea de la care s-a plecat a fost s\u0103 elimine discrimin\u0103rile actuale, c\u00e2nd persoanele fizice de\u0163in propriet\u0103\u0163i nereziden\u0163iale \u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 impozit mult mai mic dec\u00e2t persoanele juridice care au acela\u015fi tip de cl\u0103diri.<\/p>\n
\nDANIEL MANA\u0162E, ANEVAR: Din c\u00e2te \u015ftiu p\u00e2n\u0103 \u00een momentul acesta din discu\u0163ii cu contribuabili mai degrab\u0103 mici, marea lor majoritate \u2013 m\u0103 refer la persoanele fizice care \u00een imobilele lor au \u015fi activit\u0103\u0163i de tip comercial \u2013 au spus c\u0103 sunt preg\u0103ti\u0163i s\u0103 declare nu o camer\u0103, ci o buc\u0103\u0163ic\u0103 de camer\u0103. \u015ei i-am \u00eentrebat pe to\u0163i ce o s\u0103 fac\u0103 evaluatorul \u00een aceat\u0103 condi\u0163ie, o s\u0103 vin\u0103 cu ruleta? E chiar imposibil s\u0103 evaluezi a\u015fa ceva, pentru c\u0103 acea camer\u0103 nu este c\u0103zut\u0103 din cer. Multe ora\u015fe care au un istoric, \u00een centru sunt imobile foarte complicate, cu dependin\u0163e, cu acces. Acolo este aproape imposibil s\u0103 stabile\u015fti ce \u015fi cum. Chiar nu se poate face. Trebuie g\u0103sit\u0103 o alt\u0103 solu\u0163ie.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5528\/14880467\/3\/dsc-9137.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: \u00cen Codul fiscal este folosit\u0103 sintagma \u201eeviden\u0163ierea distinct\u0103 a suprafe\u0163elor folosite \u00een scop reziden\u0163ial \u015fi nereziden\u0163ial din aceea\u015fi cl\u0103dire\u201c, iar \u00een mintea oric\u0103rui om care folose\u015fte informa\u0163iile publice crede c\u0103 suprafa\u0163a de 12 mp a camerei mici este suficient de distinct stabilit\u0103. Noi venim mai departe \u015fi spunem c\u0103 pentru a estima valoarea unei camere nu avem p\u00e2rghiile s\u0103 facem acest lucru. Iar dac\u0103 unii vor declara \u015fi o parte din camer\u0103, deja am ajuns \u00eentr-o zon\u0103 \u00een care muncim mult prea mult pentru efecte deloc importante. Foarte mul\u0163i dintre proprietarii de apartamente care le-au \u00eenchiriat nu \u015ftiu dac\u0103 PFA-ul sau firma care are sediu acolo deduce cheltuielile.<\/p>\n
\n <\/p>\n
<\/p>\n
\nBM: Care este ordinul de m\u0103rime al persoanelor fizice care dau spre \u00eenchiriere spa\u0163ii ?<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Nu am un reper numeric, dar c\u00e2nd am spus c\u0103 este un num\u0103r mare de oameni implica\u0163i, este legat de contractele de \u00eenchiriere \u015fi pia\u0163a chiriilor, mai ales \u00een ora\u015fele mari, unde sunt o mul\u0163ime de apartamente \u00eenchiriate, e o dinamic\u0103 foarte mare. Indiferent de num\u0103r, subiectul este sensibil, pentru c\u0103 afecteaz\u0103 bugetul peroanelor fizice. Din acest motiv \u015fi evaluatorii spun c\u0103 se va ajunge \u00eentr-o ipostaz\u0103 nou\u0103, \u00een care o persoan\u0103 fizic\u0103 \u00eenchiriaz\u0103 un apartament, iar ca urmare a evalu\u0103rii va pl\u0103ti un impozit semnificativ majorat.<\/p>\n
\nBM: Ce \u00eenseamn\u0103 semnificativ majorat?<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: P\u0103i g\u00e2ndi\u0163i\u2011v\u0103 c\u00e2t a crescut cota de impozitare, la c\u00e2t este diferen\u0163a \u00eentre reziden\u0163ial \u015fi nereziden\u0163ial. \u00centre 0,2 \u015fi 1,3% la nereziden\u0163ial, iar la reziden\u0163ial este \u00eentre 0,08 \u015fi 0,2%.<\/p>\n
\nBM: Dac\u0103 acum pl\u0103tesc 200 de lei pe an, c\u00e2t a\u015f ajunge s\u0103 pl\u0103tesc? De \u015fapte ori mai mult, \u00een cazul \u00een care cl\u0103direa va fi \u00eencadrat\u0103 drept nereziden\u0163ial\u0103?<\/p>\n
\nMIHAELA MITROI, PwC: Da, iar ca num\u0103r, este vorba 400 – 600.000 de cazuri. To\u0163i cei cu profesii liberare au un sediu undeva.
\nBM: La capitolul efecte exist\u0103 un \u00eentreg lan\u0163 care se poate produce. Dac\u0103 se hot\u0103r\u0103\u015fte c\u0103 proprietarul pl\u0103te\u015fte utilit\u0103\u0163ile, \u00eenseamn\u0103 c\u0103 ar putea cre\u015fte chiria.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Nu. Aac\u0103 proprietarul pl\u0103te\u015fte utilit\u0103\u0163ile, nu va fi nicio schimbare, cl\u0103direa r\u0103m\u00e2n, ca reziden\u0163ial\u0103 \u015fi se pl\u0103te\u015fte impozitul rezultat.<\/p>\n
\nMIHAELA MITROI, PwC: Dar cheltuielile cu utilit\u0103\u0163ile vor fi recuperate prin cre\u015fterea chiriei. Calculul trebuie s\u0103-l fac\u0103 persoana juridic\u0103, nu cea fizic\u0103. Pentru c\u0103 persoana juridic\u0103 spune: \u201eDac\u0103 \u00eemi voi deduce cheltuielile, fac economie, iar proprietarul, care pl\u0103te\u015fte impozit mai mare, \u00eemi va \u00eenc\u0103rca chiria cu diferen\u0163a de impozit plus contravaloarea raportului de evaluare\u201c. Sunt \u015fi situa\u0163ii \u00een care persoana fizic\u0103 \u015fi peroana juridic\u0103 au interese comune. \u00cen sensul c\u0103 acela\u015fi loc este \u015fi locuin\u0163\u0103, \u015fi sediu de PFA sau SRL propriu. Asta este realitatea pe care o tr\u0103im.<\/p>\n
\nRAMONA JURUBI\u0162\u0102, KPMG Rom\u00e2nia: Este anormal c\u0103 subiectul persoane fizice este mai complicat dec\u00e2t cel al persoanelor juridice. Nu po\u0163i s\u0103 te a\u015ftep\u0163i ca persoana fizic\u0103 s\u0103 fie la curent cu astfel de optimiz\u0103ri pe care s\u0103 le fac\u0103, eventual s\u0103 mai \u015fi pl\u0103teasc\u0103 \u015fi un consultant care s\u0103-l ajute s\u0103 \u00ee\u015fi fac\u0103 o planificare, astfel \u00eenc\u00e2t la sf\u00e2r\u015fitul anului fiscal s\u0103 reu\u015feasc\u0103 s\u0103-\u015fi optimizeze impozitele \u015fi taxele locale. Principiile fundamentale ale Codului fiscal \u015fi ale politicii fiscale trebuie s\u0103 pun\u0103 accent pe eficien\u0163\u0103, at\u00e2t prin perspectiva impozitelor care sunt colectate de stat, c\u00e2t \u015fi din perspectiva contribuabilului. Efortul pe care trebuie s\u0103-l fac\u0103 persoana fizic\u0103 pentru a pl\u0103ti un impozit la bugetele locale ar trebui s\u0103 fie minim, pentru c\u0103 \u00een cazul acesta statul are \u015fanse mai mari s\u0103 colecteze suma pe care \u015fi-a prognozat c\u0103 o va \u00eencasa. \u00cen consecin\u0163\u0103 regula ar trebui s\u0103 fie foarte clar\u0103; o regul\u0103 cu destina\u0163ie mixt\u0103, fie reziden\u0163ial, fie nereziden\u0163ial. Dac\u0103 am o camer\u0103 \u015fi nu pot s\u0103 o evaluez, atunci trebuie s\u0103 fie o regul\u0103 care se tran\u015feaz\u0103: c\u00e2nd am reziden\u0163ial \u015fi c\u00e2nd nu am. Dar o regul\u0103 foarte clar\u0103 \u015fi pe care s\u0103 o \u00een\u0163eleag\u0103 oricine, \u015fi pe care persoana de la ghi\u015feu s\u0103 o poat\u0103 explica. Dac\u0103 devine complicat\u0103, vom asista la un blocaj.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: C\u00e2t prive\u015fte subiectul reevalu\u0103rilor, trebuie s\u0103 discut\u0103m despre continuitatea acestora.<\/p>\n
\nRUXANDRA GRINZEANU, Sky Tower Building: R\u0103spunsul va fi matematic \u00een cazul fiec\u0103rui contribuabil. Exist\u0103 situa\u0163ia \u00een care contribuabilii persoane juridice care au \u00een proprietate cl\u0103diri de birouri \u015fi nu le-au evaluat \u00een ultimii doi ani sunt \u00een al treilea an de func\u0163ionare, vor fi pu\u015fi \u00een fa\u0163a situa\u0163iei de a reevalua cl\u0103dirile la 31 decembrie 2015. Sau exist\u0103 un alt tip de contribuabil care nu este \u00een interiorul celor trei ani de func\u0163ionare \u015fi atunci mai poate sta un an sau doi, p\u00e2n\u0103 la apari\u0163ia acelei limite \u00een care va trebui s\u0103 g\u00e2ndeasc\u0103 dac\u0103 face sens s\u0103 men\u0163in\u0103 cl\u0103direa la valoarea pe care o are \u00een contabilitate, aceea fiind valoarea economic\u0103, sau dac\u0103 prin penalitatea de 5% va avea sens mai mult s\u0103 reevalueze \u015fi s\u0103 cear\u0103 impozit mai mic. Pentru cl\u0103dirile de birouri exist\u0103 o component\u0103 foarte important\u0103, competitivitatea.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5528\/14880467\/6\/dsc-9175.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n
\nCl\u0103dirile de birouri practic\u0103 contracte de \u00eenchiriere prin care impozitul pe proprietate, asigurarea \u015fi cheltuielile de func\u0163ionare sunt \u00een sarcina chiria\u015filor. Ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 este c\u0103 contribuabilii care au o valoare de impozitare, respectiv pl\u0103tesc un impozit pe proprietate mai mic dec\u00e2t competitorii, au un avantaj \u00een atragerea de noi chiria\u015fi, pentru c\u0103 \u00een final acest lucru se traduce \u00eentr\u2011un pachet de relocare mai avantajos pentru un viitor chiria\u015f \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri sau alta. Din punctul meu de vedere r\u0103spunsul este un calcul matematic. Exist\u0103 contribuabili care au preferat s\u0103 p\u0103streze valoarea cl\u0103dirii la valoarea de investi\u0163ie, pentru c\u0103 p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 valoarea economic\u0103 este valoarea de pia\u0163\u0103 pe care investitorul o acord\u0103 cl\u0103dirii. \u00cen momentul \u00een care investitorul ia decizia de a construi o cl\u0103dire sau de a o achizi\u0163iona, evident are un calcul de rentabilitate. Valoarea economic\u0103 a unei cl\u0103diri ar trebui s\u0103 refelecte valoarea pe care investitorul sau ac\u0163ionarul o d\u0103 bunului s\u0103u, iar valoarea de impozitare ar trebui s\u0103 fie stabilit\u0103 uniform pentru to\u0163i contribuabilii. Cel mai bun lucru care se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een urma acestor modific\u0103ri este separarea acestor dou\u0103 tipuri de valori.<\/p>\n
\nMIHAELA MITROI, PwC: O cl\u0103dire din Zimnicea sau Bra\u015fov ar putea ajunge s\u0103 aib\u0103 aceea\u015fi valoare (de impozitare \u2013 n.r.) cu una din Bucure\u015fti? Asta este metoda! Este corect?<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: Un investitor nu construie\u015fte \u00een Zimnicea.<\/p>\n
\nRUXANDRA GRINZEANU, Sky Tower Building: Cred c\u0103 odat\u0103 cu aceast\u0103 modificare investitorii care se gr\u0103besc s\u0103 construiasc\u0103 o cl\u0103dire doar pe baza flerului ar trebui s\u0103 se mai g\u00e2ndeasc\u0103 o dat\u0103. Pentru c\u0103 investitorul trebuie s\u0103 \u00ee\u015fi asume pozi\u0163ia \u00een care odat\u0103 f\u0103cut\u0103 investi\u0163ia va trebui s\u0103 suporte toate cheltuielile opera\u0163ionale ale acelei cl\u0103diri p\u00e2n\u0103 la momentul \u00een care va fi 100% \u00eenchiriat\u0103, moment \u00een care cheltuiala cu impozitul pe proprietate va fi preluat\u0103 de chiria\u015fi. Un investitor care alege s\u0103 investeasc\u0103 semnificativ \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri are urm\u0103toarea propor\u0163ie: 65% din toate cheltuielile sale sunt reprezentate de impozitul pe proprietate, diferen\u0163a fiind reprezentat\u0103 de cheltuielile opera\u0163ionale ale cl\u0103dirii. Pentru c\u0103 cu c\u00e2t investi\u0163ia este mai mare, cu at\u00e2t cheltuielile opera\u0163ioanle ale cl\u0103dirii scad.<\/p>\n
\nDANIELMANA\u0162E, ANEVAR: Loca\u0163ia \u00een Zimnicea este infinit mai pu\u0163in valoroas\u0103 dec\u00e2t pe Calea Victoriei, iar o parte din acea diferen\u0163\u0103 era alocat\u0103 terenului. Cu foarte mici diferen\u0163e costul de \u00eenlocuire va fi egal, dar nu perfect egale, pentru c\u0103 exist\u0103 costuri diferite \u00eentre Zimnicea \u015fi Bucure\u015fti, pe manoper\u0103, transport. Dar diferen\u0163ele nu vor fi totu\u015fi a\u015fa de puternice. Ceea ce pl\u0103te\u015fte contribuabilul este rezultatul final, valoarea impozabil\u0103 estimat\u0103 de evaluator, care va fi apropiat\u0103 Zimnicea – Bucure\u015fti, va fi stabilit\u0103 de autorit\u0103\u0163ile locale.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: \u00cen Rom\u00e2nia nu se impoziteaz\u0103 proprietatea imobiliar\u0103, ci cl\u0103direa, distinct fa\u0163\u0103 de teren. C\u00e2nd vom ajunge s\u0103 impozit\u0103m proprietatea imobiliar\u0103, vom ajunge s\u0103 vorbim de valori de pia\u0163\u0103, de valori cadastrale. Dac\u0103 ne men\u0163inem \u00een ideea impozitului pe cl\u0103diri, pentru a evita subiectivismul regulile de estimare a valorii impozabile trebuie s\u0103 fie clare. \u015ei atunci nu po\u0163i s\u0103 faci diferen\u0163\u0103 la valoarea impozabil\u0103 a unei cl\u0103diri \u00eentre dou\u0103 localit\u0103\u0163i distincte \u015fi cu organziare total diferit\u0103, modific\u00e2nd valorile. Principiul acesta este. Autorit\u0103\u0163ile locale vor decide, economic vorbind, ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 acolo.<\/p>\n
\nRUXANDRA GRINZEANU, Sky Tower Building: P\u00e2n\u0103 la urm\u0103 este vorba tot de un calcul economic. \u00centr-adev\u0103r pentru cl\u0103dirile de birouri din provincie vor cre\u015fte impozitele pe proprietate, \u00een acela\u015fi timp impozitul pe proprietate este un element pl\u0103tit de chiria\u015f. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 trebuie s\u0103 ne uit\u0103m la pachetul total. Poate va cre\u015fte impozitul pe proprietate \u015fi se va reduce chiria. Cl\u0103dirile de birouri din provincie intr\u0103 \u00een competi\u0163ie cu cele din Bucure\u015fti pe anumite segmente.<\/p>\n
\nBM: Urmeaz\u0103 o serie de modific\u0103ri importante, e bine ca informa\u0163iile \u00eenregistrate \u00een bazele de date s\u0103 fie c\u00e2t mai corecte, e posibil s\u0103 apar\u0103 asperit\u0103\u0163i \u00een perioada de tranzi\u0163ie despre care nu se poate spune c\u00e2t va dura. Sunt necesare implicarea \u015fi \u00een\u0163elegerea tuturor actorilor implica\u0163i, deopotriv\u0103 contribuabili, evaluatori, reprezentan\u0163i ai autorit\u0103\u0163ilor. V\u0103 invit s\u0103 tragem c\u00e2teva concluzii ale acestei discu\u0163ii.<\/p>\n
\nRAMONA JURUBI\u0162\u0102, KPMG Rom\u00e2nia: Din punctul meu de vedere foarte important\u0103 este responsabilitatea persoanelor juridice legat\u0103 de datele care se trimit c\u0103tre evaluator, pentru c\u0103, din punct de vedere fiscal, vor exista situa\u0163ii \u00een care opinia contribuabilului va diferi de cea a autorit\u0103\u0163ilor.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5528\/14880467\/5\/dsc-9160.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n
\nDANIEL MANA\u0162E, ANEVAR: La ANEVAR va trebui s\u0103 ne concentr\u0103m pe aspectele tehnice legate de evaluarea propriu\u2011zis\u0103 dar \u015fi de preg\u0103tirea membrilor no\u015ftri, responsabilizarea \u015fi \u00eenarmarea lor cu intrumente c\u00e2t mai utile. De pild\u0103, clarificarea, at\u00e2t c\u00e2t se poate, dac\u0103 nu chiar din primul an, a surselor independente legate de cost. Dac\u0103 avem de f\u0103cut o evaluare pentru o incint\u0103 industrial\u0103, eu nu-mi pot imagina cum ar accepta cineva lucrarea dac\u0103 nu ar exista un plan de cadastru cu fiecare cl\u0103dire.<\/p>\n
\nRUXANDRA GRINZEANU, Sky Tower Building: Este extrem de important\u0103 acurate\u0163ea informa\u0163iilor oferite evaluatorilor, \u015fi nu m\u0103 refer numai la suprafe\u0163e, ci la tot felul de date c\u00e2t mai exacte. Salut informa\u0163iile pe care colegii de la ANEVAR le-au adus \u015fi faptul c\u0103 sunt preg\u0103ti\u0163i s\u0103 vin\u0103 cu intrumente care s\u0103 clarifice c\u00e2t mai bine aceast\u0103 zon\u0103 gri \u00een care au fost p\u00e2n\u0103 acum proprietarii de cl\u0103diri. \u015ei m\u0103 refer \u00een special la faptul c\u0103 niciodat\u0103 nu s-a \u015ftiut, mai degrab\u0103 s-a presupus, c\u0103 proprietarul de cl\u0103diri intervine \u00een raportul de evaluare.<\/p>\n
\nALEXANDRA SMEDOIU, PwC: Cred c\u0103 merit\u0103 re\u0163inut\u0103 \u015fi tematica utiliz\u0103rii mixte a propriet\u0103\u0163ilor, aici cred c\u0103 vom avea de-a face cu victime colaterale, tot ce \u00eenseamn\u0103 PFA-uri \u015fi firme care au sedii \u00een apartamente \u015fi nu cred c\u0103 acestea au fost vizate, ci cred c\u0103 modificarea a fost f\u0103cut\u0103 pentru acele persoane fizice care construiau cl\u0103diri pe persoan\u0103 fizic\u0103 f\u0103r\u0103 s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 TVA pentru a pl\u0103ti impozite de zece ori mai mici dec\u00e2t o persoan\u0103 juridic\u0103. Vor ap\u0103rea probleme practice destul de mari \u015fi din perspectiv\u0103 fiscal\u0103, \u015fi de evaluare, \u015fi sper\u0103m c\u0103 m\u0103car o parte din lucruri se vor clarifica prin mult a\u015fteptatele norme.<\/p>\n
\nADRIAN VASCU, ANEVAR: La 1 ianuarie codul intr\u0103 \u00een vigoare, normele se elaboreaz\u0103, standardul de evaluare este gata, evaluatorii sunt preg\u0103ti\u0163i, cred c\u0103 este esen\u0163ial \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 ca informa\u0163iile s\u0103 ajung\u0103 la to\u0163i cei implica\u0163i. Dac\u0103 vor fi sincope, vor ap\u0103rea doar din cauz\u0103 c\u0103 nu toat\u0103 lumea a fost informat\u0103.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Noul cod fiscal, care va intra \u00een vigoare \u00een prima zi a anului viitor, va aduce o serie de modific\u0103ri importante, \u00eentre care se num\u0103r\u0103 crearea unor baze de date la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, care vor con\u0163ine informa\u0163ii despre toate imobilele evaluate sau faptul c\u0103 pentru impozitare va fi nevoie de evaluarea imobilelor. Care sunt […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[530],"tags":[332,32960,18374,11620,14464,11903,16891,246,8986,36156,448,17091,30,303,15520,7389,10322,8448,16651,20069,465,7705],"class_list":["post-129286","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-analize","tag-activitate","tag-anul-viitor","tag-autoritati-locale","tag-bm","tag-cladire","tag-cod-fiscal","tag-contribuabili","tag-crestere","tag-evaluare","tag-evaluatori","tag-functie","tag-imobile","tag-imobiliare","tag-important","tag-impozitare","tag-impozite","tag-informatii","tag-modificari","tag-persoane-fizice","tag-responsabilitate","tag-valoare","tag-valori"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=129286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129286\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=129286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=129286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=129286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}