{"id":12869,"date":"2009-02-23T12:45:28","date_gmt":"2009-02-23T12:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=12869"},"modified":"2026-04-02T13:23:36","modified_gmt":"2026-04-02T13:23:36","slug":"cbre-eurisko-multe-dintre-proiectele-de-birouri-anuntate-vor-fi-intarziate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=12869","title":{"rendered":"CBRE Eurisko: Multe dintre proiectele de birouri anuntate vor fi intarziate"},"content":{"rendered":"<p>Cresterea ofertei pe <strong>piata spatiilor de birouri<\/strong> din Bucuresti a continuat si in 2008, an in care cladirile finalizate au suplimentat stocul existent cu aproximativ 300.000 metri patrati. Acest nivel este cu 25% mai mare decat cel al anului precedent. La sfarsitul anului 2008 stocul de birouri a atins 1.260.000 mp potrivit <strong>CBRE Eurisko<\/strong>, in timp ce consultantii Colliers International estimeaza un stoc de aproximativ un milion de metri patrati, diferentele fiind date de criteriile de stabilire a clasei unei cladiri de birouri.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Printre cele mai importante <strong>proiecte de birouri<\/strong> care sunt anuntate spre finalizare in acest an se numara City Gate, Floreasca Business Park, Global City, Willbrook Platinum Business &#038; Convention Centre si a doua faza din zona de birouri a proiectului Upground.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Noile spatii de birouri finalizate in 2008 pastreaza acelasi specific 2007, suprematia apartinand tot zonei de nord, noteaza analistii CBRE Eurisko. Aproximativ 46% din birouri finalizate anul trecut au fost in nordul Bucurestiului, incluzand aici Baneasa &#8211; {oseaua Bucuresti &#8211; Ploiesti (parcul de afaceri Baneasa Technology Park) si Pipera &#8211; {oseaua Pipera-Tunari (cele mai mari cladiri livrate fiind Upground Office Building &#8211; Faza 1, Twin Towers Barba Center B si Conect III). De altfel, doar Pipera a inregistrat 27% din totalul livrarilor anului trecut, 80.000 mp finalizandu-se in perimetrul cuprins intre Bulevardul Dimitrie si {oseaua Pipera-Tunari.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Pe locul doi in ceea ce priveste oferta noua de birouri se afla deja consacrata de vest, care a cumulat 21% din totalul spatiilor livrate anul trecut. Zona care a inceput sa capteze atentia dezvoltatorilor de spatii de birouri 2005, s-a remarcat anul trecut prin livrarea a doua parcuri detafaceri dimensiuni, Westgate Park &#8211; Faza 2 si Sema Parc &#8211; Courtyard building, care au sporit stocul birourilor din zona cu aproximativ 42.000 mp.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Rata de neocupare<\/strong> a inregistrat o crestere de circa 6 % catre finalul anului, spatiile de birouri de clasa A atingand nivelul de 2%, in timp ce pentru spatiile de clasa B, rata de neocupare a fost de 7,5%, potrivit analizei CBRE Eurisko. Acest grad de neocupare ridicat comparativ cu anii precedenti se explica prin oferta generoasa din unele zone ale orasului.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Un exemplu in acest sens este dat de Pipera care, din cauza infrastructurii precare, nu a reprezentat o alternativa viabila pentru anumite categorii de chiriasi, in pofida cladirilor de calitate superioara livrate si a preturilor avantajoase oferite de proprietari.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>In ceea ce priveste domeniile cele mai active din punct de vedere al relocarii, companiile din sectorul serviciilor financiare si cele din domeniul IT si Telecomunicatii si-au mentinut suprematia din anii trecuti. Companiile din sectorul productiei industriale si energetice, dar si cele apartinand domeniului servicii pentru afaceri au ales, intr-o proportie considerabila, sa isi relocheze sediile in 2008.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A<\/strong> din partea de centru &ndash; nord a Capitalei a inregistrat valori constante in primele trei trimestre ale anului (22-24 euro\/mp\/luna), ultimul trimestru fiind caracterizat de o usoara depreciere (21-23 euro\/mp\/luna).<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Catre sfarsitul anului trecut, nivelul mediu al chiriilor in zona de nord a fost de 18-20 &euro;\/mp\/luna (in Pipera integistrandu-se un nivel mai scazut al chiriei, 12-14 euro\/mp\/luna), iar in partea de vest si in cea de est chiriile s-au situat in intervalul 14-16 euro\/mp\/luna.<br \/>\n\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consultantii companiei CB Richard Ellis Eurisko considera ca multe dintre proiectele de birouri anuntate s-ar putea confrunta cu intarzieri majore sau, in cel mai rau caz, cu stopari ale constructiei, in contextul climatului economic global, caracterizat printre altele de prudenta institutiilor bancare in privinta creditarii<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511],"tags":[7260,9318,4675,7614,30],"class_list":["post-12869","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","tag-birouri","tag-cbre-eurisko","tag-chirii","tag-cladiri","tag-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12869"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33443,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12869\/revisions\/33443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}