![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/14818404\/12\/16.jpg\")
<\/a><\/p>\n\nP\u0103strez \u00eenc\u0103 la mine \u00een calculator ceea ce francezii numesc Scrisoare de Misiune, un concept care nu prea are corespondent \u00een rom\u00e2n\u0103\u201c, spune Tatian Diaconu, care la 37 de ani este la c\u00e2rma Immochan Rom\u00e2nia, divizia imobiliar\u0103 a grupului Auchan. \u00cen Rom\u00e2nia Immochan a fost \u00eenfiin\u0163at\u0103 \u00een februarie 2012, iar \u00een \u201efoaia de parcurs\u201c primit\u0103 de la strategii de la Paris \u201escrie c\u0103 \u00een trei ani voi avea o echip\u0103 de opt oameni \u015fi un portofoliu de trei centre comerciale\u201c, spune, u\u015for amuzat, Tatian Diaconu, un manager jovial \u015fi energic, pasionat de sport \u00een via\u0163a privat\u0103.<\/p>\n
\n \nAcel plan a fost dep\u0103\u015fit demult; la trei ani \u015fi jum\u0103tate de la \u00eenceperea activit\u0103\u0163ii sale \u00een Rom\u00e2nia, Immochan are 45 de oameni \u015fi administreaz\u0103 23 de centre comerciale. \u201eNimeni n-a \u015ftiut c\u0103 Immochan Rom\u00e2nia se va dezvolta at\u00e2t de repede\u201c, spune Diaconu, f\u0103c\u00e2nd referire la achizi\u0163ia hipermarketurilor Real de c\u0103tre Auchan. Ca urmare a acestei tranzac\u0163ii, \u00een portofoliul Immochan au intrat \u015fi galeriile comerciale cump\u0103rate de grupul Auchan. Despre aceast\u0103 achizi\u0163ie, Diaconu afirm\u0103 c\u0103 \u201ea fost o oportunitate de pia\u0163\u0103 pe care la momentul venirii mele nici \u015feful meu nu a anticipat-o\u201c. Tot el spune c\u0103 dac\u0103 ar fi fost pus s\u0103 descrie evolu\u0163ia companiei pe plan local, de\u015fi este ambi\u0163ios \u015fi are o imagina\u0163ie bogat\u0103, nu \u015fi-ar fi \u00eenchipuit un ritm de dezvoltare a\u015fa de rapid.<\/p>\n \n\u00cen toamna acestui an a fost finalizat\u0103 achizi\u0163ia de c\u0103tre Auchan a 20 de hipermarketuri Real de la grupul german Metro, inclusiv a spa\u0163iilor \u00een care func\u0163ioneaz\u0103 o parte din magazine \u015fi galeriile comerciale ata\u015fate. Valoarea de 257 de milioane de euro plaseaz\u0103 preluarea pe primul loc \u00een topul tranzac\u0163iilor de anul trecut \u015fi cea mai important\u0103 din pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de retail de p\u00e2n\u0103 acum. \u00cen prezent, Auchan Rom\u00e2nia are \u00een proprietate 70% din spa\u0163iile re\u0163elei sale de magazine, iar de administrarea acestora se ocup\u0103 Immochan. Compania a dezvoltat pe parcursul ultimilor trei ani \u015fi dou\u0103 proiecte de anvergur\u0103: spa\u0163iul comercial Auchan din Drumul Taberei (Bucure\u015fti), inaugurat la finalul anului trecut, precum \u015fi Coresi Shopping Resort din Bra\u015fov, deschis \u00een martie 2015. Valoarea investi\u0163iilor cumulate \u00een cele dou\u0103 proiecte este de 120 de milioane de euro.<\/p>\n \nDE LA AVIA\u0162IE LA COMER\u0162<\/p>\n \n\u201eUnele lucruri s-au \u00eent\u00e2mplat f\u0103r\u0103 s\u0103 le planific prea mult\u201c, poveste\u015fte Diaconu, care s-a preg\u0103tit \u00eenc\u0103 de mic copil pentru o meserie pe care nu o practic\u0103. Este pasionat de avia\u0163ie \u015fi \u015fi-a dorit s\u0103 fie pilot de avion. A construit \u00een copil\u0103rie at\u00e2t de multe machete \u00eenc\u00e2t a crezut c\u0103 \u00eentr-o zi va zbura \u015fi el cu avionul; pentru a-\u015fi \u00eemplini visul, a urmat latura militar\u0103 a \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2ntului, cu un parcurs tradi\u0163ional, \u00eencep\u00e2nd cu liceul militar \u015fi apoi cu academia de profil. Dar mama sa nu a fost de acord, la \u00eenscrierea la academie, s\u0103 semneze un formular prin care statul rom\u00e2n era absolvit de responsabilitate \u00een cazul \u00een care studentul sau aviatorul Tatian Diaconu ar fi p\u0103\u0163it ceva. A mers totu\u015fi la Academia Militar\u0103 din Sibiu, dar pe ceea ce el \u00eensu\u015fi nume\u015fte \u201elatura mai cuminte, cel pu\u0163in ini\u0163ial, academia trupelor de uscat\u201c.<\/p>\n \nA ales apoi specializarea de para\u015futi\u015fti, g\u00e2ndindu-se c\u0103 dac\u0103 nu poate s\u0103 piloteze un avion, mai \u00eent\u00e2i se urc\u0103 \u00een el \u015fi apoi vede ce se mai poate face. \u201eIntrat la academie, m\u0103 vedeam deja cu bastonul de mare\u015fal \u00een rani\u0163\u0103 \u015fi n-am reu\u015fit s\u0103-l iau dec\u00e2t pe cel de sublocotenent, la terminarea academiei. Via\u0163a m-a \u00eempins, oarecum, s\u0103 p\u0103r\u0103sesc Rom\u00e2nia, dar nu \u00eentr-un stil clasic, cum o fac cei mai mul\u0163i.\u201c A hot\u0103r\u00e2t s\u0103-\u015fi urmeze so\u0163ia, plecat\u0103 \u00een Fran\u0163a \u00eentr-un proiect profesional personal. Momentul, pe care \u00eel consider\u0103 cel mai complicat din \u00eentreaga sa carier\u0103, a \u00eensemnat \u201eo ruptur\u0103 considerabil\u0103 pentru mine; fusesem oarecum un produs al armatei rom\u00e2ne \u015fi o f\u0103cusem din pasiune. Vreo 3-4 luni chiar \u00eemi p\u0103rea r\u0103u dup\u0103 ceea ce l\u0103sasem \u00een urm\u0103. Dar p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 a fost o decizie asumat\u0103, iar acum, privind \u00een urm\u0103, sunt sigur c\u0103 a fost bun\u0103. Dar la acel moment a fost greu de luat \u015fi digerarea ei a durat mult.\u201c<\/p>\n \nA ajuns \u00een Fran\u0163a, \u00een ora\u015ful Le Havre, pe coasta Normandiei, \u00een februarie 2002, \u00eentr-un context stabil, pentru c\u0103 so\u0163ia avea un loc de munc\u0103, aveau locuin\u0163\u0103 \u015fi ma\u015fin\u0103, tot ce le trebuia; el \u00eens\u0103 nu avea o idee prea clar\u0103 despre ce va urma. \u00centr-o discu\u0163ie cu un prieten, \u00eenaintea plec\u0103rii, a fost \u00eentrebat ce o s\u0103 fac\u0103 \u00een Fran\u0163a. A r\u0103spuns franc c\u0103 nu \u015ftie, \u201edar p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 c\u00e2t de complicat s\u0103 fie acolo s\u0103 nu m\u0103 descurc?\u201c.<\/p>\n \nUlterior, dup\u0103 ce a tr\u0103it 2-3 ani \u00een Fran\u0163a, r\u0103spunsul ar fi fost complet diferit. A descoperit u\u015for-u\u015for sistemul francez, care \u00ee\u015fi proteja reziden\u0163ii; cum la acel moment Uniunea European\u0103 nu includea \u015fi \u0163ara noastr\u0103, iar rom\u00e2nii erau trata\u0163i ca fiind extracomunitari, ap\u0103reau toate problemele de rigoare, av\u00e2nd dificult\u0103\u0163i de pild\u0103 \u00een ob\u0163inerea actelor. A c\u0103utat un loc de munc\u0103, dar a descoperit repede c\u0103 era foarte complicat s\u0103 se angajeze, iar singura solu\u0163ie pentru a nu r\u0103m\u00e2ne acas\u0103 drept so\u0163ul so\u0163iei a fost s\u0103 mearg\u0103 la facultate; avea 26 de ani, dintre care cinci petrecu\u0163i la academie \u015fi \u201e\u00een niciun caz nu-mi mai ardea de facultate\u201c. Acum spune c\u0103 a fost una din deciziile majore luate, de\u015fi ini\u0163ial a vrut s\u0103 \u00ee\u015fi echivaleze diploma de studii din \u0163ar\u0103. Un decan i-a replicat c\u0103 acest lucru nu este posibil, pentru c\u0103 \u201evoi, \u00een Rom\u00e2nia, cump\u0103ra\u0163i diplome\u201c.<\/p>\n \nNu avea argumente pentru a-l contrazice la acel moment \u015fi s-a \u00eenscris la facultate, la tehnici de comer\u0163, sf\u0103tuit de un prieten \u00eent\u00e2lnit acolo, care i-a spus c\u0103 i se potrive\u015fte. Experien\u0163a de student \u00een Fran\u0163a i-a prins bine pentru c\u0103 avea \u00een preajm\u0103 colegi mai tineri, unul dintre ei cu aproape zece ani (\u201ediferen\u0163\u0103 de v\u00e2rst\u0103 destul de marcant\u0103\u201c), dar maturitatea i-a permis s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 diferen\u0163a de mentalitate dintre genera\u0163ii \u015fi s\u0103 \u00eenve\u0163e rapid franceza. Asta cu toate c\u0103 la plecarea din Rom\u00e2nia era \u00eencredin\u0163at c\u0103 \u015ftie destul de bine limba.<\/p>\n \nA f\u0103cut doi ani de facultate, moment \u00een care a primit prima diplom\u0103, a\u015fa cum permite sistemul francez, \u015fi s-a \u00eentors, \u201e\u00eentr-un spirit de revan\u015f\u0103 u\u015for oltenesc\u201c, c\u0103tre persoana care refuzase ini\u0163ial s\u0103-i echivaleze studiile. I-a ar\u0103tat rezultatele sale \u015fi al\u0163i doi ani de facultate i-au fost echivala\u0163i, fiind admis la master.<\/p>\n <\/p>\n \nTatian Diaconu \u00ee\u015fi aminte\u015fte cu umor povestea \u015fi spune c\u0103 prima zi de \u015fcoal\u0103 a fost ca \u201e\u00een filmule\u0163ul cu Mr. Bean care se preg\u0103te\u015fte s\u0103 mearg\u0103 la examen, \u00ee\u015fi pune tot felul de pixuri \u015fi carioci, iar la examen i se \u00eenmoaie pixul dup\u0103 primul minut. Cam a\u015fa am fost eu \u00een prima zi. Am plecat ca un elev motivat, \u00eembr\u0103cat la costum \u015fi cravat\u0103, am ajuns \u00een curtea \u015fcolii \u015fi de la poart\u0103 p\u00e2n\u0103 la amfiteatru to\u0163i studen\u0163ii, cu blugi \u015fi tricouri, mi-au spus \u00abBonjour, professeur\u00bb.\u201c Pe moment i s-a p\u0103rut amuzant, dar a urmat deschiderea oficial\u0103 a anului, iar la un moment dat cineva din prezidiu a avut inspira\u0163ia s\u0103 anun\u0163e c\u0103 \u00een sal\u0103 se afl\u0103 un student str\u0103in \u015fi l-a ridicat \u00een picioare \u00een mijlocul a 160 de oameni. \u201eAcela a fost un moment de mare solitudine pentru mine.\u201c Dar momentul cu adev\u0103rat amuzant a fost primul curs, poveste\u015fte el; \u00ee\u015fi aliniase, ca la armat\u0103, pixurile \u015fi caietele, dar \u015fi-a dat seama c\u0103 nu \u00een\u0163elege nimic din ce vorbea profesoara. \u201eAu fost 45 de minute foarte dureroase, pentru c\u0103 m\u0103 \u00eentrebam cum voi face facultate dac\u0103 nu pricep ce vorbe\u015fte.\u201c<\/p>\n \nLa pauz\u0103 au venit c\u0103tre el c\u00e2\u0163iva colegi care au f\u0103cut renumitele glumi\u0163e, din gama \u00abexist\u0103 internet \u00een Rom\u00e2nia?\u00bb, iar Diaconu le-a r\u0103spuns c\u0103 b\u0103ie\u0163ii care pirateaz\u0103 carduri sunt din Rom\u00e2nia, ceea ce presupune c\u0103 avem \u015fi internet. \u201eEra ciudat, pentru c\u0103 pe ei \u00eei \u00een\u0163elegeam. Mi-au spus s\u0103 fiu lini\u015ftit, pentru c\u0103 doamna \u0163inea un curs de drept constitu\u0163ional \u015fi nu \u00een\u0163elegeau nici ei mare lucru.\u201c<\/p>\n \n\u00cen general, despre experien\u0163a sa din primii ani \u00een Fran\u0163a, Tatian Diaconu spune c\u0103 \u201eoriunde mergi e\u015fti mereu privit ca un str\u0103in, iar acest lucru nu se schimb\u0103; trebuie s\u0103 fim poate reali\u015fti \u015fi din prisma a ceea ce tr\u0103im azi legat de Siria. N-am sim\u0163it niciodat\u0103 un sentiment r\u0103ut\u0103cios, dar \u00eentr-o situa\u0163ie de competi\u0163ie direct\u0103 era evident c\u0103 trebuie s\u0103 fiu mult mai bun pentru a fi recunoscut. \u015ei asta probabil c\u0103 este singura abordare pe care am resim\u0163it-o ca fiind diferit\u0103. Dar \u00een rest nu au fosr r\u0103ut\u0103\u0163i majore.\u201c Dimpotriv\u0103, s-a \u00een\u0163eles foarte bine cu colegii \u015fi la un moment dat au f\u0103cut chiar o \u00een\u0163elegere: el \u00eei \u00eenv\u0103\u0163a matematic\u0103, iar ei \u00eel \u00eenv\u0103\u0163au francez\u0103.<\/p>\n \nPrimele \u015fase luni de la universitatea din Le Havre au reprezentat o perioad\u0103 critic\u0103, pentru c\u0103 fusese un elev de nota zece, ba chiar a f\u0103cut \u015fi lec\u0163ii suplimentare de francez\u0103, \u00een fiecare s\u00e2mb\u0103t\u0103 diminea\u0163a, c\u00e2nd prietenii s\u0103i mergeau la fotbal. \u201eAveam o baz\u0103 care mi-a dat poate prea mare \u00eencredere c\u00e2nd am plecat \u00een Fran\u0163a.\u201c Or \u00een prima s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 la facultate \u015fi-a dat seama cum este s\u0103 nu \u015ftie francez\u0103, pentru c\u0103 el \u00eenv\u0103\u0163ase o limb\u0103 literar\u0103, moart\u0103, iar colegii r\u00e2deau uneori de el spun\u00e2ndu-i c\u0103 vorbe\u015fte ca \u00een c\u0103r\u0163ile lui Balzac.<\/p>\n \n \nMCDONALD\u2019S L-A RESPINS DE \u015eAPTE ORI<\/p>\n \nPovestea planului s\u0103u de carier\u0103 \u00eencepe cu adev\u0103rat \u00een momentul \u00een care s-a angajat la Decathlon, la recomandarea unui prieten cu care juca fotbal s\u0103pt\u0103m\u00e2nal. Trimisese de \u015fapte ori CV-ul la McDonald’s \u015fi a fost refuzat, de tot at\u00e2tea ori, pentru c\u0103 era supracalificat. \nCel cu care discuta a recunoscut ulterior c\u0103 a avut pentru o clip\u0103 ideea c\u0103 rom\u00e2nul este nebun, dar asta nu le-a afectat rela\u0163ia, pentru c\u0103 sunt \u015fi acum prieteni. Atunci nu l-a \u00een\u0163eles, dar acum prive\u015fte cu al\u0163i ochi o astfel de afirma\u0163ie, pentru c\u0103 ideea de a fi director de magazin \u00eentr-o \u0163ar\u0103 matur\u0103 precum Fran\u0163a este un proiect de carier\u0103. \u201e\u00cen Rom\u00e2nia, anumite etape au fost arse \u015fi oamenii s-au reg\u0103sit mult mai devreme \u00een pozi\u0163ii cheie. E interesant pentru c\u0103 am avut situa\u0163ia asta \u015fi sunt ferm convins c\u0103 un om care are fibr\u0103 ar putea s\u0103 ajung\u0103 \u00een locul meu \u015fi mai repede dec\u00e2t am f\u0103cut-o eu. Nu cred c\u0103 trebuie s\u0103-\u0163i fie fric\u0103 la un moment dat s\u0103 promovezi pe cineva care este foarte t\u00e2n\u0103r dac\u0103 are profilul potrivit. Asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 trebuie s\u0103 promovezi to\u0163i tinerii doar pentru c\u0103 au profil.\u201c Iar parcursul s\u0103u \u00een cadrul Decathlon a urmat \u00eentocmai pa\u015fii descri\u015fi la interviu.<\/p>\n \nLEC\u0162IA DE MANAGEMENT<\/p>\n \nDiaconu spune c\u0103 retailerul de articole sportive a fost \u201eprima iubire, dup\u0103 armat\u0103, \u015fi compania care m-a format; 60% din ceea ce sunt ast\u0103zi se datoreaz\u0103 Decathlon, care este o \u015fcoal\u0103 excep\u0163ional\u0103\u201c. \u015ei poveste\u015fte despre una dintre lec\u0163iile de management pe care le-a primit. Fusese promovat \u015fef la raionul Munte, la care marfa se schimb\u0103 \u00een func\u0163ie de sezon; pentru asta angaja\u0163ii muncesc noaptea \u015fi era necesar un calcul foarte precis de \u00eenlocuire a produselor. S-a preg\u0103tit cu h\u0103r\u0163i \u015fi planuri, a umplut o jum\u0103tate de mas\u0103 cu h\u00e2rtii frumos desenate \u015fi m\u00e2ndru nevoie mare a mers cu foile la directorul de magazin, c\u0103ruia i-a spus c\u0103 are nevoie de 12 oameni \u015fi \u00een dou\u0103 nop\u0163i schimb\u0103 m\u0103rfurile de pe raion. \u201eEl s-a uitat un pic pe foi \u015fi i-a spus: \u00abE perfect. D\u0103-i b\u0103taie!\u00bb\u201c. \u00cenc\u00e2ntat, a \u00eenceput s\u0103 lucreze noaptea, demont\u00e2nd jum\u0103tate de magazin. Pe la 2 diminea\u0163a a avut primul semnal c\u0103 nu era pe drumul cel bun, pentru c\u0103 demontase prea mult \u015fi nu putea s\u0103 aranjeze m\u0103rfurile p\u00e2n\u0103 la deschiderea magazinului. C\u0103tre diminea\u0163\u0103, a trimis oamenii acas\u0103 \u015fi a ales s\u0103 nu mai mearg\u0103 acas\u0103 s\u0103 se b\u0103rbiereasc\u0103, pentru c\u0103 nu mai conta deloc dac\u0103 era sau nu dichisit \u00een momentul \u00een care va fi concediat. A ie\u015fit \u00een fa\u0163a magazinului s\u0103-l a\u015ftepte pe director, de\u015fi nu trebuia s\u0103-i povesteasc\u0103 foarte multe, pentru c\u0103 la intrarea \u00een magazin primele dou\u0103 r\u00e2nduri erau goale.<\/p>\n \nA a\u015fteptat, directorul a parcat departe \u015fi i se p\u0103rea, de la distan\u0163\u0103, c\u0103 \u00eel vede z\u00e2mbind. S-a g\u00e2ndit c\u0103 are halucina\u0163ii, dar c\u00e2nd s-a apropiat, l-a v\u0103zut r\u00e2z\u00e2nd, iar directorul l-a \u00eentrebat c\u00e2\u0163i metri i-au r\u0103mas de aranjat. Surprins, rom\u00e2nul l-a \u00eentrebat dac\u0103 \u015ftia de dinainte c\u0103 o s\u0103 gre\u015feasc\u0103. \u201eDa, era evident c\u0103 te duci direct \u00een gard. Dar am f\u0103cut un calcul simplu \u015fi am spus c\u0103 dac\u0103 gre\u015fe\u015fti foarte r\u0103u, o s\u0103 pierdem v\u00e2nz\u0103ri de 3.000 de euro. \u015etii c\u00e2t cost\u0103 un curs bun de management? 3.000 de euro.\u201c A fost o lec\u0163ie pe care a re\u0163inut-o pentru c\u0103, spune el, \u201ee clar c\u0103 po\u0163i s\u0103-i \u00eenve\u0163i pe oameni orice \u015ftii, dar dac\u0103 nu-i la\u015fi la un moment dat s\u0103 gre\u015feasc\u0103 este foarte complicat s\u0103-i aju\u0163i s\u0103 creasc\u0103.\u201c<\/p>\n <\/p>\n \nAre o alt\u0103 poveste amuzant\u0103, legat\u0103 de avansarea sa, dar \u00een ecua\u0163ie un rol important l-au jucat \u015fi \u015fansa \u015fi curajul. C\u00e2nd era deja \u015fef de raion, a scris un mail c\u0103tre directorul general al Decathlon; s-a prezentat, spunea c\u0103 lucra \u00een magazinul din Orleans, ora\u015f unde se mutase \u00eempreun\u0103 cu so\u0163ia, afirma c\u0103 Rom\u00e2nia este o pia\u0163\u0103 interesant\u0103 pentru afacerea Decathlon \u015fi anun\u0163a c\u0103 \u00een momentul \u00een care aceast\u0103 pia\u0163\u0103 foarte bun\u0103 devenea de interes pentru grup, el dorea s\u0103 se ocupe de proiect. A trimis mailul \u00eentr-o diminea\u0163\u0103, dar influen\u0163a militar\u0103 l-a \u00eendemnat s\u0103 se duc\u0103 s\u0103-l anun\u0163e \u015fi pe \u015feful de magazin. I-a spus, u\u015for timorat: \n\u015eeful de magazin era contrariat, pentru c\u0103 p\u0103rea o chestiune de neacceptat, \u00eens\u0103 a doua zi rom\u00e2nul a primit un r\u0103spuns de la directorul general care \u00eel informa c\u0103 a re\u0163inut mesajul, c\u0103 Decathlon nu este pentru moment interesat de Rom\u00e2nia, dar dac\u0103 o s\u0103 fie, o s\u0103-l caute. Directorul de magazin a apreciat c\u0103 este vorba doar despre un r\u0103spuns politicos, \u00eens\u0103 la circa un an de la acel moment, c\u00e2nd Tatian Diaconu era \u00een concediu \u015fi s-a \u00eentors \u00een magazin s\u0103-\u015fi cumpere mingi de tenis, \u015feful s\u0103u l-a informat, complet surprins, c\u0103 primise o informare oficial\u0103 cum c\u0103 rom\u00e2nul trebuia s\u0103 se prezinte la sediul central la o anumit\u0103 dat\u0103.<\/p>\n \nA mers la sediul central al Decathlon, unde a avut parte de un exerci\u0163iu surprinz\u0103tor; a intrat \u00een biroul directorului de dezvoltare, care l-a \u00eentrebat ce vrea s\u0103 fac\u0103 pentru a deschide primul magazin din Rom\u00e2nia. Directorul de dezvoltare i-a spus s\u0103 scrie pe h\u00e2rtie ideile \u015fi a ie\u015fit din birou. \u201eProbabil c\u0103 am scris multe prostii pe foaia aia, dar c\u00e2nd s-a \u00eentors s-a uitat pe foaie, probabil fotografiind-o, \u015fi mi-a spus: \u00abE perfect, D\u0103-i b\u0103taie!\u00bb\u201c. Cei din departamentul de dezvoltare i-au dat apoi \u201evreo \u015fapte Exceluri pe care mi-au spus c\u0103 trebuie s\u0103 le completez cu aten\u0163ie maxim\u0103\u201c, \u015fi l-au trimis \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n \n \nFamilia sa r\u0103m\u0103sese \u00een Fran\u0163a, iar Tatian Diaconu venea la Bucure\u015fti patru zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103. \u00cen iunie 2006 a venit prima oar\u0103 la Bucure\u015fti \u015fi dup\u0103 ce a aterizat la Otopeni \u015fi-a cump\u0103rat un telefon mobil \u015fi un GPS, pentru c\u0103 nu cuno\u015ftea deloc Capitala. Experien\u0163a a fost foarte apropiat\u0103 de a unui antreprenor, pentru c\u0103, poveste\u015fte el, a \u00eenchiriat un apartament, un fax \u015fi a cerut acordul vecinilor pentru a stabili \u00een apartament sediul firmei care opereaz\u0103 \u015fi acum re\u0163eaua Decathlon. Compania avea deja activit\u0103\u0163i \u00een Rom\u00e2nia, prin firma de produc\u0163ie, divizie prezent\u0103 \u015fi acum \u00een Rom\u00e2nia pentru fabricarea de textile, \u00eenc\u0103l\u0163\u0103minte \u015fi biciclete. A \u00eenceput, spune Diaconu, s\u0103 caute un spa\u0163iu pentru deschiderea primului magazin. \u201eVenisem cu un model de business care nu b\u0103tea absolut deloc cu realitatea imobiliar\u0103 din perioada de cre\u015ftere economic\u0103.\u201c Metrul p\u0103trat de teren la vremea aceea se vindea cu 1.500 de euro, iar modelul de afacere al Decathlon nu putea func\u0163iona la pre\u0163uri mai mari de 180 de euro\/mp. \u015ei nu a g\u0103sit teren mai ieftin de 600 de euro\/mp. De altfel, primul magazin Decathlon, inaugurat \u00een Militari \u00een 2008, a fost f\u0103cut \u00eentr\u2011un spa\u0163iu \u00eenchiriat. \u201eA existat un paradox la vremea aceea pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 – \u015fi eu nu l-am \u00een\u0163eles – pre\u0163ul la chirii era unul relativ normal. P\u00e2n\u0103 la urm\u0103 \u00eentre pre\u0163ul chiriei \u015fi al terenului pe care se face un proiect exist\u0103 mereu o rela\u0163ie matematic\u0103. Paradoxul \u0163inea de specula care se f\u0103cea cu terenuri. \u00cen Fran\u0163a se vindea terenul, \u00een ora\u015fe, nu la Paris, cu pu\u0163in peste 100 de euro.\u201c<\/p>\n \nRom\u00e2nul nu a apucat \u00eens\u0103 deschiderea primului magazin Decathlon. \u201eAm plecat dintr-un considerent familial, pentru c\u0103 Decathlon \u00ee\u015fi dorea foarte tare ca eu s\u0103 locuiesc \u00een Bucure\u015fti, iar pentru noi acel moment a fost complicat; so\u0163ia mea locuia \u00een Fran\u0163a \u015fi avea o activitate profesional\u0103. Am negociat cam opt luni cu ei, pozi\u0163ia lor era clar\u0103 \u015fi am decis s\u0103 plec.\u201c<\/p>\n \nLa momentul deciziei nu avea o alt\u0103 ofert\u0103, dar \u00een scurt timp i s-a oferit pozi\u0163ia de responsabil de dezvoltare \u00een cadrul Bricostore, companie pentru care a lucrat circa cinci ani. Ca responsabil de dezvoltare \u00een cinci \u0163\u0103ri pentru retailerul de bricolaj, a c\u00e2\u015ftigat o experien\u0163\u0103 complet nou\u0103, pentru c\u0103 jongla \u00eentre Bucure\u015fti, Budapesta, Zagreb \u015fi chiar ora\u015fe ucrainene. \u201eA fost un c\u00e2\u015ftig fantastic, pentru c\u0103 am avut ocazia s\u0103 lucrez \u00eentr-un mediu interna\u0163ional. Aveam biroul la Paris \u015fi plecam \u00een fiecare s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 \u00eentr-o \u0163ar\u0103 sau chiar dou\u0103, pentru a descoperi problemele lor, care nu erau \u015ftiute la sediul central, \u015fi de fiecare dat\u0103 trebuie s\u0103 g\u0103se\u015fti solu\u0163ia local\u0103 \u015fi s\u0103 lucrezi cu materialul clientului. De\u015fi algoritmul este acela\u015fi, oamenii fac diferen\u0163a.\u201c<\/p>\n \n\u00cen plus, f\u0103r\u0103 experien\u0163a de la Bricostore, este pu\u0163in probabil s\u0103 fi ajuns la Immochan. Pentru pozi\u0163ia pe care o ocup\u0103 l-a recomandat un coleg de la Immochan Ungaria, cu care lucrase c\u00e2nd era la Bricostore. P\u00e2n\u0103 s\u0103 ajung\u0103 \u00een func\u0163ia de director general al Immochan Rom\u00e2nia, a urmat un proces clasic de recrutare, dar lung, cu 7-8 interviuri, care ajunseser\u0103 s\u0103 \u00eel plictiseasc\u0103, \u201edar apoi am \u00een\u0163eles \u015fi eu de ce e a\u015fa. E foarte greu ca \u00eentr-o discu\u0163ie de o or\u0103 la interviu s\u0103 afli foarte multe de la cineva.\u201c \u00cen plus, compania nu era prezent\u0103 la acel moment \u00een Rom\u00e2nia, iar c\u00e2nd grupul Auchan a hot\u0103r\u00e2t s\u0103 creeze divizia imobiliar\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, a fost o decizie strategic\u0103. Divizia de hipermarketuri exista deja \u015fi au vrut s\u0103 o sus\u0163in\u0103 cu divizia imobiliar\u0103.<\/p>\n <\/p>\n \nDE LA AVOCA\u0162I LA ARTIFICII<\/p>\n \nInvesti\u0163ia \u00een imobiliare, poveste\u015fte Diaconu, are \u00een spate mult\u0103 matematic\u0103, studii de pia\u0163\u0103, munc\u0103 care nu se vede. \u00cen construc\u0163ia unui proiect sunt pa\u015fi obligatorii, cum ar fi g\u0103sirea terenului, studiile de pia\u0163\u0103 \u015fi estim\u0103rile. Partea cea mai fascinant\u0103 din parcursul s\u0103u la Immochan Rom\u00e2nia este dezvoltarea Coresi Shopping Resort, la Bra\u015fov, despre care spune c\u0103 este un proiect pe care l-a tr\u0103it prin to\u0163i porii, din ziua \u00een care a cump\u0103rat terenul \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een prezent. \u201e\u00cen mod sigur este proiectul pe care \u00eel voi purta cu mine toat\u0103 via\u0163a. Este \u00een mod clar un caz care ar putea fi predat \u00een \u015fcolile de urbanism, din orice ora\u015f european.\u201c<\/p>\n \nPovestea centrului comercial de la Bra\u015fov \u00eencepe \u00een ziua \u00een care a semnat achizi\u0163ia terenului de la Bra\u015fov, pe 12 aprilie 2012. \u201eAm mers la avoca\u0163i, st\u0103team la mas\u0103 \u015fi a intrat cineva cu c\u0103rucior cu un metru cub de documente. Am avut un puseu de c\u0103ldur\u0103 \u015fi l-am sunat pe \u015feful meu, pentru c\u0103 nu \u015ftiam ce cuprinde documenta\u0163ia. Semnarea nu s-a f\u0103cut pe col\u0163ul mesei, c\u00e2\u0163iva colegi francezi lucraser\u0103 deja un an \u015fi jum\u0103tate la acea tranzac\u0163ie, dar eu am cam semnat cam ca primarul, neav\u00e2nd timpul necesar s\u0103 trec prin acel proiect.\u201c Spune \u00eens\u0103 c\u0103 munca f\u0103cut\u0103 de francezi s-a dovedit foarte bun\u0103, pentru c\u0103 nu s-a confruntat cu nicio problem\u0103; iar tranzac\u0163ia a fost extrem de complicat\u0103 pentru c\u0103 Immochan nu a cump\u0103rat o parcel\u0103 compact\u0103 de teren, ci 272 de c\u0103r\u0163i funciare. \u201eA fost o semn\u0103tur\u0103 cu greutate din punctul meu de vedere, pentru c\u0103 era vorba de o sum\u0103 foarte mare.\u201c Conform estim\u0103rilor din pia\u0163\u0103, achizi\u0163ia celor 100 de hectare de teren ale fostei platforme de la Tractorul Bra\u015fov a avut o valoare de 25 de milioane de euro.<\/p>\n \n\u201eNu cred c\u0103 o s\u0103 m\u0103 pot obi\u015fnui niciodat\u0103 s\u0103 semnez pe bani a\u015fa de mul\u0163i, este o chestiune de responsabilitate. Mi-e mai greu s\u0103 semnez pe banii altora. Fiecare dintre noi \u00ee\u015fi poate asuma ni\u015fte riscuri pe banii proprii. Eu am pierdut, de pild\u0103, o sum\u0103 de bani la burs\u0103. Dar pe banii altcuiva, cel pu\u0163in \u00een cazul meu, este foarte dificil, mai cu seam\u0103 c\u0103 este o afacere familial\u0103 \u015fi trebuie s\u0103 te ui\u0163i \u00een ochii lui \u015fi s\u0103 spui: \u00ab\u015etii, m-am \u00een\u015felat\u00bb. Iar teama de a fi concediat este cea mai mic\u0103 problem\u0103.\u201c<\/p>\n \nNici proiectarea \u015fi construc\u0163ia centrului comercial n-au fost chiar floare la ureche, pentru c\u0103 platforma a fost demolat\u0103 p\u00e2n\u0103 la stadiul \u00een care ajunsese o ruin\u0103. \u201eAnaliza pe care am f\u0103cut-o noi a fost urbanistic\u0103, am \u00eenceput \u00een aprilie 2012 s\u0103 deschidem toate planurile de dezvoltare ale ora\u015fului, pentru a vedea care sunt proiectele de infrastructur\u0103 care vor inunda zona de nord a ora\u015fului.\u201c Diaconu spune c\u0103 a fost f\u0103cut, pentru Coresi, un proiect foarte mare de amenajare urbanistic\u0103 \u015fi crede c\u0103 acolo unde dezvoltatorii au posibilitatea de a prelua suprafe\u0163e mari de teren ar trebui s\u0103 integreze proiectul \u00een comunitatea local\u0103, \u201ealtfel riscul de a transforma un proiect comercial \u00eentr-un nod poluant este foarte mare. Asta am \u00een\u0163eles suficient de repede \u015fi am f\u0103cut la Bra\u015fov \u015fi vom \u00eencerca s\u0103 aplic\u0103m mai departe\u201c. \u00cen opina lui, proiectele care vor fi \u00een viitor c\u00e2\u015ftig\u0103toare sunt cele mixte, \u00een care se reg\u0103se\u015fte nu numai componenta comercial\u0103, ci \u015fi cele reziden\u0163ial\u0103 \u015fi de office, sau m\u0103car una dintre ele; \u00een plus, accesul mijloacelor de transport este extrem de important. \u201eToat\u0103 analiza pe care am f\u0103cut-o la Bra\u015fov excede cu mult dezvoltarea unui centru comercial.\u201c<\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n
\nA aplicat pentru un post de v\u00e2nz\u0103tor part-time la Decathlon, \u00een 2004, iar la interviu a fost \u00eentrebat de cel care avea s\u0103-i fie \u015fef (\u015fi c\u0103ruia, apoi, Diaconu avea s\u0103-i devin\u0103 \u015fef) ce o s\u0103 fac\u0103 peste cinci ani, o \u00eentrebare banal\u0103. R\u0103spunsul a fost surprinz\u0103tor. \u201eP\u0103i e simplu, eu \u00een cinci ani o s\u0103 fiu director general la Decathlon Rom\u00e2nia.\u201c Omul din fa\u0163a lui i-a atras aten\u0163ia c\u0103 nu numai c\u0103 Decathlon nu are magazine \u00een Rom\u00e2nia, dar nici m\u0103car nu are aceast\u0103 inten\u0163ie. \u201eP\u0103i e simplu. M\u0103 angaja\u0163i v\u00e2nz\u0103tor, \u00een \u015fase luni ve\u0163i vedea c\u0103 pot mai mult, m\u0103 ve\u0163i promova, apoi peste un an la fel, iar \u00een cinci ani m\u0103 voi ocupa de deschiderea activit\u0103\u0163ilor \u00een Rom\u00e2nia.\u201c<\/p>\n
\n\u201e- I-am trimis un mail lui Yves.
\n– Yves de la informatic\u0103?
\n– Nu.
\n– Yves de la controling?
\n– Nuuu.
\n– Care dintre ei, atunci?
\n– Lui Yves Claude (directorul general al grupului Immochan \u2013 n.r.).
\n– Cum lui Yves Claude? \u015ei ce i-ai scris? E\u015fti nebun. N-o s\u0103-\u0163i r\u0103spund\u0103.\u201c<\/p>\n<\/a><\/p>\n