\nDezvoltatorii au redus suprafa\u0163a medie a apartamentelor cu dou\u0103 camere pe care le construiesc p\u00e2n\u0103 la 49-50 metri p\u0103tra\u0163i, acestea fiind cu 5% mai mici dec\u00e2t apartamentele confort 1 construite \u00een anii 1980, pentru a ob\u0163ine un pre\u0163 de v\u00e2nzare c\u00e2t mai atractiv, arat\u0103 o analiz\u0103 a companiei RealTime.<\/p>\n
\nCea mai mare pondere a locuin\u0163elor dintr-un proiect reziden\u0163ial nou o ocup\u0103 apartamentele cu 2 camere, astfel c\u0103 aproape 60% din noile ansambluri au \u00een structur\u0103 acest tip de locuin\u0163e. \u00cen Bucure\u015fti ponderea este chiar mai mare, ajung\u00e2nd la 63%.<\/p>\n
\n\u201dMotivele reale pentru decizia de a construi mai multe apartamente de 2 camere este una strict legat\u0103 de aspectul financiar. Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un pre\u0163 maxim de 380.000 lei \u015fi puterea de cump\u0103rare sc\u0103zut\u0103 \u00een anii de criz\u0103 de dup\u0103 2008, au impus pie\u0163ei s\u0103 g\u0103seasc\u0103 solu\u0163ii low-cost pentru dezmor\u0163irea procesului de v\u00e2nzare a locuin\u0163elor deja construite \u015fi a celor ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie construite\u201d, a declarat Cristina Ro\u015fca, Managing Partner RealTime.<\/p>\n
\nAcest proces a dus la situa\u0163ia \u00een care pre\u0163urile apartamentelor de 2 camere nou construite s\u0103 fie mai mici dec\u00e2t ale apartamentele construite \u00eenainte de 1989 \u00een zone similare. Mai mult, accentul pe calitate \u015fi amplasament a fost \u00eenlocuit de solu\u0163ii ingenioase pentru a construi c\u00e2t mai ieftin, dar \u015fi mai departe de mijloacele de transport, parcuri, \u015fcoli \u015fi gr\u0103dini\u0163e, uneori chiar \u015fi de ora\u015f.<\/p>\n
\n\u201dCalitatea locuirii a avut \u015fi ea de suferit, deoarece am asistat la reducerea suprafe\u0163elor utile, chiar sub limita legal\u0103 accept\u00e2nd \u015fi neinspirata distribu\u0163ie a func\u0163iilor care ofer\u0103 apartamente cu buc\u0103t\u0103rii f\u0103r\u0103 geam exterior. Suprafa\u0163a medie util\u0103, f\u0103r\u0103 balcon a unui apartament \u00eentr-un ansamblu nou \u00een Bucure\u015fti, este de 49-50 metri p\u0103tra\u0163i, mai mic\u0103 cu 5% comparativ cu cea a apartamentelor confort 1 din anii 1980, a c\u0103ror suprafa\u0163\u0103 medie util\u0103 este de 52-53 metri p\u0103tra\u0163i\u201d, a declarat Cristina Ro\u015fca.<\/p>\n
\nAstfel, dezvoltatorii trec de la o extrem\u0103 la alta c\u00e2nd vine vorba de suprafa\u0163a apartamentelor construite pe pia\u0163a local\u0103. \u00cenainte de criz\u0103 ace\u015ftia construiau locuin\u0163e foarte mari miz\u00e2nd pe dorin\u0163a rom\u00e2nilor de a locui \u00eentr-un spa\u0163iu mai larg dec\u00e2t erau obi\u015fnui\u0163i de regimul comunist, dar \u015fi pe apetitul b\u0103ncilor de a finan\u0163a achizi\u0163ii de locuin\u0163e.<\/p>\n
\nCei mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori de apartamente de 2 camere \u00een blocuri noi sunt tineri, f\u0103r\u0103 copii, cu venituri medii de 3.000-6.000 de lei pe familie \u015fi care acceseaz\u0103 programul \u201dPrima Cas\u0103\u201d.<\/p>\n
\nPentru cei cu v\u00e2rsta de peste 30 de ani, apartamentul de 2 camere este de tranzit. Nevoia real\u0103 pentru urm\u0103torii ani va fi pentru apartamente cu num\u0103r de camere mai mare, pentru familii tinere cu mai mult de 2 membrii. Nevoia de confort se traduce \u015fi prin intimitate, prin nevoia membrilor de a locui \u00een camera proprie de la o anumit\u0103 v\u00e2rst\u0103.<\/p>\n
\n\u201cM\u0103rirea cotei maxime a pre\u0163ului pentru TVA 5% la 450.000 lei va \u00eencuraja construc\u0163ia de locuin\u0163e cu 3 camere \u00een urm\u0103torii ani. Ne a\u015ftept\u0103m ca ponderea acestora \u00een noile proiecte reziden\u0163iale de mas\u0103 s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 50% din num\u0103rul total de unit\u0103\u0163i construite, astfel reu\u015find s\u0103 tind\u0103 spre un echilibru \u00eentre structura cererii \u015fi structura ofertei reziden\u0163iale; din analizele noastre, solicit\u0103rile pentru apartamente cu 3 \u015fi 4 camere dep\u0103\u015fesc 50% din totalul cererii. \u00cens\u0103 mul\u0163i fac un compromis, aleg\u00e2nd un apartament cu 2 camere, urm\u00e2nd ca \u00eentr-un orizont mediu de timp s\u0103 schimbe apartamentul de 2 camere cu o locuin\u0163\u0103 cu mai mult de 3 camere\u201d a declarat Cristina Ro\u015fca, Managing Partner RealTime.<\/p>\n
\nRealTime este in topul companiilor de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103, oferind servicii suport pentru activitatea investitorilor ce doresc s\u0103-\u015fi plaseze capitalul \u00een oportunit\u0103\u0163i imobiliare din Rom\u00e2nia, precum \u015fi pentru dezvoltatori care activeaz\u0103 deja pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dezvoltatorii au redus suprafa\u0163a medie a apartamentelor cu dou\u0103 camere pe care le construiesc p\u00e2n\u0103 la 49-50 metri p\u0103tra\u0163i, acestea fiind cu 5% mai mici dec\u00e2t apartamentele confort 1 construite \u00een anii 1980, pentru a ob\u0163ine un pre\u0163 de v\u00e2nzare c\u00e2t mai atractiv, arat\u0103 o analiz\u0103 a companiei RealTime. Cea mai mare pondere a locuin\u0163elor […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[8225,8656,9979,7331,306,16543,9321,272,314,291,246,182,9782,7539,30,31465,7830,17775,18651,11563,60,18388,482,550,8316,98,10911,24603,7366,4878],"class_list":["post-127557","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-analiza","tag-ansamblu-rezidential","tag-apartament","tag-apartamente","tag-bucuresti","tag-calitate","tag-cerere","tag-companie","tag-construire","tag-cote","tag-crestere","tag-criza","tag-declaratii","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-impunere","tag-locuinte","tag-membri","tag-obtinere","tag-ocupare","tag-piata","tag-pondere","tag-pret","tag-proces","tag-reducere","tag-romania","tag-solutii","tag-structura","tag-tva","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/127557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=127557"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/127557\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=127557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=127557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=127557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}