![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5551\/14706443\/2\/img-6303.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n\nS\u0103 te urci \u00een ma\u015fin\u0103 pentru un drum de 180 km p\u00e2n\u0103 la Bucure\u015fti sau, mai bine, pentru unul de 120 km p\u00e2n\u0103 la Bac\u0103u? Grea dilem\u0103 pentru cinefilii din Foc\u015fani, care \u015fi-ar fi dorit s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 noile produc\u0163ii cinematografice \u00een format 3D. Odat\u0103 deschis un astfel de cinematograf, la finalul anului trecut, traficul din Foc\u015fani Mall a crescut cu 60%. Inaugurarea constituie o veritabil\u0103 gur\u0103 de oxigen pentru centrul comercial aflat \u00een insolven\u0163\u0103. Este \u00eens\u0103 suficient?<\/p>\n
\nAm preluat un centru comercial aflat \u00een insolven\u0163\u0103, iar unii chiria\u015fi \u00een\u0163elegeau s\u0103 nu-\u015fi mai onoreze datoriile comerciale. \u00cen acest moment credem c\u0103 vom ie\u015fi din insolven\u0163\u0103 \u00een urm\u0103toarele \u015fase luni, iar gradul de \u00eencas\u0103ri este de peste 95%\u201c, spune Ionu\u0163 Dogaru, country manager la Resolute Lar Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nCompania se ocup\u0103 de administrarea mallului, av\u00e2nd \u00een portofoliu alte dou\u0103 centre comerciale – Hello Shoping Park Bac\u0103u \u015fi Liberty Center – \u015fi dou\u0103 proiecte reziden\u0163iale \u00een Bucure\u015fti (Natura Residence \u015fi Serena Apartments). \u201eSocietatea noastr\u0103 este consultantul mai multor institu\u0163ii bancare pentru valorificarea \u015fi administrarea unor portofolii de active imobiliare cu o valoare de peste 1 miliard de euro\u201c, adaug\u0103 Dogaru. Foc\u015fani Mall, de\u0163inut de belgienii de la Bel Rom, a intrat \u00een insolven\u0163\u0103 la jum\u0103tatatea lui 2013, iar la finalul aceluia\u015fi an centrul comercial a intrat \u00een administrarea companiei Resolute Lar Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nO decizie esen\u0163ial\u0103 \u00een schimbarea cursului afacerii Foc\u015fani Mall a fost aceea de a investi \u00eentr-un cinematograf, iar de la momentul hot\u0103r\u00e2rii p\u00e2n\u0103 la inaugurarea cinematografului au trecut zece luni. \u201eAm reu\u015fit s\u0103 deschidem singurul cinematograf 3D din ora\u015f, completat de o zon\u0103 de restaurante, fapt care a fost esen\u0163ial pentru cre\u015fterea traficului de clien\u0163i pe de o parte \u015fi pentru men\u0163inerea \u015fi cre\u015fterea \u00eencrederii din partea chiria\u015filor pe de alt\u0103 parte\u201c, spune Dogaru. Tot el afirm\u0103 c\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een decembrie 2014 nu exista un cinema de acest tip \u00een Foc\u015fani, iar \u201evr\u00e2ncenii mergeau la film la Bac\u0103u sau Bucure\u015fti\u201c.<\/p>\n
\nCre\u015fterea traficului de clien\u0163i are corespondent \u015fi \u00een \u00eencas\u0103rile chiria\u015filor, care au crescut \u00een primele \u015fase luni ale anului cu 7% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 din 2014. Operate de Cinema Colours, companie rom\u00e2neasc\u0103 cu alte dou\u0103 digiplexuri \u00een Craiova \u015fi Alba Iulia, cele dou\u0103 s\u0103li au o capacitate de 218 locuri. \u201e\u00cen proiectul ini\u0163ial al centrului comercial exista ideea extinderii acestuia, dar \u0163in\u00e2nd cont de dimensiunea pie\u0163ei din Foc\u015fani am decis s\u0103 amenaj\u0103m o zon\u0103 a cl\u0103dirii care era deja construit\u0103 \u015fi nu fusese folosit\u0103 anterior\u201c, explic\u0103 Dogaru. Investi\u0163ia dedicat\u0103 primenirii centrului comercial vr\u00e2ncean a ajuns la 700.000 de euro, iar \u00een aceast\u0103 sum\u0103 este inclus \u015fi bugetul alocat amenaj\u0103rii zonei de restaurante, care g\u0103zduie\u015fte patru astfel de spa\u0163ii, cu o zon\u0103 de mese cu 190 de locuri.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\nDeschis \u00een 2008, \u00een urma unei investi\u0163ii de 60 de milioane de euro, centrul comercial din Foc\u015fani are o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 45.000 mp \u015fi 1.250 de locuri de parcare, fiind \u00eenchiriat \u00een propor\u0163ie de peste 90%. \u201eLa deschidere centrul avea 32 chiria\u015fi, gradul de ocupare fiind de 58%\u201c, spune reprezentantul Resolute Lar Rom\u00e2nia. Spre compara\u0163ie, acum num\u0103rul chiria\u015filor este mai mult dec\u00e2t dublu, Foc\u015fani Mall av\u00e2nd 67 de clien\u0163i, iar cifra de afaceri anual\u0103 plas\u00e2ndu-se \u00een jurul a 4,5 milioane euro, conform lui Ionu\u0163 Dogaru. Chiar dac\u0103 \u00een ultimii \u015fase ani mai multe proiecte comerciale au \u00eent\u00e2mpinat dificult\u0103\u0163i, co\u015furile de cump\u0103r\u0103turi golindu-se, \u00een mod evident exist\u0103 \u00een continuare un apetit al consumatorilor de a merge la mall, fie pentru shopping, fie pentru petrecerea timpului liber.<\/p>\n
\nDovad\u0103 c\u0103 anul trecut cea mai mare parte a proiectelor comerciale din Bucure\u015fti au bifat plusuri, pe fondul cre\u015fterii consumului cu 7% la nivel na\u0163ional. Proprietarii celor 16 centre comerciale din Bucure\u015fti au realizat anul trecut cifre de afaceri cumulate de peste 800 de milioane de lei din exploatarea acestor proiecte, potrivit unei analize a ZF pe baza bilan\u0163urilor publicate. Cei mai mul\u0163i bani sunt genera\u0163i, ca \u015fi \u00een anii anteriori, de proiectele B\u0103neasa, AFI Palace Cotroceni, Unirea, Sun Plaza \u015fi Promenada Mall, urmate de Bucure\u015fti Mall \u015fi de Iris Titan.<\/p>\n
\n\u00cen plus, \u00een 2015 au fost finalizate alte dou\u0103 investi\u0163ii, proiectul Mega Mall din Capital\u0103 \u015fi Coresi Shopping Resort la Bra\u015fov, ceea ce a adus un plus de 117.000 de metri p\u0103tra\u0163i de suprafe\u0163e \u00eenchiriabile. Densitatea spa\u0163iilor moderne de retail din Rom\u00e2nia la mia de locuitori este de 151 de metri p\u0103tra\u0163i, iar Bucure\u015ftiul, cu un stoc de un milion de metri p\u0103tra\u0163i, are o densitate de 537 de metri p\u0103tra\u0163i de retail modern la mia de locuitori. Iar interesul dezvoltatorilor pentru noi investi\u0163ii \u00een peisajul comer\u0163ului rom\u00e2nesc se men\u0163ine la cote ridicate, dovad\u0103 \u015fi anun\u0163urile f\u0103cute recent. Astfel, AFI a anun\u0163at c\u0103 pl\u0103nuie\u015fte s\u0103 contruiasc\u0103 un centru comercial la Bra\u015fov, pe platforma fostei fabrici Hidromecanica.<\/p>\n
\n\u00centre cei mai activi operatori pe domeniul de retail se num\u0103r\u0103 NEPI, care \u00een urm\u0103 cu un an nu avea niciun proiect de retail opera\u0163ional \u00een Bucure\u015fti \u015fi are acum \u00een portofoliu Vulcan Value Center, Mega Mall, Auchan Titan \u015fi Promenada Mall \u2013 primele dou\u0103 fiind dezvoltate de companie, iar celelalte dou\u0103 achizi\u0163ionate recent. Cea mai mare investi\u0163ie a NEPI \u00een retailul bucure\u015ftean este centrul comercial Mega Mall, deschis \u00een mai \u00een urma unei investi\u0163ii de circa 165 de milioane de euro. Compania a stabilit \u015fi un record pe pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103 prin pre\u0163ul pl\u0103tit pentru preluarea, \u00een 2014, a centrului comercial Promenada Mall de la austriecii de la Raiffeisen Evolution, pentru 148 de milioane de euro. Acum, \u00een urma unei investi\u0163ii totale de 446 milioane de euro \u00een Bucure\u015fti, NEPI de\u0163ine \u00een Capital\u0103 186.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii comerciale, adic\u0103 \u00een jur de o cincime din totalul spa\u0163iilor de profil.<\/p>\n
\nAtragerea clien\u0163ilor, iar \u015fi iar, \u00een spa\u0163iile mallurilor se dovede\u015fte o treab\u0103 tot mai grea, mai cu seam\u0103 pe fondul cre\u015fterii concuren\u0163ei, iar operatorilor care nu se adapteaz\u0103 la schimb\u0103rile din pia\u0163\u0103 nu le r\u0103m\u00e2ne dec\u00e2t s\u0103 \u00eenchid\u0103 por\u0163ile. Sau s\u0103 cheltuiasc\u0103 pentru a deveni mai atractivi – de pild\u0103, pentru un cinematograf, \u00een cazul \u00een care acesta lipse\u015fte din peisajul ora\u015fului.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
S\u0103 te urci \u00een ma\u015fin\u0103 pentru un drum de 180 km p\u00e2n\u0103 la Bucure\u015fti sau, mai bine, pentru unul de 120 km p\u00e2n\u0103 la Bac\u0103u? Grea dilem\u0103 pentru cinefilii din Foc\u015fani, care \u015fi-ar fi dorit s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 noile produc\u0163ii cinematografice \u00een format 3D. Odat\u0103 deschis un astfel de cinematograf, la finalul anului trecut, traficul din […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3834],"tags":[306,8966,12332,272,46,11693,149,7220,399,98],"class_list":["post-126767","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-lifestyle","tag-bucuresti","tag-centru-comercial","tag-cinematograf","tag-companie","tag-film","tag-focsani","tag-investitii","tag-mall","tag-retail","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/126767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=126767"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/126767\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=126767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=126767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=126767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}