{"id":125842,"date":"2015-08-18T13:56:00","date_gmt":"2015-08-18T13:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=125842"},"modified":"2015-08-18T13:56:00","modified_gmt":"2015-08-18T13:56:00","slug":"raport-dtz-dezvoltatorii-au-mizat-pe-deschideri-de-centre-comerciale-in-prima-jumatate-a-anului","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=125842","title":{"rendered":"Raport DTZ: Dezvoltatorii au mizat pe deschideri de centre comerciale \u00een prima jum\u0103tate a anului"},"content":{"rendered":"

\nLa finalul lunii iunie, centrele comerciale reprezint\u0103 60% din stoc, parcurile de retail 25%, iar diferen\u0163a de 15% este reprezentat\u0103 de galeriile comerciale.<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen prima jum\u0103tate a anului au fost finalizate dou\u0103 centre comerciale, Mega Mall (Bucure\u015fti) \u015fi Coresi SC (Bra\u015fov), care \u00eensumeaz\u0103 o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 117.000 de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n

\nDensitatea spa\u0163iilor moderne de retail din Rom\u00e2nia la mia de locuitori este de 151 de metri p\u0103tra\u0163i, iar Bucure\u015ftiul, cu un stoc de un milion de metri p\u0103tra\u0163i, are o densitate de 537 de metri p\u0103tra\u0163i de retail modern la mia de locuitori.<\/p>\n

\n\u00cen trimestrele viitoare, spa\u0163iile comerciale moderne programate pentru livrare totalizeaz\u0103 peste 100.000 mp. Cel mai activ investitor de retail va r\u0103m\u00e2ne NEPI, care are \u00een curs de dezvoltare un centru comercial \u00een Timi\u015foara \u015fi extinde anumite centre comerciale din portofoliul s\u0103u.<\/p>\n

\n\u0162in\u00e2nd cont de faptul c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia \u00een majoritatea ora\u015felor cu o popula\u0163ie de peste 100.000 de locuitori au fost dezvoltate proiecte moderne de retail, pe termen mediu, speciali\u015ftii DTZ Echinox se a\u015fteapt\u0103 ca noile dezvolt\u0103ri s\u0103 fie direc\u0163ionate spre ora\u015fele ter\u0163iare. Ca \u015fi \u00een alte \u0163\u0103ri din Europa Central\u0103 \u015fi de Est (de exemplu Polonia), parcurile de retail de dimensiuni reduse ar putea deveni formatul preferat al dezvoltatorilor.<\/p>\n

\nTotodat\u0103, principalii retaileri de FMCG au continuat s\u0103-\u015fi m\u0103reasc\u0103 re\u0163eaua, Profi fiind cel mai activ, cu 40 de supermarketuri \u015fi magazine de proximitate deschise, \u00een prima jum\u0103tate a anului. Pe segmentul de hipermarketuri, Kaufland, Auchan \u015fi Carrefour \u015fi-au extins re\u0163eaua local\u0103 cu o unitate fiecare.<\/p>\n

\nLa sf\u00e2r\u015fitul primului semestru al anului, Kaufland opereaz\u0103 103 hipermarketuri \u00een Rom\u00e2nia, Auchan are 33 de unit\u0103\u0163i, \u00een timp ce Carrefour are 28 de hipermarketuri.<\/strong><\/p>\n

\nStrategiile de expansiune ale retailerilor de fashion au continuat s\u0103 vizeze proiectele existente cu performan\u0163e dovedite. Mai mult, odat\u0103 cu deschiderea Mega Mall \u015fi Coresi SC, o serie de retaileri de fashion \u015fi-au l\u0103rgit re\u0163eaua.<\/p>\n

\nDe-a lungul primelor \u015fase luni, Inditex a fost cel mai activ retailer pe segmentul fashion. Grupul spaniol a deschis zece unit\u0103\u0163i noi, ajung\u00e2nd la sf\u00e2r\u015fitul lunii iunie la o re\u0163ea de 108 magazine. Cel de-al doilea retailer de mod\u0103 activ a fost grupul polonez LPP, cu \u015fase noi magazine deschise, oper\u00e2nd astfel 21 de unit\u0103\u0163i.<\/p>\n

\nRata de neocupare \u00een proiectele dominante este sub 4%, \u00een proiectele secundare \u00eentre 10-15%, iar \u00een cele ter\u0163iare \u00eentre 20-25%.<\/strong><\/p>\n

\nNivelul chiriilor prime a fost stabil \u00een ultimii patru ani, iar \u00een acest an nu va \u00eenregistra modific\u0103ri semnificative. \u00cencep\u00e2nd cu trimestrul al patrulea, este a\u015fteptat\u0103 o presiune ascendent\u0103 asupra nivelului prime de \u00eenchiriere, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 spa\u0163iile comerciale de 100 de metri p\u0103tra\u0163i situate la parterul centrelor comerciale dominante sunt din ce \u00een ce mai limitate, num\u0103rul de intr\u0103ri noi este \u00een cre\u015ftere, iar retailerii – \u00een special brandurile de mod\u0103 – raporteaz\u0103 cre\u015fteri solide ale v\u00e2nz\u0103rilor.<\/p>\n

\nLa sf\u00e2r\u015fitul lunii iunie, pentru proiectele de retail performante din Bucure\u015fti, chiriile prime continu\u0103 s\u0103 se situeze \u00eentre 60 \u015fi 70 de euro\/metru p\u0103trat\/lun\u0103, \u00een timp ce \u00een proiectele secundare chiria prime variaz\u0103 \u00eentre 25 \u015fi 45 de euro. \u00cen afara Capitalei, chiria \u00een centrele dominante variaz\u0103 \u00eentre 20 \u015fi 25 de euro. \u00cen ora\u015fe precum Timi\u015foara, Cluj Napoca, Ia\u015fi sau Constan\u0163a chiriile prime sunt cu 20-30% mai ridicate. \u00cen ora\u015fele ter\u0163iare, chiria prime este de 12-18 euro pe metrul p\u0103trat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dezvoltatorii imobiliari au mizat pe deschiderea de centre comerciale \u00een prima jum\u0103tate a anului, c\u00e2nd stocul spa\u0163iilor moderne de retail din Rom\u00e2nia a dep\u0103\u015fit trei milioane de metri p\u0103tra\u0163i, potrivit unui raport al companiei DTZ Echinox.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8654,7853],"class_list":["post-125842","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-dtz-echinox","tag-studiu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/125842","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=125842"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/125842\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=125842"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=125842"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=125842"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}