\nEste de a\u015fteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului s\u0103 se continue \u015fi \u00een cea de-a doua, \u015fi \u00een viitorul apropiat, asist\u00e2nd, p\u00e2n\u0103 la finalul anului \u00een curs \u015fi \u00eenceputul anului 2016, la finalizarea unor proiecte \u00eencepute \u00een aceast\u0103 perioad\u0103, dar \u015fi la demararea altor proiecte de anvergur\u0103, at\u00e2t la nivelul Capitalei, c\u00e2t \u015fi \u00een restul \u0163\u0103rii.<\/p>\n
\nConform Analizei de pia\u0163\u0103 Darian pentru semestrul \u00eent\u00e2i al anului 2015, pre\u0163ul mediu de tranzac\u0163ionare a apartamentelor vechi, la nivel na\u0163ional, a fost de 674 \u20ac\/mp, \u00een u\u015foar\u0103 cre\u015ftere fa\u0163\u0103 de ultimele \u015fase luni. La nivelul polilor de dezvoltare s-a \u00eenregistrat o stagnare a pre\u0163urilor \u00een ultimele \u015fase luni, pre\u0163ul mediu situ\u00e2ndu-se la nivelul de 754 \u20ac\/mp, arat\u0103 analiza Darian. La nivelul ora\u015felor mici, nivelul mediu de pre\u0163 a fost de la 570 \u20ac\/mp, la acela\u015fi nivel cu cel \u00eenregistrat \u00een ultimele \u015fase luni. \u00cen marea majoritate a ora\u015felor, pre\u0163urile au \u00eenregistrat u\u015foare aprecieri, fapt care denot\u0103 c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia revine \u00eencet-\u00eencet pe un trend ascendent.<\/p>\n
\nCel\u0103lalt segment al pie\u0163ei imobiliare \u2013 apartamente \u015fi case nou construite \u2013 a \u00eenregistrat \u015fi el o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere, ceea ce ne face s\u0103 credem c\u0103 \u015fi pe acest segment trendul este unul pozitiv. Acest lucru se poate observa \u015fi din cre\u015fterea num\u0103rului de autoriza\u0163ii de construc\u0163ie emise. Conform Institutului Na\u0163ional de Statistic\u0103, \u00een cursul anului 2014 au fost emise cu 4,8% mai multe autoriza\u0163ii de construc\u0163ii dec\u00e2t \u00een 2013. Conform aceleia\u015fi surse, \u00een prima parte a anului 2015 au fost finalizate cu aproape 12% mai multe locuin\u0163e dec\u00e2t \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a anului 2014.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163ul apartamentelor noi, acesta a \u00eenregistrat o u\u015foar\u0103 apreciere, de la 776 \u20ac\/mp \u00een semestrul al doilea din 2014 la 779 \u20ac\/mp \u00een primele \u015fase luni din 2015. \u00cen Capital\u0103, pre\u0163ul mediu a r\u0103mas neschimbat at\u00e2t fa\u0163\u0103 de semestrul anterior, c\u00e2t \u015fi fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut.<\/p>\n
\nPre\u0163urile medii de tranzac\u0163ionare aferente caselor \u015fi terenurilor au cunoscut o u\u015foar\u0103 depreciere la nivel na\u0163ional (0.4% \u00een cazul caselor \u015fi 1.4% \u00een cazul terenurilor), comparativ cu perioada smiliar\u0103 a anului trecut.<\/p>\n
\nLa nivel na\u0163ional, pia\u0163a comercial\u0103 tinde \u015fi ea spre stabilitate, \u00eenregistr\u00e2nd doar mici varia\u0163ii comparativ cu semestrul anterior. Fa\u0163\u0103 de al doilea semestru al anului 2014, Capitala \u015fi-a men\u0163inut acelea\u015fi niveluri de chirii \u015fi grade de ocupare pe toate segmentele pie\u0163ei comerciale. Randamentele, \u00eens\u0103, au \u00eenregistrat u\u015foare contrac\u0163ii, cuprinse \u00eentre 25 \u015fi 50 de puncte procentuale.<\/p>\n
\nOferta de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti se men\u0163ine constant\u0103 la aproximativ 2,4 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. \u00cen afara Capitalei, cea mai mare pia\u0163\u0103 de birouri este cea din Cluj Napoca cu aproximativ 190.000 mp, urmat\u0103 de Ia\u015fi cu 125.000 mp, Timi\u015foara cu aproximativ 100.000 mp \u015fi Bra\u015fov cu 80.000 mp, aceste patru ora\u015fe cumul\u00e2nd sub un sfert din \u201estocul\u201d din Capitala. \u00cen Bucure\u015fti, nivelul chiriei pentru spa\u0163iile de birouri a r\u0103mas constant, trendul din ultimele dou\u0103 semestre d\u00e2nd semne c\u0103 aceasta se apropie de stabilizare. Nivelul chiriilor pentru spa\u0163iile premium se \u00eencadreaz\u0103 \u00een intervalul 15.5-18.5 \u20ac\/mp\/lun\u0103 \u00een Capital\u0103, 12-13 \u20ac\/mp\/lun\u0103 \u00een Cluj Napoca \u015fi Ia\u015fi, \u00eentre 12-14 \u20ac\/mp\/lun\u0103 \u00een Timi\u015foara, iar \u00een Bra\u015fov chiriile sunt cuprinse \u00eentre 11-13 \u20ac\/mp\/lun\u0103.<\/p>\n
\nLa \u00eenceputul anului, stocul modern de spa\u0163ii industriale la nivel na\u0163ional era de aproximativ 1,8 milioane de mp, jum\u0103tate dintre ace\u015ftia fiind \u00een zona Bucure\u015fti-Ilfov; dup\u0103 Capital\u0103, cele mai importante centre logistice se concentreaz\u0103 \u00een marile ora\u015fe din centrul \u015fi vestul \u0163\u0103rii: Cluj, Ploie\u015fti, Arad, Ia\u015fi, Timi\u015foara \u015fi Bra\u015fov. \u00cen Bucure\u015fti, unde oferta spa\u0163iilor industriale este cu mult mai mare fa\u0163\u0103 de restul \u0163\u0103rii, dar \u015fi cererea de astfel de spa\u0163ii este pe m\u0103sur\u0103, chiriile se men\u0163in la un nivel relativ constant. \u00cen restul ora\u015felor, spa\u0163iile industriale au cunoscut o u\u015foar\u0103 depreciere a chiriilor. La nivel na\u0163ional, sc\u0103derea medie a fost de aproximativ 1% fa\u0163\u0103 de semestrul anterior.<\/p>\n
\nLa nivel na\u0163ional, stocul de spa\u0163ii comerciale moderne este estimat la aproximativ 1,7 milioane mp, dintre care aproximativ 950.000 mp se afl\u0103 \u00een Capital\u0103. Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103, \u00een Rom\u00e2nia, o mare parte a veniturilor popula\u0163iei sunt orientate c\u0103tre produsele alimentare \u015fi de larg consum, exist\u0103 \u00eenc\u0103 o competi\u0163ie mare pentru extindere \u00een r\u00e2ndul comercian\u0163ilor din industria alimentar\u0103. \u00cen marile ora\u015fe miza este la nivelul hyper- \u015fi supermarket-urilor, iar \u00een ora\u015fele mai mici, cu putere de cump\u0103rare redus\u0103, este la nivelul magazinelor de proximitate. Chiriile spa\u0163iilor comerciale s-au men\u0163inut constante \u00een Capital\u0103, dar au cunoscut o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere \u00een marile ora\u015fe din provincie. \u00cen Bucure\u015fti, spa\u0163iile comerciale situate pe arterele principale se \u00eenchiriaz\u0103 cu 35-45 \u20ac\/mp\/lun\u0103, f\u0103r\u0103 TVA, respectiv cu 18-23 \u20ac\/mp\/lun\u0103, f\u0103r\u0103 TVA, pe artere comerciale secundare.<\/p>\n
\nPentru al nou\u0103lea an consecutiv, Darian DRS SA, cel mai important juc\u0103tor independent de pe pia\u0163a de evalu\u0103ri din Rom\u00e2nia, prima companie din \u0163ar\u0103 acreditat\u0103 RICS la nivel corporativ, lanseaz\u0103 studiul \u201eAnaliza pie\u0163ei imobiliare” al\u0103turi de \u201cIndicele Imobiliar Darian\u201d. Studiul cuprinde toate cele 40 de ora\u015fe re\u015fedin\u0163\u0103 de jude\u0163 \u015fi municipiul Bucure\u015fti \u015fi analizeaz\u0103 evolu\u0163ia pe fiecare sector al pie\u0163ei imobiliare. Este singura analiz\u0103 exhaustiv\u0103 cu acoperire na\u0163ional\u0103 care ia \u00een considerare pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u0163a imobiliar\u0103 rom\u00e2neasc\u0103 din prima jum\u0103tate a anului 2015 se afl\u0103 pe un trend ascendent pe toate sectoarele imobiliare. Cel mai bun semnal al revenirii pie\u0163ei imobiliare este dat de interesul manifestat at\u00e2t de investitorii noi pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, c\u00e2t \u015fi de revenirea celor care aveau proiecte la noi \u00een \u0163ar\u0103 \u015fi care, \u00een ultima perioad\u0103, au \u201ehibernat\u201d. \u00cen perioada urm\u0103toare s-ar putea \u00eenregistra o cre\u015ftere a stocului de propriet\u0103\u0163i pe toate sectoarele pie\u0163ei imobiliare.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462],"tags":[7331,4675,246,22346,7633,7830,19981,11229,340,77,9781,7615],"class_list":["post-125317","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-chirii","tag-crestere","tag-inregistrare","tag-investitori","tag-locuinte","tag-perioada","tag-piata-imobiliara","tag-preturi","tag-proiecte","tag-revenire","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/125317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=125317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/125317\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=125317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=125317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=125317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}