{"id":125267,"date":"2015-08-03T14:17:41","date_gmt":"2015-08-03T14:17:41","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=125267"},"modified":"2015-08-03T14:17:41","modified_gmt":"2015-08-03T14:17:41","slug":"studiu-piata-imobiliara-romaneasca-pe-un-trend-ascendent-in-toate-sectoarele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=125267","title":{"rendered":"STUDIU: Pia\u0163a imobiliar\u0103 rom\u00e2neasc\u0103, pe un trend ascendent \u00een toate sectoarele"},"content":{"rendered":"

\n“Cel mai bun semnal al revenirii pie\u0163ei imobiliare este dat de interesul manifestat at\u00e2t de investitorii noi pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, c\u00e2t \u015fi de revenirea celor care aveau proiecte la noi \u00een \u0163ar\u0103 \u015fi care, \u00een ultima perioad\u0103, au \u00abhibernat\u00bb. Ne a\u015ftept\u0103m \u00een perioada urm\u0103toare la o cre\u015ftere a stocului de propriet\u0103\u0163i pe toate sectoarele pie\u0163ei imobiliare”, se arat\u0103 \u00een studiul Darian.<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen cele mai mari 15 ora\u015fe din \u0163ar\u0103 s-a \u00eenregistrat o stagnare a pre\u0163urilor la locuin\u0163ele vechi \u00een ultimele \u015fase luni, pre\u0163ul mediu situ\u00e2ndu-se la nivelul de 754 euro\/metru p\u0103trat. La nivelul ora\u015felor mici, nivelul mediu de pre\u0163 a fost de la 570 euro\/metru p\u0103trat, la acela\u015fi nivel cu cel \u00eenregistrat \u00een ultimele \u015fase luni.<\/p>\n

\n\u00cen decursul ultimelor 12 luni, sc\u0103derea pre\u0163urilor aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%, iar \u00een ultimele \u015fase luni s-a \u00eenregistrat un plus de 0,1%. Comparativ cu perioada de \u00eenceput a crizei (anul 2008), pre\u0163urile apartamentelor vechi au sc\u0103zut cu aproximativ 40% la nivel na\u0163ional.<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen cele 15 ora\u015fe considerate poli de dezvoltare pre\u0163urile au fost cuprinse \u00eentre 567 euro\/metru p\u0103trat la Arad \u015fi 932 euro\/metru p\u0103trat la Cluj-Napoca, rezult\u00e2nd o medie la nivelul polilor de 763 euro\/metru p\u0103trat, similar\u0103 cu nivelul \u00eenregistrat \u00een semestrul trecut, dar cunosc\u00e2nd o depreciere substan\u0163ial\u0103 de 41% fa\u0163\u0103 de perioada de \u00eenceput a crizei, anul 2008.<\/strong><\/p>\n

\nLa nivelul principalilor poli de dezvoltare, cea mai mare sc\u0103dere din semestrul I 2015 comparativ cu semestrul II 2014 a fost \u00eenregistrat\u0103 \u00een Bac\u0103u (-2,4%), urmat\u0103 de Ia\u015fi (-1,8%) \u015fi Oradea (-0,9%). Dintre cei 15 poli principali de dezvoltare, \u015fase ora\u015fe au \u00eenregistrat mici evolu\u0163ii negative, trei ora\u015fe au pre\u0163uri \u00een stagnare, iar \u015fase ora\u015fe (printre care \u015fi Capitala) au \u00eenregistrat mici cre\u015fteri de pre\u0163.<\/p>\n

\n\u00cen Bucure\u015fti s-a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 0,5% fa\u0163\u0103 de semestrul anterior \u015fi de 1,5% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut.<\/strong><\/p>\n

\n\"\"<\/strong><\/p>\n

\nDintre ora\u015fele mici, cu popula\u0163ie sub 125.000 locuitori, apartamentele vechi s-au v\u00e2ndut cu cel mai mare pre\u0163 \u00een Buz\u0103u \u015fi \u00een Suceava (peste 700 euro\/metru p\u0103trat), pe c\u00e2nd cel mai mic pre\u0163 este prezent \u00een Sf\u00e2ntu Gheorghe, unde pre\u0163ul de tranzac\u0163ionare a apartamentelor vechi se situeaz\u0103 la 430 euro\/metru p\u0103trat. Pentru semestrul I al anului 2015, media la nivelul ora\u015felor mici este de 570 euro\/metru p\u0103trat, \u00een stagnare \u00een ultimele \u015fase luni.<\/p>\n

\nCel\u0103lalt segment al pie\u0163ei imobiliare – apartamente \u015fi case nou construite – a \u00eenregistrat \u015fi el o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere.<\/strong><\/p>\n

\nComparativ cu perioada de \u00eenceput a crizei (anul 2008), pre\u0163urile apartamentelor noi au sc\u0103zut cu aproximativ 33%. \u00cen decursul ultimelor \u015fase luni pre\u0163ul mediu a \u00eenregistrat o u\u015foar\u0103 evolu\u0163ie pozitiv\u0103, de aproximativ 0,4%, trendul \u00een ultimele 12 luni fiind unul similar. Astfel, pre\u0163ul mediu unitar la nivel na\u0163ional \u00een semestrul I din 2015 s-a situat la nivelul de 779 euro\/metru p\u0103trat. \u00cen general, \u00een ultimele \u015fase luni s-a \u00eenregistrat o tendin\u0163\u0103 de cre\u015ftere a pre\u0163urilor, at\u00e2t la nivelul polilor de dezvoltare, c\u00e2t \u015fi la nivelul ora\u015felor mici.<\/p>\n

\n\u00cen cele 15 ora\u015fe considerate poli de dezvoltare pre\u0163urile sunt cuprinse \u00eentre 748 euro\/metru p\u0103trat (la Gala\u0163i) \u015fi 1.137 euro\/metru p\u0103trat (\u00een Bucure\u015fti), rezult\u00e2nd o medie la nivelul polilor de 909 euro\/metru p\u0103trat, \u00een u\u015foar\u0103 cre\u015ftere fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut dar \u015fi fa\u0163\u0103 de semestrul anterior.<\/p>\n

\nDintre ora\u015fele mici, cu popula\u0163ie sub 125.000 locuitori, apartamentele noi s-au v\u00e2ndut cu cel mai mare pre\u0163 \u00een R\u00e2mnicu V\u00e2lcea \u015fi Miercurea Ciuc (760 euro\/metru p\u0103trat), pe c\u00e2nd cel mai mic pre\u0163 este prezent \u00een Baia Mare, unde pre\u0163ul de tranzac\u0163ionare a apartamentelor noi se situeaz\u0103 la 488 euro\/metru p\u0103trat.<\/p>\n

\nUn aspect interesant al pie\u0163ei este orientarea cererii poten\u0163iale spre apartamentele construite recent, \u00een detrimentul celor vechi. Apartamentele noi pentru clasa medie \u015fi medie-inferioar\u0103 sunt construite \u00een zonele periferice ale ora\u015felor, pre\u0163urile sunt mai mici dec\u00e2t cele ale apartamentelor vechi situate \u00een zone mediane sau periferice \u015fi, de multe ori, se acord\u0103 un bonus sub forma unui loc de parcare exterior.<\/strong><\/p>\n

\nPre\u0163urile medii de tranzac\u0163ionare aferente caselor \u015fi terenurilor au cunoscut o u\u015foar\u0103 depreciere la nivel na\u0163ional (0,4% \u00een cazul caselor \u015fi 1,4% \u00een cazul terenurilor), comparativ cu perioada smiliar\u0103 a anului trecut.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCele mai scumpe case \u015fi vile s-au v\u00e2ndut \u00een Bucure\u015fti, la un pre\u0163 mediu de 1.073 euro\/metru p\u0103trat, \u00een cre\u015ftere cu 0,3% fa\u0163\u0103 de semestrul anterior, Bucure\u015ftiul fiind \u015fi singura localitate cu peste 1.000 euro\/metru p\u0103trat. Pe locul secund se situeaz\u0103 Cluj-Napoca cu un pre\u0163 mediu de 870 euro\/metru p\u0103trat, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai mici pre\u0163uri de v\u00e2nzare se reg\u0103sesc \u00een continuare \u00een Alexandria (429 euro\/metru p\u0103trat) \u015fi Boto\u015fani (435 euro\/metru p\u0103trat).<\/strong><\/p>\n

\nDintre ora\u015fele mici, cu popula\u0163ie sub 125.000 locuitori, cele mai mici pre\u0163uri s-au \u00eenregistrat la Boto\u015fani cu o medie de 435 euro\/metru p\u0103trat \u015fi Piatra Neam\u0163 cu 440 euro\/metru p\u0103trat.<\/p>\n

\n\u00cen semestrul analizat, pre\u0163ul mediu \u00eenregistrat la nivel na\u0163ional la tranzac\u0163ionarea caselor a fost de 573 euro\/metru p\u0103trat, continu\u00e2ndu-se tendin\u0163a de depreciere u\u015foar\u0103 (-0,1%).<\/p>\n

\nPia\u0163a comercial\u0103 tinde \u015fi ea spre stabilitate, \u00eenregistr\u00e2nd la nivel na\u0163ional doar mici varia\u0163ii comparativ cu semestrul anterior. Fa\u0163\u0103 de al doilea semestru al anului 2014, Capitala \u015fi-a men\u0163inut acelea\u015fi niveluri de chirii \u015fi grade de ocupare pe toate segmentele pie\u0163ei comerciale. Randamentele, \u00eens\u0103, au \u00eenregistrat u\u015foare contrac\u0163ii, cuprinse \u00eentre 25 \u015fi 50 de puncte procentuale.<\/p>\n

\nTerenurile agricole continu\u0103 s\u0103 fie c\u0103utate \u00een ciuda faptului c\u0103, de la \u00eenceputul anului 2012, acestea s-au scumpit cu aproximativ 50%, \u00eenregistr\u00e2nd cea mai important\u0103 apreciere dintre toate sectoarele pie\u0163ei imobiliare.<\/strong><\/p>\n

\n\"\"<\/strong><\/p>\n

\nPia\u0163a terenurilor agricole este structurat\u0103, \u00een general, \u00een dou\u0103 segmente mari: pia\u0163a primar\u0103 (segmentul de pia\u0163\u0103 compus din parcele mici de teren, 1 – 10 hectare, \u00een general, doar cu titlu de proprietate, neintabulate) \u015fi pia\u0163a secundar\u0103 (segmentul de pia\u0163\u0103 compus din parcele de teren comasate, 50 – 2.000 de hectare, \u00een general, intabulate \u015fi cu situa\u0163ie cadastral\u0103).<\/p>\n

\nPrincipalele zone agricole ale Rom\u00e2niei sunt: C\u00e2mpia Rom\u00e2n\u0103, C\u00e2mpia de Vest, Podi\u015ful Moldovei, Podi\u015ful Dobrogei, Depresiunea Transilvaniei \u015fi Podisul Getic.<\/p>\n

\nPre\u0163urile pentru un hectar variaz\u0103 \u00eentre 1.800 de euro\/hectar, \u00een C\u00e2mpia Rom\u00e2n\u0103 – Oltenia, \u015fi 4.500 de euro\/hectar \u00een C\u00e2mpia Rom\u00e2n\u0103 – Muntenia.<\/p>\n

\n<\/a><\/p>\n

\n<\/a><\/p>\n

\n<\/a><\/p>\n

\n<\/a><\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pre\u0163ul mediu de tranzac\u0163ionare a apartamentelor vechi la nivel na\u0163ional a fost de 674 euro\/metru p\u0103trat \u00een primul semestru al anului, \u00een timp ce locuin\u0163ele noi s-au v\u00e2ndut la o medie de 779 de euro pe metru p\u0103trat, potrivit unei analize a companiei de consultan\u0163\u0103 \u015fi evaluare Darian.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9428,7853,12411],"class_list":["post-125267","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-darian","tag-studiu","tag-tranzactii-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/125267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=125267"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/125267\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=125267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=125267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=125267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}