\nAproape de prim\u0103ria ora\u015fului Otopeni, drumul cote\u015fte la dreapta, iar indicatorul \u00ee\u0163i arat\u0103 direc\u0163ia c\u0103tre localitatea Tunari. \u0162ii drumul, ie\u015fi din Otopeni \u015fi intri \u201e\u00een jude\u0163ul C\u00e2mpulung\u201c, cum numeam eu \u00een copil\u0103rie zonele \u00eentinse de c\u00e2mpie f\u0103r\u0103 construc\u0163ii sau recolte. Nu apuci s\u0103 te plictise\u015fti \u00eens\u0103 de c\u00e2mpurile goale pentru c\u0103 apar rapid primele case construite. Unele sunt finalizate. Pe altele, le-a m\u00e2ncat criza.<\/p>\n
\nDrumul merge mai departe, iar pe partea dreapta po\u0163i vedea un afi\u015f care te anun\u0163\u0103 c\u0103 ai ajuns la Amber Garden, un complex reziden\u0163ial verde \u015fi de lux dezvoltat de compania Alesonor. Intri \u00een complex \u015fi \u00een fa\u0163\u0103 vezi p\u0103durea, iar \u00een dreapta te a\u015fteapt\u0103 piscina casei num\u0103rul 1, respectiv show-room-ul proiectului imobiliar de lux care ar urma s\u0103 cuprind\u0103 60 de vile. \u00cen prezent sunt finalizate \u015fase, iar p\u00e2n\u0103 \u00een prim\u0103vara anului viitor sunt planificate alte 11.<\/p>\n
\n\u201e\u00centregul proiect va fi gata peste circa trei ani\u201c, spune Leonidas Anastasopoulos, unul dintre cei patru investitori greci care au investit \u00een acest proiect prin intermediul dezvoltatorului imobiliar Alesonor. Antreprenorul are 37 de ani \u015fi a venit \u00een Rom\u00e2nia \u00een 2003, convins de unul dintre partenerii s\u0103i care avea deja un business aici. Dup\u0103 o perioad\u0103 \u00een care a f\u0103cut naveta \u00eentre Grecia \u015fi Rom\u00e2nia, \u00een urm\u0103 cu 11 ani s-a mutat la Bucure\u015fti. \u201eAm ales s\u0103 vin \u00een Rom\u00e2nia pentru c\u0103 am sim\u0163it ce va urma pentru Grecia\u201c, spune Leonidas Anastasopoulos. \u00cen prezent, Grecia se lupt\u0103 cu una dintre cele mai acute crize din istorie, fiind amenin\u0163at\u0103 at\u00e2t de intrarea \u00een incapacitate de plat\u0103, dar \u015fi de \u201eeliminarea\u201c din zona euro. Prin compara\u0163ie, economia local\u0103 se afl\u0103 pe un trend ascendent, ba chiar \u015fi pia\u0163a imobiliar\u0103 a \u00eenceput s\u0103 se dezghe\u0163e.<\/p>\n
\nCei patru parteneri au investit \u00eempreun\u0103 \u00een mai multe proiecte reziden\u0163iale de lux amplasate \u00een centrul Bucure\u015ftiului, miz\u00e2nd \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput pe segmentul de lux. Cei patru sunt implica\u0163i \u00eempreun\u0103 \u00eens\u0103 \u00een mai multe businessuri, \u00een industrii precum telecom, echipamente sportive sau mod\u0103. Unul dintre partenerii lor este Sony Mordechai, antreprenorul grec cunoscut \u00een pia\u0163\u0103 at\u00e2t pentru investi\u0163iile sale imobiliare, c\u00e2t \u015fi pentru faptul c\u0103 a adus \u00een Rom\u00e2nia brandul de lux Burberry la parterul hotelului de cinci stele Radisson Blu, dar \u015fi brandul Nike la \u00eenceputul anilor 2000. Fiecare dintre cei patru antreprenori se ocup\u0103 mai \u00eendeaproape de unul dintre businessurile dezvoltate \u00eempreun\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, Leonidas Anastasopoulos concentr\u00e2ndu-se pe dezvolt\u0103rile imobiliare ale grupului.<\/p>\n
\nPovestea Amber Gardens a \u00eenceput \u00een 2007, c\u00e2nd cei patru antreprenori au cump\u0103rat terenul de 5 hectare, pentru care au pl\u0103tit atunci 5,5 milioane de euro. Au analizat atent ce pot face pe el \u015fi au decis s\u0103 dezvolte un proiect reziden\u0163ial, urm\u00e2nd s\u0103 profite de p\u0103durea din apropiere. \u201eUn alt avantaj al zonei este faptul c\u0103 ai acces de pe centur\u0103 aici, astfel c\u0103 este u\u015for de ajuns din Bucure\u015fti.\u201c Au \u015ftiut de la \u00eenceput c\u0103 vor s\u0103 dezvolte un proiect reziden\u0163ial \u00een zona de nord a Bucure\u015ftiului, \u00eens\u0103 nu au vrut s\u0103 fie \u00eenc\u0103 unul dintre investorii care au optat pentru Pipera. \u201eEste o zon\u0103 care nu s-a dezvoltat organizat, pe c\u00e2nd aici exist\u0103 un plan urbanistic ce trebuie urm\u0103rit. Spre exemplu, este obligatoriu ca str\u0103zile s\u0103 fie albe \u00een toat\u0103 zona.\u201c Construc\u0163ia proiectului a \u00eenceput la \u015fase ani de la achizi\u0163ia terenului, \u00een 2013, c\u00e2nd economia d\u0103dea semne c\u0103 \u00ee\u015fi revine din somnul lung \u00een care c\u0103zuse \u00een 2009. \u201eAm realizat \u00een criz\u0103 c\u0103 dezvoltarea de case \u00een afara Bucure\u015ftiului a sc\u0103zut drastic.\u201c \u00cen 2013 cei patru antreprenori au f\u0103cut un studiu de pia\u0163\u0103 \u015fi au aflat c\u0103 poten\u0163ialii lor clien\u0163i vor s\u0103 se mute din capital\u0103, \u00een c\u0103utarea de lini\u015fte \u015fi de spa\u0163iu.<\/p>\n
<\/p>\n
\nClientul \u0163int\u0103 al Amber Gardens are \u00eentre 30 \u015fi 50 de ani, este antreprenor, avocat sau, \u00een unele cazuri expat \u201ecu planuri mari\u201c pentru Rom\u00e2nia. \u201eVorbim de familii tinere care caut\u0103 acest stil de via\u0163\u0103, verde \u015fi de lux.\u201c Pre\u0163ul unei case variaz\u0103 \u00een func\u0163ie de suprafa\u0163a acesteia \u015fi de dot\u0103ri. Casele au suprafe\u0163e ce variaz\u0103 \u00eentre 200 \u015fi 400 de metri p\u0103tra\u0163i. Cele mai c\u0103utate nu sunt \u00eens\u0103 cele mai mici, ci cele de 250-300 mp care num\u0103r\u0103 patru dormitoare \u015fi care \u201evin la pachet\u201c cu o curte de 650 mp.<\/p>\n
\nProiectul cuprinde \u00eens\u0103 \u015fi un teren de tenis, unul de joac\u0103 \u015fi urmeaz\u0103 a fi amenajate spa\u0163ii comerciale care s\u0103 deserveasc\u0103 cele 60 de vile. Investi\u0163ia \u00een proiect se ridic\u0103 la 14 milioane de euro, finan\u0163area pentru teren fiind ob\u0163inut\u0103 de la banc\u0103, iar banii pentru dezvoltarea proiectului din fondurile proprii ale investitorilor. Vilele Amber Gardens pot fi customizate de clien\u0163i, \u00eens\u0103 ace\u015ftia trebuie s\u0103 respecte arhitectura exterioar\u0103 \u015fi alte elemente predefinite. \u201eEi pot \u00eens\u0103 s\u0103 aleag\u0103 s\u0103 transforme trei dormitoare \u00een dou\u0103, s\u0103 \u00ee\u015fi adauge o pivni\u0163\u0103, o piscin\u0103 sau un sistem smart home.\u201c<\/p>\n
\nPre\u0163ul unei case de 250 mp plus curte este de 260.000 de euro plus TVA, iar pentru una de 400 mp acesta urc\u0103 la 450.000 de euro plus TVA. Pentru o astfel de cas\u0103 verde, circa 60-70% din cost este reprezentant de materiile prime care au pre\u0163uri mari. \u201eNoi am reu\u015fit s\u0103 negociem cu furnizorii \u015fi s\u0103 ob\u0163inem discounturi foarte mari pentru c\u0103 suntem unul dintre pu\u0163inele proiecte din Europa care s\u0103 aib\u0103 acest model \u015fi s\u0103 aib\u0103 o asemenea amploare. Plus c\u0103 al\u0163i dezvoltatori au pl\u0103tit mai mult pe teren.\u201c A ajutat \u015fi faptul c\u0103 designul a fost stabilit din timp, iar bugetul nu a fost dep\u0103\u015fit. \u201eDoar la design am lucrat doi ani. La o cas\u0103 normal\u0103 se lucreaz\u0103 trei luni.\u201c Proiectul a c\u00e2\u015ftigat premiul \u00eent\u00e2i la Anuala de Arhitectur\u0103 Bucure\u015fti \u00een 2013.<\/p>\n
\nP\u00e2n\u0103 \u00een prezent au fost deja v\u00e2ndute zece case (o parte fiind v\u00e2ndute \u00eenainte de finalizarea construc\u0163iei), iar dezvoltatorul se afl\u0103 \u00een negocieri pentru alte trei. Primii proprietari se preg\u0103tesc de mutare, stabilind acum detaliile designului interior. \u201eNu ne a\u015fteptam s\u0103 reu\u015fim s\u0103 vindem at\u00e2t de repede. Este \u00eens\u0103 un semn c\u0103 oamenii \u00een\u0163eleg ce \u00eenseamn\u0103 luxul verde. Oamenii vin \u015fi cei mai mul\u0163i ne spun c\u0103 ne viziteaz\u0103 pentru c\u0103 au primit recomand\u0103ri.\u201c
\nLeonidas Anastasopoulos spune c\u0103 \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput el \u015fi partenerii s\u0103i au fost convin\u015fi c\u0103 vor un proiect reziden\u0163ial de lux, cu case verzi, cu consum c\u00e2t mai mic de energie.<\/p>\n
\n\u201eCei care s-au mutat \u00een afara Bucure\u015ftiului cu care am vorbit se pl\u00e2ngeau c\u0103 trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 sume prea mari pentru \u00eentre\u0163inere, c\u0103ldur\u0103 \u015fi alte ultilit\u0103\u0163i.\u201c Potrivit antreprenorului, casele din cadrul proiectului Amber Gardens au fost construite astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 consume de cinci ori mai pu\u0163in\u0103 energie dec\u00e2t o locuin\u0163\u0103 clasa A cu dimensiuni similare, economia realiz\u00e2ndu-se at\u00e2t la \u00eenc\u0103lzire, r\u0103cire \u015fi ventila\u0163ie, dar \u015fi la consumul de ap\u0103 cald\u0103 sau la iluminat. \u201eAmber Gardens are la baz\u0103 principiile designului bioclimatic, care ia \u00een considerare variabile precum orientarea, direc\u0163ia v\u00e2ntului sau vegeta\u0163ia din jurul cl\u0103dirilor.\u201c Astfel, casa este pozi\u0163ionat\u0103 \u00een nordul spa\u0163iului, cu gr\u0103dina \u00een fa\u0163\u0103 \u015fi cu ferestre mari \u00eenspre soare. \u00cen fa\u0163a casei sunt amplasa\u0163i pomi cu frunze c\u0103z\u0103toare, care ajut\u0103 vara pentru c\u0103 \u0163in umbr\u0103, pe c\u00e2nd iarna, f\u0103r\u0103 frunze, las\u0103 lumina s\u0103 intre. Pe lateralele caselor se afl\u0103 conifere. Vorba zicalei, \u201eDumnezeu st\u0103 \u00een detalii\u201c.<\/p>\n
\nPlanurile celor patru antreprenori greci pentru Rom\u00e2nia nu se opresc \u00eens\u0103 aici, fiind \u00een prezent \u00een c\u0103utare de terenuri pentru dezvoltarea de noi proiecte. Focusul este Bucure\u015ftiul. \u201eEra mult mai u\u015for s\u0103 vinzi \u00een 2008, \u00eens\u0103 noi am finalizat proiecte \u015fi \u00een plin\u0103 criz\u0103 \u015fi tot am reu\u015fit s\u0103 vindem. Mereu am mers c\u0103tre segmentul de lux.\u201c Prefer\u0103 s\u0103 v\u00e2nd\u0103 mai degrab\u0103 dec\u00e2t s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eenchirieze proiectele, iar acum simte c\u0103 pia\u0163a \u00eencepe s\u0103 se mi\u015fte. \u201eEste greu s\u0103 judec\u0103m \u00eentreaga pia\u0163\u0103 din ce am reu\u015fit noi s\u0103 vindem \u00een c\u00e2teva luni la Amber Gardens. Cred \u00eens\u0103 c\u0103 sc\u0103derea dob\u00e2nzilor \u00eencurajeaz\u0103 astfel de investi\u0163ii.\u201c \u00cen aceste zile \u00eens\u0103, to\u0163i ochii stau \u00eens\u0103 a\u0163inti\u0163i asupra situa\u0163iei din Grecia, care, \u00een caz de \u00eenr\u0103ut\u0103\u0163ire, ar putea aduce v\u00e2nt de schimbare \u015fi \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Patru antreprenori greci pariaz\u0103 14 milioane de euro pe un proiect imobiliar verde \u015fi de lux la ie\u015firea din Bucure\u015fti, unde vor s\u0103 construiasc\u0103 60 de vile \u015fi s\u0103 le v\u00e2nd\u0103 pe fiecare cu pre\u0163uri ce merg p\u00e2n\u0103 la aproape o jum\u0103tate de milion de euro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511],"tags":[8656,255,306,5453,4131,10356,314,182,207,7442,24548,20541,9319,5842,13688,30,274,4127,7068,476,4456,62,60,340,245,477,77,80,98,8315,4878,8947],"class_list":["post-123872","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","tag-ansamblu-rezidential","tag-antreprenori","tag-bucuresti","tag-casa","tag-case","tag-cautare","tag-construire","tag-criza","tag-design","tag-dezvoltare","tag-dreapta","tag-drum","tag-finalizare","tag-grecia","tag-iesire","tag-imobiliare","tag-incepere","tag-lux","tag-mutare","tag-otopeni","tag-pariu","tag-parteneri","tag-piata","tag-preturi","tag-prezenta","tag-proiect","tag-proiecte","tag-refuz","tag-romania","tag-teren","tag-vanzare","tag-vile"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/123872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=123872"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/123872\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=123872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=123872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=123872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}