\nGuvernul a modificat \u015fi completat, miercuri, normele de implementare a Programului “Prima cas\u0103”, referitor la posibilitatea pe care o au beneficiarii programului de a trece de la o locuin\u0163\u0103 mai mic\u0103 la una mai mare, fie ca valoare, fie ca suprafa\u0163\u0103, posibilitate introdus\u0103 la \u00eenceputul acestui an, \u015fi reglementarea unor aspecte tehnice rezultate din practica derul\u0103rii programului.<\/p>\n
\nAstfel, \u00een cazul trecerii de la o locuin\u0163\u0103 mai mic\u0103 la una mai mare, garan\u0163iile pentru achizi\u0163ionarea\/construirea unei noi locuin\u0163e \u00een cadrul programului sunt garantate cu ipotec\u0103 legal\u0103 de rang I asupra noii locuin\u0163e, \u00een favoarea statului rom\u00e2n, reprezentat de Ministerul Finan\u0163elor \u015fi \u00een favoarea finan\u0163atorului, propor\u0163ional cu procentul de garantare. Ipoteca este valabil\u0103 pe toat\u0103 durata finan\u0163\u0103rii, cu notarea \u00een cartea funciar\u0103 a interdic\u0163iei de \u00eenstr\u0103inare pe o perioad\u0103 de 5 ani \u015fi a interdic\u0163iei de grevare cu sarcini pe toat\u0103 durata garan\u0163iei.<\/p>\n
\nBeneficiarul programului care dore\u015fte trecerea de la o locuin\u0163\u0103 mai mic\u0103 la una mai mare are obliga\u0163ia s\u0103 utilizeze sumele ob\u0163inute din v\u00e2nzarea locuin\u0163ei achizi\u0163ionate sau construite ini\u0163ial \u00een cadrul programului, pentru lichidarea creditului acordat ini\u0163ial. \u00cen cazul \u00een care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditul acordat ini\u0163ial, beneficiarul se oblig\u0103 s\u0103 achite din surse proprii eventuala diferen\u0163\u0103.<\/p>\n
\nUtilizarea noului credit se va face exclusiv pentru achizi\u0163ionarea\/construirea noii locuin\u0163e \u00een cadrul programului, cu condi\u0163ia lichid\u0103rii creditului acordat ini\u0163ial, p\u00e2n\u0103 la data \u00eencheierii contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare sau a contractului de construire a noii locuin\u0163e. Valoarea noii locuin\u0163e achizi\u0163ionate\/construite trebuie s\u0103 fie mai mare dec\u00e2t valoarea primei locuin\u0163e, la momentul acord\u0103rii creditului pentru locuin\u0163a achizi\u0163ionat\u0103 sau construit\u0103 ini\u0163ial \u00een cadrul programului.<\/p>\n
\n“Av\u00e2nd \u00een vedere solicit\u0103rile ap\u0103rute \u00een practic\u0103 din partea beneficiarilor programului, actul normativ prevede posibilitatea \u00eenscrierii \u00een contractul de garantare \u015fi de credit a so\u0163ului\/so\u0163iei, \u00een situa\u0163iile \u00een care actul de c\u0103s\u0103torie a intervenit ulterior achizi\u0163ion\u0103rii locuin\u0163ei \u00een cadrul programului. De asemenea, ca urmare a solicit\u0103rilor mai multor beneficiari, se aliniaz\u0103 prevederile Programului la cele ale noului Cod Civil \u00een ceea ce prive\u015fte posibilitatea separa\u0163iei bunurilor prin conven\u0163ie matrimonial\u0103”, precizeaz\u0103 Guvernul.<\/p>\n
\nConform sursei citate, actul normativ r\u0103spunde, de asemenea, solicit\u0103rii unui num\u0103r mare de beneficiari, prin inserarea \u00een norme a unui acord \u00een ceea ce prive\u015fte posibilitatea de a \u00eenchiria o parte sau \u00eentregul imobil achizi\u0163ionat prin Programul \u201cPrima cas\u0103\u201d sau de a stabili un sediu social \u00een acest imobil.<\/p>\n
\nTotodat\u0103, \u00een cazul beneficiarilor care \u00eendeplinesc condi\u0163iile prev\u0103zute de lege, finan\u0163atorul, cu acordul Ministerului Finan\u0163elor, aprob\u0103 \u00eenstr\u0103inarea locuin\u0163ei achizi\u0163ionate sau construite ini\u0163ial \u00een cadrul Programului, precum \u015fi ridicarea temporar\u0103 a interdic\u0163iei de grevare, chiar \u015fi \u00eenainte de expirarea perioadei de 5 ani \u00een care opereaz\u0103 interdic\u0163ia de \u00eenstr\u0103inare a locuin\u0163ei, cu condi\u0163ia lichid\u0103rii creditului ini\u0163ial.<\/p>\n
\nO alt\u0103 prevedere vizeaz\u0103 \u00eenstr\u0103inarea locuin\u0163ei achizi\u0163ionate sau construite \u00een cadrul programului, dup\u0103 expirarea perioadei de 5 ani \u00een care opereaz\u0103 interdic\u0163ia de \u00eenstr\u0103inare a acesteia, sub condi\u0163ia achit\u0103rii integrale a creditului garantat. \u00cen cazul ne\u00eendeplinirii acestei condi\u0163ii, acordul se consider\u0103 desfiin\u0163at cu efect retroactiv. \u00cen cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul achit\u0103 pre\u0163ul locuin\u0163ei prin credit, finan\u0163atorul \u015fi Ministerul Finan\u0163elor Publice \u00ee\u015fi exprim\u0103 acordul pentru ridicarea temporar\u0103 a interdic\u0163iei de grevare, \u00een vederea \u00eenscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, \u00een favoarea finan\u0163atorului care acord\u0103 creditul destinat achizi\u0163ion\u0103rii locuin\u0163ei.<\/p>\n
\nGuvernul mai aat\u0103 c\u0103 o alt\u0103 reglementare a actului normativ are scopul s\u0103 contribuie la sprijinirea persoanelor fizice care au achizi\u0163ionat o locuin\u0163\u0103 prin acest program, \u00eens\u0103 din cauza unor dificult\u0103\u0163i financiare temporare au pierdut-o, iar dup\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea situa\u0163iei financiare doresc s\u0103 recupereze imobilul. \u00cen aceste situa\u0163ii, beneficiarii programului pot solicita o singur\u0103 dat\u0103 finan\u0163atorilor repunerea \u00een drepturile \u015fi obliga\u0163iile aferente contractului de credit \u015fi de garantare, cu respectarea condi\u0163iilor programului \u015fi cu men\u0163inerea condi\u0163iilor \u00een care a fost acordat\u0103 garan\u0163ia.<\/p>\n
\n\u00cen cazul garan\u0163iilor acordate \u00een favoarea finan\u0163atorilor care aplic\u0103 principiul \u00eemp\u0103r\u0163irii \u00een mod egal a riscurilor \u015fi pierderilor \u00eentre finan\u0163ator \u015fi garant \u015fi pl\u0103tite \u00eenainte de aplicarea acestui principiu, dup\u0103 aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus \u00een monitorizare. \u00cen cazul finan\u0163atorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garan\u0163ia acoper\u0103 \u00een procent de 100% soldul creditului repus \u00een monitorizare.<\/p>\n
\nProgramul \u201cPrima cas\u0103\u201d a fost opera\u0163ionalizat \u00een 2009, \u00een contextul \u00een care persoanele fizice se confruntau cu dificult\u0103\u0163i \u00een accesarea unui credit destinat achizi\u0163ion\u0103rii\/construirii unei locuin\u0163e. Prin implementarea programului s-au creat condi\u0163ii avantajoase de achizi\u0163ionare sau construire a unei locuin\u0163e de c\u0103tre persoanele fizice eligibile.<\/p>\n
\nDe la \u00eenceputul programului p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, au fost acordate peste 141.909 garan\u0163ii \u00een valoare total\u0103 de 2,76 miliarde euro. Bilan\u0163ul la zi al Programului \u201cPrima Cas\u0103\u201d arat\u0103 c\u0103 ritmul de depunere al solicit\u0103rilor de garantare este \u00een medie de circa 140 solicit\u0103ri\/zi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Beneficiarul programului “Prima Cas\u0103” care schimb\u0103 o locuin\u0163\u0103 cu una mai mare trebuie s\u0103 utilizeze sumele ob\u0163inute din v\u00e2nzarea casei achizi\u0163ionate sau construite ini\u0163ial \u00een cadrul programului pentru lichidarea creditului acordat ini\u0163ial, locuin\u0163a put\u00e2nd fi \u00eenchiriat\u0103 sau folosit\u0103 ca sediu social.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[170,9,12242],"class_list":["post-122467","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-achizitie","tag-guvern","tag-prima-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/122467","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=122467"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/122467\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=122467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=122467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=122467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}