{"id":12232,"date":"2008-11-25T22:00:00","date_gmt":"2008-11-25T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=12232"},"modified":"2026-04-02T13:05:54","modified_gmt":"2026-04-02T13:05:54","slug":"cand-banca-nu-te-ajuta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=12232","title":{"rendered":"Cand banca nu te ajuta"},"content":{"rendered":"<p><div>A dezvoltat si vandut pana acum mai multe proiecte imobiliare, dintre care cele mai importante sunt cladirea de birouri Charles de Gaulle si Iris Shopping Center, ambele din Bucuresti. Acum, grupul Avrig 35 anunta ca are in pregatire noi proiecte care vor necesita investitii de cateva sute de milioane de euro. Intrebarea e ce soarta vor avea insa aceste investitii intr-o piata unde se vorbeste tot mai des de proiecte amanate sau oprite.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Daca toamna anului trecut aducea o serie de tranzactii imobiliare cu portofolii valorand cateva sute de milioane de euro, ultimele luni au adus in schimb declaratii din partea unor dezvoltatori care anuntau ca noile lor proiecte au fost retrase de la vanzare. Motivul era scaderea preturilor de vanzare, dupa o perioada in care volumul tranzactiilor imobiliare a fost considerabil mai redus decat in 2007. Cele mai notabile tranzactii din acest an au fost vanzarea proiectului Upground, intr-o tranzactie de 340 de milioane de euro, si cumpararea centrului comercial Iris Shopping Center de catre DEGI, pentru 140 de milioane de euro.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Daca luam in considerare si dificultatile dezvoltatorilor in incercarea de a obtine finantari bancare pentru proiectele aflate in curs de dezvoltare, este de inteles de ce aceia care au vandut active imobiliare in ultima vreme au un avantaj. Este si argumentul principal pe care directorul de comunicare si de marketing al Avrig 35, Matthew Proskine, il foloseste cand promite mentinerea ritmului actual al dezvoltarilor imobiliare si chiar lansarea unor noi proiecte.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>&ldquo;Da, lucrurile s-au schimbat, iar bancile au inceput sa ne refuze si pe noi&rdquo;, spune Proskine, care conduce si procesul intern de inchiriere a spatiilor de birouri si comerciale dezvoltate de catre Avrig 35. &ldquo;Bancile cer grade mai ridicate de preinchirieri ale spatiilor de birouri si comerciale si de prevanzari ale apartamentelor. Daca nu am avea resursele financiare proprii pentru a merge mai mult fara finantare, am fi nevoiti sa stopam proiectele&rdquo;, explica reprezentantul Avrig 35. Vanzarea Iris Shopping Center catre DEGI, o divizie a Allianz, si a unui portofoliu format din mai multe cladiri de birouri din mai multe orase din provincie asigura, potrivit lui Proskine, procentul necesar de fonduri proprii pentru dezvoltarea proiectelor actuale.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Tranzactiile cu Iris si cladirile de birouri au avut o valoare cumulata de peste 193 de milioane de euro.Compania a fost chiar foarte aproape anul trecut de a se lista la bursa autohtona si pe piata alternativa AIM a bursei londoneze, dar a amanat procesul din cauza crizei globale. &ldquo;Am ajuns la o dimensiune de la care avem nevoie de resurse financiare importante pentru o dezvoltare in acelasi ritm&rdquo;, declara Matthew Proskine, precizand insa ca listarea nu mai reprezinta o optiune pentru urmatorii doi-trei ani.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Sfarsitul acestui an va aduce inaugurarea galeriei comerciale a centrului Iris Shopping Center Pitesti, in timp ce constructia cladirii de birouri Bucharest Tower Center este aproape incheiata. In ceea ce priveste ultimul proiect, neinchirierea spatiilor &#8211; fapt care ar putea parea anormal pentru o cladire de birouri amplasata in zona Piata Victoriei, unde rata de neocupare a cladirilor de birouri este sub 1% &#8211; va reprezenta in final un factor pozitiv, sustin reprezentantii dezvoltatorului. Situatia actuala este rezultatul unor neintelegeri aparute intre cei trei parteneri din cadrul proiectului, Alpha Bank, cu 40%, respectiv Avrig si o alta companie cu cate 30% fiecare. Proskine sustine ca in curand ar urma sa fie reluat procesul de inchiriere a Bucharest Tower Center, obiectivul fiind obtinerea &ldquo;celui mai bun tarif de inchiriere din Bucuresti&rdquo;.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Tarifele de inchiriere a spatiilor de birouri de clasa A din zona Victoriei sunt cele mai ridicate din tara, valoarea medie fiind de 25 de euro pe metrul patrat pe luna. &ldquo;Este o piata a proprietarilor, dar finantarile sunt mai dificile; cei care au un amplasament dificil nu mai primesc finantare deloc. Inainte era 80% finantare, acum a ajuns la 40%. O sa fie mai putini dezvoltatori care sa vina cu aceste sume, unii vor face parteneriate&rdquo;, afirma Horatiu Florescu, vicepresedinte al companiei de consultanta imobiliara Colliers International. Consultantii imobiliari considera totusi ca proiectele de birouri cu o amplasare buna vor fi preinchiriate mai rapid decat cele situate in zone cu acces dificil, in contextul in care necesarul pentru spatii de birouri de clasa A este estimat la circa 1,9 milioane de metri patrati, mai mult decat dublu comparativ cu stocul actual.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Grupul controlat de Alexander Hergan mai are in dezvoltare inca un proiect de birouri, Avrig 7 Business Center, cu o suprafata inchiriabila de circa 28.500 de metri patrati si care urmeaza sa fie finalizat in doua etape, la inceputul si la sfarsitul anului 2010. Tot atunci ar urma sa se incheie si prima faza a proiectului rezidential Home, amplasat in zona Baneasa si format din aproape 750 de apartamente. Proskine recunoaste insa ca acum este mult mai dificil sa vinzi apartamente din faza de macheta, cel putin nu in momentul de fata, cand vanzarile de apartamente noi s-au redus drastic. Proiectul din Baneasa este, de altfel, prima investitie mare din segmentul rezidential a Avrig 35, recunoscut pentru dezvoltarea de spatii de birouri si de spatii comerciale.<\/div>\n<\/p>\n<p><!--nextpage--><\/p>\n<p><div>Acestea din urma vor atrage in 2009 cea mai mare pondere a investitiilor grupului, anul viitor urmand sa inceapa lucrarile la trei centre comerciale. Cel mai mare dintre ele va fi amplasat in zona Theodor Pallady din Capitala, ce urmeaza sa aiba la finalizare o suprafata inchiriabila de 75.000 de metri patrati &#8211; una dintre cele mai mari din Romania. Reprezentantii Avrig spun ca 30% din suprafata parcului de retail, care va avea si o galerie comerciala, a fost deja prein\u00adchiriata, fapt care va usura inceperea proiectului.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>&ldquo;Va fi o investitie de peste 100 de milioane de euro, un Iris Shopping Center mult mai mare&rdquo;, spune Matthew Proskine, comparand noul proiect cu cel din zona Titan, unde a fost deschis primul magazin Auchan din tara &#8211; proiect vandut catre DEGI. In perioada urmatoare ar urma sa inceapa si negocierile cu retailerii mici, existand deja un contract de preinchiriere semnat cu operatorul hipermarketului. Aici ar urma sa fie deschis si al doilea magazin al retailerului francez de articole sportive Decathlon, potrivit unor informatii din piata.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Primul proiect la care vor incepe lucrarile va fi in Slobozia, unde va fi dezvoltat un parc comercial de dimensiuni mai mici, circa 20.000 mp inchiriabili, care va avea ca ancora principala un magazin Interex. Dezvoltarea unui centru comercial in Slobozia este argumentata de oficialul Avrig prin gradul redus de concurenta din oras. In alte orase, proiectele urmeaza sa includa si o componenta rezidentiala: in Piatra-Neamt, spre exemplu, oras unde dezvoltatorul detine doua terenuri de 16 si 32 de hectare, va fi dezvoltat in prima faza un centru comercial de mari dimensiuni, cu investitii estimate la 50 de milioane de euro, ulterior urmand sa fie dezvoltata si componenta rezidentiala. Lucrarile sunt prevazute sa inceapa la sfarsitul anului viitor, cand ar putea fi lansate si lucrarile la un proiect similar in Suceava. &ldquo;Este o perioada ideala sa cheltuiesti, este minunat sa ai cash acum&rdquo;, sustine Proskine, rezumand astfel intentiile pe care grupul controlat de Alexander Hergan le declara pentru perioada imediat urmatoare.\u00a0<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<hr \/>\n<div><a href=\"http:\/\/www.businessmagazin.ro\/articole-externe\/link.html?6506;3554658\" target=\"_self\">Exit-uri de sute de milioane<\/a><\/div>\n<div><a href=\"http:\/\/www.businessmagazin.ro\/articole-externe\/link.html?6506;3554655\" target=\"_self\">Ce se pregateste<\/a><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In plina criza financiara, Alexander Hergan, unul din cei mai puternici dezvoltatori imobiliari locali si un foarte discret om de afaceri, are un avantaj: se numara printre putinii care au vandut in acest an active imobiliare, avand astfel la dispozitie resurse financiare proprii pentru o noua serie de proiecte.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[10034,182,7539,30,77],"class_list":["post-12232","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-alexander-hergan","tag-criza","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-proiecte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12232","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12232"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12232\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32925,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12232\/revisions\/32925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12232"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12232"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12232"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}