{"id":12027,"date":"2008-10-28T20:00:00","date_gmt":"2008-10-28T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=12027"},"modified":"2026-04-02T12:59:50","modified_gmt":"2026-04-02T12:59:50","slug":"cefin-cauta-miliardul-de-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=12027","title":{"rendered":"Cefin cauta miliardul de euro"},"content":{"rendered":"

“Circa 15.000 de cupluri se casatoresc anual numai in Bucuresti in timp ce numai 3.000 de locuinte noi se finalizeaza”, socoteste Stefano Albarosa, seful Cefin Holding, ridicandu-se de la birou pentru a cauta mai multe studii privind potentialul pietei rezidentiale autohtone. <\/p>\n

“Salariile vor creste, treapta urmatoare a luptei dintre banci se va da pe creditele ipotecare, la noi oricum ponderea creditelor ipotecare din PIB este foarte mica si potentialul este evident.” Sunt argumentele cu care Albarosa explica de ce are suficienta incredere in piata de aici incat sa aiba pe lista proiecte de peste un miliard de euro, desi in ultimul an preturile n-au mai crescut ca inainte, iar randamentele s-au redus. Italianul recunoaste ca vanzarile in cadrul singurului proiect rezidential aflat in dezvoltare in acest moment – Cortina Residence, un proiect de lux din Bucuresti, au scazut fata de anul trecut, insa crede ca va vinde toate cele 257 de apartamente pana in luna martie a anului viitor. <\/p>\n

“Am vandut pana acum circa 130 si avem preturi de 2.500-2.550 euro\/mp. Cred insa ca si la 2.750 de euro vom avea zeci de clienti, mai ales din noiembrie, cand vom finaliza primele apartamente si fiecare va vedea cum arata si pe ce da banii.” In ciuda crizei financiare internationale, Albarosa se declara convins ca investitiile in imobiliare vor fi profitabile in continuare. “Noi vedem ca proiecte bune merg bine in continuare”, spune CEO-ul grupului Cefin, detinut in proportii egale de familiile de oameni de afaceri italieni Albarosa si Orecchia. <\/p>\n

Atractia fata de sectorul imobiliar a facut ca investitiile de profil sa tina capul de afis pentru Cefin Holding – prin divizia de dezvoltare imobiliara Cefin Real Estate Asset Management, un grup care reuneste sase companii din industria auto, a caror cifra cumulata de afaceri este estimata sa ajunga la peste 600 de milioane de euro in 2010. Veniturile generate de divizia auto, din care cea mai mare companie este reprezentata de importatorul camioanelor Iveco, ii dau siguranta omului de afaceri italian, ca si faptul ca proiectele dezvoltate deja sau afl ate in diferite stadii de dezvoltare au fost vandute aproape in totalitate catre fonduri de investitii straine. <\/p>\n

“Anul acesta ne-am concentrat in special pe proiectele existente”, spune Stefano Albarosa, facand referire la parcurile logistice Cefin Logistic Park Arad, A1 Business Park si Cefin Logistic Park, ambele amplasate in vecinatatea Capitalei, dar si la proiectul rezidential Cortina Residence – tot in Bucuresti – si la Cefin Barbu Vacarescu, proiectul imobiliar stindard al grupului. “Lucrarile vor incepe pana la finalul acestui an – acum suntem in faza de licitatie a constructorului. Va fi un contract de 150 de milioane de euro”, spune Albarosa despre proiectul care va include cea mai inalta cladire din Bucuresti, cu 36 de etaje, un hotel ce urmeaza a fi clasificat la cinci stele si 10.000 de metri patrati de spatii comerciale. <\/p>\n

Proiectul de pe Barbu Vacarescu urmeaza a fi preluat treptat de catre fondul austriac de investitii Europolis, intr-o tranzactie estimata la peste 220 de milioane de euro, aceasta fiind a doua tranzactie incheiata cu fondul austriac, dupa vanzarea Cefin Logistic Park, printr-un contract de tip forward purchase (prin care investitorul se angajeaza sa cumpere cladirea dupa finalizare). “Fondurile cu care vorbeam acum un an aveau foarte multi bani si nu stiau unde sa ii investeasca”, spune seful Cefin. Acum, dezvoltarea imobiliara incetineste, ca urmare a finantarii mult mai greu de obtinut, dar si a reducerii numarului de potentiali investitori, fapt care insa are o latura pozitiva, si anume o “realiniere a cererii fata de oferta in ceea ce priveste lucrarile de constructie”. <\/p>\n

Contextul actual are aspecte favorabile si in opinia Ilincai Paun, director al departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International. “Cine are fonduri proprii este in siguranta, sta pe baze solide si nu are probleme. Piata actuala forteaza dezvoltatorii sa vina cu mai multi bani proprii” – ceea ce admite de altfel si omul de afaceri italian. “Daca acum doi ani puteam sa incep proiecte de 50 de milioane de euro cu 10 milioane de euro, acum pot demara doar proiecte de 30 de milioane. Ar trebui sa spunem ca inainte era mult mai usor, nu ca acum este foarte greu”, nuanteaza el. <\/p>\n

Atitudinea pozitiva a sefului Cefin – cel putin la nivel declarativ, este destul de rara pe plan local, in contextul crizei de lichiditati financiare disponibile pentru finantarea proiectelor imobiliare si a cresterii yield-urilor de vanzare, adica a randamentelor anuale ale potentialilor investitori. Astfel, potrivit ultimului raport la nivel european al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis, yield-urile principale au crescut in acest an pana la 8,25% in ceea ce priveste proiectele de cladiri de birouri din Bucuresti in timp ce cele pentru sectorul de retail au crescut pana la 8%. <\/p>\n

Practic, cu cat acest indicator financiar are o valoare mai ridicata, cu atat randamentul anual al cumparatorului va fi mai ridicat ca urmare a unui pret mai mic platit, un yield scazut fiind sinonim cu un pret foarte bun obtinut de catre vanzator si cu o perioada de recuperare a investitiei mai indelungata pentru cumparator. Scaderea preturilor oferite pentru proprietatile afl ate la vanzare a determinat si pe RED Management, companie care dezvolta pe plan local proiecte cu o valoare investitionala de 700 de milioane de euro, sa renunte pentru moment la vanzarea proiectelor. <\/p>\n

“Astazi, valoarea care ar fi obtinuta prin vanzare nu ar fi in concordanta cu valoarea investitiilor sau a profiturilor care ar putea fi obtinute prin administrare”, a declarat Teodor Pop, managing partner al companiei. Compania va continua sa dezvolte proiectele incepute, incheierea unor parteneriate fiind o optiune luata in calcul.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Proiectele demarate vor fi duse la bun sfarsit si de catre fondul austriac de investitii Immoeast, cel mai mare cumparator de active imobiliare de plan local – evaluate la 3,4 miliarde de euro in urma cu circa trei luni. Immoeast a anuntat insa ca va amana sau chiar anula unele proiecte care se afla intr-o faza incipienta de dezvoltare, suma taiata din planul initial de dezvoltare fiind de peste doua miliarde de euro.<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Chiar si asa, Stefano Albarosa si-a definitivat planurile pe termen scurt si mediu, cu noi investitii, in special in segmentele rezidential si de spatii comerciale. Astfel, din proiectele care erau “pe teava”, dupa cum declara Albarosa in urma cu aproape un an pentru BUSINESS Magazin, pana la finalul acestui an va fi inceput un proiect rezidential cu 340 de apartamente in Timisoara, a carui valoare comerciala este estimata la 55 de milioane de euro.<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Tot proiecte rezidentiale vor fi dez\u00advoltate si pe alte cinci terenuri cu o supra\u00adfata de aproape 1,5 milioane de metri patrati, desi in acest moment nu se cunoaste exact data cand acestea vor fi incepute. Doua dintre proiecte vor include si spatii comerciale, de marimea unui mall cu 20.000 de metri patrati – suprafata similara cu cea a City Mall din Bucuresti. Numarul total de locuinte care ar urma sa fie incluse in aceste proiecte ar fi de mai multe mii, daca luam in vedere suprafetele parcelelor de teren, dar si autorizatiile de constructie, care permit dezvoltarea a 1,83 de milioane de metri patrati de constructie – din care 1,5 milioane de metri patrati de locuinte.<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Cel mai mare proiect, ca numar de apartamente, ar urma sa fie dezvoltat in Tunari, unde Cefin detine o parcela de 32 de hectare pe care ar putea fi construite 6.400 de apartamente – calculand o suprafata medie de 100 de metri patrati pentru un apartament. Celelalte terenuri se afla in Giurgiu, Suceava, Sibiu si Targu-Mures. In total, pe cele cinci terenuri ar putea fi dezvoltate peste 8.300 de apartamente si peste 2.000 de vile, valoarea totala a investitiilor urmand sa depaseasca 1,3 miliarde de euro, in timp ce valoarea comerciala a acestor proiecte a fost estimata la 1,89 miliarde, adica un profit de 564 de milioane de euro. Avand in vedere ca proiectele tintesc clasa medie, preturile estimate acum pentru ele vor fi de 1.100-1.300 de euro pe metrul patrat.<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Proiectele rezidentiale nu sunt insa singurele tinte pentru investitiile imobiliare ale holdingului italian. Cefin a semnat la inceputul acestui an un acord cu fondul de investitii Valad pentru dezvoltarea mai multor parcuri logistice in tara, valoarea investitiilor fiind estimata la 150 de milioane de euro. Cefin a preferat de altfel parteneriatul in cadrul proiectelor dezvoltate, Valad fiind un mai vechi partener al grupului italian, dupa ce a achizitionat A1 Business Park anul trecut intr-o tranzactie de 70 de milioane de euro (Valad este fostul fond de investitii Teesland).<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
In plus, Cefin va mai dezvolta si un centru comercial in Galati, in parteneriat cu un alt mare dezvoltator local, GTC Romania. “Eu nu lansez pana nu am toate avizele. La Galati inca nu este aprobat PUZ-ul, dar vom obtine toate autorizatiile in lunile urmatoare si vom dezvolta proiectul cu siguranta”, spune Shimon Galon, seful GTC Romania. Cei doi dezvoltatori considera ca Galatiul va putea sustine toate proiectele de centre comerciale care ar trebui sa existe aici peste cativa ani – Euromall Galati se va deschide primavara anului viitor, iar EMCT, dezvoltatorul Sun Plaza din Bucuresti, si-a anuntat de asemenea intentia de a dezvolta un mall in orasul de la Dunare. “In alte tari, un oras cu 200.000 de locuitori sustine usor trei centre comerciale”, sustine Shimon Galon, bazandu-se, ca si partenerul sau italian, pe cresterea prognozata a veniturilor populatiei. Discutia despre proiectele viitoare ale holdingului Cefin se anima si mai mult cand ajungem la capitolul Ferrari, companie din al carui dealership local italianul detine 50%, cealalta jumatate fiind detinuta de sotii Camelia si Ion Bazac. “Sunt foarte incantat, am avut in acest an 16 livrari. Cea mai mare problema este ca nu putem livra cate comenzi primim”, spune omul de afaceri, sustinand ca exista comenzi pentru alte cateva zeci de masini. Si avand in vedere si numirea in functia de presedinte al Unimpresa, asociatie a companiilor private cu capital italian, entuziasmul lui Albarosa pare de inteles, cel putin pentru momentul actual.\u00a0\u00a0<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
\n
Cateva proiecte noi<\/a>
\nCe urmeaza<\/a>
\nRoti si masini<\/a>
\n\u00a0<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Relaxare si zambete – cat ar fi de surprinzator, asa arata atitudinea unui dezvoltator imobiliar de talie mare fata de piata romaneasca. Iar aceasta atitudine se reflecta atat in proiectele actuale, a caror valoare depaseste cateva sute de milioane de euro, cat si in lista de noi proiecte.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[10983,10982,30,77,9835],"class_list":["post-12027","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-cefin-holding","tag-dezvoltator","tag-imobiliare","tag-proiecte","tag-stefano-albarosa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12027"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32767,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12027\/revisions\/32767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}