![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/13942097\/2\/afi-palace-cotroceni-afi-park-copy.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n\n\u201c\u00cen doi ani de acum \u00eenainte, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 va fi complet diferit\u0103 datorit\u0103 unor proiecte mari, cu sute de unit\u0103\u0163i, ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie construite\u201c, spune David Hay, managerul desemnat \u00een urm\u0103 cu patru ani s\u0103 conduc\u0103 opera\u0163iunile din Rom\u00e2nia ale grupului israelian AFI Europe, controlat de miliardarul israelian Lev Leviev. Pare oarecum bizar s\u0103 auzi acest lucru de la executivul care conduce compania israelian\u0103 ce s-a impus pe pia\u0163a local\u0103 prin proiecte precum centrele comerciale AFI Palace Cotroceni \u015fi AFI Palace Ploie\u015fti, c\u00e2t \u015fi prin proiectul de birouri AFI Park sau prin tranzac\u0163iile de terenuri \u2013 totaliz\u00e2nd un portofoliu evaluat la 670 de milioane de euro, cu venituri opera\u0163ionale nete de 27 de milioane de euro \u00een primele nou\u0103 luni ale anului trecut, \u00eens\u0103 Hay dezv\u0103luie astfel planurile israelienilor de a se lansa pe segmentul reziden\u0163ial.<\/p>\n
\nSe uit\u0103 z\u00e2mbind spre fereastra biroului s\u0103u din cl\u0103direa AFI Park 1, aflat\u0103 l\u00e2ng\u0103 bila IMax a centrului comercial din Cotroceni, \u015fi dezv\u0103luie, dup\u0103 o discu\u0163ie de o or\u0103, noul pariu al grupului israelian pe pia\u0163a local\u0103, vizualiz\u00e2nd parc\u0103 proiectul ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie construit \u00een Bucure\u015ftii Noi. \u201eAm declarat \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani c\u0103 atunci c\u00e2nd vom observa semne de revenire \u015fi de maturizare a pie\u0163ei reziden\u0163iale, precum cre\u015fterea cererii simultan cu cre\u015fterea \u00eencrederii oamenilor \u00een a lua poate una dintre cele mai importante decizii din via\u0163\u0103 – achizi\u0163ia unei locuin\u0163e – vom lua \u00een considerare intrarea pe aceast\u0103 pia\u0163\u0103. Recunoa\u015ftem aceste semne de revenire \u00een ultima jum\u0103tate de an: oamenii sunt mai \u00eencrez\u0103tori, exist\u0103 mai multe proiecte pe pia\u0163\u0103, a\u015fa c\u0103 am decis s\u0103 preg\u0103tim \u015fi intrarea AFI Europe pe pia\u0163a de reziden\u0163ial\u201c, spune Hay, referindu-se la proiectul ce urmeaz\u0103 s\u0103 debuteze anul viitor. Dac\u0103 \u00een Rom\u00e2nia compania pe care o conduce nu a construit p\u00e2n\u0103 acum niciun proiect \u00een zona de reziden\u0163ial, experien\u0163a grupului israelian pe acest segment s-a concretizat \u00een cele 2.000 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale din Polonia, construite \u00eenainte de debutul crizei, 600 de unit\u0103\u0163i \u00een Praga (Cehia) \u015fi 600 \u00een Belgrad (Serbia). Proiectul din Rom\u00e2nia urmeaz\u0103 s\u0103 fie cel mai important, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 aici urmeaz\u0103 s\u0103 construiasc\u0103 \u00eentre 2.000 \u015fi 2.500 de apartamente. \u201eAvem un teren \u00een Bucure\u015ftii noi pe care pl\u0103nuiam ini\u0163ial s\u0103 construim un centru comercial, dar acum am stabilit s\u0103 ridic\u0103m un complex reziden\u0163ial ce va avea \u015fi un element de retail\u201c, spune Hay referindu-se la complexul ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie construit pe terenul cu o suprafa\u0163\u0103 de 155.000 de metri p\u0103tra\u0163i, pe spa\u0163iul fostei fabrici Laromet din Bucure\u015ftii Noi.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\nTerenul a fost achizi\u0163ionat de AFI Europe \u00een 2007, iar valoarea tranzac\u0163iei a fost de 77,5 milioane de euro, fiind una dintre cele mai mari valoari de tranzac\u0163ionare \u00eenregistrate la noi pe pia\u0163a terenurilor. Fiind vorba despre o etap\u0103 incipient\u0103 a proiectului, Hay este discret \u00een privin\u0163a investi\u0163iilor ce se vor realiza \u00een Bucure\u015ftii Noi \u015fi chiar \u015fi a numelui proiectului, dar spune totu\u015fi c\u0103 acesta va \u0163inti segmentul mediu, iar pre\u0163ul apartamentelor va fi de aproximativ 1.000 de euro\/mp, cu posibile varia\u0163ii \u00een func\u0163ie de evolu\u0163ia pie\u0163ei. \u201eNe vom adresa tinerei genera\u0163ii, iar apartamentele vor putea fi cump\u0103rate prin programe precum Prima cas\u0103 sau cota redus\u0103 de TVA de 5%\u201c. \u201eEste un proiect care va ridica \u015ftacheta pe pia\u0163a de reziden\u0163ial, la fel cum s-a \u00eent\u00e2mplat cu centrele comerciale atunci c\u00e2nd am construit AFI Palace Cotroceni. Ne-am uitat atent la aceast\u0103 pia\u0163\u0103 \u00een ultimele c\u00e2teva luni \u015fi pot s\u0103 spun c\u0103 standardul produsului nu este foarte bun\u201c, explic\u0103 executivul. Potrivit lui Hay, este fezabil\u0103 realizarea unui produs mai bun la acela\u015fi pre\u0163 pentru clien\u0163i: \u201eDac\u0103 te ui\u0163i atent la nevoile cump\u0103r\u0103torilor \u015fi \u00eencerci s\u0103 faci un design al produsului care le va \u00eent\u00e2lni a\u015ftept\u0103rile, atunci vei avea un produs bun. Sunt foarte sigur de succesul acestui proiect, va fi un proiect reziden\u0163ial cu infrastructur\u0103 bun\u0103, va avea un design cu multe spa\u0163ii verzi, c\u00e2t \u015fi un element de retail ce va fi dotat cu restaurante, cafenele, cur\u0103\u0163\u0103torii, farmacii \u015fi alte servicii de care clien\u0163ii ar avea nevoie zilnic. Vom deveni cunoscu\u0163i pe pia\u0163\u0103 dup\u0103 ce \u00eel vom lansa, suntem foarte entuziasma\u0163i de pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u015fi de produsul pe care \u00eel vom livra\u201c.<\/p>\n
<\/p>\n
\nDeocamdat\u0103, centrul comercial AFI Palace Cotroceni r\u0103m\u00e2ne cel mai important activ al grupului, cu o valoare estimat\u0103 la 401 de milioane de euro. Veniturile opera\u0163ionale ale centrului comercial au ajuns la 22 de milioane de euro \u00een primele nou\u0103 luni ale anului trecut, \u00een cre\u015ftere cu 4% fa\u0163\u0103 de anul anterior, iar, \u00een baza acestor informa\u0163ii, compania estima pentru \u00eentreg anul 2014 venituri opera\u0163ionale nete de 30 de milioane de euro. Mallul cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 81.000 de metri p\u0103tra\u0163i a ajuns la un grad de ocupare de 98%, v\u00e2nz\u0103rile retailerilor la nou\u0103 luni au totalizat 145 de milioane de euro, iar traficul de vizitatori a fost \u015fi acesta stabil, la 52.000\/zi. \u0162in\u00e2nd cont de aceste cifre, cei de la AFI au evaluat mallul lu\u00e2nd \u00een calcul un randament de circa 7,5% \u00een euro pe an. Spre compara\u0163ie, grupul sud-african NEPI a cump\u0103rat anul acesta mallul Promenada din Calea Floreasca pentru 148 mil. euro, av\u00e2nd un randament ini\u0163ial sub 7% \u00een euro pe an, \u0163in\u00e2nd cont de un nivel al veniturilor de 10 milioane de euro pe an, potrivit ZF. \u201eDac\u0103 pentru mallul din Cotroceni trendul cresc\u0103tor nu este o surpriz\u0103, observ\u0103m aceea\u015fi tendin\u0163\u0103 \u015fi la AFI Palace Ploie\u015fti\u201c, spune executivul.<\/p>\n
\nGradul de ocupare a centrului comercial inaugurat \u00een Ploie\u015fti a ajuns la 99%, iar \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea despre care vorbe\u015fte Hay se reflect\u0103 \u015fi \u00een v\u00e2nz\u0103ri. Traficul centrului comercial cu o suprafa\u0163\u0103 de 33.000 de metri p\u0103tra\u0163i a fost de 15.000 de vizitatori pe zi, iar valoarea la care este estimat mallul a \u00eenregistrat o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire, ajung\u00e2nd la 66 de milioane de euro \u00een septembrie 2014, \u00een compara\u0163ie cu valoarea de 56,5 de milioane de euro \u00een 2013. Anul trecut, compania s-a concentrat pe aducerea mai multor m\u0103rci de fashion ale grupului polonez LPP, printre care \u015fi brandurile de mod\u0103 feminin\u0103 Mohito \u015fi Sinsay. Potrivit CEO-ului AFI, toate m\u0103rcile LPP v\u00e2nd foarte bine \u015fi sunt un substitut pentru cele ale companiei spaniole Inditex. \u201eExist\u0103 o vorb\u0103 \u00een pia\u0163\u0103: \u00abAi nevoie de Zara ca s\u0103 deschizi un centru comercial\u00bb, dar \u00een Ploie\u015fti nu am optat pentru Zara, ci am ales mai multe branduri noi, dar principala noastr\u0103 companie este LPP, c\u0103reia \u00eei merge extrem de bine pe pia\u0163a de acolo. Am demonstrat astfel c\u0103 se poate face un centru comercial f\u0103r\u0103 niciun brand al Inditex, nu este u\u015for, dar este realizabil.\u201c<\/p>\n
\nPentru \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea rezultatelor \u00een zona de retail, cei de la AFI se afl\u0103 \u00eentr-un proiect de extindere \u015fi de reorganizare a centrului comercial AFI Palace Cotroceni ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie finalizat luna aceasta \u015fi \u00een care investesc circa 800.000 de euro. Aceasta presupune ad\u0103ugarea unei suprafe\u0163e de 700 de metri p\u0103tra\u0163i la intrarea de l\u00e2ng\u0103 bila Imax. Grupul Marks & Spencer va p\u0103r\u0103si centrul comercial, iar spa\u0163iul pe care se afla acesta va fi ocupat de retailerul de \u00eembr\u0103c\u0103minte Reserved, ce va ocupa o suprafa\u0163\u0103 de 1.700 de metri p\u0103tra\u0163i. Spa\u0163iul ocupat de Reserved va fi ocupat de Mohito, Sinsay va \u00eenlocui Mothercare, iar cafeneaua Starbucks va fi redeschis\u0103 tot \u00een acest\u0103 zon\u0103. De o extindere de 150 de metri p\u0103tra\u0163i va beneficia \u015fi magazinul multibrand Collective.<\/p>\n
\nPotrivit lui Hay, compania are \u00een plan proiecte de extindere mai mari pentru anul viitor, care vor cre\u015fte suprafa\u0163a mallului p\u00e2n\u0103 la 90.000 de metri p\u0103tra\u0163i: \u201eProiectul nu este \u00eenc\u0103 finalizat, dar dac\u0103 \u00eel vom face, vom extinde at\u00e2t zona de retail, c\u00e2t \u015fi zona spa\u0163iilor de parcare\u201c. Zona de entertainment va fi de asemenea \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it\u0103, at\u00e2t printr-o extindere a spa\u0163iului, c\u00e2t \u015fi prin cre\u015fterea ofertei de divertisment, cu prec\u0103dere pentru activit\u0103\u0163i precum bowling, casino \u015fi jocuri.<\/p>\n
\n\u00cen ce prive\u015fte provincia, spune c\u0103 \u00een continuare pu\u0163ine ora\u015fe sunt atractive pentru dezvoltatori. \u201eAm putea spune c\u0103 \u00een Bra\u015fov exist\u0103 \u00een continuare loc de dezvoltare pentru centre comerciale, \u00een Timi\u015foara exist\u0103 loc de dezvoltare pentru centre comerciale \u015fi birouri, iar \u00een Cluj-Napoca, po\u0163i s\u0103 dezvol\u0163i birouri \u015fi poate \u015fi centre comerciale.\u201c Nu a comentat zvonul referitor la deschiderea unui centru comercial \u00een Bra\u015fov, dar nici nu l-a negat. \u201eNu spun c\u0103 vom \u00eencepe un alt proiect \u00een vreuna dintre aceste zone, dar ne uit\u0103m la aceste ora\u015fe \u015fi le lu\u0103m \u00een considerare pentru urm\u0103torii no\u015ftri pa\u015fi\u201c, spune cu aceea\u015fi discre\u0163ie Hay, av\u00e2nd grij\u0103 s\u0103 nu dezv\u0103luie \u00een c\u00e2\u0163i ani ar putea \u00eencepe un nou proiect de retail \u00een provincie. \u201eAr trebui ca mai \u00eent\u00e2i s\u0103 achizi\u0163ion\u0103m un teren \u00een alt ora\u015f, aspect care nu s-a concretizat deocamdat\u0103.\u201c<\/p>\n
\nSemnalele sunt pozitive \u015fi pentru segmentul de birouri, pia\u0163\u0103 pentru care viitoarele planuri ale companiei sunt mai concrete: dup\u0103 ce au construit cl\u0103dirile AFI Park 1, 2 \u015fi 3 \u015fi se preg\u0103tesc pentru finalizarea proiectelor 4 \u015fi 5, prognozat\u0103 pentru decembrie anul acesta, compania preg\u0103te\u015fte proiectul AFI Business Park. \u201ePe pia\u0163a de birouri observ\u0103m o u\u015foar\u0103 \u00eencetinire \u00een ultimele \u015fase luni, nu este la fel de efervescent\u0103 ca acum un an, un an \u015fi jum\u0103tate\u201c, spune Hay. Totu\u015fi, vorbe\u015fte din punctul de vedere al companiei pe care o conduce, care nu mai lansat niciun produs nou \u00een acest interval de timp. Potrivit celui mai recent raport financiar al AFI Europe, primele dou\u0103 cl\u0103diri ale proiectului AFI Park sunt evaluate la 55,5 milioane de euro, iar cea de-a treia cl\u0103dire a parcului aduce portofoliul de birouri la peste 80 de milioane de euro. Investi\u0163ia \u00een fiecare dintre cl\u0103dirile AFI Park se ridic\u0103 la circa 20 de milioane de euro, potrivit lui Hay. Dac\u0103 cele trei cl\u0103diri de birouri sunt \u00eenchiriate integral de companii din domeniul IT precum Microchip, Cameron, Electronic Arts, Telus, Endava, Ecta 74 \u015fi Inaxio, pentru cl\u0103dirile 4 \u015fi 5 chiria\u015fii se las\u0103 \u00eenc\u0103 a\u015ftepta\u0163i.<\/p>\n
<\/p>\n
\nOdat\u0103 ce vor finaliza proiectul AFI Park, \u00ee\u015fi vor muta aten\u0163ia spre proiectul de birouri AFI Business Park, pozi\u0163ionat pe \u015eoseaua Progresului, vizavi de centrul comercial Vulcan Value Center dezvoltat de NEPI \u015fi \u00een apropiere de hotelul Marriott. \u201ePl\u0103nuim s\u0103 facem un parc de afaceri cu o suprafa\u0163\u0103 de aproximativ 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i, care va fi dezvoltat \u00een trei etape \u015fi va \u0163inti mai ales companiile din sectorul IT&C, BPO \u015fi shared services\u201c, explic\u0103 Hay. Lucr\u0103rile pentru acest proiect urmeaz\u0103 s\u0103 \u00eenceap\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului \u00een curs sau \u00eenceputul anului viitor, iar prima etap\u0103 a proiectului urmeaz\u0103 s\u0103 fie finalizat\u0103 la mijlocul anului 2017, volumul investi\u0163iei fiind unul similar cu cel al AFI Park. Spune c\u0103 zona a fost aleas\u0103 cu mul\u0163i ani \u00een urm\u0103, odat\u0103 cu achizi\u0163ia terenului, chiar \u00eenainte de criz\u0103. Dac\u0103 scopul ini\u0163ial al acestuia era dezvoltarea unui proiect reziden\u0163ial, pe m\u0103sur\u0103 ce anii au trecut au observat c\u0103 zona este ghidat\u0103 spre proiecte de birouri printre care Green Gate, dar \u015fi spre proiecte comerciale precum Vulcan. \u201eCred c\u0103 va exista o sinergie bun\u0103 \u00eentre proiectul nostru \u015fi proiectul Vulcan al lui NEPI, \u00eentre office \u015fi retail este \u00eentotdeauna o simbioz\u0103 prin faptul c\u0103 retailul ofer\u0103 toate serviciile necesare angaja\u0163ilor din cl\u0103dirile de birouri, iar ei sunt clien\u0163i captivi ai proiectului de retail datorit\u0103 serviciilor de acolo.\u201c Potrivit lui Hay, strategia AFI nu implic\u0103 proiecte \u00een zonele deja dezvoltate precum Barbu V\u0103c\u0103rescu, Floreasca, Pipera. Se declar\u0103 mul\u0163umi\u0163i c\u0103 se afl\u0103 \u00een zona Cotroceni \u015fi spune c\u0103, pe viitor, dac\u0103 vor achizi\u0163iona \u015fi alte terenuri, vor continua s\u0103 evite nordul Capitalei.<\/p>\n
\nProiectele sunt finan\u0163ate prin credite bancare, iar dac\u0103 \u00een cazul AFI Park vorbim despre o finan\u0163are de 45,4 de milioane de euro de la UniCredit \u015fi BCR, \u00een cazul AFI Business Park nu \u015ftie deocamdat\u0103 care dintre b\u0103nci va fi dispus\u0103 s\u0103 ofere creditul. David Hay a observat c\u0103 b\u0103ncile au devenit mult mai deschise \u00een a oferi finan\u0163are, orient\u00e2ndu-se spre dezvoltatorii credibili, mari, cu proiecte bune.<\/p>\n
\nTotu\u015fi, nu \u015ftie dac\u0103 acest lucru se va aplica \u015fi \u00een 2015 din cauza fricii de ie\u015fire a Greciei din zona euro, acordului Basel III, c\u00e2t \u015fi a tensiunilor create de Rusia. \u201eCred c\u0103 b\u0103ncile vor face un pas \u00eenapoi anul acesta \u015fi se vor g\u00e2ndi de dou\u0103 ori \u00eenainte s\u0103 ofere credite. Dac\u0103 m\u0103 uit la imaginea de ansamblu creat\u0103 de Rusia-Grecia \u015fi de al treilea acord de la Basel, pare plauzibil s\u0103 fac\u0103 un mic pas \u00een spate\u201c. Spune c\u0103 situa\u0163ia din Rusia va afecta b\u0103ncile care au expunere pe pia\u0163a rus\u0103, \u00eendeosebi pe b\u0103ncile austriece localizate \u015fi \u00een Rom\u00e2nia, iar problema Greciei ar afecta toate b\u0103ncile din Europa.<\/p>\n
\n\u00cen ce prive\u015fte Cehia, de unde a venit managerul israelian \u00eenainte de a fi desemnat manager al grupului pentru activit\u0103\u0163ile din Rom\u00e2nia, spune c\u0103 pia\u0163a de acolo este \u00een mod evident mai dezvoltat\u0103 \u015fi mai matur\u0103 dec\u00e2t cea din Rom\u00e2nia, cu o suprafa\u0163\u0103 de birouri ce ajunge la 3 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, un spa\u0163iu de retail aproape dublu dec\u00e2t aici \u015fi un pre\u0163 mediu al locuin\u0163elor de 1.800-2000 euro\/mp, spre deosebire de Bucure\u015fti, unde se situeaz\u0103 \u00eentre 600 \u015fi aproximativ 1.200 euro\/mp, diferen\u0163e ce vor fi totu\u015fi atenuate: \u201eBucure\u015ftiul se va apropia de Praga, va dura c\u00e2\u0163iva ani, dar uita\u0163i-v\u0103 la ce s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een ultimii trei ani \u00een pia\u0163a de birouri \u015fi la ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00een doi ani: va cre\u015fte \u00een mod dramatic, la fel se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u015fi cu gradul de ocupare, c\u00e2t \u015fi cu zona de retail prin proiectele ce vor fi finalizate anul acesta\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
David Hay conduce de patru ani opera\u0163iunile din Rom`nia ale grupului israelian AFI Europe. Acum preg\u0103te\u015fte simultan livrarea ultimelor dou\u0103 cl\u0103diri ale AFI Park, debutul unui nou proiect de birouri, cre\u015fterea suprafe\u0163ei centrului comercial din Cotroceni, dar \u015fi INTRAREA companiei pe segmentul reziden\u0163ial.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[170,7619,13935,8656,7331,7260,7284,7219,8966,7614,272,314,13347,246,21550,467,293,218,14909,10338,60,6298,477,77,98,8315],"class_list":["post-118862","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-achizitie","tag-afi","tag-afi-palace-cotroceni","tag-ansamblu-rezidential","tag-apartamente","tag-birouri","tag-cehia","tag-centre-comerciale","tag-centru-comercial","tag-cladiri","tag-companie","tag-construire","tag-cotroceni","tag-crestere","tag-debut","tag-grup","tag-intrare","tag-israel","tag-livrare","tag-operatiuni","tag-piata","tag-pregateste","tag-proiect","tag-proiecte","tag-romania","tag-teren"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/118862","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=118862"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/118862\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=118862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=118862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=118862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}