\nNum\u0103rul ofertelor active a sc\u0103zut \u00een decembrie 2014 cu 3,1% (la 11.074), \u00een timp ce valoarea acestora a crescut cu 5,12%, pe fondul cre\u015fterii cererii de propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale sub 60.000 de euro \u015fi cre\u015fterii valorii medii ale pre\u0163urilor delistare din ultimul trimestru al anului trecut. O analiz\u0103 a ofertelor active pe nivel de pre\u0163 arat\u0103 o cre\u015ftere accentuat\u0103 a ofertelor de peste 120.000 de euro, pe fondul sc\u0103derii num\u0103rului de oferte active de sub 60.000 de euro”, se arat\u0103 \u00een raportul AEEF MLA Market Report, realizat de Departamentul de Analiz\u0103 \u015fi Evaluare Economico-Financiar\u0103 al Academiei de Studii Economice.<\/p>\n
\nStudiul, prezentat luni, \u00eentr-un seminar, a fost realizat pe baza informa\u0163iilor furnizate de Flexmls Rom\u00e2nia, un serviciu de listare multipl\u0103 a ofertelor imobiliare din Bucure\u015fti.<\/strong><\/p>\n \nAu fost analizate 4.200 de tranzac\u0163ii din 2013 \u015fi 6.500 \u00een 2014 din Bucure\u015fti care \u00eensumeaz\u0103 aproape 250 de milioane de euro \u00een 2013 \u015fi 350 de milioane de euro, anul trecut.<\/p>\n \nAnaliza a avut \u00een vedere ultimele 8 trimestre, respectiv anii 2013 \u015fi 2014, \u015fi a analizat inclusiv evolu\u0163ia pre\u0163urilor de tranzac\u0163ionare, pe unitate \u015fi pe metru p\u0103trat, pe zone \u015fi pe vechimea propriet\u0103\u0163ii.<\/p>\n \nValorile pre\u0163ului de tranzac\u0163ionare din trimestrul al patrulea al anului trecut au crescut cu 2,2% fa\u0163\u0103 de acela\u015fi trimestru din 2013, \u00een timp ce la nivelul evolu\u0163iei trimestriale consecutive se constat\u0103 o cre\u015ftere pe ultimele dou\u0103 trimestre ale anului trecut. Evolu\u0163ia pre\u0163ului pe metrul p\u0103trat arat\u0103 cre\u015fterea pe ultimele dou\u0103 trimestre ale anului 2014, pe fondul unei valori aproximativ egale \u00een trimestrul 4 din 2014 fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2013.<\/p>\n \n\u00cen urma acestor evolu\u0163ii, cele mai scumpe locuin\u0163e din Bucure\u015fti au fost tranzac\u0163ionate \u00een trimestrul al patrulea din 2014 \u00een Cotroceni, la un pre\u0163 de 1.467 euro pe metru p\u0103trat, \u00een cre\u015ftere fa\u0163\u0103 de 1.224 euro pe metrul p\u0103trat \u00een trimestrul al patrulea din 2013.<\/strong><\/p>\n \nPre\u0163urile de tranzac\u0163ionare \u00een zona Prim\u0103verii-Aviatorilor erau \u00een ultimul trimestru al anului trecut de 1.460 de euro\/mp. Aici pre\u0163urile nu s-au modificat semnificativ \u00een ultimii doi ani, \u00een condi\u0163iile \u00een care la \u00eenceputul anului 2013 tranzac\u0163iile se \u00eencheiau la 1.358 de euro\/mp, iar la sf\u00e2r\u015fitul anului 2013 la 1.376 euro\/mp.<\/p>\n \nZona Avia\u0163iei-B\u0103neasa este a treia cea mai scump\u0103 din Bucure\u015fti, locuin\u0163ele fiind tranzac\u0163ionate la 1.425 euro\/mp \u00een ultimul trimestru din 2014, fa\u0163\u0103 de 1.370 euro\/mp \u00een intervalul similar din 2013.<\/p>\n \nLa pre\u0163uri de peste 1.000 de euro\/mp au mai fost v\u00e2ndute locuin\u0163e \u00een centrul Bucure\u015ftiului, \u00een zona Palatului Parlamentului, Tineretului-V\u0103c\u0103re\u015fti, 1 Mai-Bucure\u015ftii Noi \u015fi Lacul Tei- Floreasca.<\/p>\n \nCele mai ieftine locuin\u0163e sunt \u00een Berceni-Ap\u0103r\u0103torii Patriei (840 euro\/mp) \u015fi Br\u00e2ncoveanu-Giurgiului-Viilor (842 euro\/mp), dar \u015fi \u00een Rahova-Ferentari (851 euro\/mp) \u015fi S\u0103l\u0103jan-Ozana (872 euro\/mp). \u00cen toate aceste zone pre\u0163urile au sc\u0103zut fa\u0163\u0103 de 2013.<\/strong><\/p>\n \nValoarea medie a suprafe\u0163elor apartamentelor tranzac\u0163ionate a crescut substan\u0163ial \u00een perioada analizat\u0103, respectiv cu peste 20%, \u00een cazul apartamentelor construite dup\u0103 1998, \u00een timp ce \u00een cazul locuin\u0163elor construite \u00eentre 1978 \u015fi 1998 se constat\u0103 o sc\u0103dere de 0,3%. La nivelul zonelor, media suprafe\u0163elor pentru apartamentele v\u00e2ndute \u00een zona de Nord construite dup\u0103 1998, prezint\u0103 cea mai accentuat\u0103 cre\u015ftere, de 50,32% \u00een trimestrul patru 2014 versus trimestrul patru din 2013.<\/p>\n \nPornind de la valorile privind pre\u0163urile de listare ini\u0163ial\u0103, listare final\u0103 \u015fi pre\u0163 de tranzac\u0163ionare \u00een studiu au fost calculate \u015fi marjele de negociere \u015fi de ajustare a pre\u0163urilor.<\/strong><\/p>\n \n“\u00cen ultimii 2 ani, marja de negociere s-a redus pu\u0163in, iar pentru marja de ajustare a pre\u0163urilor exist\u0103 o tendin\u0163\u0103 de men\u0163inere la 8-10% a pre\u0163ului final fa\u0163\u0103 de pre\u0163ul ini\u0163ial”, a declarat Costin Ciora, unul din autorii studiului.<\/p>\n \n\u00cen ceea ce prive\u015fte rata de absorb\u0163ie studiul arat\u0103 c\u0103 acesta era \u00een luna decembrie a anului trecut de 11 luni \u015fi jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de 12 luni \u015fi jum\u0103tate \u00een prima parte a anului. Rata este calculat\u0103 ca raport \u00eentre num\u0103rul de list\u0103ri \u015fi media v\u00e2nz\u0103rilor din ultimele 12 luni \u015fi arat\u0103 \u00een c\u00e2t timp inventarul curent de propriet\u0103\u0163i va r\u0103m\u00e2ne pe pia\u0163\u0103 \u00een ritmul actual al v\u00e2nz\u0103rilor.<\/p>\n \n“Situa\u0163ia indic\u0103 \u00een mod clar un trend de sc\u0103dere a gradului de lichiditate a pie\u0163ei reziden\u0163iale din Bucure\u015fti, rezultate similar \u015fi la nivelul apartamentelor de sub 60.000 de euro. \u00cen cazul apartamentelor de peste 120.000 de euro se constat\u0103 o cre\u015ftere a ratei a absorb\u0163iei, \u00een mare parte datorat\u0103 num\u0103rului \u00een cre\u015ftere a list\u0103rilor pentru aceast\u0103 categorie de apartamente”, explic\u0103 autorii studiului.<\/p>\n \nAstfel, dac\u0103 stocul de apartamante scoase la v\u00e2nzare cu pre\u0163uri de p\u00e2n\u0103 la 60.000 de euro se pot vinde \u00een circa 9 luni \u00een ritmul actual al tranzac\u0163iilor, cel cu pre\u0163uri de peste 120.000 de euro se poate vinde \u00een aproape trei ani.<\/strong><\/p>\n \nUn alt indicator analizat de studiul Academiei de Studii Economice este indicele de accesibilitate al pie\u0163ei reziden\u0163iale din Bucure\u015fti, respectiv venitul minim necesar pentru accesarea unui credit \u00een vederea cump\u0103r\u0103rii unui apartament cu 2 camere.<\/p>\n \nPornind de la ipoteza unui avans de 20% din pre\u0163ul apartamentului \u015fi un grad de \u00eendatorare de 25%, o familie cu venituri medii are 94% din suma necesar\u0103 pentru ob\u0163inerea unui credit imobiliar care acoper\u0103 80% din pre\u0163ul unui apartament cu dou\u0103 camere.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Valoarea ofertelor de locuin\u0163e din Bucure\u015fti era estimat\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului trecut la circa un miliard de euro, \u00een cre\u015ftere cu 5,1% fa\u0163\u0103 de decembrie 2013, pe fondul major\u0103rii accentuate a num\u0103rului de locuin\u0163e scoase la v\u00e2nzare cu pre\u0163uri de peste 120.000 de euro, arat\u0103 un studiu realizat de ASE.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7830,340],"class_list":["post-117880","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-locuinte","tag-preturi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/117880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=117880"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/117880\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=117880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=117880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=117880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}