\nEvolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare din cea de-a doua jum\u0103tate a anului 2014 demonstreaz\u0103 o tendin\u0163\u0103 de stabilizare a pre\u0163urilor, valoarea locuin\u0163elor pozi\u0163ion\u00e2ndu-se aproape de nivelul minim. Asist\u0103m \u00eens\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u015fi la situa\u0163ii pentru care pre\u0163ul locuin\u0163elor a \u00eenregistrat cre\u015fteri.<\/p>\n
\nPentru al optulea an consecutiv, Darian DRS SA, cel mai important juc\u0103tor independent de pe pia\u0163a de evalu\u0103ri din Rom\u00e2nia, lanseaz\u0103 studiul \u201eAnaliza pie\u0163ei imobiliare” al\u0103turi de \u201cIndicele Imobiliar Darian\u201d. Studiul cuprinde toate cele 40 de ora\u015fe re\u015fedin\u0163\u0103 de jude\u0163 \u015fi municipiul Bucure\u015fti \u015fi analizeaz\u0103 evolu\u0163ia pe fiecare sector al pie\u0163ei imobiliare. Este singura analiz\u0103 cu acoperire na\u0163ional\u0103 care ia \u00een considerare pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare.<\/p>\n
\nConform analizei de pia\u0163\u0103 Darian, pe primul loc \u00een clasamentul pre\u0163urilor medii de tranzac\u0163ionare la apartamentele vechi, se situeaz\u0103 \u015fi de aceast\u0103 dat\u0103 Capitala, cu o medie de 965 \u20ac\/mp, urmat\u0103 \u00eendeaproape de Cluj-Napoca cu 932 \u20ac\/mp, pe locul trei situ\u00e2ndu-se Timi\u015foara cu 860 \u20ac\/mp. Comparativ cu perioada de \u00eenceput a crizei, pre\u0163urile apartamentelor vechi la nivel na\u0163ional au sc\u0103zut cu aproximativ 40%.<\/p>\n
\n\u201cAceast\u0103 mic\u0103 sc\u0103dere a pre\u0163urilor s-a sim\u0163it extrem de pu\u0163in pe pia\u0163a liber\u0103, opinia agen\u0163ilor care ac\u0163ioneaz\u0103 pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 fiind de stabilitate a pre\u0163urilor. Pre\u0163urile la nivel na\u0163ional au sc\u0103zut spectaculos de la mijlocul anului 2008 p\u00e2n\u0103 azi. Pentru apartamentele vechi s-a \u00eenregistrat o sc\u0103dere de aproximativ 40%\u201d, a declarat Adrian Crivii, pre\u015fedintele companiei de consultan\u0163\u0103 DARIAN.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte apartamentele nou construite, media la nivel na\u0163ional pentru ultimele \u015fase luni a fost de 776 \u20ac\/ mp. Capitala a de\u0163inut suprema\u0163ia \u015fi \u00een ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile apartamentelor noi, de aproximativ 1.137 \u20ac\/mp – singurul ora\u015f din Rom\u00e2nia cu pre\u0163uri de peste 1.000 \u20ac\/mp dar \u00een sc\u0103dere cu aproximativ 32% fa\u0163\u0103 de perioada de \u00eenceput a crizei. Pe locul doi se afl\u0103 Cluj Napoca, cu un pre\u0163 mediu de 982\u20ac\/mp \u015fi pe locul al treilea reg\u0103sim Ia\u015fi, cu 963\u20ac\/mp.<\/p>\n
\nPre\u0163urile medii de tranzac\u0163ionare aferente caselor au cunoscut o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere, de aproximativ 0,17% la nivel na\u0163ional. \u00cen Bucure\u015fti, pre\u0163ul caselor a crescut cu 3,1%, p\u00e2n\u0103 la valoarea de 1.070\u20ac\/mp. Pe locul al doilea este Cluj Napoca, cu un pre\u0163 mediu de 870\u20ac\/mp \u015fi pe locul al treilea Constan\u0163a, cu 838\u20ac\/mp.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte terenurile pentru dezvoltare, tranzac\u0163ii s-au intensificat \u00een ultimele \u015fase luni, \u00een special \u00een Bucure\u015fti. Investi\u0163iile realizate la nivel na\u0163ional \u00een SII 2014 pentru acest segment al pie\u0163ei imobiliare au fost de aproximativ 300 milioane \u20ac. Spre deosebire de terenurile pentru dezvoltare, cele agricole au \u00eenregistrat o cre\u015ftere a pre\u0163urilor de peste 50% de la \u00eenceputul anului 2012. Este cea mai spectaculoas\u0103 apreciere dintre toate sectoarele pie\u0163ei imobiliare. \u00cen compara\u0163ie cu perioada similar\u0103 a anului trecut, pre\u0163urile s-au depreciat cu aproximativ 4% \u00eens\u0103, fa\u0163\u0103 de anul 2008, pre\u0163urile au sc\u0103zut cu 63%.<\/p>\n
\n\u00cenchirierea spa\u0163iilor de birouri s-a intensificat \u00een primul semestru din 2014. \u00cen SII 2014 s-au livrat aproape 65.000 mp de spa\u0163ii de birouri la nivel na\u0163ional, \u00een cre\u015ftere cu 12% fa\u0163\u0103 de primul semestrul al anului. Capitala conduce deta\u015fat cu 79% dintre spa\u0163iile de birouri livrate. La nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri sunt \u00een construc\u0163ie mai multe proiecte de birouri, care totalizeaz\u0103 peste 190.000 mp. 54% dintre acestea urmeaz\u0103 a se livra \u00een Bucure\u015fti \u015fi 33% \u00een Cluj-Napoca.<\/p>\n
\nSectorul spa\u0163iilor comerciale a \u00eenregistrat o activitate \u00een cre\u015ftere \u00een ultimul semestru al anului 2014, mai pu\u0163in intens\u0103 dec\u00e2t segmentul birourilor, dar peste segmentul industrial. Investitorii au ac\u0163ionat cu pruden\u0163\u0103 \u015fi prefer\u0103 achizi\u0163ia unor centre comerciale existente pe care s\u0103 le extind\u0103 \u015fi s\u0103 le modernizeze, abandon\u00e2nd sau am\u00e2n\u00e2nd dezvoltarea unor proiecte noi de centre comerciale \u00een \u0163ar\u0103.<\/p>\n
\nDintre sectoarele pie\u0163ei imobiliare, activitatea de \u00eenchiriere a spa\u0163iilor industriale este singura care a \u00eenregistrat o sc\u0103dere \u00een acest semestru. Trendul \u00eel reprezint\u0103 renegocierile de contracte, pentru loca\u0163iile existente, \u00een vreme ce reloc\u0103rile \u015fi \u00eenchirierile de spa\u0163ii noi sunt mai slab reprezentate.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pre\u0163ul mediu de tranzac\u0163ionare al apartamentelor vechi, la nivel na\u0163ional a fost de 678 \u20ac\/mp, \u00een sc\u0103dere cu doar 0,3% fa\u0163\u0103 de primul semestru al anului 2014 \u015fi cu 0,9% fa\u0163\u0103 de ultimele 12 luni, arat\u0103 studiul \u201eAnaliza pie\u0163ei imobiliare”, realizat de compania de evaluare Darian.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462],"tags":[7331,11229,482,340,7853,8810],"class_list":["post-117491","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-piata-imobiliara","tag-pret","tag-preturi","tag-studiu","tag-tranzactionare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/117491","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=117491"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/117491\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=117491"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=117491"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=117491"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}