\nEl adaug\u0103 c\u0103 \u201crealitatea dovede\u015fte c\u0103 este de preferat s\u0103 investim \u00een cl\u0103diri nu neap\u0103rat din considerente legate de LEAD sau BREAM, ci pur \u015fi simplu de motiva\u0163ii care \u0163in strict de domeniul financiar \u015fi de protec\u0163ia mediului. Se merit\u0103 s\u0103 investe\u015fti \u00een materiale de calitate de la bun \u00eenceput \u015fi \u00een primii zece ani de func\u0163ionare s\u0103-\u0163i recuperezi investi\u0163ia\u201d.<\/p>\n
\nCompania pe care o conduce dezvolt\u0103 centrul comercial Coresi din Bra\u015fov, care va fi deschis \u00een luna martie a acestui an. \u201dCoresi este primul proiect comercial de anvergur\u0103 care va deservi un ora\u015f cu o popula\u0163ie de 370.000 de locuitori, dar care nu dispune \u00een prezent de nicio astfel de facilitate\u201d, afirm\u0103 Diaconu. Dezvoltat pe fosta platform\u0103 industrial\u0103 Tractorul, anterior abandonat\u0103, Coresi este cel mai amplu proiect de regenerare urban\u0103 din Rom\u00e2nia, readuc\u00e2nd la via\u0163\u0103 8% din suprafa\u0163a ora\u015fului. Coresi va g\u0103zdui un hipermarket Auchan cu o suprafa\u0163\u0103 de v\u00e2nzare de 13.300 mp \u015fi o galerie comercial\u0103 cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 32.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi o lungime de 650 de metri. Complexul va fi deservit de un spa\u0163iu de parcare ce include 3.000 de locuri. Bugetul alocat pentru Coresi este de 60 de milioane de euro, din care p\u00e2n\u0103 acum au fost cheltui\u0163i deja 35 de milioane de euro, confrorm planurilor, afirm\u0103 Diaconu. Tot el explic\u0103 \u00een detaliu de ce investi\u0163ia nu trebuie s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 un anumit prag, peste care recuperarea banilor ar deveni imposibil\u0103. Calculele care se fac vizeaz\u0103 nu numai pre\u0163ul terenului, al construc\u0163iei, dar \u015fi \u00eencas\u0103rile a\u015fteptate de-a lungul anilor. Iar studiile derulate pentru Coresi arat\u0103 c\u0103 traficul estimat se plaseaz\u0103 la 10 milioane de vizitatori pe an, viz\u00e2nd deopotriv\u0103 locuitorii ora\u015fului, pe cei din vecin\u0103tate, dar \u015fi turi\u015ftii str\u0103ini \u015fi rom\u00e2ni. La baza acestei estim\u0103ri, adaug\u0103 directorul Immochan Rom\u00e2nia, se afl\u0103 amploarea zonei de atrac\u0163ie \u015fi poten\u0163ialul ei turistic, accesul facilitat de mijloacele de transport \u00een comun \u015fi infrastructura rutier\u0103. Conform estim\u0103rilor Immochan, Coresi va atrage zilnic 25.000 de vizitatori iar venitul mediu pe cap de locuitor \u00een Bra\u015fov este de 575 de euro, \u00een vreme ce turi\u015ftii declar\u0103 c\u0103 au veniri medii de aproape dou\u0103 ori mai mari. Dealtfel, Immochan este singurul dezvoltator care s-a \u00eencumetat s\u0103 demareze contruc\u0163ia unui centru comercial la Bra\u015fov, de\u015fi \u00ee\u015fi declaraser\u0103 anterior interesul \u015fi NEPI, compania polonez\u0103 Echo Investments \u015fi Cora. \u00cen vreme ce concuren\u0163a a preferat s\u0103 mai a\u015ftepte, Immochan a demarat un proiect a c\u0103rui construc\u0163ie este realizat\u0103 \u00een propor\u0163ie de dou\u0103 treimi \u015fi care ar urma s\u0103 fie inaugurat \u00een prim\u0103vara anului viitor. Francezii vor beneficia de avantajul primului venit, chiar dac\u0103 vreunul dintre concuren\u0163ii s\u0103u va decide s\u0103-\u015fi pun\u0103 \u00een aplicare planurile \u00een privin\u0163a ora\u015fului de la poalele T\u00e2mpei. De regul\u0103, retailerii \u00ee\u015fi fac calcule \u00een ce prive\u015fte num\u0103rul de clien\u0163i pe care \u00eei pot atrage \u00eentr-un ora\u015f, \u015fi cel mai probabil majoritatea vor prefera s\u0103 fie prezen\u0163i \u00een Coresi. \u00cen plus, Tatian Diaconu mizeaz\u0103 \u00een privin\u0163a proiectului de la Bra\u015fov pe dezvoltarea lui ca un centru de atrac\u0163ie pentru \u00eentreaga familie, pentru a genera astfel trafic; dup\u0103 cum puncteaz\u0103 chiar el, cump\u0103r\u0103turile pot fi f\u0103cute \u015fi de acas\u0103, din fa\u0163a calculatorului, dar odat\u0103 ajun\u015fi \u00eentr-un astfel de centru comercial pot cheltui sub \u00eendemnul impusului.<\/p>\n
\n\u201dDin punctul meu de vedere, a\u015f propune s\u0103 r\u0103spundem cu to\u0163ii la \u00eentrebarea de ce facem s\u0103 evolueze centrele comerciale? Consumatorul nu este cel al lui Immochan, al dezvoltatorului sau al unui anumit retailer. Suntem fiecare dintre noi \u015fi \u00eencerc\u0103m s\u0103 intuim ce-\u015fi dore\u015fte consumatorul. Din punct de vedere al dezvoltatorului am \u00een\u0163eles foarte clar c\u0103 nu mai suntem \u00een pozi\u0163ia \u00een care vindem metri p\u0103tra\u0163i. Suntem con\u015ftien\u0163i de faptul c\u0103 suntem creatori de experien\u0163e. Plec\u00e2nd de la faza de idee, urm\u00e2nd cea de plan\u015f\u0103, apoi faza de construc\u0163ii \u015fi ajung\u00e2nd \u00een cele din urm\u0103 la partenerii no\u015ftri din retail care au o responsabilitate fantastic\u0103 de a contribui la bunul mers al centrelor comerciale, atunci cred c\u0103 la fiecare dintre aceste etape trebuie s\u0103 avem \u00een minte c\u0103 singurul care decide succesul unui proiect este consumatorul. Iar ideea <de la shopping place la place to be> cred c\u0103 subliniaz\u0103 aceast\u0103 schimbare. S-a terminat cu ideea de a merge \u00eentr-un centru comercial pentru c\u0103 este promo\u0163ie la un anumit produs. Mergem acum \u00een centrul comercial pentru c\u0103 ne dorim s\u0103 petrecem \u00een familie sau cu prietenii dou\u0103 ore sau o dup\u0103-amiaz\u0103 cu experien\u0163e inedite. \u015ei rolul nostru acum este, \u015fi insist asupra faptului c\u0103 este un rol comun, s\u0103 creem aceste experien\u0163e. Astfel risc\u0103m s\u0103 auzim \u015fi \u00een Rom\u00e2nia despre malluri care sunt goale\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u201cExist\u0103 o evolu\u0163ie a modului \u00een care privim proiectele ca investi\u0163ii \u015fi utiliz\u0103m \u00een afara no\u0163iunii de cost de investi\u0163ii una pe care o numim mai nou cost total. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 ne uit\u0103m la banii pe care \u00eei b\u0103g\u0103m \u00eentr-un proiect \u00een ziua \u00een care este f\u0103cut\u0103 inaugurarea acestuia, dar ne uit\u0103m mai ales la ceea ce urmeaz\u0103 s\u0103 consume pe o perioad\u0103 de func\u0163ionare de zece ani\u201d, declar\u0103 Tatian Diaconu, director general al Immochan Rom\u00e2nia. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,7211],"tags":[8966,15232,10982,27409,7220,477,98,5260,36340],"class_list":["post-116632","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-comert","tag-centru-comercial","tag-coresi","tag-dezvoltator","tag-immochan","tag-mall","tag-proiect","tag-romania","tag-shopping","tag-tatian-diaconu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=116632"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116632\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=116632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=116632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=116632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}