\nCre\u015fteri peste medie s-au operat la unele apartamente amplasate \u00een zona delimitat\u0103 de Intersec\u0163ia Calea Victoriei – Bulevardul Lasc\u0103r Catargiu – Bulevardul Iancu de Hunedoara sau \u00een Bulevardul Dacia, \u00eentre Calea Grivi\u0163ei – Pia\u0163a Roman\u0103 – Pia\u0163a Spaniei, unde grila notarilor a stabilit valori cu 12% mai mari dec\u00e2t anul trecut, potrivit unei analize realizate de MEDIAFAX pe baza ghidurilor privind valorile orientative ale propriet\u0103\u0163ilor imobiliare pentru 2014 \u015fi 2015.<\/p>\n
\nAnaliza a luat \u00een calcul apartamentele dou\u0103 camere, confort 1, situate le etaje intermediare (1-4), \u00een blocuri construite \u00eentre 1978 \u015fi 1989.<\/strong><\/p>\n \nPotrivit noii grile, aplicabile de la 1 ianuarie, pentru un apartament de dou\u0103 camere confort I sporit situat la un etaj intermediar \u00een zona Calea Victoriei valoarea minim\u0103 se situeaz\u0103 la 71.960 euro. Anul trecut, un apartament \u00een aceea\u015fi zon\u0103, cu acelea\u015fi caracteristici, avea o valoare de 64.240 de euro.<\/p>\n \nTotodat\u0103, un apartament cu dou\u0103 camere situat pe Bulevardul Dacia este evaluat la 71.960 de euro \u00een acest an, comparativ cu 64.240 de euro anul trecut, cu 12% mai mult.<\/p>\n \nCre\u015fteri semnificative au mai fost operate \u015fi pentru apartamentele de pe Calea C\u0103l\u0103ra\u015filor (zona dintre Pia\u0163a Corneliu Coposu \u015fi Pia\u0163a Traian), unde valorile au fost stabilite \u00een urcare cu procente cuprinse \u00eentre 3% \u015fi 10%, la 61.900 euro (comparativ cu 56.280 euro) \u015fi 65.510 euro (fa\u0163\u0103 de 63.620 euro).<\/p>\n \nDe asemenea, apartamentele din zona Pia\u0163a Arsenalului – Bulevardul Libert\u0103\u0163ii au fost evaluate \u00een cre\u015ftere cu 8%, de la 54.080 de euro la 58.420 de euro, un procent similar fiind aplicat \u015fi pe Bulevardul Decebal (Pia\u0163a Alba Iulia – strada Dristorului), astfel c\u0103 un apartament cu dou\u0103 camere \u00een aceast\u0103 arie are o valoare de 64.480 de euro.<\/p>\n \nApartamentele amplasate \u00een zona delimitat\u0103 de Strada Tunari \u015fi Calea Mo\u015filor au fost incluse \u00een grila notarilor la pre\u0163uri cu 6% mai mari, la 61.210 euro, la fel \u015fi cele din Bulevadul Liviu Rebreanu p\u00e2n\u0103 \u00een Bulevardul Theodor Pallady (34.000 euro versus 32.070 euro). \u00cen aceast\u0103 zon\u0103, cre\u015fterile au fost de minim 3%, la 32.420 euro \u015fi 34.000 de euro.<\/p>\n \nPe Calea 13 septembrie, zona Strada Drumul S\u0103rii – Strada Progresul – Pia\u0163a Arsenalului, notarii au ad\u0103ugat 3-6% la valorile apartamentelor, astfel c\u0103 pre\u0163urile minime au fost stabilite p\u00e2n\u0103 46.850 de euro pentru unele unit\u0103\u0163i.<\/p>\n \nCele mai multe cre\u015fteri operate pentru acest an au fost \u00een jurul a 3-5% la nivelul \u00eentregului ora\u015f.<\/strong><\/p>\n \n\u00cen aceste condi\u0163ii, pe Bulevardul 1 Decembrie 1918, zona din Bulevardul Basarabia p\u00e2n\u0103 \u00een Bulevardul Liviu Rebreanu cre\u015fterea a fost de 2-3%, astfel c\u0103 impozitele la tranzac\u0163ionare vor fi calculate pentru valori pornind de la 38.060 euro p\u00e2n\u0103 la 40.340 de euro. \u00cen \u015eoseaua Andronache (\u00eentre \u015eos.Colentina, \u015eos. Andronache \u015fi strada Suhard) cre\u015fterile au fost marginale de sub 1%, la 42.060 de euro, \u00een timp ce \u00eentre strada Suhard \u015fi bariera CFR, major\u0103rile au fost de 3%, la 39.720 de euro.<\/p>\n \nPe Strada Avia\u0163iei (strada Cpt. Alexandru \u015eerb\u0103nescu – \u015eoseaua Pipera), valorile au fost stabilite \u00een urcare cu 4% la 61.310 euro – 70.850 de euro.<\/p>\n \n\u00cen Cartierul Dristor, notarii au ad\u0103ugat 3-4% la valorile apartamentelor, astfel c\u0103 minimele au ajuns la 41.710 euro – 44.060 euro, la fel \u015fi \u00een zona Muncii (B-dul Basarabia -Pia\u0163a Muncii – B-dul Chi\u015fin\u0103u), p\u00e2n\u0103 la 44.060 de euro \u015fi \u00een cea delimitat\u0103 de B-dul Chi\u015fin\u0103u – \u015eoseaua Morarilor – \u015eoseaua Dude\u015fti – Pantelimon (40.340 euro fa\u0163\u0103 de 39.160 de euro).<\/p>\n \nApartamentele din \u015eoseaua Berceni (Pia\u0163a Sudului – Ap\u0103r\u0103torii Patriei (metrou)) valorile au crescut cu p\u00e2n\u0103 la 6%, la 37.860 de euro, \u00een timp ce \u00een zona Ap\u0103r\u0103torii Patriei – metrou IMGB, avansul a fost de doar 3%, p\u00e2n\u0103 la 32.830 de euro.<\/p>\n \nCre\u015fteri de 3-4% au fost operate \u015fi \u00een zona B-dul Timi\u015foaara – Pia\u0163a Sergiu Celibidache – str. Drumul Taberei – B-dul 1 Mai (Compozitorilor)-B-dul. Ghencea sau \u00een \u015eoseaua Colentina (str. Doamna Ghica – \u015eoseua Fundeni). Locuin\u0163ele dintre Pia\u0163a Obor \u015fi str. Doamna Ghica au valori cu 5%, respetiv de 58.140 de euro.<\/p>\n \nPe B-dul Tineretului, respectiv zona dintre B-dul Gheorghe \u015eincai \u015fi Calea V\u0103c\u0103re\u015fti, grilele au stabilit valori \u00een cre\u015ftere de 5%, p\u00e2n\u0103 la 50.010 euro.<\/p>\n \n\u015ei \u00een zonele centrale ale capitalei, notarii au crescut cu 3-6% valorile orientative, astfel c\u0103 \u00een B-dul Carol (zona Pia\u0163a Universit\u0103\u0163ii, str Vasile Lascar) majorarea a fost de 4% la 68.820 de euro, apartamentele din zona Str. Vasile Lasc\u0103r – Calea Mo\u015filor – Pia\u0163a Pache Protopopescu au fost evaluate \u00een urcare cu 6%, p\u00e2n\u0103 la 63.280 de euro.<\/p>\n \n\u00cen zona dintre Pia\u0163a Traian \u015fi Pia\u0163a Muncii, cre\u015fterea a fost de 3%, p\u00e2n\u0103 la 44.060 de euro. Pentru B-dul Coposu (B-dul Unirii – Pia\u0163a Corneliu Coposu – Calea Calar\u0103\u015filor) avansul a fost de 3-5%, la 65.510 euro, respectiv 35.960 de euro.<\/p>\n \nPe str. Mihai Eminescu (Pia\u0163a Roman\u0103 – strada Tunari) valorile sunt de 66.170 de euro fa\u0163\u0103 de 64.240 de euro, \u00een timp ce pe B-dul Unirii (B-dul Libert\u0103\u0163ii – B-dul Mircea Vod\u0103 – Pia\u0163a Alba Iulia), valorile sunt cuprinse \u00eentre 72.540 (+4%) \u015fi 58.140 (+5%).<\/p>\n \nGhidul valorilor orientative ale propriet\u0103\u0163ilor imobiliare pentru 2015 clasific\u0103 apartamentele din Bucure\u015fti \u00een 86 de zone, dup\u0103 num\u0103rul etajului, gradul de confort, precum \u015fi anul construc\u0163iei.<\/strong><\/p>\n \nValorile din gril\u0103 se plaseaz\u0103 semnificativ sub pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare \u015fi reprezint\u0103 nivelul minim la care se poate \u00eencheia contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare.<\/p>\n \nNotarii actualizeaz\u0103 o dat\u0103 pe an expertizele privind valoarea de circula\u0163ie imobilelor, gril\u0103 care este comunicat\u0103 direc\u0163iilor teritoriale ale Ministerului Finan\u0163elor Publice. Ghidul urm\u0103re\u015fte stabilirea valorilor orientative pentru propriet\u0103\u0163i imobiliare de tip reziden\u0163ial, comercial \u015fi industrial pentru uzul birourilor notariale, av\u00e2nd \u00een vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal, reprezent\u00e2nd un studiu al pie\u0163ei imobiliare locale, bazat pe analiza tranzac\u0163iilor efectuate \u00een anii anteriori \u015fi pe anticiparea evolu\u0163iei viitoare.<\/p>\n \nPersoanele fizice pl\u0103tesc, din 2007, cote diferen\u0163iate de impozit pentru veniturile ob\u0163inute din tranzac\u0163ii imobiliare, \u00een func\u0163ie de valoarea propriet\u0103\u0163ii \u015fi de intervalul \u00een care este de\u0163inut imobilul.<\/p>\n \nAstfel, dac\u0103 propriet\u0103\u0163ile – construc\u0163ii \u015fi terenuri – sunt v\u00e2ndute \u00een mai pu\u0163in de trei ani de la dob\u00e2ndire, cota de impozit este de 3% atunci c\u00e2nd valoarea propriet\u0103\u0163ii nu trece de 200.000 de lei. Peste acest nivel se adaug\u0103 o sum\u0103 fix\u0103 de 6.000 lei \u015fi o cot\u0103 de 2%, calculat\u0103 la valoarea care dep\u0103\u015fe\u015fte 200.000 de lei.<\/p>\n \n\u00cen varianta \u00eenstr\u0103in\u0103rii imobilelor la mai mult de trei ani de la momentul dob\u00e2ndirii, mecanismul de impozitare r\u0103m\u00e2ne acela\u015fi, \u00eens\u0103 cota de impunere este redus\u0103 cu un punct procentual. \u00cen acest caz, suma fix\u0103 pl\u0103tit\u0103 pentru valorile de peste 200.000 lei este de 4.000 lei.<\/p>\n \nDac\u0103 valoarea declarat\u0103 de p\u0103r\u0163i este mai mic\u0103 dec\u00e2t suma orientativ\u0103 stabilit\u0103 de expertizele \u00eentocmite de c\u0103tre camerele notarilor publici, impozitul se calculeaz\u0103 la cea de-a doua valoare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Grila notarilor dup\u0103 care se calculeaz\u0103 taxele \u015fi impozitele minime pentru tranzac\u0163iile cu apartamente \u00een Bucure\u015fti \u00een acest an a fost stabilit\u0103 cu valori \u015fi cu peste 10% mai mari dec\u00e2t \u00een 2014, \u00eens\u0103 majoritatea cre\u015fterilor sunt de 3-5%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,38067,10470],"class_list":["post-116313","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-grile","tag-notari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116313","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=116313"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116313\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=116313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=116313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=116313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}