\nOffice<\/p>\n
\nM\u0103d\u0103lina Cojocaru, head of office department: \u201eDepartamentul de birouri al DTZ a \u00eenregistrat anul acesta o cre\u015ftere a volumului de metri p\u0103tra\u0163i tranzac\u0163iona\u0163i de peste 20% comparativ cu 2013. \u00cen continuare reloc\u0103rile au avut ponderea cea mai mare, \u00eens\u0103, comparativ cu 2013, au crescut cererile din partea companiilor noi intrate pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia sau a start-up-urilor. Sectoarele business cele mai active au fost cele de IT \u015fi outsourcing. \u00cen 2014 am participat la importante pitch-uri pentru cereri de \u00eenchirieri de spa\u0163ii de birouri pentru 2016\/2017 (consolidare \u015fi extindere spa\u0163iu), ceea ce ne arat\u0103 c\u0103 zona business se dezvolt\u0103 din ce \u00een ce mai activ, chiria\u015fii av\u00e2nd \u00eencredere s\u0103-\u015fi asume angajamente pe termen lung.\u201d<\/p>\n
\nRetail<\/p>\n
\nBogdan Marcu, head of retail department: \u201e\u00cen lipsa noilor dezvolt\u0103ri, anul 2014 a fost un an \u00een care focusul principal a fost de consolidare, retailerii fiind obliga\u0163i s\u0103 se orienteze c\u0103tre proiectele existente \u015fi c\u0103tre ora\u015fele secundare unde nu aveau prezen\u0163\u0103. \u00cen ciuda unui an plin de provoc\u0103ri, departamentul de retail al DTZ a reu\u015fit s\u0103 ob\u0163in\u0103 rezultate foarte bune pentru clien\u0163ii pe care i-a reprezentat, ceea ce este obiectivul nostru principal. Suntem bucuro\u015fi c\u0103 am reu\u015fit s\u0103 contribuim la unele din pu\u0163inele proiecte de retail dezvoltate anul acesta, Vulcan Value Center Bucure\u015fti \u015fi Shopping City T\u00e2rgu Jiu, ambele proiecte fiind lansate cu succes \u015fi cu un grad foarte ridicat de \u00eenchiriere. Pentru proiectele existente unde am fost implica\u0163i, am propus ini\u0163iative de \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a performan\u0163ei centrelor comerciale \u015fi a mixului de chiria\u015fi, lucr\u00e2nd \u00eempreun\u0103 cu departamentele de research \u015fi property management pentru oferirea celor mai bune solu\u0163ii clien\u0163ilor no\u015ftri. Anul viitor va fi unul mult mai efeverscent din punct de vedere al dezvolt\u0103rilor noi de retail, av\u00e2nd preconizate deschiderile unor proiecte de mari dimensiuni precum Mega Mall din Bucure\u015fti, Coresi Brasov, Shopping City Timi\u015foara, dar \u015fi extinderea City Park Constan\u0163a, acestea venind s\u0103 acopere nevoia retailerilor de a deschide noi magazine \u00een zone insuficient de bine reprezentate.\u201d<\/p>\n
\nDepartamentul de retail al DTZ Echinox a intermediat \u00een 2014 peste 18,000 mp spa\u0163ii de retail \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een \u0163ar\u0103.<\/p>\n
\nProperty Management<\/p>\n
\nSebastian Mahu, head of property management department: \u201e\u00cen 2014, departamentul de Property Management a finalizat procesul de implementare a unor noi direc\u0163ii mai ales pe partea de consultan\u0163\u0103. Pe l\u00e2ng\u0103 atragerea unor noi clien\u0163i pentru serviciile standard de administrare (Kellogg office), efortul principal a fost de a stabili rela\u0163ii cu principalii juc\u0103tori din industria de retail pentru zona de Retail METRICS. Pentru anul 2015 obiectivele sunt de a cre\u015fte \u015fi mai mult zona de servicii non-core, dar \u015fi de a dezvolta noi produse ce pot ad\u0103uga valoare activit\u0103\u0163ii clien\u0163ilor \u015fi partenerilor DTZ.\u201d<\/p>\n
\nIndustrial<\/p>\n
\nRodica T\u00e2rcavu, head of industrial department: \u201ePia\u0163a industrial\u0103 fost extrem de efervescent\u0103 \u00een anul 2014, cu tranzac\u0163ii semnificative at\u00e2t pe segmentul investi\u0163iilor (v\u00e2nzarea celui mai mare parc logistic: Europolis Park din Bucure\u015fti c\u0103tre P3), c\u00e2t \u015fi pe segmentul \u00eenchirierilor de peste 180,000 mp din datele pe care le avem p\u00e2n\u0103 la acest moment. Timi\u015foara a absorbit aproximativ 100,000 mp, reprezent\u00e2nd 60% din totalul tranzac\u0163iilor. Suntem optimi\u015fti c\u0103 acest trend dinamic va continua \u015fi \u00een 2015 \u015fi c\u0103 pia\u0163a va intra \u00eentr-o nou\u0103 faz\u0103 a dezvolt\u0103rilor speculative, rea\u015fez\u00e2ndu-se pe pozi\u0163ii mai solide, dup\u0103 un ciclu de mai bine de 10 ani \u00een care au fost parcurse toate etapele \u2013 de la dezvoltare, la boom, maturizare, contrac\u0163ie, stagnare.\u201d<\/p>\n
\nReziden\u0163ial<\/p>\n
\nMihaela Pan\u0103, head of residential department: \u201eAnul 2014 a fost un an interesant \u015fi mai dinamic comparativ cu anul precedent. Pre\u0163urile s-au stabilizat, iar pentru unele propriet\u0103\u0163i putem discuta de un u\u015for trend cresc\u0103tor. Anul acesta, pe segmentul de lux am asistat la un apetit mai mare al dezvoltatorilor de a demara proiecte noi, de lux. Acest interes vine dup\u0103 o perioad\u0103 lung\u0103 de stagnare, \u00een care dezvolt\u0103rile noi de lux au lipsit complet, majoritatea tranzac\u0163iilor care au fost finalizate fiind din stocul existent anterior crizei. Putem observa c\u0103 dezvoltatorii au \u00eenv\u0103\u0163at din perioada de criz\u0103 \u015fi \u00eencearc\u0103 s\u0103 vina \u00een \u00eent\u00e2mpinarea cerin\u0163elor cump\u0103r\u0103torilor printr-o compartimentare echilibrat\u0103 a produselor, finisaje de foarte bun\u0103 calitate, etc., dar ceea ce este mai important: dezvoltatorii au \u00een\u0163eles c\u0103 nu mai pot tranzac\u0163iona din faza de proiect, ci trebuie s\u0103 ajung\u0103 \u00eentr-o faz\u0103 avansat\u0103 cu construc\u0163ia pentru a putea vinde.\u201d<\/p>\n
\n\u201eAnul 2015 va continua trendul ascendent pe care l-am resimtit \u00eencep\u00e2nd cu a doua jum\u0103tate a lui 2014. O parte dintre proiectele \u00eencepute se vor finaliza, iar altele urmeaz\u0103 a fi demarate. Num\u0103rul cump\u0103r\u0103torilor care achizi\u0163ioneaz\u0103 \u00een scop investi\u0163ional va fi \u00een cre\u015ftere, ace\u015ftia \u00een\u0163eleg\u00e2nd c\u0103 pre\u0163urile au un trend u\u015for cresc\u0103tor \u015fi c\u0103 acesta este momentul cel mai bun de a cump\u0103ra produse imobiliare de lux. \u015ei-au f\u0103cut sim\u0163it\u0103 prezen\u0163a \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi rom\u00e2ni stabili\u0163i \u00een str\u0103in\u0103tate, care dispun de sume importante de bani \u015fi care doresc s\u0103 achizi\u0163ioneze apartamente \u00een zone foarte bune.\u201d, a completat Pan\u0103.<\/p>\n
\nCapital Markets<\/p>\n
\nR\u0103zvan Sin, head of capital markets: \u201e\u00cen 2014 pia\u0163a de investi\u0163ii a crescut de la un volum de 300 mil Euro \u00een 2013 la aproximativ 1.2 mld Euro. Consider\u0103m c\u0103 acesta este doar \u00eenceputul unei perioade mai lungi \u00een care pia\u0163a de investi\u0163ii va cre\u015fte constant de la an la an. Cre\u015fterea economic\u0103 \u015fi stabilitatea politic\u0103, dar \u015fi diferen\u0163a de randamente \u00eentre pia\u0163a din Rom\u00e2nia \u015fi pie\u0163ele vestice au determinat noi investitori s\u0103 se uite cu aten\u0163ie la produse de investi\u0163ii rom\u00e2ne\u015fti \u00een 2014. Fonduri institu\u0163ionale care cu ani \u00een urm\u0103 nu considerau Rom\u00e2nia o pia\u0163\u0103 viabil\u0103 sunt acum active \u015fi \u00een c\u0103utare de propriet\u0103\u0163i generatoare de venit. La aceast\u0103 cre\u015ftere a contribuit \u015fi volumul mare de capital disponibil pe pie\u0163ele vestice.\u201d<\/p>\n
\nCei mai importan\u0163i juc\u0103tori din pia\u0163\u0103 au fost \u015fi \u00een acest an Nepi, \u00een zona de retail \u015fi Globalworth, \u00een zona de birouri, \u00eens\u0103 noutatea este ca ace\u015ftia nu mai sunt singurii care fac oferte, ci au concuren\u0163i competitivi care \u00eei determin\u0103 s\u0103 ofere pre\u0163uri agresive. Din totalul investi\u0163iilor din 2014, 45% au fost alocate c\u0103tre retail, 30% c\u0103tre birouri, 15% c\u0103tre pia\u0163a de industrial, iar aproximativ 10% au fost tranzac\u0163ii cu terenuri. Din totalul tranzac\u0163iilor, aproape 75 % au avut ca destina\u0163ie capitala.<\/p>\n
\n\u00cen 2015 ne a\u015ftept\u0103m ca pia\u0163a s\u0103 creasc\u0103 \u015fi s\u0103 vedem mai multe tranzac\u0163ii realizate de c\u0103tre juc\u0103tori noi care vor targeta toate sectoarele.<\/p>\n
\nRom\u00e2nia a \u00eenceput s\u0103 fie perceput\u0103 ca fiind o pia\u0163\u0103 ce ofer\u0103 randamente ridicate \u00eentr-un mediu economic relativ stabil. Exist\u0103 un cumul de factori pentru care Rom\u00e2nia este atractiv\u0103: suntem a doua \u0163ar\u0103 ca m\u0103rime din Europa de Est, avem for\u0163\u0103 de munc\u0103 educat\u0103 \u015fi \u00eenc\u0103 ieftin\u0103, Rom\u00e2nia devine un hub regional \u00een sectorele IT \u015fi BPO, ceea ce genereaz\u0103 o cerere semnificativ\u0103 pentru spa\u0163ii de birouri etc.<\/p>\n
\nTotu\u015fi, stocul existent de active imobiliare de volume de peste 100 mil Euro ce corespund \u00een general criteriilor investitorilor institu\u0163ionali este destul de restr\u00e2ns \u00een prezent, motiv pentru care prezen\u0163a marilor fonduri este oarecum limitat\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, de\u015fi interes exist\u0103.<\/p>\n
\nLand Investment & Residential Development<\/p>\n
\nIonu\u0163 Bordei, head of land investment & residential development: \u201eAnul 2014 reprezint\u0103 momentul \u00een care dezvoltarea reziden\u0163ial\u0103 a \u00eenceput s\u0103 se reorienteze treptat c\u0103tre zonele centrale \u015fi semicentrale ale capitalei. Aceasta este una din consecin\u0163ele dezghe\u0163\u0103rii pie\u0163ei terenurilor, prin apari\u0163ia mai multor propriet\u0103\u0163i \u00een interiorul ora\u015fului la pre\u0163uri accesibile. Marea majoritate a acestor terenuri provin din execut\u0103rile bancare. De\u015fi rulajul tranzac\u0163iilor rezidentiale \u00eenregistrat \u00een ultimii ani a fost destul de redus, finan\u0163area persoanelor fizice nu a fost \u00eentrerupt\u0103 \u015fi a func\u0163ionat destul de bine. \u00cen schimb, finan\u0163area dezvolt\u0103rilor rezidentiale a fost deficitar\u0103. Totu\u015fi, \u00een 2014, datorit\u0103 stabiliz\u0103rii pie\u0163ei at\u00e2t din punct de vedere al costului terenurilor \u015fi construc\u0163iilor, c\u00e2t \u015fi din punct de vedere al cererii reale, b\u0103ncile au \u00eenceput, ce-i drept destul de timid, s\u0103 se uite \u015fi la finan\u0163area dezvolt\u0103rilor pe acest segment. Acest fenomen se \u00eentampl\u0103 doar \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een c\u00e2teva ora\u015fe mari din \u0163ar\u0103.\u201d<\/p>\n
\n\u201cPentru pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, 2014 a fost un an bun, un an de cotitur\u0103, o turnur\u0103 pozitiv\u0103 a trendului de dezvoltare. Dezvoltarile sunt mult mai profesionist realizate \u015fi urm\u0103resc cu mare aten\u0163ie cererea din pia\u0163\u0103. Departamentul meu \u00ee\u015fi propune s\u0103 participe la dezvoltarea a c\u00e2t mai multe proiecte reziden\u0163iale \u015fi s\u0103 livreze pe pia\u0163\u0103 produse de calitate adaptate fiec\u0103rui segment \u015fi tip de cerere.\u201d, a concluzionat Bordei.<\/p>\n
\nOana Iliescu, managing director DTZ Echinox: \u201eBirourile au reprezentat \u015fi anul acesta cel mai consistent segment al pie\u0163ei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 \u015fi ofer\u0103 perspective solide de cre\u015ftere \u00een continuare. \u00centr-un an \u00een care s-au \u00eenregistrat foarte multe mi\u015fc\u0103ri pe pia\u0163a de personal \u00eentre agen\u0163ii, noi ne-am men\u0163inut echipa care include azi 5 (cinci) agen\u0163i cu o experien\u0163\u0103 medie de peste 6 ani \u015fi ne-am propus s\u0103 o cre\u015ftem \u00eentr-un mod coerent \u00een perioada imediat urm\u0103toare.\u201d<\/p>\n
\nDepartamentul de Property Management a r\u0103mans \u00een continuare lider de pia\u0163\u0103 pe segmentul de centre comerciale, lucr\u00e2nd \u00eentr-o sinergie perfect\u0103 cu departamentul de \u00eenchirieri Retail \u015fi av\u00e2nd aceea\u015fi abordare proactiv\u0103 \u015fi creativ\u0103 \u00een fa\u0163a nevoilor clien\u0163ilor no\u015ftri.<\/p>\n
\nAm continuat cu succes proiectul Retail METRICS \u2013 instrumentul de cercertare de pia\u0163\u0103 adaptat nevoilor proprietarilor de centre comerciale. Administr\u0103m azi un portofoliu de ca. 180.000mp de spa\u0163ii comerciale (Shopping City Sibiu, Shopping City Suceava, Felicia Shopping Center din Ia\u015fi, COCOR Bucure\u015fti) , un proiect reziden\u0163ial \u00een zona de nord a capitalei: complexul Parcul Privighetorilor \u015fi unul de office: spa\u0163iul de birouri Kellogg\u2019s din Floreasca Park (2,500 mp).<\/p>\n
\nDepartamentul de \u00eenchirieri Retail a r\u0103mas cel mai activ de pe pia\u0163\u0103 \u015fi \u00een 2014, lucr\u00e2nd pe cel mai mare proiect \u00een dezvoltare din Bucure\u015fti \u2013 Mega Mall – dar \u015fi pe celelalte centre comerciale din portofoliul NEPI \u015fi din portofoliul aflat sub administrarea departamentului de Property Management.<\/p>\n
\nLista de noi dezvolt\u0103ri de retail este limitat\u0103, \u00eens\u0103 centrele comerciale existente au nevoi complexe \u015fi solicit\u0103 servicii integrate, pe care noi suntem azi \u00een cea mai bun\u0103 pozi\u0163ie s\u0103 le oferim: 1) research adaptat (Retail Metrics), 2) \u00eenchirieri 3) consultan\u0163\u0103 Property Management.<\/p>\n
\nDepartamentul Rezidential a \u00eenregistrat cea mai mare cre\u015ftere \u00een 2014 \u015fi ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 continue pe un trend ascendent \u015fi \u00een 2015. Suntem singura companie global\u0103 care a p\u0103strat acest serviciu; acoperim segmentul de \u00eenchirieri \u015fi v\u00e2nz\u0103ri de propriet\u0103\u0163i premium.<\/p>\n
\nMai mult, anul acesta am hot\u0103r\u00e2t s\u0103 relans\u0103m \u015fi divizia de terenuri \u015fi investi\u0163ii pentru dezvolt\u0103ri reziden\u0163iale, prin recrutarea unuia dintre cei mai experimenta\u0163i profesioni\u015fti din acest segment \u2013 Ionu\u0163 Bordei.<\/p>\n
\nActiv\u0103m pe o pia\u0163\u0103 care dup\u0103 ce a intrat \u00eentr-o nou\u0103 normalitate, a \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 u\u015for, \u00eens\u0103 sustenabil. Ne-am obi\u015fnuit cu aceast\u0103 nou\u0103 realitate, printre dificult\u0103\u0163ile pe care le \u00eentampin\u0103 sectorul nostru putem mentiona \u00een continuare \u2013 condi\u0163iile finan\u0163\u0103rilor bancare \u015fi fiscalitatea.<\/p>\n
\nCredem c\u0103 anul 2015 va aduce cea mai mare cre\u015ftere din ultimii 5 ani pe pia\u0163a de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 \u015fi ne a\u015ftept\u0103m ca o serie de juc\u0103tori noi care au analizat pia\u0163a \u00een ultima perioad\u0103 s\u0103 devin\u0103 activi. Ne a\u015ftept\u0103m ca segmentul portofoliilor imobiliare bancare executate s\u0103 fie unul dintre motoarele acestei cre\u015fteri.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
DTZ Echinox face bilan\u0163ul pe 2014 pe toate segmentele pie\u0163ei imobiliare \u015fi prezint\u0103 perspectivele pentru 2015.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462],"tags":[7215,7260,8654,149,11229,399,413],"class_list":["post-115792","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","tag-bilant","tag-birouri","tag-dtz-echinox","tag-investitii","tag-piata-imobiliara","tag-retail","tag-retaileri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/115792","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=115792"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/115792\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=115792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=115792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=115792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}