\nStudiul se bazeaz\u0103 pe o analiz\u0103 comparativ\u0103 a pre\u0163urilor medii de tranzac\u0163ionare ale apartamentelor din blocuri vechi versus apartamente din blocuri noi, situate \u00een aceea\u015fi zon\u0103. Analiza relev\u0103 existen\u0163a anumitor zone din Bucure\u015fti \u00een care diferen\u0163ele de pre\u0163 sunt semnificative. Unele dintre cele mai mari diferen\u0163e de pre\u0163uri se reg\u0103sesc pe strada Z\u0103gazului, unde pre\u0163urile medii de tranzac\u0163ionare \u00een blocurile noi sunt cu 60,58% mai mari comparativ cu blocurile construite \u00een anii \u201980, situate \u00een imediata apropiere, \u00een cartierul Avia\u0163iei. Astfel, pre\u0163ul mediu de tranzac\u0163ionare \u00een blocurile noi din zona Z\u0103gazului este de aproximativ 2200 euro pe metru p\u0103trat util, \u00een timp ce pre\u0163ul mediu de trazac\u0163ionare pentru un apartament dintr-un bloc vechi situat \u00een cartierul Avia\u0163iei ajunge la 1370 euro pe metru p\u0103trat util.<\/p>\n
\nO diferen\u0163\u0103 asem\u0103n\u0103toare \u00eentre pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare ale apartamentelor noi \u015fi cele ale apartamentelor vechi se \u00eenregistreaz\u0103 tot \u00een zona de Nord a Capitalei, \u00een Floreasca, unde pre\u0163ul unei locuin\u0163e noi este cu aproximativ 50% mai mare dec\u00e2t acela al unei locuin\u0163e vechi. Aici \u00eens\u0103, blocurile sunt mai vechi, construite \u00een anii \u201950-\u201960.<\/p>\n
\n\u00cen zonele semicentrale, una dintre cele mai mari diferen\u0163e de pre\u0163 se reg\u0103se\u015fte \u00een zona Pia\u0163a Iancului. Aici, apartamentele vechi se tranzac\u0163ioneaz\u0103 la un pre\u0163 mediu de aproximativ 1060 euro pe metru p\u0103trat util, \u00een timp ce apartamentele noi se v\u00e2nd cu un pre\u0163 mediu de 1350 euro pe metru p\u0103trat util, pre\u0163 cu 27,35% mai mare. <\/p>\n
\nDiferen\u0163ele de pre\u0163 mediu de tranzac\u0163ionare scad \u00eens\u0103 \u00een anumite zone centrale, precum zona C\u0103l\u0103ra\u015filor, unde pre\u0163ul \u00eentr-un bloc construit \u00een anii \u201990 este de 1275 euro, iar \u00eentr-un bloc nou, pre\u0163ul ajunge la 1450 euro, raportat la metru p\u0103trat util, o diferen\u0163\u0103 de doar 13,72%.<\/p>\n
\n\u00cen zonele de Sud, dar \u015fi in alte zone din extremitatea de Est sau de Vest a Bucure\u015ftiului, diferen\u0163ele de pre\u0163 sunt insesizabile \u00eentre apartamente situate \u00een construc\u0163iile ridicate \u00een anii \u201980 \u2013 \u201990 \u015fi apartamentele aflate \u00een blocurile noi, construite \u00een prezent. Mai mult, \u00een aceste zone exist\u0103 \u015fi situa\u0163ii \u00een care dezvoltatorii au aplicat politici agresive de v\u00e2nzare, motiva\u0163i de dorin\u0163a de a construi un num\u0103r c\u00e2t mai mare de apartamente, iar \u00een cateva cazuri, pre\u0163urile raportate la suprafa\u0163a util\u0103 a locuin\u0163elor au fost chiar mai mici dec\u00e2t cele din imobilele construite \u00een anii \u201980.<\/p>\n
\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 nou\u0103 se diferen\u0163iaz\u0103 de cea veche \u015fi la nivelul marjelor de negociere. Din experien\u0163a tranzac\u0163iilor pe care HomeFinders.ro le-a asistat p\u00e2n\u0103 acum, se remarc\u0103 faptul c\u0103 \u00een unele cazuri negocierea cu dezvoltatorii este mai facil\u0103, \u00een special datorit\u0103 faptului c\u0103 majoritatea includ anumite marje de negociere de la \u00eenceput. \u00cen schimb, proprietarii apartamentelor vechi \u00ee\u015fi personific\u0103 locuin\u0163ele, se ata\u015feaz\u0103 emo\u0163ional de acestea \u015fi, prin urmare, le este mai dificil s\u0103 negocieze pre\u0163ul.<\/p>\n
\nTotodat\u0103, marginile de negociere au sc\u0103zut \u00een zonele unde cererea este mai mare \u015fi nu exist\u0103 suficiente oferte care s\u0103 o acopere.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen zonele Centrale \u015fi de Nord, cererea este \u00een cre\u015ftere, sus\u0163inut\u0103 \u015fi de \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea condi\u0163iilor de creditare, \u00eens\u0103 oferta nou\u0103 disponibil\u0103 ast\u0103zi pe pia\u0163\u0103 r\u0103m\u00e2ne \u00eenc\u0103 relativ constant\u0103, motiv pentru care marginile de negociere sunt \u00een sc\u0103dere. \u00cen aceste zone, precum \u015fi \u00een zonele semicentrale, unde HomeFinders.ro \u00ee\u015fi desf\u0103\u015foar\u0103 activitatea, reu\u015fim s\u0103 ob\u0163inem, \u00een medie, un pre\u0163 de tranzac\u0163ionare cu 12% mai mic comparativ cu pre\u0163ul de listare\u201d, explic\u0103 Matei Malo\u015f, managing partner HomeFinders.ro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zona de Nord a Capitalei \u00eenregistreaz\u0103 cele mai mari diferen\u0163e ale pre\u0163urilor medii de tranzac\u0163ionare \u00eentre apartamentele vechi \u015fi cele noi, conform unui studiu efectuat de HomeFinders.ro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462],"tags":[7331,306,5607,246,7853,4878],"class_list":["post-113852","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-bucuresti","tag-capitala","tag-crestere","tag-studiu","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/113852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=113852"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/113852\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=113852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=113852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=113852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}