\nStudiul analizeaz\u0103 proiectele livrate \u00een acest an \u015fi pe cele aflate \u00een construc\u0163ie \u00een zona de lux a Bucure\u015ftiului (Prim\u0103verii, Kiseleff \u2013 Aviatorilor, Doroban\u0163i \u2013 Capitale), tipologia unit\u0103\u0163ilor \u015fi pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare \u015fi indic\u0103 un \u201eboom\u201d al construc\u0163iilor reziden\u0163iale pe acest segment, comparativ cu ultimii doi ani. Astfel, num\u0103rul de proiecte livrate \u00een anul 2014 sau \u00een construc\u0163ie este cu 275% mai mare dec\u00e2t num\u0103rul total de proiecte livrate \u00een ultimii doi ani. Conform datelor extrase de HomeFinders.ro, \u00een primele 9 luni ale anului 22 de blocuri au fost deja finalizate sau sunt \u00een curs de finalizare, \u00een timp ce \u00een perioada 2012 \u2013 2013 au fost construite doar 8 proiecte reziden\u0163iale.<\/p>\n
\nCea mai atractiv\u0103 zon\u0103 pentru dezvoltatori este zona Prim\u0103verii, unde se \u00eenregistreaz\u0103 un num\u0103r de 11 blocuri, deja finalizate sau \u00een stadiu avansat de construc\u0163ie. Aceasta este urmat\u0103 de Kiseleff \u2013 Aviatorilor, cu un num\u0103r total de 9 proiecte. Pe ultimul loc se situeaz\u0103 zona Doroban\u0163i \u2013 Capitale, unde un singur proiect a fost finalizat anul acesta \u015fi \u00eenc\u0103 unul este programat pentru anul viitor. Astfel, zona Prim\u0103verii \u00eensumeaz\u0103 un num\u0103r de 49 de blocuri noi construite dup\u0103 anul 2000, \u00een timp ce \u00een Kiseleff \u2013 Aviatorilor se reg\u0103sesc 47 de proiecte, iar \u00een Doroban\u0163i \u2013 Capitale 22.<\/p>\n
\nAnaliz\u00e2nd \u015fi pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare, studiul HomeFinders.ro relev\u0103 faptul c\u0103 zonele de lux unde s-au construit cele mai multe proiecte reziden\u0163iale prezint\u0103 \u015fi cele mai mari pre\u0163uri. Astfel, cele mai ridicate pre\u0163uri sunt \u00een zona Prim\u0103verii, unde pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat util este de 3.396 euro. Acesta este urmat de Kiseleff \u2013 Aviatorilor, unde pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat util este de 3.215 euro. La nivelul \u00eentregului segment de lux, cel mai mic pre\u0163 se \u00eenregistreaz\u0103 \u00een zona Doroban\u0163i \u2013 Capitale: 2.910 euro pe metru p\u0103trat util.<\/p>\n
\nCre\u015fterea num\u0103rului de proiecte pe segmentul de lux indic\u0103 o redob\u00e2ndire a \u00eencrederii \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103, exprimat\u0103 \u00een prezent de dezvoltatori. \u00cen ciuda acestui fapt, nivelul num\u0103rului de tranzac\u0163ii de v\u00e2nzare se men\u0163ine la un nivel sc\u0103zut, iar acest segment de pia\u0163\u0103 al Capitalei \u00eenc\u0103 este dominat de tranzac\u0163iile de \u00eenchiriere. Tendin\u0163a din ultimii ani a proprietarilor de a orienta propriet\u0103\u0163ile spre \u00eenchiriere \u00een loc de v\u00e2nzare se men\u0163ine, unele dintre proiectele din aceast\u0103 zon\u0103 fiind destinate doar acestui scop. Conform datelor HomeFinders.ro, \u00een zonele studiate \u00een perioada 1 ianuarie 2013 \u2013 31 august 2014 pe pia\u0163a liber\u0103 s-au v\u00e2ndut mai pu\u0163in de 50 de unit\u0103\u0163i \u00een blocuri construite dup\u0103 anul 2000.<\/p>\n
\nSegmentul reziden\u0163ial de lux din Capital\u0103 \u00eenregistreaz\u0103 un num\u0103r mult mai mic de tranzac\u0163ii dec\u00e2t cel premium, care se transform\u0103 \u00eentr-o pia\u0163\u0103 activ\u0103. Cele dou\u0103 pie\u0163e au, astfel, comportamente diferite: sectorul premium se confrunt\u0103 cu un deficit de oferte care s\u0103 satisfac\u0103 cererea crescut\u0103, iar cel de lux cu un deficit de cerere care s\u0103 acopere abunden\u0163a de oferte.<\/p>\n
\n\u201cPe segmentul premium al Capitalei, adresat persoanelor cu venituri mari, cererea solvabil\u0103 este \u00eentr-o cre\u015ftere vizibil\u0103 \u015fi se manifest\u0103 printr-o decizie mult mai rapid\u0103 de achizi\u0163ie din partea clien\u0163ilor. \u00cen contextul \u00een care propriet\u0103\u0163ile din segmentul mediu-plus \u015fi premium se tranzac\u0163ioneaz\u0103 mai rapid, consider\u0103m c\u0103 exist\u0103 premisele pentru o revenire a cererii de achizi\u0163ie \u015fi pe segmentul de lux al pie\u0163ei\u201d, explic\u0103 Matei Malo\u015f, Managing Partner HomeFinders.ro.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte tipurile de unit\u0103\u0163i din noile blocuri ale celor trei zone de lux, se remarc\u0103 dominan\u0163a apartamentelor de 3 \u015fi 4 camere. Garsonierele \u015fi apartamentele de dou\u0103 camere nu se afl\u0103 \u00een aria de interes a dezvoltatorilor, \u00eentruc\u00e2t nu exist\u0103 cerere pentru acestea din partea publicului \u0163int\u0103.<\/p>\n
\nHomeFinders.ro este prima companie de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 dedicat\u0103 exclusiv cump\u0103r\u0103torilor. Fondat\u0103 \u00een 2011, firma reune\u015fte o echip\u0103 de 15 consultan\u0163i; de la \u00eenfiin\u0163are, HomeFinders.ro a asistat achizi\u0163ii de o valoare total\u0103 de peste 30 de milioane de euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dup\u0103 mai bine de \u015fase ani de blocaj la nivelul \u00eentregii pie\u0163e reziden\u0163iale, segmentul de lux al Capitalei prezint\u0103 \u015fi el semne de revenire. Oferta de reziden\u0163ial nou de pe pia\u0163\u0103 a \u00eenregistrat o cre\u015ftere aproape tripl\u0103 \u00een anul 2014, sus\u0163inut\u0103 de noile dezvolt\u0103ri reziden\u0163iale, arat\u0103 un studiu HomeFinders.ro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[38325,4127,60,7853,7128],"class_list":["post-112979","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-homefinders-ro","tag-lux","tag-piata","tag-studiu","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/112979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=112979"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/112979\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=112979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=112979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=112979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}