{"id":111476,"date":"2014-09-10T09:22:27","date_gmt":"2014-09-10T09:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=111476"},"modified":"2014-09-10T09:22:27","modified_gmt":"2014-09-10T09:22:27","slug":"injumatatirea-preturilor-trezeste-pofta-de-cumparat-case-proiectele-rezidentiale-au-din-nou-clienti-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=111476","title":{"rendered":"\u00cenjum\u0103t\u0103\u0163irea pre\u0163urilor treze\u015fte pofta de cump\u0103rat case. Proiectele reziden\u0163iale au din nou clien\u0163i"},"content":{"rendered":"

\nEXIST\u0102 O NI\u015e\u0102 DE CLIEN\u0162I CARE CAUT\u0102 LOCUIN\u0162E CONSTRUITE LA UN STANDARD DE CALITATE RIDICAT \u015eI SUNT DISPU\u015eI S\u0102 PL\u0102TEASC\u0102 UN PRE\u0162 MAI MARE DEC\u00c2T DAC\u0102 AR FI CUMP\u0102RAT \u00ceNTR-UN COMPLEX CONSTRUIT \u00ceN ULTIMII DOI ANI\u201c, spune Andreea Com\u015fa, managing director la Premier Estate, companie de consultan\u0163\u0103 \u015fi v\u00e2nz\u0103ri asistate specializat\u0103 \u00een imobiliare. Firma este partener exclusiv al Euro Insol, cu activit\u0103\u0163i \u00een domeniul insolven\u0163ei, ce administreaz\u0103 active \u00een valoare de 6 miliarde de euro.<\/p>\n

\nPremier Estate este reprezentantul exclusiv de v\u00e2nz\u0103ri pentru Asmita Gardens, Ibiza Sol \u015fi Citadella Titan, proiecte imobiliare aflate \u00een insolven\u0163\u0103. \u00cen plus, a \u00eenceput recent o colaborare cu Astika Akinita, compania care administreaz\u0103 ansamblurile Doamna Ghica Plaza \u015fi Green Vista Residence.<\/p>\n

\nApetitul pentru achizi\u0163ia de locuin\u0163e s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it \u015fi gra\u0163ie costurilor de finan\u0163are. \u00cen var\u0103, cel mai ieftin credit imobiliar standard \u00een lei a ajuns s\u0103 afi\u015feze o dob\u00e2nd\u0103 efectiv\u0103 de 5,5% pe an, \u00een timp ce la euro costul minim era de 6% pe an. Creditele imobiliare \u00een lei le-au egalizat pe cele \u00een euro ca nivel al costului efectiv \u00een prim\u0103var\u0103, pe fondul ajust\u0103rii pre\u0163ului \u00eemprumuturilor la evolu\u0163ia dob\u00e2nzilor pe pia\u0163a monetar\u0103, ajunse la minime istorice datorit\u0103 procesului de relaxare monetar\u0103 derulat de BNR \u015fi a lichidit\u0103\u0163ii excedentare din sistemul bancar. Dob\u00e2nzile medii la creditele imobiliare \u00een lei \u015fi euro s-au mi\u015fcat \u00een jurul a 5,5% pe an \u00een perioada martie-mai, potrivit datelor BNR, dar ofertele existente pe pia\u0163\u0103 \u00eenc\u0103 din var\u0103 sugereaz\u0103 o l\u0103rgire a ecartului de dob\u00e2nd\u0103, \u00een favoarea \u00eemprumuturilor \u00een lei. La un credit \u00een lei cu o dob\u00e2nd\u0103 efectiv\u0103 de 5,53% pe an, rata lunar\u0103 este sub 1.000 de lei pentru un credit de 178.000 de lei (echivalentul a 40.000 de euro) acordat pe o perioad\u0103 de 30 de ani.<\/p>\n

\n\u201dResim\u0163im din 2013 o pia\u0163\u0103 \u00een cre\u015ftere; num\u0103rul interac\u0163iunilor cu poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori, precum \u015fi cel al tranzac\u0163iilor a crescut \u00een 2013 cu 25% fa\u0163\u0103 de 2012\u201e, declar\u0103 Alina Necula, head of marketing & sales \u00een cadrul Adama. Dezvoltatorul a construit p\u00e2n\u0103 acum 1.650 de apartamente (din care a v\u00e2ndut peste 1.100) \u015fi c\u00e2teva zeci de mii de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii comerciale \u015fi de birouri.<\/p>\n

\nDespre proiectele \u00een insolven\u0163\u0103 pe care le administreaz\u0103, Andreea Com\u015fa spune c\u0103 firma poate \u00eenlesni accesul la dob\u00e2nzi preferen\u0163iale la creditele oferite de b\u0103ncile finan\u0163atoare ale proiectelor. Concret, \u201dcele mai bune dob\u00e2nzi pentru finan\u0163area achizi\u0163iei unui apartament \u00een Asmita Gardens, Ibiza Sol sau Citadella Titan sunt de 5,17% pe an (2,5% + ROBOR 3M) pentru creditele \u00een lei \u015fi 4,514% pe an (4,2% + EURIBOR 3M) pentru creditele \u00een euro\u201e, declar\u0103 Com\u015fa. Ea afirm\u0103 c\u0103 aceste dob\u00e2nzi preferen\u0163iale contribuie la cre\u015fterea interesului de achizi\u0163ie din partea poten\u0163ialilor clien\u0163i. Exist\u0103 \u015fi varianta ratelor pl\u0103tite direct la dezvoltator, cu dob\u00e2nd\u0103 zero.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCu alte cuvinte, dezvoltatorii fac tot posibilul s\u0103-\u015fi v\u00e2nd\u0103 marfa, chiar dac\u0103 pentru asta au fost nevoi\u0163i s\u0103 reduc\u0103 \u015fi pre\u0163urile, \u00een prezent la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de cele practicate cu \u015fase-\u015fapte ani \u00een urm\u0103. \u201dPre\u0163urile apartamentelor au sc\u0103zut deoarece doar pe aceast\u0103 premis\u0103 a putut fi g\u00e2ndit un plan de reorganizare, pe nevoia de adaptare la pia\u0163a actual\u0103\u201e, afirm\u0103 Com\u015fa. Dac\u0103 \u00eenaintea crizei pre\u0163urile pentru apartamente din proiecte ca Asmita Gardens, Ibiza Sol \u015fi Citadella Titan se plasau \u00een jurul a 1.800 \u2013 2.000 euro\/mp, acum acestea s-au \u00eenjum\u0103t\u0103\u0163it.<\/p>\n

\nPremier Estate are acum \u00een portofoliu 650 de apartamente \u00een complexuri imobiliare aflate \u00een insolven\u0163\u0103, \u00een procedur\u0103 de reorganizare judiciar\u0103. Firma a v\u00e2ndut anul trecut 102 apartamente aflate \u00een insolven\u0163\u0103 at\u00e2t \u00een Capital\u0103 (Asmita Gardens), c\u00e2t \u015fi \u00een afara sa (Ibiza Sol din Pipera). \u00cen prima jum\u0103tate a anului, \u00een Ibiza Sol, situat \u00een zona de nord a Capitalei, l\u00e2ng\u0103 \u015ecoala American\u0103, au fost v\u00e2ndute 21 de locuin\u0163e, \u00een valoare de circa 2,5 milioane de euro, \u201dun record absolut, dep\u0103\u015find \u00een volum \u015fi valoare de trei ori rezultatele \u00eenregistrate \u00een 2008, \u00eenainte de criz\u0103\u201e, afirm\u0103 Com\u015fa. Chiar \u015fi a\u015fa, mai mult de jum\u0103tate din cele 304 locuin\u0163e din cele 14 cl\u0103diri structurate pe trei etaje sunt nev\u00e2ndute.<\/p>\n

<\/p>\n

\nProcentul de apartamente goale este mai mic \u00een Asmita Gardens, plas\u00e2ndu-se \u00een jurul a 40%. Reprezentanta Premier Estate se a\u015fteapt\u0103 ca v\u00e2nz\u0103rile de anul acesta s\u0103 fie mai numeroase dec\u00e2t anul trecut. \u201d\u00cen medie, \u00eencheiem 14 contracte pe lun\u0103, un num\u0103r satisf\u0103c\u0103tor, \u00een condi\u0163iile \u00een care vorbim de apartamente cu pre\u0163uri peste media pie\u0163ei.\u201e Firma a v\u00e2ndut anul acesta 92 de apartamente aflate \u00een insolven\u0163\u0103 \u015fi penthouse-ul \u00een valoare de 372.000 euro aflat \u00een cea mai \u00eenalt\u0103 cl\u0103dire de locuin\u0163e din \u0163ar\u0103, \u00een Asmita Gardens. Apartamentul este situat la etajul 25, la 92 metri de sol, \u015fi a fost cump\u0103rat de un australian; \u00eenainte de intrarea \u00een insolven\u0163\u0103 apartamentul era la v\u00e2nzare pentru 950.000 de euro. Insolven\u0163a nu a lovit \u00eens\u0103 doar proiectele din Capital\u0103, alte exemple fiind T\u0103t\u0103r\u0103\u015fti Arena din Ia\u015fi, un ansamblu nefinalizat cu 144 de apartamente, Green Park Ia\u015fi, cu 220 de apartamente finalizate \u015fi alte construc\u0163ii \u00een lucru, sau Silver Mountain, care are 158 de apartamente \u015fi teren de 20 ha \u00een Poiana Bra\u015fov.
\n\u00cen cadrul proiectelor aflate \u00een insolven\u0163\u0103, pre\u0163urile apartamentelor difer\u0103 \u00een func\u0163ie de caracteristicile fiec\u0103rui complex reziden\u0163ial \u00een parte.<\/p>\n

\n\u201d\u00cen medie, valoarea minim\u0103 a unui apartament aflat \u00een portofoliul nostru este de 850 euro\/mp, construit f\u0103r\u0103 spa\u0163ii comune (pentru un apartament de dou\u0103 camere din Citadella Titan)\u201e, spune Com\u015fa. Valoarea maxim\u0103 a unui apartament poate ajunge la 1.080 euro\/mp construit, inclusiv terase (pentru un apartament de patru camere \u00een Asmita Gardens). Chiar \u015fi a\u015fa, pre\u0163ul final al apartamentelor aflate \u00een insolven\u0163\u0103 este de regul\u0103 mai mare dec\u00e2t \u00een cadrul ansamblurilor reziden\u0163iale mai noi, pentru c\u0103 suprafe\u0163ele sunt mai mari, \u00een medie, cu 30%. De pild\u0103, un apartament cu patru camere \u00een Ibiza Sol cost\u0103 149.000 de euro. Dup\u0103 instalarea crizei, dezvoltatorii au preferat s\u0103 construiasc\u0103 apartamente cu suprafe\u0163e mai mici, pentru a avea un pre\u0163 pe m\u0103sur\u0103.<\/p>\n

\nMai exact, multe dintre locuin\u0163ele noi scoase la v\u00e2nzare \u00een ultimii doi ani de c\u0103tre unii dezvoltatori au suprafe\u0163e similare celor construite \u00eenainte de 1989. A\u015fa-numitele cutii de chibrituri, de care cump\u0103r\u0103torii se fereau \u00een urm\u0103 cu \u015fase ani, sunt acum un real succes pentru cei care le v\u00e2nd. \u201dLumea caut\u0103 bloc nou \u015fi se uit\u0103 la pre\u0163, iar suprafa\u0163a nu e at\u00e2t de important\u0103. Clien\u0163ii caut\u0103 suprafe\u0163e mai mici, de aceea avem \u015fi apartamente cu dou\u0103 camere la 35 mp. P\u0103rerile sunt \u00eemp\u0103r\u0163ite, dar p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 cererea dicteaz\u0103 oferta\u201e, spuneau anterior reprezentan\u0163ii Sud Reziden\u0163ial, companie care gestioneaz\u0103 mai multe proiecte \u00een sudul Capitalei.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nRevigorarea pie\u0163ei imobiliare, pe segmentul reziden\u0163ial, se simte la nivelul \u00eentregii pie\u0163e. Astfel, \u00een Bucure\u015fti, \u00een primele \u015fapte luni ale anului au fost scoase la v\u00e2nzare peste 20.000 de apartamente, valoarea lor fiind estimat\u0103 la 1,2 miliarde de euro; p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul lui 2014 oferta ar putea atinge pragul de 2 miliarde de euro, potrivit unui raport al Imobiliare.net. \u201dCifra este mai mare dec\u00e2t \u00een 2013, dar mult mai mic\u0103 fa\u0163\u0103 de valorile \u00eenregistrate \u00een anii de boom imobiliar. \u00cen 2007, valoarea apartamentelor scoase pe pia\u0163\u0103 \u00een Bucure\u015fti era de 2,7 miliarde de euro, iar \u00een 2008 cifra a ajuns la 4,3 miliarde euro\u201e, se arat\u0103 \u00eentr-un comunicat al portalului imobiliar. Num\u0103rul de apartamente scoase la v\u00e2nzare \u00een Capital\u0103 \u00een acest an este cu aproape 20% mai mare dec\u00e2t \u00een perioada similar\u0103 din 2007.<\/p>\n

\nUn factor care imprim\u0103 dinamic\u0103 pie\u0163ei imobiliare este \u015fi rela\u0163ia dintre nivelul unei rate la credit \u015fi cel al chiriei. \u00cen contextul sc\u0103derii costurilor pentru un credit, dar \u015fi al stagn\u0103rii pie\u0163ei \u00eenchirierilor, rata unui credit pe 30 de ani pentru un apartament de dou\u0103 camere \u00een Bucure\u015fti se poate \u00eenv\u00e2rti \u00een jurul a 250 euro pe lun\u0103, pe c\u00e2nd chiria pentru un apartament similar ajunge la aproximativ 300 euro, arat\u0103 reprezentan\u0163ii Adama.<\/p>\n

\nDespre eventuale intr\u0103ri \u00een insolven\u0163\u0103 ale altor proiecte reziden\u0163iale, Andreea Com\u015fa spune c\u0103 este un lucru pu\u0163in probabil. \u201dMajoritatea celor care au fost construite \u00een ultimii ani de boom imobiliar sunt deja \u00een aceast\u0103 faz\u0103, iar altele care au devenit neperformante au fost preluate amiabil de b\u0103nci \u015fi sunt administrate tot de acestea.\u201e
\nUna peste alta, num\u0103rul apartamentelor din proiecte reziden\u0163iale aflate \u00een insolven\u0163\u0103 scade de la an la an. Dar lec\u0163ia oferit\u0103 a fost dur\u0103, deopotriv\u0103 pentru cump\u0103r\u0103torii care au pl\u0103tit bani pentru apartamente care nu au fost niciodat\u0103 finalizate, dar \u015fi pentru dezvoltatori \u015fi finan\u0163atori, care \u00eencearc\u0103 acum s\u0103-\u015fi reduc\u0103 pierderile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ieftinirea creditelor \u00een lei, stabilizarea pie\u0163ei imobiliare \u015fi poate un dram \u00een plus de curaj din partea poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori au revigorat v\u00e2nz\u0103rile de apartamente \u00een complexurile intrate \u00een insolven\u0163\u0103 \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani. De la \u00eenceputul anului s-au v\u00e2ndut \u00een Bucure\u015fti c\u00e2teva sute de apartamente din proiecte reziden\u0163iale aflate \u00een impas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,306,4131,485,470,10131,10628,274,31508,11229,340,77,17798,4878,7212],"class_list":["post-111476","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-bucuresti","tag-case","tag-credite","tag-cumparare","tag-cumparatori","tag-ieftinire","tag-incepere","tag-intrare-in-insolventa","tag-piata-imobiliara","tag-preturi","tag-proiecte","tag-stabilizare","tag-vanzare","tag-vanzari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/111476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=111476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/111476\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=111476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=111476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=111476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}