{"id":111010,"date":"2014-08-28T12:48:35","date_gmt":"2014-08-28T12:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=111010"},"modified":"2014-08-28T12:48:35","modified_gmt":"2014-08-28T12:48:35","slug":"impozitarea-cladirilor-in-functie-de-destinatia-acestora-s-ar-putea-aplica-de-la-1-ianuarie-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=111010","title":{"rendered":"Impozitarea cl\u0103dirilor \u00een func\u0163ie de destina\u0163ia acestora s-ar putea aplica de la 1 ianuarie 2016"},"content":{"rendered":"

\n“\u00cen momentul de fa\u0163\u0103 nu avem o dat\u0103 la care va intra \u00een vigoare noul Cod Fiscal, 1 ianuarie 2015 sau 2016. Din punct de vedere tehnic, timpul este foarte scurt p\u00e2n\u0103 la 1 ianuarie 2015 pentru a depune declara\u0163iile \u015fi pentru modificarea softurilor administra\u0163iilor locale. <\/strong>Avem semnale din partea autorit\u0103\u0163ilor locale ca termenul s\u0103 fie 1 ianuarie 2016, termenul cel mai rezonabil, a\u015fa cred \u015fi eu c\u0103 este cel mai bine, dar urmeaz\u0103 ca politicul s\u0103 decid\u0103”, a afirmat joi Marinescu, \u015fef serviciu \u00een cadrul Direc\u0163iei impozite \u015fi taxe locale din Ministerul Finan\u0163elor Publice (MFP), la conferin\u0163a “Valoarea impozabil\u0103 a cl\u0103dirilor conform noului Cod Fiscal” organizat\u0103 de Ziarul Financiar \u015fi Asocia\u0163ia Na\u0163ional\u0103 a Evaluatorilor Autoriza\u0163i din Rom\u00e2nia (ANEVAR).<\/p>\n

\nEl a ar\u0103tat c\u0103 Ministerul Finan\u0163elor a\u015fteapt\u0103 \u00eenc\u0103 propuneri pentru modificarea proiectului, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 \u00eenainteze Guvernului o form\u0103 final\u0103 p\u00e2n\u0103 la finalul anului.<\/p>\n

\nGuvernul va schimba radical modul de calcul al impozitului pe cl\u0103dirile firmelor, stabilit \u00een prezent \u00een func\u0163ie de valoarea contabil\u0103, \u015fi va impune un mod de calcul bazat strict pe valoarea cl\u0103dirii rezultat\u0103 dintr-un raport de evaluare.<\/p>\n

\nTotodat\u0103, impozitarea va fi aplicat\u0103 \u00een func\u0163ie de utilizarea cl\u0103dirii, reziden\u0163ial\u0103 sau nereziden\u0163ial\u0103, \u015fi nu de tipul proprietarului ca \u00een prezent, persoan\u0103 fizic\u0103 sau juridic\u0103.<\/p>\n

\nCota exact\u0103 a impozitului este stabilit\u0103 de consiliul local.<\/strong><\/p>\n

\nReprezentantul ministerului a punctat c\u0103 impozitul \u00een cazul locuin\u0163elor folosite ca atare nu va cre\u015fte.<\/p>\n

\n“Este foarte important aspectul termenului, \u015fi noi suntem de p\u0103rere ca aplicarea modific\u0103rii s\u0103 apar\u0103 la data de evaluare 31 decembrie 2015, iar Codul Fiscal s\u0103 se aplice din 2016”, afirm\u0103 Adrian Vascu, pre\u015fedinte ANEVAR.<\/p>\n

\nAstfel, pentru cl\u0103dirile reziden\u0163iale aflate \u00een proprietatea at\u00e2t a firmelor, c\u00e2t \u015fi a persoanelor fizice, impozitul va reprezenta 0,1% din valoarea impozabil\u0103 a cl\u0103dirii, iar pentru cele nereziden\u0163iale impozitul va fi cuprins \u00eentre 0,25% \u015fi 1,5% din valoarea impozabil\u0103 a cl\u0103dirii, stabilit\u0103 \u00een urma unui raport de evaluare, care trebuie re\u00eennoit o dat\u0103 la trei ani.<\/p>\n

\n\u00cen cazul \u00een care valoarea impozabil\u0103 a cl\u0103dirilor nu a fost actualizat\u0103 \u00een ultimii trei ani anteriori anului fiscal de referin\u0163\u0103, pe baza unui raport de evaluare \u00eentocmit de un evaluator autorizat, cu excep\u0163ia cl\u0103dirilor care apar\u0163in persoanelor fa\u0163\u0103 de care a fost pronun\u0163at\u0103 o hotar\u00e2re definitiv\u0103 de declan\u015fare a falimentului, cota de impozit va fi cuprins\u0103 \u00eentre 5% \u015fi 10% din valoarea impozabil\u0103.<\/p>\n

\n“Persoanele fizice care de\u0163in cl\u0103diri nereziden\u0163iale (cl\u0103diri de birouri, blocuri de locuin\u0163e, spa\u0163iu comercial – n.r.) dac\u0103 refuz\u0103 s\u0103 \u00eentocmeasc\u0103 un raport de evaluare, trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 un impozit de 2% din valoarea impozabil\u0103, dar cota nu este b\u0103tut\u0103 \u00een cuie, mai discut\u0103m, \u00een urma analizei sigur va sc\u0103dea, dar nu se \u015ftie la c\u00e2t<\/strong>“, a precizat Marinescu.<\/p>\n

\nEl a ar\u0103tat c\u0103 cea mai mare problem\u0103 o reprezint\u0103 cl\u0103dirile cu destina\u0163ie mixt\u0103, utilizate at\u00e2t ca locuin\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi ca sediu de firm\u0103 sau de persoan\u0103 fizic\u0103 autorizat\u0103. \u00cen acest caz, trebuie precizat\u0103 propor\u0163ia utilizat\u0103 pentru fiecare destina\u0163ie, impozitul fiind calculat prin \u00eensumarea cotelor aplicate pentru fiecare suprafa\u0163\u0103 \u00een parte.<\/p>\n

\nDac\u0103 nu sunt eviden\u0163iate distinct ponderile destina\u0163iilor spa\u0163iului, persoanelor fizice li se va aplica o cot\u0103 de 2% asupra \u00eentregii valori impozabile calculate pentru cl\u0103dirile reziden\u0163iale. Totu\u015fi, dac\u0103 cheltuielile cl\u0103dirii sunt suportate de persoana care desf\u0103\u015foar\u0103 activitatea economic\u0103, impozitul va fi cel aplicat cl\u0103dirilor nereziden\u0163iale de\u0163inute de persoanele fizice, respectiv de 0,25%-1,5% la valoarea reevaluat\u0103, sau se aplic\u0103 o cot\u0103 de 2% asupra valorii pentru cl\u0103diri reziden\u0163iale dac\u0103 lipse\u015fte raportul de evaluare.<\/p>\n

\n“Marea problem\u0103 este cea a cl\u0103dirilor cu destina\u0163ie mixt\u0103, aici \u00eenc\u0103 nu ne-am l\u0103murit, suntem \u00een dezbateri continue, vrem s\u0103 vedem cum putem s\u0103 impozit\u0103m persoanele fizice care au cl\u0103diri cu destina\u0163ie mixt\u0103, unii au \u00eenchiriat cl\u0103direa unei firme, al\u0163ii au contracte de comodat, sunt multe situa\u0163ii complicate. Noi suntem \u00een dezbatere \u015fi cu autorit\u0103\u0163ile locale, cred c\u0103 am peste 30 de variante de modificare a acestui titlu, c\u00e2nd vom avea o variant\u0103 final\u0103, o vom pune spre dezbatere pe site-ul Ministerului Finan\u0163elor. Acolo trebuie s\u0103 facem modific\u0103ri, ne-am dat seama c\u0103 nu sunt cele mai bune formul\u0103ri”, a punctat Marinescu.<\/p>\n

\nLa r\u00e2ndul s\u0103u, Vascu a explicat c\u0103, potrivit unor simul\u0103ri realizate la nivelul ANEVAR, aplicarea cotei de 2% persoanelor fizice care au un imobil cu utilizare mixt\u0103 \u015fi nu fac distinc\u0163ia propor\u0163ional\u0103 exact\u0103 \u00eentre cele dou\u0103 destina\u0163ii va ridica valoarea impozitului foarte mult, pl\u0103tind peste nivelul care i-ar reveni unei persoane juridice pentru aceea\u015fi loca\u0163ie, aspect considerat inechitabil.<\/p>\n

\nEl a explicat totodat\u0103 motiva\u0163ia schimb\u0103rilor propuse de Guvern \u00een noul Cod Fiscal privind impozitarea persoanelor fizice \u015fi juridice \u00een func\u0163ie de destina\u0163ia cl\u0103dirii, spun\u00e2nd c\u0103 modific\u0103rile au avut ca punct de pornire solicit\u0103rile mediului de afaceri din anii trecu\u0163i, care au sesizat c\u0103 \u00een perioada de boom economic persoanele fizice construiau cl\u0103diri de birouri, spa\u0163ii comerciale pentru a evita impozitarea mai mare. Astfel, pl\u0103teau impozit de 0,1% ca pentru o cl\u0103dire reziden\u0163ial\u0103, \u00een loc de 0,25%-1,5% ca \u00een cazul firmelor.<\/p>\n

\n“Fondul Monetar Interna\u0163ional a luat cuno\u015ftin\u0163\u0103 de acest caz \u015fi a recomandat s\u0103 venim cu modific\u0103ri pe acest capitol \u015fi s\u0103 nu mai fie tratament discriminatoriu \u00eentre cl\u0103dirile nereziden\u0163iale de\u0163inute de persoanele fizice \u015fi cele \u00een proprietatea firmelor, ci s\u0103 fie aplicat acela\u015fi tratament fiscal. Astfel, ne-am angajat fa\u0163\u0103 de creditorii interna\u0163ionali (FMI, CE \u015fi BM) s\u0103 aducem aceast\u0103 modificare Codului Fiscal<\/strong>“, a spus Marinescu.<\/p>\n

\nAt\u00e2t persoanele fizice, c\u00e2t \u015fi cele juridice care de\u0163in cl\u0103diri nereziden\u0163iale trebuie s\u0103 le reevalueze periodic, la trei ani, printr-un raport de evaluare pentru a comunica autorit\u0103\u0163ilor valoarea impozabil\u0103 la care se va aplica impozitul pe cl\u0103diri.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, persoanele care de\u0163in mai multe propriet\u0103\u0163i \u00een afara celei de domiciliu nu vor mai fi impozitate suplimentar odat\u0103 cu intrarea \u00een vigoare a noului Cod Fiscal, a\u015fa cum a fost aplicat sistemul \u00een ultimii ani.<\/p>\n

\nLegisla\u0163ia actual\u0103 impune persoanelor fizice care au \u00een proprietate dou\u0103 sau mai multe cl\u0103diri un impozit majorat cu 65% pentru prima cl\u0103dire \u00een afara celei de la adresa de domiciliu, cu 150% pentru a doua cl\u0103dire \u015fi cu 300% pentru a treia cl\u0103dire \u015fi urm\u0103toarele \u00een afara celei de la adresa de domiciliu.<\/p>\n

\nUltima form\u0103 a proiectului noului Cod Fiscal, redactat\u0103 dup\u0103 retragerea documentului de pe site-ul Ministerului Finan\u0163elor \u015fi ob\u0163inut\u0103 de MEDIAFAX la sf\u00e2r\u015fitul lunii iulie, arat\u0103 c\u0103 aceast\u0103 impozitare suplimentar\u0103 va fi eliminat\u0103.<\/strong><\/p>\n

\n“Autorit\u0103\u0163ile locale au solicitat s\u0103 renun\u0163\u0103m la impozitarea majorat\u0103 pentru mai multe locuin\u0163e, \u00eentruc\u00e2t este greu de gestionat situa\u0163ia, nu au soft-uri care s\u0103 le ajute s\u0103 identifice dac\u0103 o persoan\u0103 fizic\u0103 mai de\u0163ine \u015fi alte propriet\u0103\u0163i \u00een alte localit\u0103\u0163i. Aceast\u0103 impozitare este mai degrab\u0103 una pe avere, nu pe proprietate. Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 trecem la impozitarea pe destina\u0163ie, dac\u0103 am men\u0163ine aceast\u0103 impozitare majorat\u0103, ar fi discriminatoriu pentru persoanele juridice care de\u0163in mai multe propriet\u0103\u0163i, deci mai mult ca sigur c\u0103 se renun\u0163\u0103 la impozitarea multipl\u0103”, a explicat Marinescu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Impozitarea cl\u0103dirilor de\u0163inute de persoanele fizice \u015fi cele juridice \u00een func\u0163ie de destina\u0163ia acestora s-ar putea aplica de la 1 ianuarie 2016, a\u015fa cum au solicitat autorit\u0103\u0163ile locale, \u00eens\u0103 decizia este una politic\u0103, a declarat Gheorghe Marinescu, \u015fef serviciu \u00een cadrul Ministerului Finan\u0163elor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[11903,7126,7575],"class_list":["post-111010","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-cod-fiscal","tag-impozit","tag-proprietati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/111010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=111010"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/111010\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=111010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=111010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=111010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}