![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/13041052\/2\/grafic.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n\nVREMEA \u00ceN CARE FINAN\u0162\u0102RILE SE OB\u0162INEAU PE POVE\u015eTI FRUMOASE \u015eI PROGNOZE A TRECUT. Acum, pentru dezvoltarea noilor proiecte comerciale, companiile trebuie s\u0103 apeleze la propriile fonduri; \u00een unele cazuri, cererea merge c\u0103tre compania-mam\u0103. Sigur, nu este o stare general\u0103, dar tendin\u0163a este clar\u0103. |n afar\u0103 de zerourile c\u00e2t mai numeroase ale fondurilor ce merit\u0103 s\u0103 fie investite, o alt\u0103 condi\u0163ie este esen\u0163ial\u0103 pentru dezvoltatorii de centre comerciale: curajul. |ntr-o pia\u0163\u0103 \u00een care apetitul de consum este departe de a fi la cote maxime, dezvoltarea unor noi centre comerciale, c\u00e2nd sunt suficiente exemple de e\u015fec \u00een pia\u0163\u0103, este o prob\u0103 de curaj. Sunt \u00eens\u0103 \u015fi dezvoltatori care au \u015fi bani, \u015fi curaj pentru a construi noi malluri, deopotriv\u0103 \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een afara lui.<\/p>\n
\nImmochan Rom\u00e2nia este un exemplu al dezvolt\u0103rii de centre comerciale pe propriii bani, iar compania dezvolt\u0103 acum dou\u0103 proiecte distincte, unul la Bra\u015fov \u015fi altul \u00een Capital\u0103. \u201dCoresi este primul proiect comercial de anvergur\u0103, care va deservi un ora\u015f cu o popula\u0163ie de 370.000 de locuitori, dar care nu dispune \u00een prezent de nicio astfel de facilitate\u201e, spune Tatian Diaconu, director general al Immochan Rom\u00e2nia. Dezvoltat pe fosta platform\u0103 industrial\u0103 Tractorul, Coresi este cel mai amplu proiect de regenerare urban\u0103 din Rom\u00e2nia, readuc\u00e2nd la via\u0163\u0103 8 procente din suprafa\u0163a ora\u015fului. Coresi va g\u0103zdui un hipermarket Auchan cu o suprafa\u0163\u0103 de v\u00e2nzare de 13.300 mp \u015fi o galerie comercial\u0103 cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 32.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi o lungime de 650 de metri. Complexul va fi deservit de un spa\u0163iu de parcare ce include 3.000 de locuri. Bugetul alocat pentru Coresi este de 60 de milioane de euro, din care p\u00e2n\u0103 acum au fost cheltui\u0163i deja 35 de milioane de euro, conform planurilor, afirm\u0103 Diaconu. Tot el explic\u0103 \u00een detaliu de ce investi\u0163ia nu trebuie s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 un anumit prag, peste care recuperarea banilor ar deveni imposibil\u0103.<\/p>\n
\nCalculele care se fac vizeaz\u0103 nu numai pre\u0163ul terenului, al construc\u0163iei, dar \u015fi \u00eencas\u0103rile a\u015fteptate de-a lungul anilor. Iar studiile derulate pentru Coresi arat\u0103 c\u0103 traficul estimat se plaseaz\u0103 la circa 10 milioane de vizitatori pe an, viz\u00e2nd deopotriv\u0103 locuitorii ora\u015fului, pe cei din vecin\u0103tate, dar \u015fi turi\u015fti str\u0103ini \u015fi rom\u00e2ni. La baza acestei estim\u0103ri, adaug\u0103 directorul Immochan Rom\u00e2nia, se afl\u0103 atrac\u0163ia pe care o poate genera zona, poten\u0163ialul ei turistic, dar \u015fi accesul facilitat de mijloacele de transport \u00een comun \u015fi infrastructura rutier\u0103. Conform estim\u0103rilor Immochan, Coresi va atrage zilnic 25.000 de vizitatori; venitul mediu pe cap de locuitor \u00een Bra\u015fov este de 575 de euro, \u00een vreme ce turi\u015ftii au venituri medii de aproape dou\u0103 ori mai mari. Immochan este singurul dezvoltator care s-a \u00eencumetat s\u0103 demareze contruc\u0163ia unui centru comercial la Bra\u015fov, de\u015fi \u00ee\u015fi declaraser\u0103 anterior interesul \u015fi NEPI, compania polonez\u0103 Echo Investments \u015fi Cora.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\n\u00cen vreme ce concuren\u0163a a preferat s\u0103 mai a\u015ftepte, francezii au demarat un proiect a c\u0103rui construc\u0163ie este realizat\u0103 \u00een propor\u0163ie de dou\u0103 treimi \u015fi care ar urma s\u0103 fie inaugurat \u00een prim\u0103vara anului viitor. Ei vor beneficia de avantajul primului venit, chiar \u015fi \u00een cazul \u00een care vreun concurent va decide s\u0103-\u015fi pun\u0103 \u00een aplicare planurile. Cum, de regul\u0103, retailerii \u00ee\u015fi fac calcule \u00een ce prive\u015fte num\u0103rul de clien\u0163i pe care \u00eei pot atrage \u00eentr-un ora\u015f, cel mai probabil majoritatea vor prefera s\u0103 fie prezen\u0163i \u00een Coresi. |n plus, Tatian Diaconu mizeaz\u0103 \u015fi pe dezvoltarea zonei ca un centru de atrac\u0163ie pentru \u00eentreaga familie, pentru a genera astfel trafic; cump\u0103r\u0103turile pot fi f\u0103cute \u015fi de acas\u0103, din fa\u0163a calculatorului, spune el, dar odat\u0103 ajun\u015fi \u00eentr-un astfel de centru comercial oamenii pot cheltui sub \u00eendemnul impulsului.<\/p>\n
\nTot \u00een construc\u0163ie se afl\u0103 \u015fi ParkLake Plaza, pe un teren aflat \u00een apropierea parcului Titan din Bucure\u015fti, care este programat s\u0103 fie deschis \u00een 2016. Cu o suprafa\u0163\u0103 de 70.000 mp, centrul comercial are nevoie de investi\u0163ii de circa 180 de milioane de euro, iar pentru finan\u0163area acestei investi\u0163ii dezvoltatorii Sonae Sierra \u015fi Caelum Development negociaz\u0103 \u015fi atragerea unui \u00eemprumut bancar de 80-90 de milioane de euro. ParkLake Plaza este construit \u00een partea de est a Capitalei \u015fi va concura direct cu Mega Mall, care este plasat la o distan\u0163\u0103 de circa 4 km, dar are \u00eens\u0103 avantajul c\u0103 va fi inaugurat mai devreme, \u00een toamna acestui an.<\/p>\n
<\/p>\n
\nPe acela\u015fi principiu al concuren\u0163ei agresive a mizat \u015fi Promenada, mallul deschis \u00een ultima parte a anului trecut \u00een Capital\u0103, \u00een urma unei investi\u0163ii de 130 de milioane de euro, apar\u0163in\u00e2nd austriecilor de la Raiffeisen Evolution. Pentru primul an de func\u0163ionare, previziunile indic\u0103 \u00eencas\u0103ri de 11 milioane de euro, a\u015fadar este un drum lung p\u00e2n\u0103 la amortizarea investi\u0163iei.<\/p>\n
\nMajoritatea centrelor comerciale de pe pia\u0163\u0103 au fost ridicate cu bani \u00eemprumuta\u0163i, iar re\u0163eta de func\u0163ionare se refer\u0103 la rambursarea dob\u00e2nzilor \u015fi o mic\u0103 parte a principalului. La scaden\u0163\u0103, proprietarii de malluri ob\u0163in o refinan\u0163are, \u00een cazul \u00een care nu reu\u015fesc s\u0103 amortizeze investi\u0163ia. Iar calculele realizate de Ziarul Financiar arat\u0103 c\u0103 expunerea proprietarilor de malluri este de c\u00e2teva ori mai mare dec\u00e2t cifra de afaceri realizat\u0103 anul trecut. Cele mai \u00eendatorate 20 de centre comerciale din Rom\u00e2nia au datorii cumulate de aproape 1,9 miliarde de euro, de zece ori mai mari dec\u00e2t cifra lor de afaceri cumulat\u0103. Hora nu se rupe, iar bancherii prefer\u0103 s\u0103 refinan\u0163eze proiectele. Cele mai mari datorii le au acum Cotroceni Park (220 milioane de euro), Palas Ia\u015fi (215,6 milioane de euro), Plaza Mall (165,7 milioane de euro), Iulius Mall Timi\u015foara (138,5 milioane de euro) \u015fi B\u0103neasa Developments (109,4 milioane de euro).<\/p>\n
\nChiar dac\u0103 din c\u00e2nd \u00een c\u00e2nd este anun\u0163at\u0103 insolven\u0163a unui mall, exemplele sunt prea pu\u0163ine. \u015ei asta pentru c\u0103, dac\u0103 s-ar pune lac\u0103tul pe u\u015file unor malluri, pierderile ar fi prea mari, pentru prea mul\u0163i actori. Oradea Shopping City sau Galleria Arad, de pild\u0103, au datorii de c\u00e2teva zeci de ori mai mari dec\u00e2t \u00eencas\u0103rile anuale.<\/p>\n
\nUn alt exemplu al dezvolt\u0103rii de proiecte pe propriii bani este \u015fi fondul de investi\u0163ii NEPI cu Mega Mall, estimat de Ziarul Financiar la 150 de milioane de euro. Proiectul este dezvoltat pe platforma Electroaparataj, \u00een Pantelimon, de NEPI \u015fi Real4You. Fondul de investi\u0163ii a alocat alte circa 50 de milioane de euro pentru ridicarea Vulcan Value Center, pe platforma Vulcan, din Rahova (Bucure\u015fti), centrul comercial fiind programat s\u0103-\u015fi deschid\u0103 por\u0163ile \u00een toamna acestui an.
\n\u201dB\u0103ncile din Rom\u00e2nia sunt extrem de prudente \u00een a acorda credite pentru dezvoltare, \u00een special pentru proiecte de retail, astfel c\u0103 am decis s\u0103 dezvolt\u0103m proiectul de la Vulcan din fonduri proprii \u015fi lu\u0103m \u00een calcul refinan\u0163area investi\u0163iei dup\u0103 finalizarea lucr\u0103rilor. Proiectul va fi inaugurat \u00een septembrie\u201e, a declarat Martin Slabbert, CEO al NEPI. Fondul de investi\u0163ii se finan\u0163eaz\u0103 de obicei prin emisiuni de ac\u0163iuni pe bursa de la Johannesburg, iar ulterior o parte din investi\u0163ii sunt refinan\u0163ate. Un exemplu \u00een acest sens este creditul de 30 de milioane de euro contractat de NEPI de la UniCredit pentru cl\u0103direa de birouri The Lakeview din Bucure\u015fti. |n prim\u0103vara acestui an, Slabbert declara tot pentru ZF c\u0103 \u015fi proiectul Mega Mall va fi finan\u0163at exclusiv din fonduri proprii. \u201dNu avem nevoie de niciun cent din partea b\u0103ncilor pentru Mega Mall\u201e, sus\u0163inea Stabbert.<\/p>\n
\nPia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 are un dinamism pronun\u0163at \u00een ce prive\u015fte cre\u015fterea suprafe\u0163elor de spa\u0163ii comerciale. Un studiu realizat \u00een 32 de \u0163\u0103ri europene de compania de cercetare de pia\u0163\u0103 GfK arat\u0103 c\u0103 \u00een 2013 cea mai mare cre\u015ftere a suprafe\u0163ei comerciale pe cap de locuitor a avut loc \u00een Finlanda, Bulgaria, Rom\u00e2nia \u015fi Estonia. La nivel european, suprafa\u0163a medie a spa\u0163iilor comerciale pe cap de locuitor este de 1,11 mp.<\/p>\n
\nChiar dac\u0103 banii cheltui\u0163i de rom\u00e2ni sunt, \u00een medie, de c\u00e2teva ori sau chiar zeci de ori mai pu\u0163ini dec\u00e2t media european\u0103 pentru orice \u2013 de la pantofi \u015fi haine, p\u00e2n\u0103 la electrocasnice sau produse de uz casnic \u2013, retailerii \u00ee\u015fi fac calculele nu at\u00e2t pentru azi, c\u00e2t mai ales pentru m\u00e2ine, c\u00e2nd diferen\u0163ele fa\u0163\u0103 de alte pie\u0163e ar urma s\u0103 se reduc\u0103. |n plus, sunt \u015fi exemple de malluri care atrag milioane de clien\u0163i. B\u0103neasa Shopping City este mallul cu cele mai mari \u00eencas\u0103ri de pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 (41,6 milioane de euro \u00een 2013), urmat de AFI Palace Cotroceni \u015fi Iulius Mall Timi\u015foara. Cele trei proiecte \u015fi-au sporit pe parcursul ultimului an \u00eencas\u0103rile, dar alte centre comerciale nu au avut un an la fel de bun, \u00eenregistr\u00e2nd sc\u0103deri. |ntre acestea se num\u0103r\u0103 Unirea Shopping \u015fi Bucure\u015fti Mall.<\/p>\n
\nUna peste alta, sunt noi malluri care apar \u00een peisajul comer\u0163ului rom\u00e2nesc \u015fi asta arat\u0103 o dinamic\u0103: sunt oameni care muncesc la ridicarea lor, al\u0163ii vor fi angaja\u0163i \u00een magazinele care se vor deschide, iar al\u0163ii le vor vizita. R\u0103m\u00e2ne de v\u0103zut c\u00e2t de mul\u0163i bani vor cheltui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Companiile care dezvolt\u0103 malluri apeleaz\u0103 acum la propriile lor bugete, spre deosebire de perioada de explozie a consumului, c\u00e2nd b\u0103ncile finan\u0163au construc\u0163iile. Immochan are \u00een construc\u0163ie dou\u0103 astfel de proiecte, Coresi la Bra\u015fov \u015fi unul \u00een zona Tricodava din Bucure\u015fti. tot \u00een capital\u0103, NEPI dezvolt\u0103 cu bani proprii Mega Mall \u015fi parcul comercial Vulcan Value Center.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[4124,306,314,7442,7539],"class_list":["post-110231","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-bancheri","tag-bucuresti","tag-construire","tag-dezvoltare","tag-dezvoltatori"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/110231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=110231"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/110231\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=110231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=110231"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=110231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}