![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/12939076\/3\/108035-publimedia-victor-ciupuliga-copy.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n\nIONU\u0162 DUMITRESCU, unul dintre fondatorii firmei de con-sultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Eurisko, pe care a v\u00e2ndut-o gru-pului american CBRE, Radu Lucianu, coleg cu Dumitrescu \u00een Eurisko \u015fi apoi \u015fef al CBRE Rom\u00e2nia \u015fi al firmei Property Advisors, o so-cie-tate fondat\u0103 de ac\u0163io-narii casei de investi\u0163ii Capital Part-ners, sau Mihnea \u015eerb\u0103nescu, directorul general al DTZ Echinox, sunt doar c\u00e2teva exemple de astfel de cazuri.<\/p>\n
\n\u201dAndrei Diaconescu \u015fi Victor C\u0103pitanu, doi dintre fondatorii companiei Capital Partners, au dezvoltat mai multe proiecte imobiliare \u015fi \u00eentr-unul din el sunt \u015fi eu implicat, respectiv One Charles de Gaulle. C\u0103ut\u0103m oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ii pe segmentul imobiliar, fie ele structuri nefinalizate, terenuri sau proiecte existente. Nu sunt singurul consultant imobiliar care face astfel de investi\u0163ii. \u015ei fo\u015ftii mei colegi Gabriel Marchievici (care a lucrat de asemenea \u00een firma Eurisko – n.r.), Mihnea \u015eerb\u0103nescu de la DTZ, Bogdan Georgescu de la Colliers, persoane cu care am copil\u0103rit \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103, au f\u0103cut acest pas\u201e, spune Radu Lucianu.<\/p>\n
\nEl crede c\u0103 acesta este un pas firesc pe care \u00eel face un consultant cu vechime pe pia\u0163a imobiliar\u0103. \u201dAi experien\u0163\u0103, ai resurse financiare dac\u0103 e\u015fti cump\u0103tat, iar la un moment dat vrei s\u0103 faci altceva. Brokerajul \u00eel faci 10-15 ani, te zba\u0163i, apoi treci pe o pozi\u0163ie de top management. Dup\u0103 aceea, variantele sunt fie s\u0103 te duci \u00eentr-o companie de dezvoltare imobiliar\u0103 foarte mare, gen Skanska sau Immofinanz, fie s\u0103 \u00eencepi tu s\u0103 fii dezvoltator \u015fi faci pasul c\u0103tre dezvoltare. Nu am v\u0103zut broker imobiliar la 60 de ani\u201e, a explicat Lucianu.<\/p>\n
\n\u00centrebat de sumele pe care este dispus s\u0103 le investeasc\u0103 \u00een proiecte imobiliare, Lucianu a precizat c\u0103 \u201deste vorba de mul\u0163i bani\u201e, f\u0103r\u0103 s\u0103 indice o valoare. \u201dResursele financiare sunt utilizate la maximum. Pia\u0163a imobiliar\u0103 este o pia\u0163\u0103 \u00een care am crezut tot timpul, chiar dac\u0103 mi-a ar\u0103tat \u015fi fa\u0163a mai pu\u0163in bun\u0103. Nu investim niciodat\u0103 \u00een produse \u00een care simt c\u0103 lucrurile nu sunt \u00een regul\u0103, ci doar acolo unde se poate aduce valoare ad\u0103ugat\u0103. Investim bani proprii de la \u00eenceput p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fit, de\u015fi abia acum vedem c\u0103 accesarea unor \u00eemprumuturi este interesant\u0103 din punct de vedere al debitorului. \u00cencerc\u0103m s\u0103 ne \u0163inem promisiunile, s\u0103 livr\u0103m ceea ce promitem \u015fi la termenul pe care \u00eel promitem\u201e.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte proiectul pe care vrea s\u0103-l dezvolte \u00een Pia\u0163a Charles de Gaulle din centrul Bucure\u015ftiului, spune c\u0103 este \u00een stadiu de proiectare \u015fi c\u0103 e deocamdat\u0103 singurul \u00een care este implicat. \u201dC\u0103ut\u0103m loca\u0163ii la care ne pricepem cel mai bine \u015fi pe care le \u00een\u0163elegem. Ne adres\u0103m unei ni\u015fe de clien\u0163i \u015fi facem investi\u0163ii de care suntem siguri c\u0103 vor fi rentabile, nu avem clien\u0163i industriali sau fabrici. Segmentul pe care se vor focusa investi\u0163iile este cel reziden\u0163ial, \u00een special cel din Bucure\u015fti. One Charles de Gaulle este deocamdat\u0103 singurul proiect pe care \u00eel avem \u00een plan, dar tot timpul suntem \u00een c\u0103utare de noi oportunit\u0103\u0163i\u201e, spune Lucianu.<\/p>\n
\nTerenul de 2.000 metri p\u0103tra\u0163i pe care va fi dezvoltat proiectul a fost cump\u0103rat \u00een acest an.<\/p>\n
\nOne United Properties are \u00een portofoliu proiectele reziden\u0163iale de lux One Floreasca Lake \u015fi Madrigalului Residence, un complex exclusivist de doar 14 unit\u0103\u0163i, pe malul lacului B\u0103neasa. One Floreasca Lake este unul dintre cele mai de succes proiecte din zona de nord a Capitalei – primele dou\u0103 imobile din cadrul proiectului, cu 42 de apartamente, au fost v\u00e2ndute p\u00e2n\u0103 la finalizarea acestora \u00een 2013, iar cel de-al treilea bloc, care urmeaz\u0103 s\u0103 fie finalizat \u00een luna iunie 2015, are deja precontractate 21 dintre cele 26 de apartamente. Similar Madrigalului Residence, proiectul va fi finalizat \u00een luna august 2014, iar 10 dintre cele 14 apartamente sunt deja precontractate.<\/p>\n
\n\u201dUn exemplu interesant privind evolu\u0163iile din ultimii ani ale pie\u0163ei imobiliare sunt acei consultan\u0163i sau investitori proveni\u0163i din alte domenii dec\u00e2t real estate care au urm\u0103rit cu aten\u0163ie pia\u0163a \u015fi au achizi\u0163ionat terenuri \u00een perioada 2007-2008. Dup\u0103 blocajul anilor de criz\u0103, acum ace\u015ftia \u00eencep s\u0103 anun\u0163e din ce \u00een ce mai multe dezvolt\u0103ri pe aceste terenuri. Pe de alt\u0103 parte, al\u0163i investitori au achizi\u0163ionat terenuri la pre\u0163uri foarte bune \u00een plin\u0103 criz\u0103 \u015fi acum \u00eencep dezvolt\u0103rile pe acestea\u201e, a declarat Mihai Dumitrescu, managing partner, Crosspoint Investment Banking & Real Estate.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\nMihnea \u015eerb\u0103nescu este, la fel ca \u015fi Lucianu, unul dintre pionierii pie\u0163ei locale de real estate. El a fondat Echinox Consulting acum mai bine de 20 de ani, iar \u00een 2002 a \u00eencheiat un parteneriat cu DTZ, unul dintre liderii globali \u00een domeniul imobiliar. Noul nume al firmei este de atunci DTZ Echinox. Cu focus \u00een special pe segmentul reziden\u0163ial de lux, \u015eerb\u0103nescu a fost implicat \u00een toate sectoarele pie\u0163ei locale de real estate, juc\u00e2nd un rol major \u00een ascensiunea DTZ Echinox \u00een topul companiilor de profil din Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u201dMi-am \u00eenceput activitatea \u00een imobiliare \u00een 1993. Principalul motiv a fost faptul c\u0103 acest domeniu permitea un start-up f\u0103r\u0103 capital, principala resurs\u0103 fiind entuziasmul. De-a lungul timpului, dinamica pie\u0163ei \u015fi oportunit\u0103\u0163ile ivite m-au determinat s\u0103 r\u0103m\u00e2n loial acestui business. \u00cen perioada 2004-2009, \u00eempreun\u0103 cu al\u0163i parteneri, am dezvoltat \u015fapte proiecte de birouri \u015fi cl\u0103diri reziden\u0163iale \u00een loca\u0163ii de top din capital\u0103, care ast\u0103zi sunt finalizate \u015fi ocupate \u00een totalitate. Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 pia\u0163a d\u0103 semne clare de revenire, cu siguran\u0163\u0103, \u00een perioada urm\u0103toare, voi relua investi\u0163iile \u00een mici dezvolt\u0103ri de acela\u015fi tip\u201e, spune el.<\/p>\n
\n\u00cen opinia lui \u015eerb\u0103nescu, cel mai accesibil sector pentru investitorii mici \u015fi medii este cel reziden\u0163ial sau cel al birourilor mici \u015fi al spa\u0163iilor comerciale stradale. De asemenea, \u015eerb\u0103nescu consider\u0103 c\u0103 o solu\u0163ie pentru accesul micilor investitori la proiecte de anvergur\u0103 ar reprezenta-o fondurile imobiliare, care \u00eens\u0103 sunt prea pu\u0163in prezente \u00een acest moment pe pia\u0163a local\u0103.<\/p>\n
\nDar poate cel mai activ \u015fi cel mai mediatizat caz de acest tip este al lui Ionu\u0163 Dumitrescu, cel care \u00een 1997 a fondat firma de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Eurisko, pe care a v\u00e2ndut-o \u00een 2008 pentru 35 de milioane de dolari grupului American CBRE.<\/p>\n
<\/p>\n
\nDumitrescu a \u00eenceput investi\u0163iile imobiliare dup\u0103 v\u00e2nzarea Eurisko, ax\u00e2ndu-se \u00een special pe achizi\u0163ia de terenuri, construc\u0163ia \u015fi v\u00e2nzarea proiectelor. Unul din proiectele dezvoltate de Dumitrescu este HQ Victoriei, o cl\u0103dire de birouri de 9.000 mp, finalizat\u0103 \u00een 2009 \u00een zona Pia\u0163a Victoriei \u015fi care \u00een 2012 a fost v\u00e2ndut\u0103 c\u0103tre fondul de investi\u0163ii Zeus Capital. La acea vreme, tranzac\u0163ia a fost estimat\u0103 la circa 12 milioane de euro.<\/p>\n
\nDumitrescu a reap\u0103rut recent \u00een aten\u0163ia presei, dup\u0103 ce anul trecut a cump\u0103rat terenul fostei fabrici de bere Grivi\u0163a din Bucure\u015fti, din dreptul pasajului Basarab, unde vrea s\u0103 construiasc\u0103 un proiect de birouri, un centru comercial, precum \u015fi o zon\u0103 de entertainment. Investi\u0163ia \u00een acest proiect este estimat\u0103 la circa 40 de milioane de euro.
\nAnsamblul imobiliar care urmeaz\u0103 s\u0103 fie dezvoltat const\u0103 \u00eentr-un proiect de birouri clas\u0103 A, un centru comercial, precum \u015fi o pia\u0163et\u0103 \u015fi spa\u0163ii verzi. Trei dintre cl\u0103dirile existente – orz\u0103ria, m\u0103l\u0163\u0103ria \u015fi pavilionul administrativ – vor fi conservate \u015fi vor p\u0103stra arhitectura original\u0103. \u00cen aceste trei construc\u0163ii va func\u0163iona zona de entertainment, cu cafenele, terase, restaurante \u015fi o ber\u0103rie. Odat\u0103 cu demararea lucr\u0103rilor de demolare, \u00eentreaga zon\u0103, unde nu se mai desf\u0103\u015foar\u0103 activit\u0103\u0163i de nou\u0103 ani, va fi cur\u0103\u0163at\u0103.<\/p>\n
\n\u201dPrin proiectul nostru ne propunem s\u0103 valorific\u0103m poten\u0163ialul imobiliar al terenului \u015fi, \u00een acela\u015fi timp, s\u0103 red\u0103m bucure\u015ftenilor un loc istoric prin conservarea unor cl\u0103diri cu valoare de patrimoniu\u201e, a declarat la anun\u0163area proiectului Ionu\u0163 Dumitrescu, managing director la Element Development, firma care se ocup\u0103 de dezvoltarea proiectului.<\/p>\n
\nProiectul va fi livrat \u00een trei faze, ini\u0163ial fiind demarate lucr\u0103rile pentru reabilitarea cl\u0103dirilor istorice, urm\u00e2nd construc\u0163ia cl\u0103dirii de birouri \u015fi a centrului comercial. Odat\u0103 finalizat proiectul imobiliar, se estimeaz\u0103 c\u0103 acesta va crea c\u00e2teva sute de locuri de munc\u0103.<\/p>\n
\n\u201dPentru moment ne focus\u0103m pe dezvoltarea acestui proiect, care prin dimensiuni \u015fi complexitate ne solicit\u0103 toate resursele. \u00cens\u0103 urm\u0103rim cu aten\u0163ie evolu\u0163ia pie\u0163ei \u015fi dac\u0103 apar oportunit\u0103\u0163i, cu siguran\u0163\u0103 le vom fructifica\u201e, a afirmat Dumitrescu \u00eentrebat \u00een luna aprilie despre alte planuri de investi\u0163ii. La scurt timp, acesta a mai cump\u0103rat un teren de la grupul austriac CA Immo. Terenul, de 8.183 metri p\u0103tra\u0163i, este situat pe strada Barbu V\u0103c\u0103rescu nr. 164E \u015fi a intrat \u00een portofoliul CA Immo odat\u0103 cu preluarea companiei austriece Europolis \u00een anul 2011.<\/p>\n
\nDar nu doar consultan\u0163ii au ajuns s\u0103-\u015fi investeasc\u0103 sumele c\u00e2\u015ftigate \u00een anii de boom ai pie\u0163ei \u00een dezvoltare imobiliar\u0103, ci \u015fi fo\u015fti manageri ai unor companii de investi\u0163ii. Astfel, fostul \u015fef al dezvoltatorului imobiliar GTC Rom\u00e2nia Shimon Galon a \u00eenfiin\u0163at o firm\u0103 \u00eempreun\u0103 cu mai mul\u0163i prieteni \u015fi fo\u015fti angaja\u0163i din compania pe care a condus-o, care se va ocupa de dezvoltarea de proiecte imobiliare proprii, dar \u015fi pentru al\u0163i investitori.<\/p>\n
\nGalon, unul dintre cei mai experimenta\u0163i dezvoltatori imobiliari de pe pia\u0163a local\u0103, a plecat de la conducerea companiei GTC Rom\u00e2nia dup\u0103 15 ani. Sub conducerea sa, compania a realizat proiecte de birouri, comerciale \u015fi reziden\u0163iale evaluate la circa 400-500 de milioane de euro.<\/p>\n
\n\u201dAm \u00eenfiin\u0163at o firm\u0103, Real-Sol, \u00eempreun\u0103 cu mai mul\u0163i prieteni, printre care \u015fi fo\u015fti angaja\u0163i din GTC, cum este \u015etefan Cremene, fost director de opera\u0163iuni. Vrem s\u0103 facem cu aceast\u0103 firm\u0103 ceea ce am f\u0103cut \u015fi pentru GTC, dezvolt\u0103m proiecte imobiliare pentru noi, dar \u015fi pentru al\u0163i investitori. Primul proiect pe care \u00eel vom dezvolta va fi o cl\u0103dire de birouri pentru care negociem deja achizi\u0163ia terenului\u201e, spune Galon.<\/p>\n
\nAcest proiect va fi prima investi\u0163ie a noii firme, sus\u0163inut\u0103 inclusiv cu fonduri proprii. Pe l\u00e2ng\u0103 proiectele proprii, Galon inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 asigure servicii pentru investitorii care vor s\u0103 realizeze proiecte imobiliare, de birouri sau de retail, \u00een Bucure\u015fti. Firma se ocup\u0103 de identificarea loca\u0163iei, achizi\u0163ia terenului, finan\u0163are, precum \u015fi alte servicii necesare dezvolt\u0103rii unui proiect imobiliar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dup\u0103 ce ani buni au f\u0103cut bani din consilierea investitorilor cu privire la cele mai bune oportunit\u0103\u0163i imobiliare de pe pia\u0163a local\u0103, o parte din consultan\u0163ii \u00een domeniul real estate au trecut de partea cealalt\u0103 a baricadei \u015fi au devenit ei \u00een\u015fi\u015fi dezvoltatori de proiecte. Cl\u0103dirile reziden\u0163iale de lux \u015fi imobilele de birouri de mici dimensiuni sunt principalele \u0163inte ale acestui tip de investitor, de\u015fi exist\u0103 \u015fi cazuri \u00een care ace\u015ftia s-au implicat \u015fi \u00een proiecte mai mari \u015fi mai scumpe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[82,7260,466,15188,8794,7614,10323,469,14060,246,7442,7539,473,17091,30,16852,149,13252,7633,4127,60,11229,77,5591,8413,32958],"class_list":["post-109377","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-bani","tag-birouri","tag-capital","tag-cazuri","tag-cbre","tag-cladiri","tag-consiliere","tag-consultanta","tag-consultanti","tag-crestere","tag-dezvoltare","tag-dezvoltatori","tag-firma","tag-imobile","tag-imobiliare","tag-implicare","tag-investitii","tag-investitor","tag-investitori","tag-lux","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-proiecte","tag-real","tag-scumpire","tag-trecere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/109377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=109377"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/109377\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=109377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=109377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=109377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}