\nO parte important\u0103 dintre locuin\u0163ele noi scoase la v\u00e2nzare de c\u0103tre dezvoltatorii imobiliari au suprafe\u0163e mai mici dec\u00e2t cele din blocurile construite \u00eenainte de 1989. Dac\u0103 \u00een 2008 clien\u0163ii se fereau s\u0103 le cumpere, acum acestea se v\u00e2nd cel mai u\u015for. Ce \u00eei determin\u0103 pe clien\u0163i s\u0103 cumpere \u00een 2014 o garsonier\u0103 de 25 de metri p\u0103tra\u0163i sau un apartament cu trei camere de 50, la fel ca \u00een urm\u0103 cu patru decenii?<\/p>\n
\n“DEZVOLTATOR, V\u00c2ND GARSONIER\u0102 \u00ceN ZONA BERCENI, METROU DIMITRIE LEONIDA, 28 MP, LA 23.000 DE EURO.\u201d \u201eV\u00e2nd apartament cu dou\u0103 camere, construc\u0163ie 2013, 43 mp, zona Bucure\u015ftii Noi, l\u00e2ng\u0103 parcul Bazilescu, 45.000 de euro negociabil.\u201c \u201eOrganizatorii T\u00e2rgului Imobiliar Na\u0163ional pun la dispozi\u0163ia celor interesa\u0163i s\u0103 cumpere o locuin\u0163\u0103 o ofert\u0103 de circa 5.000 de locuinte finalizate, cu pre\u0163uri pornind de la 21.500 de euro pentru o garsonier\u0103 de 25 mp \u00een sectorul 4.\u201c Astfel de anun\u0163uri se reg\u0103sesc pe cele mai accesate portaluri imobiliare din Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nMai exact, multe dintre locuin\u0163ele noi scoase la v\u00e2nzare \u00een ultimii doi ani de c\u0103tre unii dezvoltatori au suprafe\u0163e similare celor construite \u00eenainte de 1989. A\u015fa-numitele cutii de chibrituri de care cump\u0103r\u0103torii se fereau \u00een urm\u0103 cu \u015fase ani sunt acum un real succes pentru cei care le v\u00e2nd. \u201eLumea caut\u0103 bloc nou \u015fi se uit\u0103 la pre\u0163, iar suprafa\u0163a nu e at\u00e2t de important\u0103. Clien\u0163ii caut\u0103 suprafe\u0163e mai mici, de aceea avem \u015fi apartamente cu dou\u0103 camere la 35 mp. P\u0103rerile sunt \u00eemp\u0103r\u0163ite, dar p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 cererea dicteaz\u0103 oferta\u201c, sus\u0163in reprezentan\u0163ii Sud Reziden\u0163ial, companie care gestioneaz\u0103 mai multe proiecte \u00een sudul Capitalei.<\/p>\n
\nSuprafa\u0163a unui apartament cu dou\u0103 camere \u00een zona de sud variaz\u0103 \u00eentre 35 \u015fi 55 mp, la pre\u0163uri de p\u00e2n\u0103 la 40.000 de euro. \u201eV\u0103 da\u0163i seama c\u0103 nu le-am construi dac\u0103 nu s-ar vinde. Cele cu suprafe\u0163e mici se v\u00e2nd cel mai repede\u201c, spune \u015fi Maria D., care construie\u015fte \u00een prezent al doilea bloc de apartamente, cu suprafe\u0163e cuprinse \u00eentre 40 \u015fi 55 de metri p\u0103tra\u0163i, la circa o mie de euro\/mp, \u00een \u015eoseaua Chitilei din zona de nord a Bucure\u015ftiului. Grad de ocupare: 50%, de\u015fi proiectul va fi gata abia \u00een septembrie.<\/p>\n
\n\u201e\u00cenainte de criza economic\u0103, cei care se ar\u0103tau interesa\u0163i de o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 \u00ee\u015fi doreau o suprafa\u0163\u0103 semnificativ mai mare comparativ cu o locuin\u0163\u0103 similar\u0103 dintr-un bloc construit \u00eenainte de 1990, ceea ce explic\u0103 \u015fi oferta existent\u0103 pe pia\u0163\u0103. Unii au \u00een\u0163eles ulterior c\u0103 nu le este necesar un apartament cu trei camere de 100 mp pentru c\u0103 suprafe\u0163ele mai mari sunt mai dificil de intre\u0163inut, iar costurile mai ridicate\u201c, spune Gabriel Voicu, directorul New Homes Division \u00een cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 Coldwell Banker.<\/p>\n
\nDincolo de cump\u0103tare \u015fi de atitudinea prudent\u0103 privind viitorul pe termen lung, principalul argument pentru existen\u0163a cererii pentru acest tip de locuin\u0163e este reprezentat de nivelul veniturilor disponibile. Ce-i drept, pre\u0163ul este principalul criteriu care influen\u0163eaz\u0103 decizia de achizi\u0163ie, potrivit unui studiu al imobiliare.ro, iar suprafe\u0163ele generoase \u00eenseamn\u0103, fire\u015fte, pre\u0163uri mai mari. \u201eCererea pe segmentul nou nu este \u00eenc\u0103 at\u00e2t de ridicat\u0103, iar valoarea ad\u0103ugat\u0103 de achizi\u0163ia unui apartament nou nu este \u00eenc\u0103 suficient de mult con\u015ftientizat\u0103, ceea ce face ca mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori s\u0103 compare un apartament nou \u015fi unul vechi de multe ori prin prisma pre\u0163ului. Dup\u0103 pre\u0163 urmeaz\u0103 zona, vecin\u0103t\u0103\u0163ile, \u00een timp ce prestigiul dezvoltatorului sau portofoliul acestuia aproape c\u0103 nu sunt luate \u00een calcul\u201c, spune Daniel Crainic, directorul de marketing al imobiliare.ro.<\/p>\n
<\/p>\n
\nGabriel Voicu de la Coldwell Banker spune c\u0103 locuin\u0163ele mici din blocurile noi reprezint\u0103 un segment de pia\u0163\u0103 cu v\u00e2nz\u0103ri \u201esemnificative\u201c \u015fi poate fi considerat mass market. Potrivit managerului, cererea vine mai ales de la persoane care locuiesc de mai mul\u0163i ani cu chirie, fie cupluri, fie tineri care stau cu prietenii, uneori chiar tineri care st\u0103teau \u00eenainte \u00eentr-un c\u0103min studen\u0163esc \u015fi au lucrat pe perioada facult\u0103\u0163ii, beneficiind \u015fi de ajutor financiar din partea p\u0103rin\u0163ilor \u00een momentul achizi\u0163iei. \u201eChiar dac\u0103 noua locuin\u0163\u0103 poate avea o suprafa\u0163\u0103 mai redus\u0103 dec\u00e2t una similar\u0103 construit\u0103 \u00eenainte de 1990, este o locuin\u0163\u0103 proprie \u015fi este nou\u0103, iar rata lunar\u0103 poate fi mai mic\u0103 dec\u00e2t chiria.\u201c<\/p>\n
\nGABRIEL BOZIAN ESTE PROPRIETARUL AGEN\u0163IEI IMOBILIARE ABB UNITED \u015fI VEDE NOUA TENDIN\u0163\u0102 DE PE PIA\u0163A IMOBILIAR\u0102 DREPT UNA \u00ceN CARE APAR \u015fI ANOMALII. \u201eDin p\u0103cate, acest lucru s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een cele mai multe cazuri \u00een urma unui proces empiric \u015fi nu a unuia ra\u0163ional: mic\u015for\u00e2nd suprafe\u0163ele, pre\u0163urile au devenit mai accesibile, cump\u0103r\u0103torii s-au putut \u00eencadra \u00een programul Prima cas\u0103, iar TVA-ul era de numai 5%\u201c, spune consultantul. Plafonul maxim pentru a beneficia de condi\u0163iile programului guvernamental este de 66.500 de euro. El remarc\u0103 faptul c\u0103 \u00een cazul unor imobile noi nu suprafa\u0163a este principala problem\u0103, ci felul cum locuin\u0163ele au fost proiectate. \u201eAm v\u0103zut buc\u0103t\u0103rii puse pe o latur\u0103 a camerei de zi \u015fi numite pompos \u00ab\u00een stil american\u00bb.<\/p>\n
\nSau dormitoare \u00een care trebuie sa treci prin pat ca s\u0103 ajungi la geam. Unele au holuri \u00eenguste f\u0103r\u0103 nici cea mai mic\u0103 speran\u0163\u0103 c\u0103 ai putea \u00eencastra un dulap acolo\u201c, spune Bozian, care le recomand\u0103 celor care vor s\u0103 construiasc\u0103 imobile pentru clasa de mijloc \u201es\u0103 intre \u00een blocurile construite \u00een perioada 1980-1990 ca s\u0103 vad\u0103 cum se poate compartimenta un apartament cu o suprafa\u0163\u0103 redus\u0103.\u201c<\/p>\n
\nN ALT MOTIV PENTRU CARE BLOCURILE NOI CU APARTAMENTE MICI SE V\u00c2ND CA P\u00c2INEA CALD\u0102 ESTE SCUMPIREA LOCUIN\u0163ELOR DIN CELE VECHI. Astfel, pre\u0163urile solicitate pentru apartamentele vechi cu trei camere din Bucure\u015fti au crescut cu 4,2% de la \u00eenceputul acestui an, potrivit Indexului Imobiliar al ZF, realizat \u00een colaborare cu firma de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Coldwell Banker. Pentru prima dat\u0103 \u00een ultimii \u015fase ani indexul indic\u0103 cinci luni consecutive de cre\u015ftere a pre\u0163urilor.<\/p>\n
\n\u201eO persoan\u0103 care ast\u0103zi are doi-trei ani de experien\u0163\u0103 \u00een c\u00e2mpul muncii \u015fi opteaz\u0103 pentru o garsonier\u0103 de 25-30 de metri p\u0103tra\u0163i ar fi optat \u00een 2008 pentru una de 45 de metri p\u0103tra\u0163i, chiar dac\u0103 gradul de \u00eendatorare era mult mai mare \u015fi riscul era implicit mai ridicat. To\u0163i se bazau pe cre\u015fteri \u00een viitor \u015fi doreau chiar mai mult dec\u00e2t era necesar. Acum nu mai e a\u015fa\u201c, mai spune Gabriel Voicu.<\/p>\n
\n\u00cen goana dup\u0103 pre\u0163uri mici, localit\u0103\u0163ile de la periferia Bucure\u015ftiului \u2013 Pope\u015fti-Leordeni, Jilava, Domne\u015fti, Bragadiru, Chitila, Ro\u015fu, \u015etef\u0103ne\u015fti sau Chiajna \u2013 au devenit dezirabile pe harta imobilar\u0103, confirm\u00e2nd tendin\u0163a conform c\u0103reia pre\u0163ul vinde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O parte important\u0103 dintre locuin\u0163ele noi scoase la v\u00e2nzare de c\u0103tre dezvoltatorii imobiliari au suprafe\u0163e mai mici dec\u00e2t cele din blocurile construite \u00eenainte de 1989. Dac\u0103 \u00een 2008 clien\u0163ii se fereau s\u0103 le cumpere, acum acestea se v\u00e2nd cel mai u\u015for. Ce \u00eei determin\u0103 pe clien\u0163i s\u0103 cumpere \u00een 2014 o garsonier\u0103 de 25 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[9979,9230,4126,314,470,7539,16909,30,303,7830,340,8327,4878],"class_list":["post-109081","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartament","tag-blocuri","tag-clienti","tag-construire","tag-cumparare","tag-dezvoltatori","tag-garsoniera","tag-imobiliare","tag-important","tag-locuinte","tag-preturi","tag-scadere","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/109081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=109081"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/109081\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=109081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=109081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=109081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}