{"id":10845,"date":"2008-06-01T12:00:00","date_gmt":"2008-06-01T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=10845"},"modified":"2026-04-02T11:46:16","modified_gmt":"2026-04-02T11:46:16","slug":"a-inceput-sezonul-marilor-tranzactii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=10845","title":{"rendered":"A inceput sezonul marilor tranzactii"},"content":{"rendered":"

"Imi aduc aminte cand tocmai ma mutasem la casa de avocatura Salans, in 2004. Colegii erau deosebit de incantati pentru ca fusesera implicati in tranzactia Europe House. Acum, tranzactii de acest nivel sunt un lucru comun pe piata romaneasca", spune Gabriel Biris<\/strong>, partener in cadrul casei de avocatura Biris Goran<\/strong>.<\/p>\n

Europa House<\/strong> a fost atunci vanduta pentru aproximativ 25 de milioane de euro in a doua jumatate a anului 2003 de catre dezvoltatorul israelian GTC catre fondul de investitii austriac Europolis. Rememorarea momentului din urma cu cinci ani este instructiva ca prim reper pentru o serie de recorduri care au fost doborate rand pe rand, de la vanzarea Opera Center la preluarea a doua cladiri de birouri din cadrul proiectului Sema Parc de catre Europolis sau la vanzarea centrului comercial Polus Cluj, care a reprezentat in ultimul an si jumatate cea mai importanta tranzactie imobiliara din tara, in valoare de 210 milioane de euro.<\/p>\n

Ultimul record a fost stabilit in urma cu aproximativ zece zile, cand casele de avocatura Biris Goran si Nestor Nestor Diculescu Kingstone Petersen (NNDKP) au anuntat achizitia de catre o divizie a Deutsche Bank<\/strong>, pentru 340 de milioane de euro, a ansamblului rezidential Upground si a doua cladiri de birouri situate in acelasi proiect, in nordul Capitalei. <\/p>\n

"Echipa are cateva mii de ore petrecute pe acest dosar, iar cei care au lucrat direct in echipa de negociere au fiecare cate 300-400 de ore petrecute pentru aceasta tranzactie", spune Francisc Pelli<\/strong>, partener in cadrul NNDKP si unul din cei doi coordonatori ai echipei de 12 avocati care a asistat cumparatorul.<\/p>\n

Cele 600 de apartamente si cladirile de birouri, a caror suprafata va depasi 100.000 de metri patrati, vor necesita investitii estimate initial la 260 de milioane de euro de catre reprezentantii dezvoltatorului, Upground Estates<\/strong>, care a fost asistat in tranzactie de o echipa de trei avocati condusa de Gabriel Biris.<\/p>\n

Dincolo de valoare, tranzactia a scos in evidenta si un alt nume mai putin cunoscut de pe piata imobiliara, omul de afaceri grec Ioannis Papalekas<\/strong>. Mai putin cunoscut decat dezvoltatori precum Alexander Hergan<\/strong> (cel care a construit si vandut turnul din piata Charles de Gaulle), Shimon Galon<\/strong> (proiectele Europe House si America House), Gabriel Popoviciu<\/strong> (cel care controleaza alaturi de omul de afaceri Radu Dimofte <\/strong>proiectul Baneasa) sau Stefano Albarosa <\/strong>(presedintele grupului Cefin), Papalekas a ajuns deja sa vanda proiecte cu o valoare de peste 400 de milioane de euro pana acum.Printre acestea se afla alaturi de proiectul Upground, din care Ioannis Papalekas va pastra o participatie de 22% dupa finalizarea sa, si imobilele de birouri PGV Tower (actualul sediu al Bancpost), Eliade Tower (vandut catre o divizie a Eurobank EFG, proprietarul Bancpost) sau centrul comercial City Mall (vandut catre fondul australian APN). In plus, potrivit informatiilor din piata imobiliara, Papalekas pregateste deja alte proiecte atat in provincie, cat si in Bucuresti, aflandu-se in faza de obtinere a terenurilor.<\/p>\n

Vanzarea proiectului Upground reprezinta "un semnal bun pentru piata, atat prin prisma marimii tranzactiei, cat si a calitatii cumparatorului", dupa cum spune Bogdan Georgescu, managing partner al companiei de consultanta imobiliara Colliers International. El considera ca tranzactia dintre divizia Deutsche Bank si grupul de investitori eleni si britanici reprezentati de Papalekas arata o tendinta de redresare a pietei imobiliare, fiind in acelasi timp si un punct de referinta pentru alti investitori institutionali activi in regiune.<\/p>\n

Marile grupuri financiare, prezente de altfel in Romania de mai multi ani, au fost foarte active in ultimele sase luni in ceea ce priveste achizitiile sau lansarea unor proiecte de la zero. Spre exemplu, reprezentantii Raiffeisen Evolution<\/strong>, divizia de dezvoltare imobiliara a grupului austriac Raiffeisen, declarau recent ca dezvoltatorul va construi un proiect imobiliar mixt cu o valoare estimata la 600-800 de milioane de euro – proiect aditional la Floreasca City -, in timp ce Immorent<\/strong>, subsidiara a grupului Erste, va dezvolta un proiect in parteneriat cu omul de afaceri Dinu Patriciu, a carui valoare este estimata la 300 de milioane de euro. <\/p>\n

In plus, in perioada urmatoare ar urma sa se finalizeze si achizitionarea Iris Shopping Center de catre DEGI<\/strong>, divizia imobiliara a grupului Allianz, intr-o tranzactie estimata la 140 de milioane de euro, potrivit unor surse citate de Ziarul Financiar, aceasta fiind inca un semnal de reviriment al pietei din punctul de vedere al investitiilor. <\/p>\n

"Desigur ca poate fi mai rau decat acum, dar cred ca vin vremuri bune. Marile fonduri de pensii din strainatate nu au venit inca si vom mai vedea tranzactii de talia celei facute de divizia Deutsche Bank", considera Andrew Stear<\/strong>, managing director al RED Management Capital, companie care are in dezvoltare in tara proiecte cu o valoare cumulata de aproximativ 800 de milioane de euro. <\/p>\n

Un raport recent al companiei de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield consemna o scadere cu 68% a volumului de tranzactii imobiliare din Romania in primele trei luni ale anului comparativ cu perioada similara din 2007, la 119 milioane de euro. Seria de tranzactii ulterioare primului trimestru ar putea duce insa valoarea totala la aproape un miliard de euro, daca luam in calcul si achizitionarea centrului comercial Iris. Volumul tranzactiilor imobiliare s-a ridicat anul trecut la circa 1,8 miliarde de euro.<\/p>\n

Potrivit analistilor, criza financiara mondiala a avut ca principale efecte o inrautatire a conditiilor de creditare si o scadere a numarului de tranzactii. Valoarea totala a tranzactiilor din primele luni ale anului a fost insa ridicata datorita catorva tranzactii semnificative, precum preluarea retelei de magazine Winmarkt sau a portofoliului imobiliar detinut de catre Longbridge, care include si platforma fostei uzine Rocar.<\/p>\n

"Interesul marilor investitori pentru piata romaneasca este la fel de mare, chiar si pe fondul suprapunerii la nivel mondial a celor trei crize – financiara, cea a energiei si a alimentelor. Explicatia este simpla: piata romaneasca este cu mult in urma altor piete dezvoltate", crede Gabriel Biris. Chiar si asa, spune avocatul, vor exista si pe piata romaneasca investitori care vor inregistra esecuri: "Depinde de proiect. Un proiect bun isi va gasi fara probleme un cumparator, in timp ce un proiect mai putin bun s-ar putea sa nu fie acceptat".<\/p>\n

Si directorul general al Colliers International spune ca interesul investitorilor pentru proprietatile autohtone este in continuare ridicat, considerand ca a doua jumatate a acestui an ar trebui sa aduca o revenire cel putin la nivelul inregistrat in 2007, nivel care a permis coborarea randamentelor investitiilor la valori apropiate de cele inregistrate in Europa Centrala si de Est. Practic, un randament (yield) scazut inseamna ca valoarea platita de cumparator pentru o proprietate imobiliara va fi recuperata intr-o perioada mai indelungata de timp, vanzatorul obtinand astfel un pret bun pentru proprietatea sa.<\/p>\n

Bogdan Georgescu<\/strong> adauga ca exista premisele pentru atingerea unor valori mai ridicate decat cea platita de divizia Deutsche Bank pentru proiectul Upground, considerand ca exista mai multe porfofolii imobiliare detinute de investitori privati ale caror valoare ar depasi chiar si un miliard de euro daca ar fi oferite spre vanzare. "Nu cred ca in 2008 vom vedea tranzactii de peste un miliard de euro, pentru ca acestea ar necesita investitii care, din cauza recentei crize pe pietele financiare, nu cred ca se pot obtine astazi pentru Romania. Ar putea aparea insa una-doua tranzactii in jur de 500 de milioane de euro."<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dupa cea mai mare tranzactie imobiliara de pe piata romaneasca, achizitiile de portofolii au depasit valoarea de 780 milioane de euro in doar cinci luni, iar a doua jumatate a anului ar putea aduce noi recorduri.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[10031,10000,30,9742,8351,7128,10049],"class_list":["post-10845","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-degi","tag-deutsche-bank","tag-imobiliare","tag-raiffeisen-evolution","tag-randamente","tag-tranzactii","tag-upground-estates"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10845"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31782,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10845\/revisions\/31782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}