{"id":10823,"date":"2008-05-27T20:00:00","date_gmt":"2008-05-27T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=10823"},"modified":"2026-04-02T11:45:43","modified_gmt":"2026-04-02T11:45:43","slug":"lectii-de-afaceri-cu-gica-popescu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=10823","title":{"rendered":"Lectii de afaceri cu Gica Popescu"},"content":{"rendered":"
Prin analogie cu cariera fotbalistica, Gica Popescu <\/strong>se considera acum, in lumea afacerilor, “la prima iesire in strainatate, plecat de la Craiova si ajuns la Eindhoven”. Oameni de afaceri sunt Ion Tiriac <\/strong>sau Gheorghe Copos<\/strong>, care fac afaceri la un anumit nivel, spune el. “Eu sunt un pionier, acum incep!” <\/p>\n

Un pionier care detine un holding alcatuit din zece firme<\/strong>, cu proiecte imobiliare in domeniul rezidential, hotelier, dar si in birouri si spatii comerciale care vor implica investitii de zeci de milioane de euro. La baza demersului sau stau cei 13 ani de cariera fotbalistica, de unde a castigat in total intre 10 si 20 de milioane de dolari, dar si convingerea ca in Romania se va repeta situatia din alte tari, care s-au dezvoltat puternic dupa intrarea in Uniunea Europeana. <\/p>\n

“Spania a intrat in UE si s-a inregistrat un boom, s-au dezvoltat puternic. Era de asteptat sa se intample si in Romania ce s-a intamplat in Spania. Dar am fost de parere ca la noi se va intampla mult mai repede. Va dau un singur exemplu: acolo construiau mai mult spaniolii, in timp ce la noi toata lumea a venit – spanioli, irlandezi, israelieni. E o densitate de business mult mai mare decat in afara”, spune Popescu. <\/p>\n

La fel ca si in cazul altor fosti sportivi, principalul domeniu de activitate <\/strong>al lui Gica Popescu sunt imobiliarele<\/strong>, insa nu doar terenurile sau achizitia de apartamente, ci mai ales activitatile ce tin de dezvoltarea imobiliara, cum este designul interior <\/strong>sau fabricarea de mobilier<\/strong>. <\/p>\n

“Vreau ca o treime din apartamentele pe care le construiesc sa le vand decorate, iar daca fac un hotel vreau sa produc si mobilierul pentru el”, spune Popescu. Optiunea sa este urmare a unei tranzactii din Spania, unde detinea o proprietate scumpa, cu vedere spre mare, cu o pozitie foarte buna, pe plaja, dar care nu se vindea. “M-am gandit sa o decorez, m-a costat decorarea 60.000-80.000 de dolari, iar primul client care a venit dupa aceea a cumparat apartamentul imediat. Am luat o suma considerabil mai mare, pentru ca am avut profit si din decorare.” <\/p>\n

Cariera de investitor <\/strong>a fostului fotbalist a inceput la jumatatea anilor ’90<\/strong>, perioada in care juca la FC Barcelona si cand a cunoscut un fost jucator de la Real Madrid, Pedro de Felipe<\/strong>. Acesta i-a prezentat cateva proiecte imobiliare din Ibiza. “Era vorba de niste apartamente din prima linie\n, facute de niste prieteni ai lui. Am cumparat doua apartamente, le-am vandut peste un an de zile si banii castigati i-am reinvestit. Dar nu cumparam decat pe malul marii, era zona in care erai sigur ca nu te inseli. Asta se intampla in perioada ’95 – ’96”, spune Popescu. <\/p>\n

Sumele investite <\/strong>erau de ordinul sutelor de mii de dolari, insa nu era vorba doar de banii castigati din fotbal, ci mai ales de fonduri <\/strong>care veneau de la banci<\/strong>. “Nu stiam prea multe, initial voiam sa intru cu banii mei. Dar am fost sfatuit – cineva mi-a spus si usor – usor am prins gustul. Tranzactiile le realizam insa rar, o data la doi ani, in rest ma ocupam de fotbal, pentru ca am fost de parere ca trebuie sa faci un lucru si bine, iar ce nu stii sa-i lasi pe altii sa faca. Am avut insa sansa sa lucrez cu oameni de buna-credinta.” <\/p>\n

Cum activitatea de pe piata imobiliara i-a adus profit, dupa terminarea carierei de jucator, in 2003, Popescu s-a simtit atras de afaceri. A incercat sa ramana in zona fotbalului, ca agent de jucatori, alaturi de fostii sai colaboratori Ioan (Giovanni) si Victor Becali, dar spune ca dupa numai o saptamana si-a dat seama ca este o activitate care nu i se potriveste. <\/p>\n

In iarna aceluiasi an a fost contactat de Rafael Gordillo (fost jucator la Real Madrid); acesta i-a vorbit de un grup de investitori spanioli ce voiau sa intre in Romania si care aveau nevoie de un reprezentant in Romania. “Mi-au facut o oferta superinteresanta, am facut impreuna o firma si asa am inceput”, isi aminteste Popescu. <\/p>\n

Firma s-a numit Romspan<\/strong>, cu sediul pe bulevardul Primaverii, acolo unde Popescu isi are cartierul general si astazi, sediu pentru care, in urma cu aproximativ patru ani, fostul fotbalist a platit 280.000 de euro pentru 150 de metri patrati. Adica mai putin de 2.000 de euro pe metrul patrat. “Acum, un metru patrat in zona aceasta se vinde la 5.000 de euro”, adauga Popescu.<\/p>\n

Situata in apropierea parcului Herastrau, zona Primaverii e cea mai scumpa zona rezidentiala din Romania<\/strong>, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Coldwell Banker<\/strong>, cererea mare pentru spatii rezidentiale in aceasta zona facand ca orice spatiu scos la vanzare sa fie aproape imediat valorificat. <\/p>\n

Recent, Radu Lucianu, managing director <\/strong>al CB Richard Ellis Eurisko<\/strong>, avansa in cadrul unui club de discutii organizat de revista BUSINESS Magazin ipoteza ca in cativa ani sa existe pe piata romaneasca proprietati cu un pret de chiar peste 10.000 de euro pe metrul patrat.<\/cei><\/prima>\n

Afla aici CU CAT A CUMPARAT Gica Popescu primul teren in zona Hersatrau din Bucuresti<\/a><\/div>\n

Afla aici CINE ESTE SFATUITORUL lui Gica Popescu in domeniul hotelurilor <\/a><\/div>\n
Ce crede Gica Popescu despre politica<\/a><\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

In aceste conditii, pare ca Gica Popescu a mizat pe o carte castigatoare cand a speculat oportunitatile si a investit milioanele spaniolilor in special in terenuri din nordul Capitalei. “Atunci preturile erau mici, iar terenuri se gaseau foarte multe. Primul teren l-am cumparat cu vreo 700 de euro\/mp in zona Herastrau. Pana la urma nu am mai ajuns sa construim pe el, ci l-am vandut”, adauga el.<\/p>\n

Profiturile pe care le-a adus pentru investitorii spanioli i-au deschis fostului fotbalist apetitul pentru afaceri imobiliare pe cont propriu.<\/p>\n

“Aveam un teren in Baneasa inca din perioada in care jucam fotbal. Acolo am construit proiectul Amfiteatru<\/strong>, un bloc de 30 de apartamente. Am vrut ceva deosebit, un proiect de referinta <\/strong>– si de aceea am facut si greseli”, spune Popescu. <\/p>\n

Este vorba de suprafata prea mare a apartamentelor<\/strong>, care le facea mai greu de vandut, sau de faptul ca a preferat sa nu adauge prea multe etaje, desi regimul de inaltime permitea o constructie mai inalta si, implicit, mai multi bani in conditiile vanzarii proiectului. “N-am pierdut bani, dar puteam construi mai mult; am pierdut metri patrati”, spune Popescu.<\/p>\n

La momentul respectiv – anul 2004 – proiectul a implicat investitii de aproximativ cinci milioane de euro, fara a include valoarea terenului, spune Popescu. “Am invatat mult in perioada aceea, ne implicasem si eu si sotia, mergeam pe santier, nu aveam un responsabil pentru lucrari si le urmaream noi. Mai tarziu mi-am dat seama ca facand asa nu era business, era amatorism”, spune acum Popescu.<\/p>\n

Amatorism sau nu, fostul fotbalist se poate lauda ca a reusit sa evite la timp caderea imobiliara inregistrata in ultima perioada in Spania, pentru ca a vandut inca din vara anului trecut toate proprietatile pe care le detinea in zona, cu exceptia casei sale din Palma de Mallorca. “Am fost inspirat, am vandut . A fost vorba de tranzactii in jur de cinci milioane de euro. M-am gandit ca in Spania piata era la apogeu, nu putea avea castiguri mai mari de cateva procente si am venit in Romania, unde piata era in urcare, aveai cresteri de sapte ori mai mari.”<\/p>\n

Iar ceea ce se intampla in prezent pe piata imobiliara romaneasca este, crede \uf020fostul capitan al Barcelonei, un lucru bun. “Stagnarea preturilor<\/strong> este benefica, am ajuns la un nivel la care se poate face business si nu specula. Sper ca si la noi sa se repete ceea ce s-a petrecut in Ungaria, unde toata lumea a cumparat terenuri, apoi a stagnat piata si cand a luat-o in jos au inceput sa apara la vanzare terenuri foarte bune”.<\/p>\n

Considera ca suntem abia la inceputul unei crize financiare mondiale, judecand dupa faptul ca partenerii sai nu mai dispun de lichiditati ca in trecut, iar pietele scad.<\/p>\n

Referindu-se la situatia de pe piata romaneasca, Ilinca Paun<\/strong>, director al departamentului rezidential al Colliers International<\/strong>, confirma aprecierile fostului fotbalist. “Consider ca situatia nu mai este aceeasi cu cea din anii trecuti, cand expresia avea aplicare. Toata lumea a vrut sa investeasca in real estate – vedete, politicieni, fotbalisti (…) Acum este mai greu, nu mai poti cumpara un teren pentru a il revinde imediat la un pret dublu, nu mai poti lua un credit atat de usor.” In speta, costul proiectelor de mari dimensiuni a crescut, iar bancile acorda finantarea mult mai greu si pun conditii speciale.<\/p>\n

Chiar si pe acest fond, omul de afaceri pregateste cateva proiecte imobiliare<\/strong>, pentru ca “avem indeajuns de multe terenuri pentru ca o perioada de timp sa avem ce sa dezvoltam”. Deocamdata, proiectele rezidentiale <\/strong>par a fi principala tinta: “Simt ca functioneaza foarte bine acest segment si in plus am avut si terenuri care se preteaza pentru dezvoltari rezidentiale. Acum lucram la autorizatii pentru constructii si sper ca anul acesta sa incepem cate un proiect in Bucuresti si Constanta, urmand ca anul viitor sa dam drumul altor doua proiecte in Bucuresti”.<\/p>\n

Proiectul din Constanta este singura dezvoltare imobiliara pe care Gica Popescu nu o realizeaza singur, asociat in aceasta afacere fiindu-i Gheorghe Hagi, fostul sau coleg de echipa nationala. Parteneriatul cu un fost coleg de la echipa nationala nu este o premiera pentru Popescu, firma lui de design interior fiind responsabila pentru echiparea noii aripi a hotelului Iaki (36 de camere de lux in urma unei investitii de 2,5 milioane de euro), dar si pentru decorarea casei unui alt coleg de nationala, Dan Petrescu. <\/p>\n

“Impreuna cu Gica Hagi, Dan Petrescu si Victor Becali am vrut sa facem un proiect in nordul Bucurestiului, insa pana la urma Dan a vrut sa iasa din afacere si dupa aproximativ un an de zile am vandut terenul cu un profit de aproximativ 100%”, adauga Popescu.<\/p>\n

<\/oricine><\/la><\/p>\n

Afla aici CINE ESTE SFATUITORUL lui Gica Popescu in domeniul hotelurilor <\/a><\/div>\n
Ce crede Gica Popescu despre politica<\/a><\/div>\n


\n<\/oricine><\/la><\/div>\n

<\/p>\n

Cand vine vorba de investitiile implicate de proiectele sale, fostul sportiv spune din capul locului ca nu ii place sa ofere astfel de informatii. Lasa sa se inteleaga insa ca printre cele doua proiecte care vor incepe anul viitor va fi si un hotel<\/strong> de aproximativ 150-170 de camere amplasat in centrul Bucurestiului<\/strong>. “Totul a pornit de la o situatie concreta. Aveam un teren. M-am intrebat daca se preteaza pentru un hotel. Tinu Sebesanu <\/strong>(director executiv al companiei de consultanta Trend Hospitality <\/strong>– n. red.) s-a ocupat de proiect, el stie ce cere piata”, explica Gica Popescu, care tine sa precizeze ca hotelul va fi cotat la patru stele<\/strong>.<\/p>\n

Potrivit datelor disponibile in piata hoteliera, investitiile implicate pentru constructia si dotarea unei camere de patru stele standard sunt situate la aproximativ 90.000-100.000 de euro, ceea ce inseamna ca investitia in acest hotel ar putea trece de 17 milioane de euro, fara a include aici valoarea terenului. Chiar daca inca nu s-a pus piatra de temelie, discutiile pentru afilierea hotelului nu au intarziat sa apara, chiar daca Popescu afirma ca nu se grabeste sa gaseasca un operator international: “Am avut discutii cu un grup spaniol pentru acest hotel, dar nu ne-au convenit conditiile”.<\/p>\n

In prezent, singurul grup spaniol din domeniu prezent pe piata este NH Hoteles<\/strong>, care opereaza trei hoteluri in Bucuresti si Timisoara. Un alt grup spaniol interesat de proprietati de trei si patru stele este Vime Hotels & Resorts<\/strong>, care doreste sa afilieze sau sa cumpere patru hoteluri cu astfel de clasificari in urmatorul an. <\/p>\n

Piata hoteliera de patru stele, pe care activau pana la sfarsitul anului trecut 17 hoteluri, insumand aproape 1.000 de camere si 20% din capacitatea de cazare a Capitalei, a avut un salt odata cu lansarea in aceasta primavara a Rin Grand Hotel<\/strong>, proprietatea de 1.500 de camere a oamenilor de afaceri Ionut si Robert Negoita<\/strong>, precum si a Ramada Plaza <\/strong>(300 de camere), fostul hotel Turist, controlat de omul de afaceri Gabriel Popoviciu<\/strong>. <\/p>\n

Odata cu lansarea acestor hoteluri de patru stele, piata din acest segment este acoperita, cel putin din punct de vedere teoretic, hotelurile de patru stele reprezentand acum 35% din capacitatea de cazare din Bucuresti (2.750 de camere dintr-un total de 8.000). “Probabil ca si-au facut anumite calcule. Ei (fratii Negoita – n. red.) au o alta piata, sunt convins ca merg pe preturi mici, pe grupuri. Noi facem un altfel de hotel. Anul viitor vom incepe constructia, iar hotelul va fi finalizat in doi ani. Sper ca pana la inceperea lucrarilor sa avem inchis si deal-ul cu operatorul”, comenteaza Popescu.<\/p>\n

In afara lui Tinu Sebesanu, fostul fotbalist spune ca are si alti “sfatuitori” in afaceri, precum arhitectul Constantin Ciurea<\/strong>, cel ce a realizat printre altele si imobilul din zona Pipera care adaposteste sediul general al Porsche Romania<\/strong>, cel mai mare importator auto. “Il cunosc pe Costi de 10 ani si imi place stilul lui. Cu el am facut si scoala de fotbal”, adauga Popescu.<\/p>\n

Imobiliarele nu reprezinta singurul domeniu de interes al fostului sportiv, care detine la Craiova si o scoala de fotbal <\/strong>care ii poarta numele. In plus, Gica Popescu a fost timp de mai multi ani actionar al producatorului de vinuri Vincon Vrancea<\/strong>.<\/p>\n

“Era o afacere buna, avea profit, insa am iesit de la Vincon pentru a folosi banii in imobiliare. Si mai era o chestiune: mie imi place sa detin intreg controlul intr-o afacere”, explica fostul fundas viziunea sa in afaceri. De altfel si in cazul discutiei cu BUSINESS Magazin, Gica Popescu a preferat sa ocupe scaunul aflat in capul mesei imense aflate in sala de sedinte a sediului sau din Primaverii. “Vedeti, eu am fost fundas, de aceea imi place sa tin totul sub observatie”, glumeste el.<\/p>\n

Si ca investitor, Popescu se declara mai degraba prudent, lucru invatat inca din perioada cand era jucator: “Nu am fost atras de ofertele de private banking<\/strong>, de bursa sau de investitiile cu un grad mare de risc<\/strong>; am preferat depozitele <\/strong>sau investitiile sigure, chiar daca aduceau castiguri mai mici”. <\/p>\n

Acum, in schimb, spune ca asculta toate propunerile care i se fac, dar ca de regula se implica in numai 5% din acestea – poate si pentru ca o propunere de afaceri a dus la un prim esec din cariera sa de investitor. “La inceputul anilor ‘90 am facut un hotel la Calafat, aveam 22 de ani si m-a sfatuit un prieten. A fost un esec”, spune Popescu.<\/p>\n

Interesant e ca pe lista proprietatilor lui Popescu se gaseste si o casa, acum in constructie, aflata pe una din structurile artificiale in forma de palmier construite in Dubai. Proprietatea a fost cumparata in urma cu doi ani. <\/p>\n

“Stateam la etajul 22 al unui hotel, iar sotia mea a remarcat forma de palmier. Ne-am interesat, ne-au prezentat ceea ce ei numesc a opta minune a lumii, iar o agenta imobiliara, originara din Belgia, mi-a rezervat trei locuri, pentru ca m-am gandit si la Hagi si la Victor (Becali – n. red.). Ei nu au fost interesati, dar eu am cumparat. Acum, o astfel de proprietate ajunge la un milion de euro”, afirma Gica Popescu.<\/p>\n

Afla aici CU CAT A CUMPARAT Gica Popescu primul teren in zona Hersatrau din Bucuresti<\/a>
\nCe crede Gica Popescu despre politica<\/a><\/div>\n

<\/p>\n

Intrebat de o eventuala implicare in politica, bate in lemn, dar gestul nu-l mai repeta la intrebarea legata de o implicare in fotbal. Spune ca s-ar intoare in sport si ar incerca sa faca o echipa performanta, care sa depaseasca intrigile actualului campionat. <\/p>\n

Dar este un proiect care solicita un anumit nivel financiar: “Pentru performanta ai nevoie de bani”. Pana la performanta in sport, cu o echipa magica, Popescu vorbeste si de doua afaceri misterioase, care ies din zona imobiliarelor. Una este “un proiect <\/strong>frumos, din zona IT<\/strong>, pe care l-am gandit in masina, impreuna cu un prieten, pe drumul dintre Craiova si Bucuresti”.<\/p>\n

Chiar daca recunoaste ca notorietatea din sport l-a ajutat, pentru ca a adus increderea partenerilor straini care i-au “dat milioane pe mana”, Popescu pune pe seama celebritatii si anumite dezavantaje. Este vorba de cei ce au incercat sa castige folosind vecinatatea proprietatilor sale sau care au majorat preturile numai pentru ca faceau tranzactii cu el.<\/p>\n

In plus, notorietatea nu a functionat si in cazul bancilor romanesti, cel putin la inceputuri. “Imi aduc aminte si acum cate garantii mi-a cerut banca la primul proiect imobiliar. Le-am spus: imi dati 3 milioane si imi cereti garantii de 10 milioane? Dar au avut incredere”, afirma el. <\/p>\n

Adauga ca in toate proiectele de pana acum a colaborat cu BRD, care are si in continuare prima sansa pentru proiectele lui viitoare, “chiar daca e putin mai scumpa. Chiar si daca au o oferta mai mare cu 0,5% merg pe mana lor, dar dupa acest prag vorbim de bani multi”.<\/p>\n

In fine, dar nu si in cele din urma, nu numai notorietatea din sport i-a fost folositoare, ci si culturile si obiceiurile tarilor unde a jucat fotbal. “Mi-au placut seriozitatea si punctualitatea olandeza; ma amendau daca intarziam doar un minut. Asta mi-a folosit, m-a disciplinat. Din Spania mi-a placut stilul lor de joc, iar in Turcia am remarcat pasiunea spectatorilor.” La Galatasaray a trait cele mai fericite momente ale carierei sale de jucator, comparabile doar cu bucuria craiovenilor de acasa, iar premiile si cupele castigate la Barcelona vin abia dupa aceea. “Si mai trebuie remarcate rigoarea englezilor, caracterul lor.”<\/p>\n

In tot acest peisaj cosmopolit, Popescu si-a pastrat imaginea unuia dintre cei mai linistiti sportivi cand vine vorba de viata de familie si de cea sociala, parca pentru a completa profilul sau de investitor prudent. <\/p>\n

“Am exagerat cu masinile cand eram mai tanar; acum mi-a trecut, pentru ca mi-am dat seama ca pierd multi bani schimbandu-le des. A fost singurul meu exces”, zice Popescu, care acum se declara pasionat de pescuit si de navigatie. <\/p>\n

Pescuit, adica trezitul la patru dimineata, mersul pe balta, sculele si barca, placerile simple ale pasionatilor adevarati. Navigatul, adica barca sa de 14 metri, care sta la ancora in Palma de Mallorca si cu care e mandru ca a calatorit de la Genova la Ibiza.<\/p>\n<\/div>\n

\n
Gica Popescu despre…<\/a>
\nColegi in afaceri<\/a>
\nFotbalul ca spectacol<\/a>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nu-i place sa i se spuna Baciul. Nu-i place sa vorbesca prea mult despre afacerile sale si nu se considera un om de afaceri, cu toate ca imobiliarele i-au adus mai multi bani decat sportul. Gica Popescu, fostul capitan al echipei de fotbal a Barcelonei care castiga Cupa Cupelor in urma cu 11 ani, isi croieste in prezent o cariera de investitor si se declara pasionat de domeniul imobiliar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[81,7758,30,7999],"class_list":["post-10823","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-afaceri","tag-gica-popescu","tag-imobiliare","tag-sport"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10823"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31763,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10823\/revisions\/31763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}