{"id":10565,"date":"2008-04-15T13:44:54","date_gmt":"2008-04-15T13:44:54","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=10565"},"modified":"2026-04-02T11:37:41","modified_gmt":"2026-04-02T11:37:41","slug":"cand-va-fi-primul-faliment-de-mall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=10565","title":{"rendered":"Cand va fi primul faliment de mall"},"content":{"rendered":"

Final de martie, Arad, bulevardul Aurel Vlaicu. Intr-un decor cu baloane, circulatie partial oprita, sute de invitati, sampanie si frigarui, dezvoltatorul Atrium Centers inaugura constructia la mall-ul Atrium Center Arad, <\/strong>primul din cele patru pe care dezvoltatorul le va construi in tara. <\/p>\n

“Cred ca in Arad pot exista patru centre comerciale, la fel si in Cluj”, considera Michael Israeli, director general si actionar al Atrium Center, dezvoltator care va mai construi mall-uri si in Baia Mare, Satu Mare si Cluj.
\n“Probabil vom avea un randament anual <\/strong>mai mic decat in alte zone, dar…” Directorul companiei se opreste putin, ridica privirea inspre un colt al santierului unde urmeaza sa inceapa constructia mallului si continua: “Probabil ca nu este cea mai fericita situatie, dar cred ca noi si cu AFI vom crea un pol comercial in oras”. <\/p>\n

Mai exact, in zona indicata de Michael Israeli, adica dupa ce iesi din santierul Atrium Center Arad, situat de-a lungul bulevardului, mergi pe bulevard maxim 500 de metri si treci de o intersectie, se afla un alt santier, unde compania Africa Israel <\/strong>construieste AFI Arad Palace. <\/p>\n

Peisajul cu cele doua viitoare mall-uri situate vizavi unul fata de celalalt este de altfel caracteristic pentru Arad, oras unde s-au anuntat spre dezvoltare cele mai multe centre comerciale raportat la populatie, dar si pentru tabloul general al celor peste 100 de mall-uri si parcuri de retail care ar trebui sa se deschida in tara pe termen mediu. <\/p>\n

O asemenea perspectiva ar trebui sa genereze optimism in randul dezvoltatorilor si al consultantilor, insa acestia considera ca nivelul veniturilor populatiei nu este atat de ridicat pentru a sustine toate proiectele de noi mall-uri, mai ales in orasele medii, unde sunt anuntate mai multe parcuri de retail, mall-uri clasice sau centre de tip outlet. Aradul este poate cel mai bun exemplu, cu cele patru mall-uri si doua parcuri de retail afl ate in constructie sau anuntate spre dezvoltare in urmatoarea perioada. <\/p>\n

In acest an se va finaliza parcul de retail <\/strong>Armonia Arad, dezvoltat de catre RED Management, <\/strong>iar pentru anul viitor ar urma sa fie inaugurate mall-urile Galleria Arad si Atrium Center Arad si parcul de retail West Gate al Meinl European Land. <\/strong>AFI Palace va fi inaugurat in 2010, in timp ce un alt proiect de mall apartine irlandezilor de la Mivan<\/strong>, care au pus Aradul pe lista celor zece orase unde ar urma sa deschida un Tiago Mall impreuna cu Moritz Group<\/strong>. In total, peste 200.000 de metri patrati inchiriabili in centre comerciale la o populatie de aproape 170.000 de locuitori, cat numara Aradul, adica o medie de peste 1,1 mp\/locuitor. <\/p>\n

“Cred ca pana la o medie de un metru patrat pe locuitor<\/strong>, incluzand si mall-urile si parcurile de retail, poate fi in regula. Un maxim de 0,5 mp\/locuitor pentru mall-uri si restul pentru parcuri de retail”, spune Razvan Gheorghe, directorul general al Cushman & Wakefield Activ Consulting, companie de consultanta imobiliara care este, alaturi de Jones Lang LaSalle, agent de inchiriere al AFI Arad Palace. <\/p>\n

Razvan Gheorghe spera, ca si Michael Israeli, ca cele doua mall-uri situate unul langa altul vor crea un pol comercial al orasului si ca nu vor ajunge sa se canibalizeze. “Cel putin pentru o vreme, in primii ani nu cred ca isi vor crea unul altuia probleme foarte mari.” <\/p>\n

Dezvoltarea rapida a centrelor comerciale din provincie, comparativ cu Bucuresti, unde ultimul mall a fost inaugurat in 2005, a dus de altfel la o situatie inedita: pentru prima data pe piata de retail, alt oras decat Bucurestiul atinge cea mai mare suprafata de centre comerciale pe cap de locuitor<\/strong>. <\/p>\n

Dupa ultimul raport intocmit de catre Colliers International, prin inaugurarile Iulius Mall si Polus Center, Clujul a ajuns la o medie de aproape 0,3 mp\/locuitor, comparativ cu 0,05 mp\/locuitor in Bucuresti. Cresterea acestui indicativ nu va ajunge insa la nivelul rezultat din adunarea tuturor proiectelor anuntate, situatia in care Aradul va avea 1,4 mp spatii comerciale\/locuitor fiind putin probabila.Monica Barbu, director al departamentului de retail din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International<\/strong>, ca si alti consultanti imobiliari, considera ca pana a se pune problema falimentului unui proiect, trebuie avut in vedere ca doar o parte din planurile anuntate vor fi realizate. <\/p>\n

“Maxim jumatate vor ajunge pe piata. Probabil ca unii dezvoltatori se vor razgandi, este evident ca unele orase nu pot sustine toate proiectele”, spune ea. Iar daca de faliment nu poate fi vorba inca, primele semne de intrebare au inceput sa apara deja: Mivan ar putea sa renunte la dezvoltarea mall-ului din Arad, orasul din vestul tarii fiind pe lista initiala de sapte orase unde dezvoltatorul a anuntat ca va construit un Tiago Mall. <\/p>\n

“Competitia in Arad este foarte mare, iar orasul nu poate suporta toate proiectele anuntate”, spune presedintele si fondatorul companiei, Ivan McCabrey, pentru a explica posibila renuntare la proiectul din Arad. De altfel, unii dintre dezvoltatorii si consultanti prezenti in Arad nici nu mai iau in calcul mall-ul ce ar urma sa fie dezvoltat de catre Mivan, chiar daca reprezentantii dezvoltatorului spun ca decizia finala nu s-a luat inca. <\/p>\n

“Vom construi cu siguranta cele zece mall-uri”, sustine McCabrey, reprezentantii Mivan explicand ca piata din Arad s-a dezvoltat foarte rapid, la fel ca si in alte zone din tara, iar planurile de 700 de milioane de euro anuntate la finalul lui 2007 pot suferi modificari pe parcurs. <\/p>\n

Primul mall din reteaua Tiago<\/strong>, situat in Oradea, va fi terminat la finalul acestui an, concomitent cu centrul comercial Liberty Center <\/strong>din Bucuresti, dezvoltat doar de Mivan, fara partenerii de la Moritz Group. In privinta proiectelor a caror constructie a inceput deja, dezvoltatorii spun ca acestea vor fi duse la bun sfarsit, fiind increzatori in atragerea chiriasilor si chiar in mentinerea randamentelor la nivelurile medii de pe piata. <\/p>\n

“Nu voi veni cu chirii mai mici, de ce sa o fac? Voi garanta un anumit nivel de vanzari chiriasilor, am mai multe locuri de parcare, am o zona rezidentiala inclusa in proiect, am un concept de mall clasic si de aceea consider ca nu voi avea probleme in a-mi obtine randamentul”, spune Reuven Havar, country manager al Africa Israel (AFI), dezvoltator care construieste si mall-ul Cotroceni Park <\/strong>in Bucuresti. <\/p>\n

Managerul spune de altfel ca un randament anual de 12% ar trebui sa fie minim pentru orice proiect de centru comercial, “poate 11%, dar nu cred ca ai voie sa mergi mai putin de 12%” – adica un randament care ar permite recuperarea investitiei in opt-noua ani. <\/p>\n

Unii dezvoltatori sunt de altfel dispusi sa renunte la cateva procente din randamentul anual asteptat, un exemplu in acest sens fiind Sonae Sierra, care va dezvolta un centru comercial in Ploiesti. Orasul din apropierea Capitalei are un numar foarte mare de proiecte anuntate, cinci mall-uri si parcuri de retail urmand sa apara pe termen mediu, daca toate planurile vor fi duse la indeplinire. <\/p>\n

La fel ca si in cazul altor orase, dezvoltatorii si consultantii considera ca nu toate mall-urile anuntate in Ploiesti vor deveni realitate. Spre exemplu, directorul dezvoltatorului Euromall, Tomer Barhom, avanseaza una din cele mai pesimiste rate de finalizare a mall-urilor, de maxim 40%. <\/p>\n

“Totusi, terenurile au fost deja asigurate. Poate nu vor fi toate centrele construite acum, dar pot fi facute odata cu cresterea puterii de cumparare”, spune Barhom, in opinia caruia cele aproximativ 100 de proiecte anuntate ar putea sa supravietuiasca peste cinci ani, cu conditia insa ca ritmul de crestere economica sa se mentina la acelasi nivel. <\/p>\n

Euromall a finalizat anul trecut un centru comercial in Pitesti, al doilea urmand sa se deschida in acest an in Galati. <\/p>\n

Ploiesti si Craiova sunt noile tinte ale dezvoltatorului, dar decizia finala nu a fost luata inca. Reprezentantii companiei spun ca terenurile au fost cumparate, insa competitia puternica si nivelul estimat de crestere mai mic in segmentul comercial comparativ cu cel rezidential va impune o reanalizare a oportunitatilor de afaceri, care va fi realizata in urmatoarele luni. <\/p>\n

Concurenta ridicata din unele orase este dublata si de conditiile mai dure de creditare, dupa cum explica McCabrey: “Este mai dificil, spre exemplu, acum sa obtii finantare in Romania fata de acum jumatate de an, bancile au crescut deja dobanda cu 40%”. Iar la aceasta se adauga si faptul ca pentru a obtine finantare, un dezvoltator trebuie sa preinchirieze un procent mai mare din centrul comercial decat in anii precedenti, procentul urcand acum la 60%, potrivit Monicai Barbu. <\/p>\n

Chiriasii vor reprezenta un element de care va fi puternic legat succesul sau insuccesul unui mall, numarul redus al brandurilor de renume fiind un factor care poate sa faca din anumite centre comerciale destinatii de clasa B sau C, dupa cum le numeste managerul al Sonae Sierra, Jorge Morgadinho. <\/p>\n

“Spre exemplu, in sudul Capitalei poate exista un centru comercial. Pentru un al doilea ar fi deja mai greu, iar trei centre sunt deja prea multe”, considera Morgadinho, care spune ca un comerciant ca Zara nu ar merge, spre exemplu, intr-un complex situat pe bulevardul Ghencea sau in sudul orasului, deoarece nu va fi sigur de vanzarile sale. <\/p>\n

Chiar daca nu toate planurile se vor materializa, constructiile de mall-uri merg inainte, nascand intrebari privind soarta acestora in viitor. “Faliment, cum va asteptati sa fie in larga acceptiune, nu va avea loc, vor fi tot felul de reconversii, de mutari”, considera Razvan Gheorghe. <\/p>\n

“Cu siguranta prin 2010 vom vedea niste centre comerciale in suferinta, unde gradul de ocupare va scadea, vom vedea magazine inchise sau cu un trafic scazut. Dar datorita faptului ca din ce in ce mai multi retaileri internationali vor patrunde in Romania si se vor dezvolta aici, cred ca exista solutie si pentru aceste centre”, spune Gheorghe. <\/p>\n

Un exemplu de remodelare de spatiu <\/strong>este acela in care mai multe magazine de dimensiuni mici vor disparea pentru a face loc unuia mai mare sau pentru a mari suprafata inchiriata unui comerciant deja existent in acel complex. <\/p>\n

In opinia consultantilor, cele mai predispuse <\/strong>mall-uri la astfel de remodelari sunt cele aflate in competitie directa cu mai multi concurenti pe o piata zonala saturata si unde primele inchirieri au fost realizate la un pret ridicat, pe care comerciantii nu il vor mai putea sustine din vanzarile lunare. <\/p>\n

Un astfel de exemplu, desi nu din Romania, este oferit de Ali Erg\u00fcn Ergen, cel mai experimentat manager din tara in ceea ce priveste dezvoltarea si conducerea unui mall, avand in vedere ca inainte de a conduce echipa care a dezvoltat Baneasa Shopping City, a fost administratorul proiectelor Bucuresti Mall si Plaza Romania. <\/p>\n

“Stiu un centru comercial de succes, care se situa in centrul Istanbulului pe o strada aglomerata. Era un centru care continea o parcare subterana, o zona importanta de divertisment si un spital privat. Peste drum de el era o parcela mare de teren. Dezvoltatorii centrului au cumparat-o si au construit acolo un centru comercial mult mai mare si pe cel vechi l-au transformat intr-o clinica medicala”, afirma Erg\u00fcn, care adauga ca nu a auzit insa de vreun centru comercial care sa fi intrat in faliment. <\/p>\n

Un numar ridicat de centre comerciale in acelasi oras nu presupune insa si falimentul acestora. Tipul centrului comercial este foarte important, fiindca pot coexista complexuri complementare: un parc de retail nu exclude un mall clasic sau un centru de tip outlet. <\/p>\n

Mai mult, existenta a trei sau patru mall-uri intr-un oras cu 150.000 de locuitori este posibila, avand in vedere ca nu toate trebuie sa inregistreze si profi t pentru proprietar, considera Monica Barbu de la Colliers. <\/p>\n

“Un centru comercial poate fi de succes, iar cel de langa el poate sa nu aiba acelasi succes. Nu este obligatoriu ca al doilea sa se inchida; doar va face loc unor chiriasi care de obicei nu au acces intr-un mall, precum un cabinet medical sau o mica afacere de familie.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sase centre comerciale in Arad, cinci in Constanta, Ploiesti si Iasi, patru in Cluj sau trei in Suceava. E doar o parte din peisajul comertului autohton din 2010, cand ar trebui sa existe peste 100 de centre comerciale. Totusi, consultantii si chiar dezvoltatorii spun ca multe orase nu vor putea sustine toate mall-urile anuntate acum.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[9005,4129,7219,7803,8508,30,7220,9723,399],"class_list":["post-10565","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-africa-israel","tag-baneasa","tag-centre-comerciale","tag-colliers","tag-cushmanwakefield","tag-imobiliare","tag-mall","tag-mivan","tag-retail"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10565","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10565"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10565\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31534,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10565\/revisions\/31534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}