\nPrincipalele surse ale tranzac\u0163iilor de 100 mil de euro intermediate de Colliers \u00een perioada 2011-2013 au fost reprezentate de retail (70% din totalul volumului tranzac\u0163ionat), birouri (25%) \u015fi, \u00eentr-o masur\u0103 mai mic\u0103, de tranzac\u0163iile cu terenuri de reziden\u0163ial (5%). Printre tranzac\u0163iile majore intermediate de Colliers \u00een perioada analizat\u0103 se num\u0103r\u0103 achizi\u0163ia platformei Vulcan de c\u0103tre Benevo Capital, achizi\u0163ia de c\u0103tre Nepi a terenului de 13 ha unde a fost recent livrat Shopping City Gala\u0163i, precum \u015fi v\u00e2nzarea a trei terenuri cu pozitionare strategic\u0103 \u00een zona Floreasca \u2013 Barbu V\u0103c\u0103rescu, aflate \u00een momentul de fa\u0163\u0103 \u00eentr-o faz\u0103 avansat\u0103 de dezvoltare. Al\u0163i clien\u0163i majori asista\u0163i de Colliers Interna\u0163ional \u00een procesul de achizi\u0163ie de terenuri \u00een ultimii trei ani includ: Dedeman, Interprime Properties, Intercora sau Rewe Group. <\/p>\n
\nVolumul mediu de tranzac\u0163ii a \u00eenregistrat o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere \u00een ultimii ani, cu un num\u0103r din ce \u00een ce mai mare de tranzactii \u00eencheiate sub nivelul de 3 milioane de euro. Dac\u0103 \u00een 2012 pia\u0163a a cunoscut 3 tranzactii cu valoare de peste 20 de milioane fiecare, \u00een 2013 a fost realizat\u0103 o singur\u0103 tranzac\u0163ie care dep\u0103\u015fe\u015fte pragul de 15 milioane de euro: preluarea de c\u0103tre Benevo Capital a fabricii Aversa (10ha) \u00een zona pie\u0163ei Obor din Bucure\u015fti, pentru suma de 17.3 mil euro. \u00cen consecin\u0163\u0103, pia\u0163a a fost dominat\u0103 de tranzactii mici \u015fi mijlocii, \u00eencheiate sub pragul de 3 milioane de euro \u015fi care implic\u0103 investitori oportuni\u015fti \u015fi retaileri de mici dimensiuni.<\/p>\n
\nPre\u0163urile au r\u0103mas pe un trend descendent \u015fi \u00een 2013, dat\u0103 fiind cre\u015fterea num\u0103rului de oferte atractive din partea b\u0103ncilor, a lichidatorilor \u015fi a proprietarilor afla\u0163i \u00een dificultate. Conform ultimului Raport de Pia\u0163\u0103 publicat de Colliers International, anul trecut pre\u0163urile terenurilor au \u00eenregistrat o sc\u0103dere medie de 10-25% \u00een compara\u0163ie cu 2012. Cu toate acestea, au existat \u015fi zone \u00een care pre\u0163urile au r\u0103mas constante, cum ar fi zonele centrale sau exclusiviste unde oferta este limitat\u0103 \u015fi proprietarii de regula nu sunt presa\u0163i s\u0103 v\u00e2nd\u0103.<\/p>\n
\nCa o tendin\u0163\u0103 general\u0103 care se va contura \u00een perioada urm\u0103toare, pia\u0163a de terenuri \u2013 dominate p\u00e2n\u0103 acum de retaileri \u015fi dezvoltatorii de retail \u2013 cunoa\u015fte acum revenirea catorva segmente-cheie de clien\u0163i, cum ar fi dezvoltatorii de birouri sau de proiecte reziden\u0163iale mari.<\/p>\n
\nPentru 2014, compania estimeaz\u0103 c\u0103 activitatea de tranzac\u0163ionare se va men\u0163ine \u00een parametrii din 2013. Majoritatea achizi\u0163iilor vor continua s\u0103 fie mai degrab\u0103 speculative. At\u00e2ta timp c\u00e2t vor exista b\u0103nci \u015fi proprietari de terenuri cu presiunea de a vinde, pia\u0163a va dispune de oferte bune. Oferta este de a\u015fteptat s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 considerabil mai mare \u00een raport cu cererea, iar pre\u0163urile vor r\u0103m\u00e2ne pe trend descendent \u015fi \u00een acest an, potrivit reprezentan\u0163ilor companiei.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen ultimii trei ani, departamentul de terenuri din cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Colliers International a intermediat \u00een Rom\u00e2nia tranzac\u0163ii cu o valoare cumulat\u0103 de 100 milioane de euro. Conform ultimului raport de pia\u0163\u0103 publicat de catre Colliers International, pia\u0163a de terenuri creste constant, antrenat\u0103 deopotriv\u0103 de noi proiecte de anvergur\u0103 in planurile dezvoltatorilor, precum \u015fi de loturile de teren la pret redus disponibile pentru v\u00e2nzare.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[170,7260,466,246,10907,7539,30,21946,217,19981,60,8018,482,340,77,78,7176,8316,98,8315,7330,7128,465,4878],"class_list":["post-105420","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-achizitie","tag-birouri","tag-capital","tag-crestere","tag-departament","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-intermediere","tag-international","tag-perioada","tag-piata","tag-planuri","tag-pret","tag-preturi","tag-proiecte","tag-publicare","tag-raport","tag-reducere","tag-romania","tag-teren","tag-terenuri","tag-tranzactii","tag-valoare","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/105420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=105420"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/105420\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=105420"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=105420"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=105420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}